原告：上海松江新城建設(shè)發(fā)展有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：宋國林，董事長。
　　委托訴訟代理人：楊雪明，上海市志致遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：何斯斯，上海市志致遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
　　被告：放馬過來(上海)眾創(chuàng)空間管理有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：王雪，總經(jīng)理。
　　被告：放馬過來(上海)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：王雪，總經(jīng)理。
　　原告上海松江新城建設(shè)發(fā)展有限公司與被告放馬過來(上海)眾創(chuàng)空間管理有限公司、放馬過來(上海)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月20日立案受理后，依法適用簡易程序于2019年4月12日、7月12日公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人何斯斯以及二被告的法定代表人王雪到庭參加訴訟。審理過程中，當(dāng)事人同意庭外和解的時間未計入審限。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海松江新城建設(shè)發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請求：1.判令解除原告與被告放馬過來(上海)眾創(chuàng)空間管理有限公司(以下簡稱“放馬過來管理公司”)的《房屋租賃合同》；2.判令被告放馬過來管理公司返還位于上海市松江區(qū)三新北路XXX弄XXX號XXX-XXX層房屋；3.判令被告放馬過來管理公司向原告支付租金1,354,300元；4.判令被告放馬過來管理公司向原告支付逾期支付違約金，暫計至2019年1月31日為184,840.45元；5.判令被告放馬過來管理公司向原告支付房屋占用費，按照4元/平方米/日*1,732.34平方米，自判決確定的合同解除之日計算至被告實際騰退房屋之日止；6.判令被告放馬過來(上海)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司(以下簡稱“放馬過來科技公司”)對第3、4、5項訴請承擔(dān)連帶責(zé)任。事實與理由：2015年12月28日，原告與被告放馬過來科技公司簽訂《房屋租賃合同》，約定由被告放馬過來科技公司承租原告位于上海市松江區(qū)三新北路XXX弄XXX號XXX-XXX層房屋(以下簡稱“涉案房屋”)，用于開設(shè)互聯(lián)網(wǎng)+(教育、醫(yī)療、服務(wù)機器人)使用，租期為126個月，自2015年12月31日至2026年6月30日止，2015年12月31日至2016年6月30日為裝修期免付租金，其后租金為每6個月支付一次，先付后用。合同簽訂后，原告按約向被告放馬過來科技公司交付了涉案房屋。2017年6月27日，原告與二被告共同簽訂《合同主體變更補充協(xié)議》，約定原《房屋租賃合同》的權(quán)利、義務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給被告放馬過來管理公司，被告放馬過來科技公司承擔(dān)連帶責(zé)任。2018年6月20日，被告放馬過來管理公司應(yīng)支付2018年7月1日至12月31日期間租金727,150元；2018年12月20日，被告放馬過來管理公司應(yīng)支付2019年1月1日至6月30日租金共計727,150元，但被告僅于2018年11月26日支付10萬元，此后經(jīng)原告多次催討，被告放馬過來管理公司仍未支付剩余租金。被告放馬過來管理公司逾期支付租金達半年以上，故原告請求判如所請。
　　二被告共同辯稱：對于欠付租金和已付租金的事實認(rèn)可，被告并非故意拖欠租金，主要是因為被告內(nèi)部投資人之間的投資款未到位導(dǎo)致，現(xiàn)在已經(jīng)在積極解決；被告接收涉案房屋時，涉案房屋因空置多年，存在嚴(yán)重漏水的情況；被告準(zhǔn)備在2019年6月30日之前把欠付租金支付完畢，并希望繼續(xù)履行租賃合同。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求提供了相應(yīng)的證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了舉證質(zhì)證，并據(jù)此認(rèn)定事實如下：
　　一、涉案房屋權(quán)屬情況、房屋租賃合同簽訂情況及房屋交付情況
