原告：上海昕竺塑料科技有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：沈金華，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：傅兵，上?？凋v律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海齡東彩印有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：周文華，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：王霞云，上海市宏洲律師事務(wù)所律師。
　　原告上海昕竺塑料科技有限公司訴被告上海齡東彩印有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月13日受理后，依法適用普通程序，由審判員楊怡霖?fù)?dān)任審判長，與人民陪審員梅麗華、田有娣組成合議庭，于2018年9月21日公開開庭進行了審理。原告上海昕竺塑料科技有限公司的委托訴訟代理人傅兵、被告上海齡東彩印有限公司的法定代表人周文華及其委托訴訟代理人王霞云到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海昕竺塑料科技有限公司訴稱，2009年，原告租賃被告建筑面積600平方米的廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營。2015年8月8日、原、被告續(xù)簽《租賃合同》，約定被告將位于上海市浦東新區(qū)川沙鎮(zhèn)新春工業(yè)區(qū)(南六公路川展路交叉口)房屋(以下簡稱系爭房屋)出租給原告使用。租賃期限自2015年9月1日至2016年8月31日。2016年3月，被告稱政府要動遷，要求原告于2016年5月底遷出。原告于2016年5月底從租賃廠房中遷出。補償協(xié)議書顯示補償總金額為人民幣16,376,712元(以下幣種相同)，被告已經(jīng)領(lǐng)取補償款11,463,698元，被告已經(jīng)支付給原告補償款40萬元，但未將其余補償款支付給原告?，F(xiàn)訴請來院要求：一、判令被告支付補償款406,107元；二、訴訟費由被告負(fù)擔(dān)。
　　被告上海齡東彩印有限公司辯稱，經(jīng)村委會調(diào)解，雙方約定被告一次性支付給原告補償款40萬元，被告已按約支付，原告再要求被告支付補償款沒有法律依據(jù)。根據(jù)原、被告簽訂《租賃合同》約定，系爭房屋如被國家開發(fā)征用的話，屬于原告的設(shè)備費搬遷費歸原告所有，故其他費用應(yīng)歸被告所有?，F(xiàn)被告同意將機器設(shè)備搬遷補償費349,300元支付給原告，不同意再支付其他補償款。
　　經(jīng)審理查明，2009年，原告向被告承租廠房。2015年8月8日、原、被告續(xù)簽《租賃合同》，約定被告將位于上海市浦東新區(qū)川沙鎮(zhèn)新春工業(yè)區(qū)(南六公路川展路交叉口)房屋出租給原告使用，建筑面積600平方米，租賃時間為一年，自2015年9月1日至2016年8月31日。合同第6條約定，未經(jīng)被告同意，不得對租賃房屋進行改變原結(jié)構(gòu)的改建和改造，但經(jīng)被告同意，原告在廠區(qū)內(nèi)自行搭建的房屋(一切建筑物)，在合同期內(nèi)歸原告使用，產(chǎn)權(quán)歸被告所有。合同第7條約定，如原告租賃的區(qū)域一旦被國家開發(fā)征用，應(yīng)無條件服從，原告的設(shè)備搬遷費歸原告所有。
　　2016年4月22日，被告出具《委托書》寫明“茲有上海齡東彩印有限公司列入川沙新鎮(zhèn)土地減量化項目，上海昕竺塑料科技有限公司租賃上海齡東彩印有限公司廠房600平方米列入動遷。雙方約定動遷款人民幣肆拾萬元，歸上海昕竺塑料科技有限公司所有。上海齡東彩印有限公司第一批動遷款到川沙新鎮(zhèn)新春村民委員會賬戶后，本公司委托新春村民委員會憑此委托書由川沙新鎮(zhèn)新春村民委員會優(yōu)先支付肆拾萬元給上海昕竺塑料科技有限公司”被告公司的法定代表人周文華在《委托書》落款處簽字，并加蓋被告公司公章。川沙鎮(zhèn)新春村的村書記張某作為證明人在《委托書》上簽字。
　　2016年5月20日，上海國衡房地產(chǎn)估價有限公司出具《川沙新鎮(zhèn)新春村民委員會(上海齡東彩印有限公司)位于川沙新鎮(zhèn)新春村十二隊房屋補償估價》報告，估價對象為川沙新鎮(zhèn)新春村民委員會(上海齡東彩印有限公司)位于川沙新鎮(zhèn)新春村列入川沙新鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū)外建設(shè)用地減量化項目建設(shè)范圍內(nèi)的房屋(建筑面積14，847.62平方米，土地性質(zhì)為集體土地)、裝修、附屬設(shè)施、機器設(shè)備及物資搬遷費。以上估價對象在2015年4月10日的評估結(jié)果為：總金額24,231,034元，其中房屋16,936,527元，裝修994,038元，附屬設(shè)施1,376,190元，機器設(shè)備4,901,819，物資搬遷22,406元。
