原告：上海普某實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：史理程，董事長。
　　委托訴訟代理人：龔冬蘭，上海久光律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張燕萍。
　　被告：江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司，住所地江蘇省海門市。
　　法定代表人：胡紅衛(wèi)，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：戴洪健。
　　原告上海普某實(shí)業(yè)有限公司(以下簡稱普某公司)與被告江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司(以下簡稱中南公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員岳華獨(dú)任審判，并于2019年5月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人龔冬蘭、張燕萍、被告委托訴訟代理人戴洪健到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告普某公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付上海市嘉定區(qū)永新路XXX弄XXX號5軸-12軸1至5層房屋(以下簡稱2號廠房)、嘉定區(qū)永新路XXX弄XXX號樓4層房屋(以下簡稱1號廠房)恢復(fù)原狀的修復(fù)費(fèi)用1,482,110元(按350元/平方米計(jì)算，共4234.6平方米)；2、判令被告立即從廠房內(nèi)搬離并將該房屋返還原告；3、判令被告支付2016年4月29日至2016年11月28日期間的租金損失795,158元；4、判令被告支付2018年11月1日起至實(shí)際返還房屋之日止的房屋使用費(fèi)(2號廠房按每月124,953元計(jì)算；1號廠房按每月18,402元計(jì)算)；5、判令被告支付2016年12月1日至2018年9月30日期間逾期支付租金的滯納金3,246,383元(以應(yīng)付金額為基數(shù)，按欠付費(fèi)用總額5%/天計(jì)算，2號廠房的滯納金為3,131,788元，1號廠房的滯納金為114,594元)；6、判令被告支付2018年10月9日至2019年5月20日期間的水電費(fèi)14,962元；7、判令被告支付2016年5月1日至2019年5月22日期間逾期支付水電費(fèi)的滯納金547,318元(以應(yīng)付金額為基數(shù)，按欠付費(fèi)用總額5%/天計(jì)算)；8、判令被告支付2018年11月1日起至實(shí)際返還房屋之日止的物業(yè)管理費(fèi)(2號廠房按3,734元/月計(jì)算,1號廠房按750元/月計(jì)算)；9、判令被告支付2016年12月1日至2018年9月30日期間逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的滯納金77,672元(以應(yīng)付金額為基數(shù)，按欠付費(fèi)用總額5%/天計(jì)算，2號廠房的滯納金為70,397元，1號廠房的滯納金為7,275元)；10、判令被告支付逾期支付1號廠房押金的滯納金276,031元(以16,729元為基數(shù)，自2017年12月5日起至2018年10月31日止，按欠付費(fèi)用總額5%/天計(jì)算)；11、判令被告支付2016年4月28日至2018年10月31日期間的停車費(fèi)300,000元(以50輛為基數(shù)，按200元/輛/月，計(jì)算30個(gè)月)；12、判令被告支付單方解除租賃合同的違約金165,642元(按當(dāng)年總租金的10%計(jì)算，2號廠房違約金為145,400元，1號廠房違約金為20,242元)。事實(shí)和理由：嘉定區(qū)永新路XXX弄XXX號、2號廠房均登記于原告名下，嘉定區(qū)永新路XXX弄XXX號5軸-12軸1至5層房屋實(shí)際為2號廠房，嘉定區(qū)永新路XXX弄XXX號樓4層實(shí)際應(yīng)為1號廠房。2016年4月28日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》一份，約定被告租賃原告2號廠房，面積3734.6平方米；租賃期限2016年4月28日至2026年4月28日；年租金1,363,129元，兩年后租金標(biāo)準(zhǔn)遞增10%，每季度支付一次，先付后用；押金為一個(gè)月租金113,594.08元；物業(yè)管理費(fèi)為1元/平方米/月；被告應(yīng)于每月按使用數(shù)額向原告繳納水電費(fèi)，逾期繳納各費(fèi)用，每逾期一天，被告應(yīng)按欠付費(fèi)用總額5%支付滯納金；被告擅自退租的，應(yīng)支付當(dāng)年租金10%的違約金。2017年12月5日，雙方簽訂《房屋租賃合同》一份，約定被告租賃原告1號廠房，面積為500平方米，租賃期限2017年12月5日至2022年12月4日；年租金200,750元，第二年租金遞增10%，押金16,729.16元；物業(yè)管理費(fèi)1.50元/平方米/月；被告應(yīng)于每月按使用數(shù)額向原告繳納水電費(fèi)；租金支付方式、逾期繳納各費(fèi)用滯納金、擅自退租的違約責(zé)任均同前一份合同。上述合同簽訂后，原告按約將房屋交付被告使用，被告雖向原告支付了租金及相關(guān)費(fèi)用，但經(jīng)常延期支付。2018年9月30日，被告向原告發(fā)送《解除合同通知書》，單方面提出于2018年10月31日解除雙方之間的租賃合同。被告在合同履行期間單方面解除雙方的租賃合同關(guān)系，顯屬違約，原告為此遭受巨大損失，為維護(hù)原告合法權(quán)益，故訴至本院。