　　涉案房屋的登記所有權(quán)人為原告。
　　2015年12月28日，由原告作為出租方(甲方)與被告放馬過來科技公司作為承租方(乙方)簽訂《房屋租賃合同》(以下簡稱“租賃合同”)約定：1.乙方承租甲方名下涉案房屋，建筑面積1,732.34平方米，乙方向甲方承諾租賃涉案房屋作為開設(shè)互聯(lián)網(wǎng)+(教育、醫(yī)療、服務(wù)機器人)使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2.交付日期和租賃期限：房屋租賃期自2015年12月31日起至2026年6月30日止，共計126個月；其中2015年12月31日起至2016年6月30日為設(shè)計、裝修期(免租期)，甲方免收乙方上述期限內(nèi)的租金，2015年12月31日起至2016年6月30日除租金外的其他費用(包括但不限于物業(yè)管理費、電費、水費、通訊費等)由乙方承擔(dān)。3.租金、支付方式和限期：自收取租金之日起，第一、二租賃年度租金為2.10元/㎡/天，第三、四租賃年度租金為2.30元/㎡/天，第五、六租賃年度租金為2.50元/㎡/天、第七、八租賃年度租金為2.70元/㎡/天，第九、十租賃年度租金為2.90元/㎡/天；租金每6個月為一個支付周期，先支付后使用，首期租金支付時間為2016年4月20日前，總額為663,919元，以后乙方應(yīng)于每一個支付周期開始前10天即12月20日和6月20日前向甲方付清應(yīng)付租金，其中2015年12月31日-2016年6月30日免租金、2016年7月1日-2016年12月31日期間租金663,919元應(yīng)于2016年4月20日前支付、2017年1月1日-2017年6月30日期間租金663,919元應(yīng)于2016年12月20日前支付、2017年7月1日-2017年12月31日期間租金663,919元應(yīng)于2017年6月20日前支付、2018年1月1日-2018年6月30日期間租金663,919元應(yīng)于2017年12月20日前支付、2018年7月1日-2018年12月31日期間租金727,150元應(yīng)于2018年6月20日前支付、2019年1月1日-2019年6月30日期間租金727,150元應(yīng)于2018年12月20日前支付，2019年7月1日-2019年12月31日期間租金727,150元應(yīng)于2019年6月20日前支付……若租金支付最后一日恰逢法定休假日，則提前至法定休假日前的最后一個工作日，甲方在收到租金后一周內(nèi)應(yīng)開具正規(guī)發(fā)票給乙方。4.在簽訂本合同的同時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，房屋租賃保證金為十年平均租金3個月的租金，即389,777元，甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具書面收據(jù)；因乙方違反本合同的約定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金及其他相關(guān)費用，甲方可在房屋租賃保證金中扣除，無需乙方同意，且乙方必須在接到甲方付款通知后五天內(nèi)支付上述款項用于補全保證金。5.房屋交付，本合同簽訂前，乙方已對甲方提供的租賃物業(yè)相關(guān)證照進行了核對，并現(xiàn)場查勘了物業(yè)的現(xiàn)狀，甲方按房屋現(xiàn)狀移交乙方，若乙方認(rèn)為租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全存在缺陷可能導(dǎo)致妨礙本合同履行的，應(yīng)自租賃物業(yè)交付之日起3日內(nèi)，以書面形式向甲方提出并附相應(yīng)證明，否則視租賃房屋的結(jié)構(gòu)符合安全要求并視為甲方已向乙方交付了租賃物業(yè)。6.第八條，房屋返還時的狀態(tài)，若本合同提前終止、解除或?qū)脻M時，乙方應(yīng)在本合同終止后15天內(nèi)自行搬離，并取回所有可移動的設(shè)施及設(shè)備和物品……乙方不按甲方要求返還而繼續(xù)占用租賃物業(yè)的，自擅自占用之日起每日應(yīng)當(dāng)按4.0元/天/平方米的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付使用費直至返還之日。7.有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同，違反合同的一方，應(yīng)向另一方按2.90元/天/平方米三個月的租金支付違約金，給另一方造成損失的，支付的違約金不足抵付損失，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：……乙方逾期或不足額支付租金累計超過1個月的……本合同如提前終止、解除或?qū)脻M時，乙方應(yīng)于合同終止后的15天內(nèi)將承租房屋返還甲方，乙方返還時應(yīng)符合正常使用的狀態(tài)。8.違約責(zé)任：乙方應(yīng)按實向甲方支付租金，若逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按應(yīng)付未付租金總額的千分之一向甲方支付滯納金，但非因乙方原因?qū)е挛窗醇s支付的除外。租賃合同另對其他事項作了約定。
