原告:上海松某物業(yè)管理有限公司,住所地上海市。
法定代表人:周明輝,董事長。
委托訴訟代理人:郭宏君,上海執(zhí)初律師事務(wù)所律師。
被告:羅某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
原告上海松某物業(yè)管理有限公司訴被告羅某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2019年1月8日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海松某物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人郭宏君到庭參加訴訟,被告羅某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告上海松某物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請求:判令被告支付2017年1月至2018年5月的物業(yè)服務(wù)費人民幣1,623.80元(以下幣種均為人民幣)。事實和理由:2010年3月10日,豪都國際花園業(yè)主大會與原告簽訂物業(yè)服務(wù)合同,聘任原告為豪都國際花園的物業(yè)管理公司。物業(yè)服務(wù)費按建筑面積向業(yè)主收取,多層住宅為每月每平方米0.80元。被告是上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)上海豪都國際花園XX號XX室的業(yè)主,該房屋建筑面積為88.26平方米。原告于2018年5月31日退出豪都國際花園的物業(yè)管理,因被告拒不交納自2017年1月至2018年5月的物業(yè)服務(wù)費,故訴至法院。
被告羅某某未作答辯。
審理中,經(jīng)查,2018年6月1日,原告向本院提起多起訴訟,要求本案所涉小區(qū)的業(yè)主支付所欠物業(yè)服務(wù)費。本院于2018年8月30日以(2018)滬0118民初8776號等民事判決書作出一審判決,認(rèn)為原告提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與合同約定的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)有差距,原告應(yīng)當(dāng)為此承擔(dān)合同違約的責(zé)任,故酌定原告在物業(yè)服務(wù)費收費總額的基礎(chǔ)上減收15%。之后多名業(yè)主上訴,2018年11月30日,上海市第二中級人民法院以(2018)滬02民終9892號等民事判決書作出駁回上訴,維持原判的終審判決。
本院認(rèn)為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù),業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,既不能只收費不服務(wù),也不能多收費少服務(wù)。根據(jù)在案證據(jù)證明,原告在此期間物業(yè)服務(wù)存有瑕疵,原告應(yīng)當(dāng)為此承擔(dān)合同違約的責(zé)任,故本院酌定原告在物業(yè)服務(wù)費收費總額的基礎(chǔ)上減收15%。原告計算物業(yè)服務(wù)費金額有誤,本院依法予以調(diào)整。被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭,視為其放棄自己的抗辯權(quán)利或訴訟權(quán)利。
依照《物業(yè)管理條例》第三十五條、第四十一條第一款、第六十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百四十八條第一款、第二款、第一百六十二條之規(guī)定,判決如下:
被告羅某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海松某物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)費1,020.30元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費10元,由被告羅某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審判員:盛美新
書記員:許雪燕
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