　　被告中南公司辯稱，1、2018年4月，原告在系爭廠房東面和南面進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)，施工圍墻堆砌到房屋門口，破壞原有綠化，且經(jīng)常有夜間施工，產(chǎn)生噪音，影響被告房屋使用，雙方已于2018年6月對解除合同達(dá)成合意，雙方僅就解除合同后的補(bǔ)償事宜未能協(xié)商一致，被告于2018年9月提前一個(gè)月通知原告解除，不存在違約，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2、雙方約定的7個(gè)月裝修免租期已經(jīng)實(shí)際履行，故不同意支付7個(gè)月免租期的租金；3、2018年10月，原告對系爭廠房進(jìn)行停水停電，并實(shí)際控制至今，被告已于2018年10月底搬離系爭廠房，不存在房屋返還事宜；4、不同意支付恢復(fù)原狀費(fèi)用，被告經(jīng)原告同意對系爭廠房進(jìn)行裝修，根據(jù)合同約定，合同期滿，裝修殘值歸原告所有，在被告通知解除合同后，被告已自愿放棄裝修殘值，此前雙方協(xié)商過程中，原告從未要求被告將系爭廠房恢復(fù)原狀，被告認(rèn)為無恢復(fù)原狀之必要，故不同意支付相關(guān)費(fèi)用；5、不同意支付租金滯納金，被告在支付租金過程中，偶有延誤，但合同并未約定逾期支付租金應(yīng)支付滯納金，且合同約定的滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高；6、愿意支付原告水電費(fèi)，對原告計(jì)算的逾期支付水電費(fèi)的滯納金有異議，合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高，同意根據(jù)原告主張的滯納金總額的6%支付滯納金；7、關(guān)于逾期支付物業(yè)費(fèi)滯納金，合同約定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高，要求予以調(diào)整，同意根據(jù)原告主張的滯納金總額的6%支付滯納金；8、被告已經(jīng)支付2號廠房的押金113,594元，原告未返還，1號廠房的押金未支付，現(xiàn)合同已經(jīng)解除，故無需支付，亦不應(yīng)該計(jì)算逾期支付押金的滯納金；9、不同意支付停車費(fèi)，雙方合同中并未約定停車費(fèi)，亦從未進(jìn)行過協(xié)商；10、同意支付解約違約金，雙方協(xié)商解除時(shí)就補(bǔ)償已達(dá)成合意。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：嘉定區(qū)永新路XXX弄XXX號、2號廠房于2011年8月30日核準(zhǔn)登記至中南公司名下。嘉定區(qū)永新路XXX弄XXX號5軸-12軸1至5層房屋實(shí)際為2號廠房，嘉定區(qū)永新路XXX弄XXX號樓4層實(shí)際應(yīng)為1號廠房。2016年4月28日，普某公司(出租人，甲方)與中南公司(承租人，乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將2號廠房租賃給乙方，用途為辦公和內(nèi)部辦公合法員工生活用房，面積3734.6平方米；租賃期限自2016年4月28日至2026年4月28日；起租租金按1元/平方米/天計(jì)算，前兩年租金不變，兩年后，每兩年租金在前兩年租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上遞增10%，每季度支付1次，在每季度末的最后20天內(nèi)支付給甲方，年租金1,363,129元；押金為一個(gè)月租金113,594.08元，押金在租賃期滿后無息返還；物業(yè)管理費(fèi)為1元/平方米/月；水電費(fèi)每月按使用數(shù)額上繳甲方；乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方，包括乙方裝修裝飾的非毀損而不能分離的附屬物無償一并返還；乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用；租期期間，乙方拖欠房租累計(jì)3個(gè)月以上且未與甲方達(dá)成支付計(jì)劃的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按合同當(dāng)年總租金的10%向甲方支付違約金；在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)租金以外其它費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按欠付費(fèi)用總額的5%支付甲方滯納金；在租賃內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按合同當(dāng)年總租金的10%向甲方支付違約金，租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金1倍的滯納金。同日，雙方簽訂《房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議》，約定經(jīng)普某公司同意，免收中南公司七個(gè)月的房屋租賃費(fèi)，時(shí)間從2016年4月29日至2016年11月28日。
