原告：上海景某物業(yè)管理有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：張企龍，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：鄔葉弟，上海市功茂律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：謝志平，上海市功茂律師事務(wù)所律師。
　　被告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地浙江省，住浙江省。
　　原告上海景某物業(yè)管理有限公司與被告陳某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2019年1月7日受理后，依法適用簡易程序(小額訴訟)審理，后因被告陳某下落不明，本案轉(zhuǎn)為適用普通程序，并組成合議庭于2019年5月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海景某物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人謝志平到庭參加訴訟，被告陳某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海景某物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請求：判令被告支付拖欠的自2011年11月至2013年3月止的物業(yè)費8,193元。訴訟中,原告以涉案房屋現(xiàn)業(yè)主已交付2013年3月物業(yè)費為由,將訴訟標(biāo)的變更為7,711.90元。事實和理由：原告系上海市松江區(qū)新橋鎮(zhèn)莘磚公路399弄雷丁小城小區(qū)的物業(yè)管理單位，被告原系該小區(qū)259號1-3層房屋業(yè)主，該房屋建筑面積為229.52平方米。前期物業(yè)服務(wù)合同約定，物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米2.10元。業(yè)主應(yīng)在每季度初5日前履行繳納義務(wù)。2013年3月被告將涉案房屋轉(zhuǎn)讓，但其至今尚欠自2011年11月至2013年2月期間的物業(yè)費7,711.90元未付，原告催討未果，故請求法院依法判決。
　　被告陳某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2009年3月23日，原告與上海精文南部置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱：精文南部置業(yè)公司)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。該合同約定，精文南部置業(yè)公司委托原告對坐落于上海市松江區(qū)新橋鎮(zhèn)莘磚公路399弄雷丁小城小區(qū)(二期)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。合同第七條約定，住宅、商業(yè)用房的物業(yè)服務(wù)費分別為每月每平米2.10元、2.80元。合同第十條約定，物業(yè)服務(wù)費用按季交納，業(yè)主應(yīng)在每季度初5日前履行交納義務(wù)；每逾期一日，按物業(yè)管理費應(yīng)交額的3‰支付滯納金。合同第三十四條約定，本合同有效期自2009年4月1日起至業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之日。該合同另對其他有關(guān)事項作了相應(yīng)的約定。合同簽訂后，原告即依約履行相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)義務(wù)，直至2013年7月30日小區(qū)業(yè)主大會成立。2013年7月31日,上海市松江區(qū)雷丁小城小區(qū)業(yè)主大會與原告簽訂協(xié)議,約定由原告繼續(xù)履行“雷丁小城前期物業(yè)服務(wù)合同”。此后，原告繼續(xù)在雷丁小城小區(qū)履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，直至2014年8月31日終止該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。
　　另查明，2011年1月14日，被告與開發(fā)商上海精文南部置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂房屋交接書，雙方確認(rèn)本案涉案房屋于該日交接。之后，被告與案外人郭某某簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一份，將涉案房屋出售給郭某某，郭某某于2013年3月14日取得權(quán)證號為松XXXXXXXXXX房地產(chǎn)權(quán)證，其中載明建筑面積為229.52平方米。被告已交付涉案房屋至2011年10月的物業(yè)費,現(xiàn)因原告向被告主張2011年11月至2013年2月期間的物業(yè)費7,711.90元未果，遂涉訟。
　　以上事實，有前期物業(yè)服務(wù)合同、繼續(xù)履行前期物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議、上海市房地產(chǎn)登記薄信息、雷丁小城物業(yè)交接目錄、房屋交接書、房屋買賣合同、律師函及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。原告作為精文南部置業(yè)公司選聘的前期物業(yè)服務(wù)單位，后在小區(qū)業(yè)主大會成立后接受業(yè)主大會委托繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)，被告作為該小區(qū)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按約向原告支付物業(yè)服務(wù)費?，F(xiàn)原告訴請要求被告支付拖欠的物業(yè)費，于法有據(jù)，本院予以支持。被告經(jīng)本院依法傳喚，未到庭應(yīng)訴，視為其自動放棄民事訴訟權(quán)利。據(jù)此，依照《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條以及《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條的規(guī)定，判決如下：
　　被告陳某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海景某物業(yè)管理有限公司自2011年11月至2013年2月期間的物業(yè)服務(wù)費7,711.90元。
　　如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費50元，公告費560元，合計訴訟費610元，由被告陳某負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：屈年春

書記員：俞貴榮