原告：上海星某房地產(chǎn)營銷策劃有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代理人：徐彩霞，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：周懿懿，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：蘇小裕，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　被告：嘉某承某世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地嘉某市。
　　法定代表人：張金根。
　　原告上海星某房地產(chǎn)營銷策劃有限公司訴被告嘉某承某世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房委托代理銷售合同糾紛一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人周懿懿、蘇小裕到庭參加訴訟。被告經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由，拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海星某房地產(chǎn)營銷策劃有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告返還代理銷售保證金人民幣(以下幣種相同)450萬元；2、判令被告向原支付自2018年11月1日至2019年3月13日按年利率24%標(biāo)準(zhǔn)計算的利息45萬元；3、判令被告向原告支付逾期付款違約金(計算方式為以450萬元為標(biāo)準(zhǔn)，按年利率24%計算的自2019年4月1日至實際付款之日止)。事實及理由：2018年8月6日，原、被告簽訂《承某世紀(jì)花園合作協(xié)議》(以下簡稱《合作協(xié)議》)，就被告委托原告代理推廣、銷售被告開發(fā)建設(shè)的“承某世紀(jì)花園項目”進(jìn)行了約定。協(xié)議簽訂后，原告總計向被告支付保證金500萬元。后因被告原因項目代理未能正常推進(jìn)，雙方就退還保證金事項以會議紀(jì)要的形式進(jìn)行了約定。然被告并未按約退還保證金，為維護(hù)權(quán)益原告來院起訴，望判如所請。庭審中，原告撤回第二項訴請，并保留另案訴訟的權(quán)利。
　　被告嘉某承某世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司書面辯稱，雙方名為委托銷售代理合同關(guān)系，實為借貸法律關(guān)系。原告以會議紀(jì)要及《合作協(xié)議》為由要求被告返還保證金、利息及違約金缺乏法律依據(jù)。即便被告需要返還上述款項，由于被告已經(jīng)返還了110萬元的保證金，因此被告也只需返還保證金390萬元，同時原告主張的利息和違約金均已經(jīng)超過銀行同期貸款利率的四倍，且缺乏合同和法律依據(jù)。
　　本院經(jīng)審理查明，2018年8月6日，原告(乙方)和被告(甲方)簽訂《合作協(xié)議》，協(xié)議約定甲方就“承某世紀(jì)花園項目23號、24號、25號樓住宅”委托乙方為獨家全案總代理。合作期限為2018年8月6日至2019年6月30日?！逗献鲄f(xié)議》第四條約定，乙方的代理銷售保證金為500萬元(不計息)，甲方以24樓-101-1-2的401.66平方米、24-102-1-2的287.14平方米、24-103-1-2的271.63平方米，合計960.43平方米的商鋪作為抵押，上述抵押物由甲方提供清單暫不辦理抵押手續(xù)，如甲方不能按期退還保證金，乙方有權(quán)處置上述抵押物。2018年8月6日簽訂協(xié)議后支付50萬元保證金，8月7日必須支付450萬元整保證金，如果沒有到位，該協(xié)議無效。
　　上述《合作協(xié)議》簽訂后，原告按約支付500萬元保證金。被告于2018年8月8日出具500萬元收據(jù)，收款事項載明為保證金。
　　2019年3月13日，原、被告就退還承某世紀(jì)花園合作資金保證金450萬元簽訂會議紀(jì)要，約定：1、2018年11月1日到2019年3月的利息(以450萬元為標(biāo)準(zhǔn)計算)和星某公司的部分開支就按照保證金450萬元的30%算給星某公司；2、2019年3月31日前由承某世紀(jì)房地產(chǎn)項目開發(fā)有限公司退還450萬元，如果沒有退還，就按照每個月2%的違約金(以450萬元為計算標(biāo)準(zhǔn))付給星某公司；3、這次保證金和利息退還到位后，等法院把承某世紀(jì)花園小區(qū)的糾紛解決完畢，該小區(qū)23、24、25號樓的樓盤仍然由星某公司代理銷售營銷策劃。
　　2019年6月27日、2019年7月8日、2019年7月13日被告分別向丁金友賬戶打款20萬元、30萬元、10萬元，被告在備注欄內(nèi)寫明為退還保證金。對此，原告認(rèn)可被告已還保證金110萬元。
　　本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《合作協(xié)議》和會議紀(jì)要為雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。被告抗辯稱雙方并無實際代理銷售房屋的合同關(guān)系，雙方的協(xié)議名為合作實為被告與丁金友之間的民間借貸，然被告并無充分證據(jù)予以證明，而從《合作協(xié)議》和會議紀(jì)要來看，雙方就代理銷售房屋事宜進(jìn)行了詳細(xì)約定并為履約做了準(zhǔn)備工作，同時被告出具的收據(jù)以及2019年3月13日會議紀(jì)要均明確了500萬元的性質(zhì)以及支付、退還的對象，故被告的抗辯本院難以采信。現(xiàn)雙方就返還保證金事宜達(dá)成一致，被告未依約履行顯屬違約，被告除需退還剩余保證金390萬元外還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約金，原告主張以年利率24%為計算標(biāo)準(zhǔn)，不違反法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。關(guān)于2018年11月1日至2019年3月13日的利息，原告可另案予以主張。依照《中華人民共和國合同法》第八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告嘉某承某世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告上海星某房地產(chǎn)營銷策劃有限公司保證金390萬元；
　　二、被告嘉某承某世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海星某房地產(chǎn)營銷策劃有限公司以390萬元為本金按年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計算的自2019年4月1日起至被告嘉某承某世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實際支付之日止的違約金。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)50,041元，減半收取計25,020.5元，財產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，共計30,020.5元，由被告嘉某承某世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：何璐依

書記員：尹俐媛