原告：上海桑某汽車電器有限公司,住所地上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)紀(jì)鶴公路XXX號(hào)。
　　法定代表人：胡后祥，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：聶運(yùn)梅，上海輝和律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市。
　　原告上海桑某汽車電器有限公司訴被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月7日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行審理。本案于2019年6月19日公開開庭審理，原告上海桑某汽車電器有限公司的委托訴訟代理人聶運(yùn)梅、被告張某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海桑某汽車電器有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告支付原告2018年拖欠的租金人民幣22,500元；2、解除原被告于2015年11月25日簽訂的《店鋪?zhàn)赓U合同》；3、被告騰退位于青浦區(qū)華新鎮(zhèn)紀(jì)鶴公路XXX號(hào)房屋，并支付占有使用費(fèi)(按821,250元/年，自2019年1月1日起計(jì)算至實(shí)際騰退之日止)。審理中，原告變更訴訟請(qǐng)求為：1、被告支付原告2018年和2019年欠付的租金842,500元；2、被告支付原告逾期付款利息(以842,500元為本金，按照中國人民銀行同期貸款利率，自2018年12月21日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)。事實(shí)和理由：2015年11月25日，原告與被告簽訂《店鋪?zhàn)赓U合同》，約定原告將上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)紀(jì)鶴公路XXX號(hào)房屋出租給被告，面積2,400平方米，年租金821,250元，先付后用，每年租金提前十天支付。由于被告拖欠租金，2018年6月26日被告出具承諾書，承諾2018年下半年租金422,500元于2018年7月15日前付清，如有違約被告承擔(dān)一切法律后果。被告于2018年7月19日支付了40萬元，余款至今未付，2019年的租金至今也未付，故原告起訴至本院。
　　被告張某某辯稱：原被告簽訂合同后，被告將房屋交付給被告的朋友吳忠建使用，被告從未實(shí)際使用過?，F(xiàn)在被告沒有能力再支付租金，吳忠建也沒有支付租金給被告，所以被告要求解除合同。所欠的租金同意支付，但要求原告提供所有的發(fā)票。被告每年多支付1,250元，要求在欠付的租金中抵扣。
　　經(jīng)開庭審理查明：原告系上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)紀(jì)鶴公路XXX號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)人。2015年11月25日，原告與被告簽訂《店鋪?zhàn)赓U合同》，約定原告將上述房屋的中廠房出租給被告，總面積2400平方米，用途為倉庫、冷庫和辦公使用以及經(jīng)營管理。租賃期限8年，自2016年1月1日至2020年12月31日期間的年租金為821,250元，2021年1月1日至2023年12月31日期間的年租金為903,375元。租金先付后用，一年一付，每年度租金提前10天支付，如逾期支付，被告需繳納滯納金，在被告支付完成后，原告提供收據(jù)為證。未經(jīng)原告同意，被告不得轉(zhuǎn)租。合同另約定了其他權(quán)利義務(wù)。合同簽訂后，原告將房屋交付被告使用。
　　2018年6月26日，被告出具承諾書，承諾應(yīng)付原告2018年下半年房租共計(jì)422,500元，于2018年7月15日之前付清，如違約后果一切由被告承擔(dān)。被告之后支付原告租金40萬元，余款至今未付。
　　審理中，原被告一致確認(rèn)2018年租金被告僅欠21,250元，2019年租金被告未付。
　　以上查明的事實(shí)，由原、被告的陳述，上海市房地產(chǎn)權(quán)證、《店鋪?zhàn)赓U合同》、承諾書等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，被告表示2016年至2017年期間被告每年實(shí)際支付給原告的租金為822,500元，多付的錢款應(yīng)該多退少補(bǔ)，但是無法提供付款憑證。原告表示2016年至2017年期間被告按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付租金，不存在多付，不同意解除合同。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為：原告與被告簽訂的《店鋪?zhàn)赓U合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，未違反國家有關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。被告未按照合同約定及時(shí)支付租金系違約，對(duì)原告要求被告支付租金及利息的請(qǐng)求本院予以支持。被告主張2016年和2017年期間多付租金，原告予以否認(rèn)，被告對(duì)此也未提供證據(jù)予以證明，對(duì)被告的抗辯意見本院不予采信。被告作為違約方，在原告不同意解除合同的情況下，無權(quán)要求解除合同。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海桑某汽車電器有限公司2018年和2019年欠付的租金842,500元；
　　二、被告張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海桑某汽車電器有限公司逾期付款利息(以842,500元為本金，按照中國人民銀行同期貸款利率，自2018年12月22日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)12,225元，減半收取計(jì)6,112.50元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院?！　　?br/>

審判員：金??艷

書記員：譚泓潔