原告：上海景某物業(yè)管理有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：張企龍，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：鄔葉弟，上海市功茂律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：謝志平，上海市功茂律師事務(wù)所律師。
　　被告：葉風(fēng)雷，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地福建省。
　　原告上海景某物業(yè)管理有限公司與被告葉風(fēng)雷物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年7月2日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序(小額訴訟)審理，后因被告葉風(fēng)雷下落不明，本案轉(zhuǎn)為適用普通程序，并組成合議庭于2018年11月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海景某物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人謝志平到庭參加訴訟，被告葉風(fēng)雷經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海景某物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告支付拖欠的物業(yè)費(fèi)8,260.60元并按日3‰標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。訴訟中，原告放棄滯納金的訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：原告系上海市松江區(qū)新橋鎮(zhèn)莘磚公路399弄雷丁小城小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)，被告系該小區(qū)601號(hào)房屋業(yè)主，該房屋建筑面積為196.68平方米。前期物業(yè)服務(wù)合同約定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米2.10元。業(yè)主應(yīng)在每季度初5日前履行交納義務(wù)，每逾期一日，按物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)交額的日千分之三支付滯納金。現(xiàn)被告拖欠2013年1月至2014年8月期間的物業(yè)費(fèi)8,260.60元未付，原告催討未果，故請(qǐng)求法院依法判決。
　　被告葉風(fēng)雷未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2009年3月23日，原告與上海精文南部置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱精文南部置業(yè)公司)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。該合同約定，精文南部置業(yè)公司委托原告對(duì)座落于上海市松江區(qū)新橋鎮(zhèn)莘磚公路399弄雷丁小城小區(qū)(二期)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。合同第七條約定，住宅、商業(yè)用房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)分別為每月每平米2.10元、2.80元。合同第十條約定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季交納，業(yè)主應(yīng)在每季度初5日前履行交納義務(wù)；每逾期一日，按物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)交額的3‰支付滯納金。合同第三十四條約定，本合同有效期自2009年4月1日起至業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之日。該合同另對(duì)其他有關(guān)事項(xiàng)作了相應(yīng)的約定。合同簽訂后，原告即依約履行相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)義務(wù)，直至2013年7月30日小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立。2013年7月31日,上海市松江區(qū)雷丁小城小區(qū)業(yè)主大會(huì)與原告簽訂協(xié)議,約定由原告繼續(xù)履行“雷丁小城前期物業(yè)服務(wù)合同”。此后，原告繼續(xù)在雷丁小城小區(qū)履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，直至2014年8月31日終止該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。
　　另查明，2011年8月10日，被告對(duì)坐落于上海市松江區(qū)新橋鎮(zhèn)莘磚公路XXX弄XXX號(hào)1_2層房屋取得權(quán)證號(hào)為松XXXXXXXXXX房地產(chǎn)權(quán)證，其中載明建筑面積為196.68平方米。被告已付清了2012年之前的物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)因原告向被告主張2013年1月1日始至2014年8月31日止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)8,260.60元未果，遂涉訟。
　　以上事實(shí)，有前期物業(yè)服務(wù)合同、上海市房地產(chǎn)登記薄、律師函、繼續(xù)履行前期物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、雷丁小城物業(yè)交接目錄及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。原告作為精文南部置業(yè)公司選聘的前期物業(yè)服務(wù)單位，后在小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立后接受業(yè)主大會(huì)委托繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)，被告作為該小區(qū)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按約向原告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)?，F(xiàn)原告訴請(qǐng)要求被告支付拖欠的物業(yè)費(fèi)8,260.60元，于法有據(jù)，本院予以支持。被告經(jīng)本院依法傳喚，未到庭應(yīng)訴，視為其自動(dòng)放棄民事訴訟權(quán)利。據(jù)此，依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條以及《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條的規(guī)定，判決如下：
　　被告葉風(fēng)雷于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海景某物業(yè)管理有限公司自2013年1月至2014年8月期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)8,260.60元。
　　如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)50元，公告費(fèi)560元，合計(jì)訴訟費(fèi)610元，由被告葉風(fēng)雷負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：屈年春

書記員：俞貴榮