原告：上海杰某電子有限公司,住所地上海市青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)紀(jì)鶴公路XXX號第2幢2-2室。
法定代表人：張乃銀,董事長。
委托訴訟代理人：陳鯤，上海融力天聞律師事務(wù)所律師。
被告：金菊花,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地安徽省蕪湖市南陵縣三里鎮(zhèn)熱愛村大房村XXX號。
委托訴訟代理人：瞿孝榮，上海國年律師事務(wù)所律師。
原告上海杰某電子有限公司訴被告金菊花房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年2月1日立案后，依法適用簡易程序，由審判員侯芳獨任審判。本案于2019年3月25日公開開庭進(jìn)行了審理，原告上海杰某電子有限公司(以·下簡稱“杰某公司”)的法定代表人張乃銀及委托訴訟代理人陳鯤、被告金菊花的委托訴訟代理人瞿孝榮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告上海杰某電子有限公司訴稱：2016年9月9日,被告金菊花與案外人上海中建八局投資發(fā)展有限公司(以下簡稱“中建八局公司”)簽訂一份《上海市商品房出售合同》,約定被告金菊花向中建八局公司購買座落于上海市青浦區(qū)秀澤路226弄崧澤華城佳福雅苑XXX號XXX室(以下簡稱“涉案房屋”)。同日,經(jīng)案外人上海所筑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所居間介紹,被告金菊花、原告杰某公司簽訂《配套動遷安置商品房買賣合同》,約定被告金菊花將該房屋出售給原告杰某公司,房價款為人民幣(以下幣種均為人民幣)174萬元。雙方對房款的支付時間、交鑰匙時間及其他有關(guān)事項作了約定,還約定了在交易限制期屆滿后的一個月內(nèi)辦理交易過戶手續(xù)。當(dāng)日,原告杰某公司支付被告金菊花2萬元定金,2016年9月28日，原告杰某公司又向被告金菊花支付購房款90萬元。2016年10月31日,原告杰某公司又按被告金菊花的要求,再將52萬元及15萬元匯入上海所筑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所經(jīng)辦人員張鈞的個人賬戶(該所代被告金菊花收款)，被告金菊花并出具收條確認(rèn)其受到購房款159萬元。2018年3月8日,原告杰某公司聯(lián)系被告金菊花,被告金菊花稱已取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證,等到開發(fā)商大產(chǎn)證滿3年(即到2018年9月)就可以交易過戶。但到了9月份之后,原告杰某公司再聯(lián)系被告金菊花,要求其將該房屋過戶給原告杰某公司時,卻遭到拒絕。被告金菊花聲稱,其與上海所筑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所的經(jīng)辦人員張鈞尚有債權(quán)債務(wù)關(guān)系,張鈞有部分借款未歸還被告;此外,張鈞還欠被告一位姓徐的朋友50萬元未歸還,目前張鈞下落不明,無法找到,只有解決了其與張鈞的債權(quán)債務(wù)糾紛,以及其姓徐的朋友與張鈞的債權(quán)債務(wù)糾紛,其才會辦理過戶手續(xù)。原告杰某公司認(rèn)為,雙方簽訂的《配套動遷安置商品房買賣合同》約定,被告金菊花辦理出產(chǎn)權(quán)證之后,雙方簽訂正式的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》;又約定,交易限制期屆滿后的一個月內(nèi)辦理交易過戶手續(xù);另,辦理交易過戶前,原告杰某公司應(yīng)付被告金菊花的159萬元購房款已全部付清,并無任何違約行為。被告金菊花現(xiàn)借口與他人有糾紛,拒不履行將該房屋過戶義務(wù),明顯嚴(yán)重違約,損害了原告的合法權(quán)益，故原告杰某公司訴至法院，請求判令：被告金菊花配合原告杰某公司向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理上海市青浦區(qū)秀澤路226弄崧澤華城佳福雅苑XXX號XXX室房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù),使原告取得該房屋的所有權(quán),并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
