原告：上海景某置業(yè)有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：吳煒，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：鄭瑋，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：范海文，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海英某投資管理有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：張斌，總經(jīng)理。
　　被告：上海盈余投資管理有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：龐海松。
　　被告：龐海松，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住四川省。
　　原告上海景某置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)景某公司)與被告上海英某投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)英某公司)、上海盈余投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)盈余公司)、龐海松房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告景某公司的委托訴訟代理人鄭瑋到庭參加訴訟。被告英某公司經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，盈余公司、龐海松經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告景某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除景某公司與英某公司之間就上海市寶山區(qū)殷高西路XXX-XXX號(hào)地下一層(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)簽訂的房屋租賃合同；2、英某公司騰退系爭(zhēng)房屋；3、英某公司支付拖欠的房屋租金及占用費(fèi)人民幣1,595,831元(暫計(jì)至2017年7月14日止；自2017年7月15日至訴訟材料送達(dá)英某公司后15日止，按房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)即每年55萬(wàn)元計(jì)算；自訴訟材料送達(dá)英某公司第16日起至系爭(zhēng)房屋返還之日止，按房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍即每年110萬(wàn)元計(jì)算)；4、英某公司支付違約金50萬(wàn)元；5、盈余公司、龐海松對(duì)英某公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。事實(shí)和理由：2010年2月，景某公司與案外人上海原力健體育健身有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)原力健公司)就系爭(zhēng)房屋簽訂房屋租賃合同，約定首個(gè)租賃期為184個(gè)月，暫定自2010年3月15日至2025年7月14日，等等。2016年6月9日，景某公司、原力健公司、龐海松簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租給龐海松。后龐海松將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租給英某公司，2012年10月12日英某公司、盈余公司、龐海松共同向景某公司提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)函，盈余公司、龐海松同意對(duì)英某公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。因英某公司未按約支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)景某公司多次催討仍未支付，故景某公司提出上述訴訟請(qǐng)求。
　　被告英某公司辯稱(chēng)，確實(shí)存在欠付租金的情況。英某公司自2012年開(kāi)始承租系爭(zhēng)房屋，并投入大量資金，但因房屋存在漏水及結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，影響使用，且物業(yè)管理不到位，景某公司均未予以解決，故英某公司暫未支付租金。另外，景某公司在與英某公司的其他項(xiàng)目上導(dǎo)致英某公司遭受巨大損失，英某公司在諒解的情況下，景某公司還主張本案的違約責(zé)任，故不合理。綜上，不同意解除合同，不同意所有訴訟請(qǐng)求。
　　被告盈余公司、龐海松未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2010年，景某公司(出租方、甲方)與原力健公司(承租方、乙方)簽訂房屋租賃合同，主要約定，乙方租賃系爭(zhēng)房屋用于開(kāi)設(shè)健身會(huì)所及相關(guān)商業(yè)經(jīng)營(yíng)，建筑面積約為1,466.78平方米；首個(gè)租賃期為184個(gè)月，暫定自2010年3月15日至2025年7月14日，租金采用階段遞增支付方式，第1年20萬(wàn)元/年，第2年20萬(wàn)元/年，第3-4年30萬(wàn)元/年，第5-6年40萬(wàn)元/年，第7-8年55萬(wàn)元/年，第9-10年65萬(wàn)元/年……；乙方應(yīng)于合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，向甲方支付定金15萬(wàn)元，待乙方支付首期租金時(shí)，上述定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金，履約保證金在發(fā)生本合同約定的保證事項(xiàng)抵扣相關(guān)款項(xiàng)扣后，乙方應(yīng)在發(fā)生抵扣后的三個(gè)工作日內(nèi)一次性補(bǔ)足；甲乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同，合同解除的，違約方除按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)向守約方按租賃期限最后一年年租金的二倍支付違約金：……乙方遲延支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或各項(xiàng)公共事業(yè)費(fèi)，當(dāng)甲方向乙方發(fā)出書(shū)面催款通知二次后，乙方自第二次收到該催款通知超過(guò)60天仍未付款的；在本合同約定的期限內(nèi)，若乙方逾期未能返還房屋、乙方未按時(shí)將房屋恢復(fù)原狀或逾期未達(dá)到甲方要求的返還標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照每逾期一日，乙方須按屆時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍按日支付違約金及本合同約定的其它費(fèi)用。
　　2010年6月9日，景某公司(甲方)、原力健公司(乙方)、龐海松(丙方)簽訂房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，約定，鑒于甲乙雙方于2010年4月簽訂關(guān)于乙方承租甲方的系爭(zhēng)房屋的租賃合同，約定的租賃期限自2010年5月15日至2025年9月14日，現(xiàn)三方協(xié)議一致，簽訂以下協(xié)議：1、乙方愿意轉(zhuǎn)讓、丙方愿意受讓原合同中約定的承租人的權(quán)利義務(wù)，丙方愿意按照現(xiàn)狀接收該物業(yè)，轉(zhuǎn)讓后由丙方承租的該物業(yè)仍繼續(xù)經(jīng)營(yíng)；2、甲方同意乙方將原合同中約定的承租人的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給丙方，轉(zhuǎn)讓后，乙方在原合同項(xiàng)下所負(fù)有的權(quán)利義務(wù)由本協(xié)議丙方承繼；3、丙方表示知曉并同意接受乙方轉(zhuǎn)讓的原合同中約定的權(quán)利義務(wù)，乙方保證丙方嚴(yán)格遵守原合同及本協(xié)議約定，如丙方違約，將按照原合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并對(duì)此情況，將由乙方承擔(dān)連帶責(zé)任；等等。