　　租賃合同簽訂后，原告向被告放馬過來科技公司交付了涉案房屋。
　　2017年6月27日，由原告作為甲方、被告放馬過來科技公司作為乙方、被告放馬過來管理公司作為丙方簽訂《合同主體變更補充協(xié)議》(以下簡稱“補充協(xié)議”)約定：自本補充協(xié)議簽訂日起，乙方自行退出租賃合同，租賃合同中乙方的權(quán)利義務(wù)由丙方享有和承擔(dān)，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任，等。
　　二、租金和保證金支付情況
　　另查明，關(guān)于涉案房屋租金的支付：2016年7月1日至2018年6月30日期間的租金，原告和二被告均確認(rèn)已支付完畢。自2018年7月1日起至今的租金，被告方僅于2018年11月26日支付了100,000元。
　　原告確認(rèn)已收取被告方支付的保證金389,777元，并同意該保證金可用于抵扣被告方應(yīng)付租金等費用且在本案中一并處理。
　　三、租賃合同的解除及釋明
　　又查明，關(guān)于解除租賃合同的通知，原告在審理中確認(rèn)在本次訴訟前未通知二被告，二被告確認(rèn)于2019年3月20日收到本院寄送的起訴狀副本等材料。
　　本院于首次開庭當(dāng)庭向二被告釋明，若調(diào)解未果，被告方就租賃合同解除有反訴請求的，需在2019年6月30日前向本院提出反訴，逾期未提交本院將不在本案中受理被告的反訴，但被告可另案起訴。被告方未在指定期限內(nèi)提出反訴。本院同時向被告方釋明應(yīng)及時將涉案房屋返還原告以避免損失的擴大。
　　審理過程中，二被告提出以繼續(xù)履行租賃合同為主要內(nèi)容的調(diào)解意向，原告同意就本案與二被告庭外進行調(diào)解，后原告于2019年6月13日向本院出具書面情況說明，表示多次與被告聯(lián)系無法達成一致調(diào)解意見，且被告方在庭后未支付任何租金，不再繼續(xù)與被告進行調(diào)解。
　　以上事實，主要由房地產(chǎn)權(quán)證、租賃合同、補充協(xié)議及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為：當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。原告與被告放馬過來科技公司簽訂的租賃合同系當(dāng)事人的真實意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)效力性的強制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同，原告與被告放馬過來科技公司均應(yīng)恪守。原告與二被告簽訂補充協(xié)議，實際是共同確認(rèn)將租賃合同項下被告放馬過來科技公司的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移至被告放馬過來管理公司，也即被告放馬過來管理公司成為租賃合同項下的承租方，則租賃合同對被告放馬過來管理公司具有拘束力，被告放馬過來管理公司應(yīng)恪守租賃合同的約定。同時按照補充協(xié)議的約定，被告放馬過來科技公司應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，則原告主張被告放馬過來科技公司承擔(dān)連帶責(zé)任，并無不當(dāng)，被告對此亦不持異議，本院予以確認(rèn)。
　　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。按照合同約定原告應(yīng)于2018年6月20日前支付2018年7月1日至2018年12月31日期間租金727,150元，應(yīng)于2018年12月20日前支付2019年1月1日至2019年6月30日期間租金727,150元，但上述期間的租金，被告僅于2018年11月26日向原告支付100,000元，逾期支付租金已經(jīng)累計超過1個月，原告以此主張解除與被告放馬過來管理公司之間的租賃合同，符合雙方的約定，本院予以支持。至于租賃合同的解除日期，原告系以本次訴訟首次向被告提出合同解除之主張，故送達被告訴狀副本的日期即2019年3月20日為合同解除之日。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
