原告：上海松江國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：馬崎峰，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：李莉，上海磊天律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：於莉蔚，上海磊天律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海東翔石油化工有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：陳文標(biāo)，負(fù)責(zé)人
　　原告上海松江國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)有限公司與被告上海東翔石油化工有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月23日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2019年10月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人李莉到庭參加訴訟，被告經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)原、被告于2017年7月31日簽訂的《房屋租賃合同》于本案起訴狀副本送達(dá)之日即2019年8月29日解除；2.判令被告返還上海市松江區(qū)茸梅路XXX號(hào)XXX幢第九層901-909室的房屋(以下簡(jiǎn)稱“涉案房屋”)；3.判令被告向原告支付2019年2月1日至2019年8月29日期間的欠付租金共計(jì)189,726元(人民幣，下同)，并支付自2019年8月30日起至實(shí)際返還涉案房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)(按照年租金50萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；4.判令被告向原告支付違約金5萬(wàn)元。事實(shí)和理由：2017年7月31日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》一份，約定由被告向原告承租涉案房屋，租期為2017年8月1日至2020年1月31日，年租金為50萬(wàn)元，先付后租，租金每半年一付，付款時(shí)間為每年2月、10月上旬。如一方違約，違約方除賠償守約方直接損失外，還應(yīng)賠償年租金的10%作為違約金。被告按約應(yīng)于2019年2月上旬向原告支付2019年2月1日至2019年7月31日期間的租金25萬(wàn)元，但其僅于2019年4月19日支付了10萬(wàn)元租金，經(jīng)原告多次催促，被告未予理睬。原告無(wú)奈提起訴訟。
　　原告為證明其主張，向本院提供了如下證據(jù)：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，證明涉案房屋系合法建筑，產(chǎn)權(quán)人為案外人上海開天建設(shè)(集團(tuán))有限公司(以下簡(jiǎn)稱“開天公司”)。2.原告與開天公司之間簽訂的《房屋租賃合同》，證明涉案房屋系由原告向開天公司承租而來(lái)，并有權(quán)轉(zhuǎn)租。3.原、被告之間的《房屋租賃合同》，證明雙方之間的租賃關(guān)系及合同的具體約定。4.2019年4月8日原告向被告所發(fā)《催款通知》一份，由被告工作人員王靜飛于當(dāng)天簽收，證明原告向被告催收租金。5.2019年8月1日《律師函》、EMS快遞單及投遞情況查詢單，證明原告于2019年8月1日致函被告催收相關(guān)費(fèi)用，該函于次日送達(dá)被告。
　　被告未作答辯，亦未向本院提供證據(jù)。
　　鑒于被告未到庭應(yīng)訴，本院對(duì)原告的陳述及提供的證據(jù)進(jìn)行審核，經(jīng)審理查明，確認(rèn)原告所述屬實(shí)。
　　本院認(rèn)為，案涉《房屋租賃合同》屬當(dāng)事人真實(shí)意思表示，并未違反法律、法規(guī)之強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，雙方均應(yīng)恪守履行?，F(xiàn)被告未按約支付租金，經(jīng)合理催告仍未支付，原告依法有權(quán)解除合同，故原告所提解除合同之訴請(qǐng)于法有據(jù)，本院予以支持，其主張的解除日期亦無(wú)不妥，本院也予支持。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。合同解除后，被告理應(yīng)及時(shí)返還租賃物；未及時(shí)返還的，除了結(jié)清欠付的租金外，還可參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付房屋占有使用費(fèi)，據(jù)此，原告主張的返還房屋以及支付所欠租金及使用費(fèi)之訴請(qǐng)均無(wú)不妥，本院依法予以支持。原告主張的違約金有合同依據(jù)且于法不悖，本院也予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為放棄其答辯權(quán)利，對(duì)此產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)由其自行承擔(dān)。
　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條、第一百一十四條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原、被告之間于2017年7月31日簽訂的《房屋租賃合同》于2019年8月29日解除;
　　二、被告上海東翔石油化工有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海松江國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)有限公司返還上海市松江區(qū)茸梅路XXX號(hào)XXX幢第九層901-909室的房屋；
　　三、被告上海東翔石油化工有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海松江國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)有限公司支付2019年2月1日至2019年8月29日期間的欠付租金189,726元；
　　四、被告上海東翔石油化工有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海松江國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)有限公司支付房屋占有使用費(fèi)(按照每年50萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)，自2019年8月30日起計(jì)算至實(shí)際返還上述房屋之日止)；
　　五、被告上海東翔石油化工有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海松江國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理集團(tuán)有限公司違約金50,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)4,690元，減半收取2,345元，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)1,650元，合計(jì)3,995元，由被告上海東翔石油化工有限公司負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：姚洪濤

書記員：周昳歆