原告：上海松江國有資產(chǎn)投資經(jīng)營管理集團有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：馬崎峰，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：李莉，上海磊天律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：於莉蔚，上海磊天律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海東翔石油化工有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：陳文標(biāo)，負(fù)責(zé)人
　　原告上海松江國有資產(chǎn)投資經(jīng)營管理集團有限公司與被告上海東翔石油化工有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月23日立案后，依法適用簡易程序于2019年10月9日公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人李莉到庭參加訴訟，被告經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)原、被告于2017年7月31日簽訂的《房屋租賃合同》于本案起訴狀副本送達之日即2019年8月29日解除；2.判令被告返還上海市松江區(qū)茸梅路XXX號XXX幢第九層901-909室的房屋(以下簡稱“涉案房屋”)；3.判令被告向原告支付2019年2月1日至2019年8月29日期間的欠付租金共計189,726元(人民幣，下同)，并支付自2019年8月30日起至實際返還涉案房屋之日止的房屋占有使用費(按照年租金50萬元的標(biāo)準(zhǔn)計算)；4.判令被告向原告支付違約金5萬元。事實和理由：2017年7月31日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》一份，約定由被告向原告承租涉案房屋，租期為2017年8月1日至2020年1月31日，年租金為50萬元，先付后租，租金每半年一付，付款時間為每年2月、10月上旬。如一方違約，違約方除賠償守約方直接損失外，還應(yīng)賠償年租金的10%作為違約金。被告按約應(yīng)于2019年2月上旬向原告支付2019年2月1日至2019年7月31日期間的租金25萬元，但其僅于2019年4月19日支付了10萬元租金，經(jīng)原告多次催促，被告未予理睬。原告無奈提起訴訟。
　　原告為證明其主張，向本院提供了如下證據(jù)：1.不動產(chǎn)權(quán)證，證明涉案房屋系合法建筑，產(chǎn)權(quán)人為案外人上海開天建設(shè)(集團)有限公司(以下簡稱“開天公司”)。2.原告與開天公司之間簽訂的《房屋租賃合同》，證明涉案房屋系由原告向開天公司承租而來，并有權(quán)轉(zhuǎn)租。3.原、被告之間的《房屋租賃合同》，證明雙方之間的租賃關(guān)系及合同的具體約定。4.2019年4月8日原告向被告所發(fā)《催款通知》一份，由被告工作人員王靜飛于當(dāng)天簽收，證明原告向被告催收租金。5.2019年8月1日《律師函》、EMS快遞單及投遞情況查詢單，證明原告于2019年8月1日致函被告催收相關(guān)費用，該函于次日送達被告。
　　被告未作答辯，亦未向本院提供證據(jù)。
　　鑒于被告未到庭應(yīng)訴，本院對原告的陳述及提供的證據(jù)進行審核，經(jīng)審理查明，確認(rèn)原告所述屬實。
　　本院認(rèn)為，案涉《房屋租賃合同》屬當(dāng)事人真實意思表示，并未違反法律、法規(guī)之強制性規(guī)定，屬有效合同，雙方均應(yīng)恪守履行?，F(xiàn)被告未按約支付租金，經(jīng)合理催告仍未支付，原告依法有權(quán)解除合同，故原告所提解除合同之訴請于法有據(jù)，本院予以支持，其主張的解除日期亦無不妥，本院也予支持。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。合同解除后，被告理應(yīng)及時返還租賃物；未及時返還的，除了結(jié)清欠付的租金外，還可參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計付房屋占有使用費，據(jù)此，原告主張的返還房屋以及支付所欠租金及使用費之訴請均無不妥，本院依法予以支持。原告主張的違約金有合同依據(jù)且于法不悖，本院也予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為放棄其答辯權(quán)利，對此產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)由其自行承擔(dān)。
　　依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第一百一十四條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原、被告之間于2017年7月31日簽訂的《房屋租賃合同》于2019年8月29日解除;
　　二、被告上海東翔石油化工有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海松江國有資產(chǎn)投資經(jīng)營管理集團有限公司返還上海市松江區(qū)茸梅路XXX號XXX幢第九層901-909室的房屋；
　　三、被告上海東翔石油化工有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海松江國有資產(chǎn)投資經(jīng)營管理集團有限公司支付2019年2月1日至2019年8月29日期間的欠付租金189,726元；
　　四、被告上海東翔石油化工有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海松江國有資產(chǎn)投資經(jīng)營管理集團有限公司支付房屋占有使用費(按照每年50萬元的標(biāo)準(zhǔn)，自2019年8月30日起計算至實際返還上述房屋之日止)；
　　五、被告上海東翔石油化工有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海松江國有資產(chǎn)投資經(jīng)營管理集團有限公司違約金50,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費4,690元，減半收取2,345元，財產(chǎn)保全申請費1,650元，合計3,995元，由被告上海東翔石油化工有限公司負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：姚洪濤

書記員：周昳歆