被告金菊花辯稱：不同意原告的訴請。被告金菊花與原告杰某公司之間從未簽訂過房屋買賣合同，被告將涉案房屋出售給的是原告的法定代表人張乃銀個人，被告金菊花也是與張乃銀簽訂的房屋買賣合同，而并非原告杰某公司，故不同意原告杰某公司的訴訟請求。
經(jīng)開庭審理查明：2016年9月9日，被告金菊花(作為乙方)與中建八局公司(作為甲方)簽訂《上海市商品房出售合同》，約定乙方向甲方購買位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)秀澤路226弄崧澤華城佳福雅苑XXX號XXX層XXX室，建筑面積78.07平方米。
2016年9月9日，原告的法定代表人張乃銀支付被告金菊花2萬元定金，2016年9月28日，張乃銀從個人賬戶轉(zhuǎn)賬支付被告金菊花90萬元，為此，被告金菊花出具《收款收據(jù)》一份，載明“茲收到由張乃銀直接支付本人的款項90萬元，本人確認(rèn)，上述款項系張乃銀用于上海市青浦區(qū)秀澤路XXX弄XXX號XXX室部分房價款”。
2016年10月31日，張乃銀通過其個人賬戶轉(zhuǎn)賬支付房屋中介人員張鈞52萬元和15萬元。
另查明，原告杰某公司為有限責(zé)任公司，股東為案外人朱海艷和張乃銀。
以上查明的事實，由原、被告的陳述，上海市商品房出售合同、收款收據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證、貸記憑證等證據(jù)予以證明，上述證據(jù)并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
審理中，原告杰某公司稱，2016年9月9日，被告金菊花(作為甲方)與原告杰某公司(作為乙方)簽訂《配套動遷安置商品房買賣合同》，約定甲方將涉案房屋出售給乙方，房價款為174萬元，乙方于2016年9月9日支付房款15000元，2016年10月20日前支付1,575,000元，甲乙雙方約定在交易限制期滿屆滿后的一個月內(nèi)辦理交易過戶手續(xù)，待本房屋正式過戶給乙方或乙方指定人后當(dāng)日乙方支付尾款15萬元。甲方于2016年9月9日甲方將房屋鑰匙、相關(guān)進(jìn)戶原件資料以及甲方已支付的進(jìn)戶費單據(jù)交付給乙方。辦理過戶手續(xù)時，乙方有權(quán)要求將房屋過戶至乙方指定之人(包括但不限于乙方、乙方的配偶、子女、父母或者兄弟姊妹)名下。為此，原告杰某公司提供：《配套動遷安置商品房買賣合同》復(fù)印件一份，該合同上乙方簽字處為上下行書寫，下行為張乃銀，上行為原告杰某公司。
對此，被告金菊花表示，對這份合同的其他內(nèi)容的真實性無異議，但是在被告金菊花簽字的時候，該合同乙方簽字處本來只有張乃銀的簽字，并沒有原告杰某公司的名字，原告杰某公司的名字是后來原告自己在原來張乃銀的簽字上面添加上的，所以才會出現(xiàn)被告金菊花也從來都不知道買方從張乃銀變更為原告杰某公司，原、被告之間不存在合同關(guān)系，不同意將系爭房屋過戶給原告杰某公司。被告處保留的那份合同原件因為搬家也已經(jīng)丟失。
本院認(rèn)為，當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。原告杰某公司稱其與被告金菊花之間成立了房屋買賣合同關(guān)系并支付了購房款，但根據(jù)審理中雙方當(dāng)事人的陳述和提供的各項證據(jù)，原告杰某公司未能提供房屋買賣合同的原件，僅提供了合同復(fù)印件，現(xiàn)被告金菊花否認(rèn)其與原告杰某公司之間有房屋買賣合同關(guān)系，堅持認(rèn)為其與張乃銀之間成立合同關(guān)系，并表示原告杰某公司的字樣系原告其后私自添加。從該份合同復(fù)印件的書寫情況來看，兩處原告公司名稱書寫在乙方張乃銀簽字之上確實不符合書寫習(xí)慣，存在其后添加的可能性；從付款情況來看，所有的購房款均是以張乃銀的個人賬戶支付，而非以原告公司賬戶支付，不符合常理和公司的財務(wù)規(guī)定；從被告金菊花出具的收條來看，該收條僅載明收到張乃銀的購房款而非原告杰某公司的購房款，綜上，因原告杰某公司未能提供充分的證據(jù)證明其與被告金菊花之間存在房屋買賣合同關(guān)系，故本院對原告杰某公司的訴訟請求不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
駁回原告上海杰某電子有限公司的訴訟請求。
本案受理費80元，減半收取計40元，由原告上海杰某電子有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
審判員：侯??芳
書記員：王??瑩
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