　　2017年12月5日，普某公司(出租人，甲方)與中南公司(承租人，乙方)簽訂《房屋租賃合同》一份，約定甲方將1號廠房租賃給乙方，用途為辦公和員工生活用房，面積500平方米；租賃期限2017年12月5日至2022年12月4日；第一年租金按1.1元/平方米/天計(jì)算，第二年租金在第一年租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上遞增10%，從第三年起，每兩年租金在前一年租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上遞增10%，每季度支付1次，先付后用，甲方于每個(gè)使用季度前20日向乙方開出符合法律規(guī)定的租賃費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票，乙方收到發(fā)票后10天內(nèi)支付款項(xiàng)；起始年租金200,750元，押金16,729.16元，押金在租賃期滿后無息返還；物業(yè)管理費(fèi)1.5元/平方米/月；水電費(fèi)每月按使用數(shù)額上繳甲方，合同其余約定均同第一份合同。
　　上述合同簽訂后，普某公司按約將2號廠房、1號廠房交付中南公司使用，中南公司支付了2號廠房的押金113,594元，1號廠房押金16,729.16元中南公司未支付。中南公司支付租金、物業(yè)管理費(fèi)至2018年10月31日，期間租金支付稍有延遲，但未超過3個(gè)月。
　　2018年7月4日，因中南公司未按約及時(shí)支付2018年7月至9月租金及2018年5月水電費(fèi)，普某公司向中南公司發(fā)出《盡快支付租金的函》，要求中南公司于2018年7月6日前支付拖欠的租金及水電費(fèi)。中南公司于同年7月7日收悉。2018年7月15日，普某公司向中南公司發(fā)出《盡快支付房租押金的函》，要求中南公司于2018年7月30日前支付1號廠房押金16,729.16元。次日，中南公司簽收，并表示核對后處理。
　　2018年9月30日，中南公司向普某公司發(fā)出《解除合同通知書》，載明：其合同履行至2018年10月31日，特提前一個(gè)月通知普某公司；鑒于普某公司出租標(biāo)的物價(jià)格有增長趨勢，另尋他人租用亦能有增值空間，且普某公司發(fā)展壯大需要擴(kuò)建基建，在施工周期內(nèi)，其深感不便，特做出上述決定；煩請普某公司收到本通知后，積極與其有關(guān)部門對接處理一切事宜，若有不便和損失，雙方誠意協(xié)商解決。普某公司收悉后于2018年10月8日向中南公司回函，稱其未同意解除合同，要求中南公司按合同約定繼續(xù)履行支付10月至12月房屋租金及其他費(fèi)用的義務(wù)，中南公司突然提前解除合同對其造成的損失，補(bǔ)償未明確，要求中南公司恢復(fù)原狀、7個(gè)月免租期重新協(xié)商等。中南公司于10月10日收悉。嗣后，雙方于10月14日就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商，但未能協(xié)商一致。2018年10月15日，普某公司向中南公司發(fā)出《關(guān)于解決租賃合同事項(xiàng)的函》，稱其堅(jiān)決要求繼續(xù)履行合同，若中南公司執(zhí)意單方解除合同，要求中南公司在未返還房屋前，支付拖欠的租金及承擔(dān)其損失。同日，中南公司簽收。
　　審理中，中南公司不同意對系爭廠房恢復(fù)原狀，本院根據(jù)普某公司的申請，依法委托萬隆建設(shè)工程咨詢集團(tuán)有限公司對2號廠房、1號廠房房屋恢復(fù)原狀所需造價(jià)進(jìn)行司法鑒定，萬隆建設(shè)工程咨詢集團(tuán)有限公司于2019年4月22日出具《關(guān)于2號廠房、1號廠房房屋恢復(fù)原狀所需造價(jià)的司法鑒定意見書》，鑒定意見為：2號廠房、1號廠房房屋恢復(fù)原狀所需的造價(jià)為1,143,443元。普某公司為此支付司法鑒定費(fèi)37,200元。普某公司、中南公司對司法鑒定意見均沒有異議。
　　庭審中，原告將第三項(xiàng)訴請變更為要求被告賠償7個(gè)月免租期的租金損失。
　　本院認(rèn)為，雙方的爭議焦點(diǎn)有以下幾項(xiàng)：