　　2012年10月12日，英某公司、盈余公司、龐海松向景某公司發(fā)出轉(zhuǎn)租申請(qǐng)函，內(nèi)容為，申請(qǐng)將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租給英某公司，轉(zhuǎn)租期限同《房屋租賃合同》約定相同；轉(zhuǎn)租期間，我方保證轉(zhuǎn)承租方嚴(yán)格遵守貴我雙方簽署的《房屋租賃合同》，如轉(zhuǎn)承租方不履行《房屋租賃合同》之約定，將由轉(zhuǎn)承租方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并且對(duì)此情況由我方承擔(dān)連帶責(zé)任；轉(zhuǎn)租后，貴我雙方《房屋租賃合同》中約定的租金及各項(xiàng)費(fèi)用由英某公司向貴公司支付，直至租賃合同期限結(jié)束。落款處轉(zhuǎn)承租方英某公司法定代表人簽字確認(rèn)。后附房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，甲方為景某公司，乙方為盈余公司、龐海松，丙方為英某公司，約定乙方就系爭(zhēng)房屋租賃合同項(xiàng)下所負(fù)有的權(quán)利義務(wù)由丙方承繼，乙方保證丙方嚴(yán)格遵守原合同及本協(xié)議約定，如丙方違約，將按照原合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并對(duì)此由乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。落款處由乙方盈余公司蓋章及龐海松簽字。
　　2017年5月25日、6月5日，景某公司向龐海松及英某公司發(fā)出租金催告函和租金二次催告函，催告其支付2017年1月-6月的租金及物業(yè)管理費(fèi)，否則將解除合同。
　　審理中，景某公司表示，自2012年11月15日至2017年7月14日，英某公司應(yīng)付租金共計(jì)185萬(wàn)元，實(shí)際僅支付254,169元。押金15萬(wàn)元同意返還。英某公司對(duì)上述租金支付情況不予認(rèn)可，經(jīng)本院多次釋明，其仍未提供租金支付憑證以供核對(duì)。
　　本院認(rèn)為，景某公司與原力健公司簽訂房屋租賃合同后，龐海松與上述租賃雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定由龐海松受讓原合同中約定的承租人的權(quán)利義務(wù)。在此之后，盈余公司、龐海松向景某公司發(fā)出轉(zhuǎn)租申請(qǐng)函及補(bǔ)充協(xié)議，申請(qǐng)將該房屋租賃合同項(xiàng)下所負(fù)有的權(quán)利義務(wù)由英某公司承繼，并表示若英某公司未履行合同義務(wù)導(dǎo)致違約責(zé)任，盈余公司、龐海松承諾承擔(dān)連帶責(zé)任。結(jié)合租賃合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓經(jīng)過(guò)，且在本案審理中，景某公司與英某公司均對(duì)租賃關(guān)系發(fā)生于該兩公司之間不持異議，故本院確認(rèn)系爭(zhēng)房屋租賃合同發(fā)生于景某公司與英某公司之間。根據(jù)查明的事實(shí)，英某公司未按合同約定支付租金，經(jīng)過(guò)景某公司兩次催告后仍未支付，現(xiàn)景某公司要求解除雙方的租賃合同，符合合同約定，本院予以準(zhǔn)許。合同解除后，英某公司應(yīng)當(dāng)返還房屋，并支付返還房屋日前的租金。對(duì)于欠付租金，經(jīng)本院多次釋明，英某公司仍未提供租金支付憑證，故本院對(duì)景某公司要求英某公司支付截止至2017年7月14日前的欠付租金1,595,831元的請(qǐng)求，予以支持。景某公司要求自2017年7月15日至訴訟材料送達(dá)英某公司后15日止的租金按每年55萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，本院予以準(zhǔn)許。景某公司要求自訴訟材料送達(dá)英某公司第16日起至系爭(zhēng)房屋返還之日止的租金，按房屋租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍即每年110萬(wàn)元計(jì)算，本院認(rèn)為該金額明顯過(guò)高，并參照合同的租金標(biāo)準(zhǔn)確定為仍按每年55萬(wàn)元計(jì)算。英某公司未按約支付租金導(dǎo)致雙方合同解除，景某公司要求其支付違約金的請(qǐng)求，本院予以準(zhǔn)許。雖景某公司就合同約定的違約金金額進(jìn)行了調(diào)整，本院認(rèn)為該金額仍然較高，酌情調(diào)整為15萬(wàn)元。景某公司要求盈余公司、龐海松對(duì)英某公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，合法有據(jù)，本院予以準(zhǔn)許。景某公司同意返還押金15萬(wàn)元，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。被告盈余公司、龐海松經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄其抗辯權(quán)利。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告上海景某置業(yè)有限公司與被告上海英某投資管理有限公司就上海市寶山區(qū)殷高西路XXX-XXX號(hào)地下一層簽訂的房屋租賃合同；
　　二、被告上海英某投資管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告上海景某置業(yè)有限公司返還上述房屋；
　　三、被告上海英某投資管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告上海景某置業(yè)有限公司支付截止至2017年7月14日前的欠付租金1,595,831元，并按每年55萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)，支付自2017年7月15日起至返還上述房屋日止的租金及使用費(fèi)；
　　四、被告上海英某投資管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告上海景某置業(yè)有限公司支付違約金15萬(wàn)元；
　　五、原告上海景某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，向被告上海英某投資管理有限公司返還押金15萬(wàn)元；
　　六、被告上海盈余投資管理有限公司、龐海松對(duì)上述第三、四項(xiàng)付款義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；
　　七、駁回原告上海景某置業(yè)有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)23,567元，公告費(fèi)560元，由原告上海景某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)3,055元，被告上海英某投資管理有限公司負(fù)擔(dān)21,072元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：劉??姍

書(shū)記員：陳亮亮