　　租賃合同解除后，被告理應(yīng)將涉案房屋返還給原告，故對于原告主張被告放馬過來管理公司向其返還涉案房屋的訴訟請求，本院予以支持。被告還應(yīng)向原告支付合同解除之前欠付的租金以及合同解除之后至被告實際返還涉案房屋之日止的占有使用費。經(jīng)核算，自2018年7月1日起至2019年3月20日止，原告應(yīng)付租金為1,041,916.18元，　　扣除被告方已支付的100,000元租金及原告方同意抵扣的租賃保證金389,777元，被告還需支付上述期間的租金552,139.18元。自2019年3月21日起的占有使用費，原告主張按照4元/平方米/日為標(biāo)準(zhǔn)計算，其依據(jù)為租賃合同的第八條，對此，本院認(rèn)為，租賃合同第八條約定的使用費其適用前提應(yīng)為原告在起訴前已經(jīng)通知被告合同解除等事宜且被告拒不配合的情形，但在本次訴訟前，原告未曾向被告發(fā)出過此項通知，則原告依據(jù)該條款要求被告支付占有使用費，本院難以支持，本院認(rèn)為，仍應(yīng)以租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付自2019年3月21日起的占有使用費(2019年3月21日至2020年6月30日期間為2.30元/天/平方米，2020年7月1日至2022年6月30日期間為2.50元/天/平方米，依次依租賃合同約定日租金標(biāo)準(zhǔn)計算使用費)。
　　至于逾期支付租金的違約金，應(yīng)按照合同約定的租賃合同解除之前每筆應(yīng)付而未付租金之日起計算至租賃合同解除之日止，經(jīng)核算，該違約金應(yīng)為252,455.45元。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條第一款、第八十二條、第八十五條、第八十八條、第八十九條、第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百二十七條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海松江新城建設(shè)發(fā)展有限公司與被告放馬過來(上海)眾創(chuàng)空間管理有限公司之間的房屋租賃合同于2019年3月20日解除；
　　二、被告放馬過來(上海)眾創(chuàng)空間管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告上海松江新城建設(shè)發(fā)展有限公司坐落于上海市松江區(qū)三新北路XXX弄XXX號XXX-XXX層房屋；
　　三、被告放馬過來(上海)眾創(chuàng)空間管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海松江新城建設(shè)發(fā)展有限公司自2018年7月1日起至2019年3月20日止的欠付租金552,139.18元(已扣除已付租金100,000元及已付租賃保證金389,777元)；
　　四、被告放馬過來(上海)眾創(chuàng)空間管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海松江新城建設(shè)發(fā)展有限公司自2019年3月21日起至實際返還坐落于上海市松江區(qū)三新北路XXX弄XXX號XXX-XXX層房屋之日止的房屋占有使用費(面積為1,732.34平方米，使用費標(biāo)準(zhǔn)為2019年3月21日至2020年6月30日期間為2.30元/天/平方米，2020年7月1日至2022年6月30日期間為2.50元/天/平方米，其后期間依房屋租賃合同約定日租金標(biāo)準(zhǔn)計算使用費)；
　　五、被告放馬過來(上海)眾創(chuàng)空間管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海松江新城建設(shè)發(fā)展有限公司逾期付款違約金252,455.45元；
　　六、被告放馬過來(上海)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司對被告放馬過來(上海)眾創(chuàng)空間管理有限公司上述第三至五項承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
　　如果當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費18,652元，減半收取9,326元，由被告放馬過來(上海)眾創(chuàng)空間管理有限公司、放馬過來(上海)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：李曉蕾

書記員：顧家俊