原告：上海星某房地產營銷策劃有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代理人：徐彩霞，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：周懿懿，上海市錦天城律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：蘇小裕，上海市錦天城律師事務所律師。
　　被告：嘉某承某世紀房地產開發(fā)有限公司，住所地嘉某市。
　　法定代表人：張金根。
　　原告上海星某房地產營銷策劃有限公司訴被告嘉某承某世紀房地產開發(fā)有限公司商品房委托代理銷售合同糾紛一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人周懿懿、蘇小裕到庭參加訴訟。被告經本院傳票傳喚，無正當理由，拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告上海星某房地產營銷策劃有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告返還代理銷售保證金人民幣(以下幣種相同)450萬元；2、判令被告向原支付自2018年11月1日至2019年3月13日按年利率24%標準計算的利息45萬元；3、判令被告向原告支付逾期付款違約金(計算方式為以450萬元為標準，按年利率24%計算的自2019年4月1日至實際付款之日止)。事實及理由：2018年8月6日，原、被告簽訂《承某世紀花園合作協(xié)議》(以下簡稱《合作協(xié)議》)，就被告委托原告代理推廣、銷售被告開發(fā)建設的“承某世紀花園項目”進行了約定。協(xié)議簽訂后，原告總計向被告支付保證金500萬元。后因被告原因項目代理未能正常推進，雙方就退還保證金事項以會議紀要的形式進行了約定。然被告并未按約退還保證金，為維護權益原告來院起訴，望判如所請。庭審中，原告撤回第二項訴請，并保留另案訴訟的權利。
　　被告嘉某承某世紀房地產開發(fā)有限公司書面辯稱，雙方名為委托銷售代理合同關系，實為借貸法律關系。原告以會議紀要及《合作協(xié)議》為由要求被告返還保證金、利息及違約金缺乏法律依據(jù)。即便被告需要返還上述款項，由于被告已經返還了110萬元的保證金，因此被告也只需返還保證金390萬元，同時原告主張的利息和違約金均已經超過銀行同期貸款利率的四倍，且缺乏合同和法律依據(jù)。
　　本院經審理查明，2018年8月6日，原告(乙方)和被告(甲方)簽訂《合作協(xié)議》，協(xié)議約定甲方就“承某世紀花園項目23號、24號、25號樓住宅”委托乙方為獨家全案總代理。合作期限為2018年8月6日至2019年6月30日。《合作協(xié)議》第四條約定，乙方的代理銷售保證金為500萬元(不計息)，甲方以24樓-101-1-2的401.66平方米、24-102-1-2的287.14平方米、24-103-1-2的271.63平方米，合計960.43平方米的商鋪作為抵押，上述抵押物由甲方提供清單暫不辦理抵押手續(xù)，如甲方不能按期退還保證金，乙方有權處置上述抵押物。2018年8月6日簽訂協(xié)議后支付50萬元保證金，8月7日必須支付450萬元整保證金，如果沒有到位，該協(xié)議無效。
　　上述《合作協(xié)議》簽訂后，原告按約支付500萬元保證金。被告于2018年8月8日出具500萬元收據(jù)，收款事項載明為保證金。
　　2019年3月13日，原、被告就退還承某世紀花園合作資金保證金450萬元簽訂會議紀要，約定：1、2018年11月1日到2019年3月的利息(以450萬元為標準計算)和星某公司的部分開支就按照保證金450萬元的30%算給星某公司；2、2019年3月31日前由承某世紀房地產項目開發(fā)有限公司退還450萬元，如果沒有退還，就按照每個月2%的違約金(以450萬元為計算標準)付給星某公司；3、這次保證金和利息退還到位后，等法院把承某世紀花園小區(qū)的糾紛解決完畢，該小區(qū)23、24、25號樓的樓盤仍然由星某公司代理銷售營銷策劃。
　　2019年6月27日、2019年7月8日、2019年7月13日被告分別向丁金友賬戶打款20萬元、30萬元、10萬元，被告在備注欄內寫明為退還保證金。對此，原告認可被告已還保證金110萬元。
　　本院認為，原、被告雙方簽訂的《合作協(xié)議》和會議紀要為雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應恪守。被告抗辯稱雙方并無實際代理銷售房屋的合同關系，雙方的協(xié)議名為合作實為被告與丁金友之間的民間借貸，然被告并無充分證據(jù)予以證明，而從《合作協(xié)議》和會議紀要來看，雙方就代理銷售房屋事宜進行了詳細約定并為履約做了準備工作，同時被告出具的收據(jù)以及2019年3月13日會議紀要均明確了500萬元的性質以及支付、退還的對象，故被告的抗辯本院難以采信?，F(xiàn)雙方就返還保證金事宜達成一致，被告未依約履行顯屬違約，被告除需退還剩余保證金390萬元外還應承擔相應的違約責任。關于違約金，原告主張以年利率24%為計算標準，不違反法律規(guī)定，本院予以準許。關于2018年11月1日至2019年3月13日的利息，原告可另案予以主張。依照《中華人民共和國合同法》第八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告嘉某承某世紀房地產開發(fā)有限公司應于本判決生效之日起十日內退還原告上海星某房地產營銷策劃有限公司保證金390萬元；
　　二、被告嘉某承某世紀房地產開發(fā)有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告上海星某房地產營銷策劃有限公司以390萬元為本金按年利率24%的標準計算的自2019年4月1日起至被告嘉某承某世紀房地產開發(fā)有限公司實際支付之日止的違約金。
　　負有金錢給付義務的當事人如未按判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費50,041元，減半收取計25,020.5元，財產保全費5,000元，共計30,020.5元，由被告嘉某承某世紀房地產開發(fā)有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：何璐依

書記員：尹俐媛