　　1、中南公司是否有合同解除權(quán)，合同何時(shí)解除。普某公司、中南公司簽訂的兩份《房屋租賃合同》、《房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。中南公司提交的證據(jù)不足以證明系爭廠房周邊施工影響其正常使用，致使其合同目的不能實(shí)現(xiàn)，中南公司以此為由解除合同，不符合合同約定的解除情形，故中南公司無權(quán)行使單方解除權(quán)。綜觀雙方的函件往來，普某公司未表示同意解除合同，雙方并未就解除合同達(dá)成一致意見，中南公司辯稱雙方于2018年6月已經(jīng)協(xié)商解除合同，合同已于2018年10月31日解除的意見本院不予采納。現(xiàn)因中南公司不再使用房屋，也不支付租金，構(gòu)成根本違約，普某公司亦要求收回房屋，雙方已無繼續(xù)履約基礎(chǔ)，故本院確認(rèn)雙方的房屋租賃合同關(guān)系應(yīng)予解除。中南公司應(yīng)向普某公司承擔(dān)恢復(fù)原狀、返還房屋、支付拖欠的租金及各項(xiàng)費(fèi)用的責(zé)任。中南公司稱其已于2018年10月底搬離，不應(yīng)再負(fù)擔(dān)此后費(fèi)用。本院認(rèn)為，中南公司未提交證據(jù)予以證明房屋已于2018年10月返還普某公司，房屋也不符合返還條件，故該抗辯，本院不予采信。鑒于雙方均確認(rèn)中南公司已實(shí)際不再使用房屋，普某公司也未接收房屋，房屋處于失管狀態(tài)，本案的司法鑒定也于2019年4月底完成，作為業(yè)主的普某公司理應(yīng)承擔(dān)接收管理房屋的責(zé)任。故本院認(rèn)定，中南公司應(yīng)承擔(dān)租金及其他費(fèi)用至2019年4月底為妥。
　　2、關(guān)于中南公司是否需要對系爭廠房恢復(fù)原狀，中南公司租賃期間對系爭廠房進(jìn)行裝修、改造，根據(jù)合同約定，中南公司交還普某公司房屋時(shí)應(yīng)保持房屋、設(shè)施、設(shè)備完好，不得影響房屋的正常使用，顯然中南公司對系爭房屋的裝修改變了房屋原有結(jié)構(gòu)狀態(tài)，若不恢復(fù)原狀，勢必影響普某公司對系爭廠房的使用，現(xiàn)中南公司不同意恢復(fù)原狀，故普某公司要求中南公司承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用，合法有據(jù)，本院予以支持，但是恢復(fù)原狀所需費(fèi)用應(yīng)以雙方均認(rèn)可的司法鑒定造價(jià)1,143,443元為準(zhǔn)。
　　3、關(guān)于普某公司主張的租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)。中南公司對應(yīng)付的水電費(fèi)金額無異議，本院予以準(zhǔn)許。中南公司未提交證據(jù)證明普某公司于2018年10月對系爭廠房斷水?dāng)嚯?，現(xiàn)中南公司僅支付租金、物業(yè)管理費(fèi)至2018年10月31日，故中南公司應(yīng)支付2018年11月1日至2019年4月30日的租金及物業(yè)管理費(fèi)。普某公司主張的2號廠房租金標(biāo)準(zhǔn)、2號廠房及1號廠房物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均未超過合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，本院予以準(zhǔn)許，但1號廠房租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有誤，本院予以糾正，根據(jù)合同約定，第一年租金按1.1元/平方米/天計(jì)算，年租金200,750元，第二年租金在第一年租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上遞增10%，故2018年11月1日至2018年12月4日應(yīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)1.1元/平方米/天即550元/天計(jì)算，2018年12月5日起租金應(yīng)按1.21元/平方米/天即605元/天計(jì)算，也計(jì)算至2019年4月30日。
　　4、關(guān)于普某公司主張的各項(xiàng)滯納金、違約金、7個(gè)月免租期租金損失。合同解除系中南公司違約所致，中南公司理應(yīng)按約承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)合同約定，中南公司未經(jīng)普某公司同意，中途擅自退租的，中南公司應(yīng)按合同當(dāng)年總租金的10%向普某公司支付違約金，現(xiàn)中南公司對普某公司主張的違約金金額無異議，且普某公司主張的違約金金額未超過合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，本院予以準(zhǔn)許。關(guān)于普某公司主張的7個(gè)月免租期租金損失，7個(gè)月免租期約定顯然是基于10年的租期較長而作出的一種優(yōu)惠，現(xiàn)中南公司僅履行了二年即違約解除合同，普某公司存在優(yōu)惠損失，中南公司理應(yīng)予以相應(yīng)補(bǔ)償，本院酌定4個(gè)月為合理補(bǔ)償期，相應(yīng)租金中南公司應(yīng)予以補(bǔ)償普某公司。