　　2016年5月30日，上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)建設(shè)和環(huán)境保護事務(wù)中心(甲方、協(xié)議搬遷人)、上海誠信房屋拆遷有限公司(代理人、實施單位)與上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)新春村民委員會(乙方、被協(xié)議搬遷企業(yè))簽訂《川沙新鎮(zhèn)土地減量化企業(yè)清拆經(jīng)濟補償協(xié)議書》，該協(xié)議書載明，上海齡東彩印有限公司已列入川沙新鎮(zhèn)減量化企業(yè)清拆范圍內(nèi)，乙方需要進行拆除的建筑物，座落在川沙新鎮(zhèn)新春村十二隊，經(jīng)評估總建筑面積為：14,847.62平方米，其中無證建筑面積為：14,847.62平方米。補償金額：無證建筑物補償款為8,594,718元，裝修補償款476,032元，附屬設(shè)施補償款1,032,143元，機器設(shè)備搬遷補償款4,901,819元，物資搬遷補償款為22,460元，配電增容費補償款為185,000元，經(jīng)營性證照變更補償款為500元，上述各項補償款合計為15,212,672元。協(xié)議書還約定，停工停業(yè)損失補償款209,300元，貨物(產(chǎn)成品、原材料、辦公設(shè)備)運輸費227,500元，其他一次性補償500,000元。本次共計補款總金額16,376,712元，其中上海齡東彩印有限公司16,376,712元。2016年12月19日，川沙新鎮(zhèn)新春村開具《浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)新春村費用報銷單》，報銷金額為500萬元。被告于同日簽章確認(rèn)領(lǐng)取動遷補償金額500萬元。2017年7月17日，被告簽章確認(rèn)領(lǐng)取動遷補償金額6,463,698元。
　　2016年5月底，原告從系爭房屋中遷出。原告確認(rèn)已收到被告支付的補償款40萬元。
　　本案在審理過程中，經(jīng)被告申請，上海市浦東新區(qū)川沙鎮(zhèn)新春村村委書記張某出庭作證證明原、被告經(jīng)張某調(diào)解，達(dá)成一致意見，被告一次性支付給原告40萬元作為動遷補償。
　　以上事實由經(jīng)庭審質(zhì)證的《租賃合同》、《川沙新鎮(zhèn)新春村民委員會(上海齡東彩印有限公司)位于川沙新鎮(zhèn)新春村十二隊房屋補償估價》報告、《川沙新鎮(zhèn)土地減量化企業(yè)清拆經(jīng)濟補償協(xié)議書》等證據(jù)以及當(dāng)事人庭審陳述在案佐證。
　　本院認(rèn)為，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。原、被告之間所租賃的房屋為無證建筑，雙方之間簽訂的《租賃合同》無效。
　　被告主張根據(jù)《租賃合同》約定，系爭房屋如被國家開發(fā)征用的話，屬于原告的設(shè)備費搬遷費歸原告所有，其他費用應(yīng)歸被告所有，因《租賃合同》無效，故對被告的主張，本院難以支持。
　　因系爭房屋被拆除，被告理應(yīng)將領(lǐng)取的補償款中屬于原告的部分支付給原告。被告自愿將機器設(shè)備搬遷補償費349,300元支付給原告，本院依法予以準(zhǔn)許。針對原告主張裝修補償費133,792元、附屬設(shè)施補償費88,815元，因原告未就其施工了裝飾裝修及附屬設(shè)施的事實及其投入費用進行舉證，被告對此亦不予認(rèn)可，故對原告要求被告支付裝修補償費133,792元以及附屬設(shè)施補償費88,815元的請求，本院難以支持。針對貨物運輸補償費56,875元、停工停業(yè)損失補償費52,325元以及其他補償款125,000元，因原告無證據(jù)證明其實際損失以及上述費用是針對承租人的補償，故對該項請求，本院難以支持。鑒于被告經(jīng)村委會調(diào)解，已自愿支付給原告40萬元作為一次性的補償，證人張某的證詞亦予以佐證，故對原告要求被告再行支付補償款的請求，本院難以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第(五)項、第五十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海昕竺塑料科技有限公司與被告上海齡東彩印有限公司于2015年8月8日簽訂的《租賃合同》無效；
　　二、駁回原告上海昕竺塑料科技有限公司的全部訴訟請求。
　　案件受理費人民幣7,340元，由原告上海昕竺塑料科技有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院?！　　　?br/>

審判員：梅麗華

書記員：楊怡霖