關(guān)于逾期支付水電費(fèi)滯納金、逾期支付物業(yè)管理費(fèi)滯納金，中南公司認(rèn)為合同約定的滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高，申請予以調(diào)整，本院認(rèn)為滯納金約定確屬過高，應(yīng)酌情予以調(diào)整，現(xiàn)中南公司同意根據(jù)普某公司計(jì)算的滯納金總額的6%支付滯納金，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。至于逾期支付租金滯納金，根據(jù)合同約定，中南公司逾期交納合同約定的租金以外其它費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，合同并未約定逾期支付租金應(yīng)承擔(dān)滯納金，且中南公司支付租金雖有延遲，但未超過三個(gè)月，中南公司不構(gòu)成違約，故本院對該項(xiàng)訴請不予支持。
　　5、關(guān)于押金、逾期支付押金的滯納金。根據(jù)合同約定，押金應(yīng)于租賃期滿后無息返還，現(xiàn)雙方合同已判令解除，故中南公司已支付的押金113,594元，普某公司應(yīng)予以返還。至于逾期支付押金的滯納金，無合同約定，本院不予支持。
　　6、關(guān)于普某公司主張的停車費(fèi)，不符合雙方合同約定，且普某公司未提交證據(jù)證明雙方已就停車費(fèi)事宜達(dá)成一致，中南公司亦予以否認(rèn)，故本院不予支持。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告上海普某實(shí)業(yè)有限公司與被告江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司就嘉定區(qū)永新路XXX弄XXX號5軸-12軸1至5層房屋、嘉定區(qū)永新路XXX弄XXX號樓4層房屋簽訂的《房屋租賃合同》；
　　二、被告江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)攜其財(cái)產(chǎn)從嘉定區(qū)永新路XXX弄XXX號5軸-12軸1至5層房屋、嘉定區(qū)永新路XXX弄XXX號樓4層房屋內(nèi)搬離，并將上述房屋返還給原告上海普某實(shí)業(yè)有限公司；
　　三、被告江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海普某實(shí)業(yè)有限公司恢復(fù)原狀費(fèi)用1,143,443元；
　　四、被告江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海普某實(shí)業(yè)有限公司2018年11月1日至2019年4月30日期間租金858,237元；
　　五、被告江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)補(bǔ)償原告上海普某實(shí)業(yè)有限公司租金損失454,376元；
　　六、被告江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海普某實(shí)業(yè)有限公司2018年10月9日至2019年5月20日期間的水電費(fèi)14,962元；
　　七、被告江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海普某實(shí)業(yè)有限公司2016年5月1日至2019年5月22日期間逾期支付水電費(fèi)的滯納金32,839元；
　　八、被告江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海普某實(shí)業(yè)有限公司2018年11月1日至2019年4月30日期間物業(yè)管理費(fèi)26,904元；
　　九、被告江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海普某實(shí)業(yè)有限公司2016年12月1日至2018年9月30日期間逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的滯納金4,660元；
　　十、被告江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海普某實(shí)業(yè)有限公司違約金165,642元；
　　十一、原告上海普某實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司押金113,594元；
　　十二、被告江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海普某實(shí)業(yè)有限公司司法鑒定費(fèi)37,200元；
　　十三、駁回原告上海普某實(shí)業(yè)有限公司的其余訴訟請求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)60,137元，減半收取30,068.50元，由原告負(fù)擔(dān)18,801.50元，被告負(fù)擔(dān)11,267元(被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效后七日內(nèi)付至本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　

審判員：岳??華

書記員：張??耐