原告：上海易某物業(yè)管理有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：倪路圣，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：吳亦琛。
　　委托訴訟代理人：周家宏。
　　被告：嵇某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省。
　　委托訴訟代理人：嵇成，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地同上。
　　委托訴訟代理人：韓慶國，上海地球人律師事務(wù)所律師。
　　原告上海易某物業(yè)管理有限公司(以下簡稱易某公司)訴被告嵇某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月1日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海易某物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人周家宏和被告嵇某某的委托訴訟代理人韓慶國到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海易某物業(yè)管理有限公司提出訴訟請求：1、判令被告騰空、搬離上海市楊浦區(qū)寧武路XXX號底層房屋(以下簡稱系爭房屋)并將該房屋返還原告；2、被告向原告支付2017年8月19日至2017年9月18日欠付的部分房屋使用費(fèi)1000元；3、被告按每月33,000元的標(biāo)準(zhǔn)支付2017年9月19日至實(shí)際返還系爭房屋之日止的房屋使用費(fèi)。事實(shí)和理由：2016年5月19日，原、被告簽訂《租賃合同書》，原告將系爭房屋出租給被告使用，租賃期限自2016年5月19日起至2017年5月18日止，月租金為33,000元。租賃期滿后，被告拒不返還房屋，欠付數(shù)月房屋使用費(fèi)，已損害原告利益，故原告訴至法院。
　　被告嵇某某辯稱，不同意騰退系爭房屋，被告于2017年5月18日已將系爭房屋返還原告，故不同意支付之后的房屋使用費(fèi)，且原告在2017年5月18日之后，不是系爭房屋的權(quán)利人，無權(quán)向占用房屋的人索要房屋使用費(fèi)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年5月19日，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)簽訂《租賃合同書》，約定甲方將上海市寧武路XXX號底層的物業(yè)出租給乙方使用，該物業(yè)建筑面積約350平方米，在該物業(yè)和甲方須簽成的情況下，暫定2016年5月19日起至2017年5月18日(以甲方與該物業(yè)的合同期限為準(zhǔn))，甲乙雙方約定每月房租金為33,000元，直至本合同期滿；乙方應(yīng)于2016年5月19日支付33,000元，第二次為2016年6月9日支付33,000元，以此類推，直至交清本合同的全部費(fèi)用；乙方須向甲方支付保證金66,000元；合同期滿，乙方如不續(xù)簽本合同，繼續(xù)使用該物業(yè)的，按本合同每天房租金的10倍計(jì)算，保證金用完后甲方有權(quán)將乙方所有物品移至門外或放入甲方倉庫保管，甲方有權(quán)將該物業(yè)租給他人使用；租賃期滿，甲方有權(quán)收回該物業(yè)，乙方應(yīng)如期無條件返還該物業(yè)，乙方需繼續(xù)承租該物業(yè)的，應(yīng)于租賃期滿三個(gè)月前，向甲方書面提出續(xù)簽申請，經(jīng)甲方書面同意后，雙方重新簽訂合同，否則到期甲方有權(quán)將該物業(yè)收回，所有損失有乙方承擔(dān)，同時(shí)甲方可以不續(xù)簽本合同并不承擔(dān)任何責(zé)任。合同還約定了雙方其他權(quán)利和義務(wù)，合同簽署后，被告支付保證金66,000元，第一期租金33,000元，并收取鑰匙一把。
　　另查明，案外人上海凱普企業(yè)管理有限公司(以下簡稱凱普公司)向上海市楊浦區(qū)人民法院起訴易某公司房屋租賃合同糾紛一案，案號(2017)滬0110民初9439號，該案中，案外人要求易某公司騰空、搬離、返還系爭房屋并支付房屋使用費(fèi)、違約金等。審理中，追加上海市紡織運(yùn)輸公司(以下簡稱紡織公司)為第三人，該案認(rèn)定事實(shí)如下：“上海市楊浦區(qū)寧武路XXX號房屋(建筑面積為12,421.63平方米)的產(chǎn)權(quán)人為第三人，系爭房屋系其中的一幢樓。2016年4月11日，第三人作為出租方、原告作為承租方簽訂《物業(yè)租賃合同》，約定第三人將上海市楊浦區(qū)寧武路XXX號房屋出租給原告，該租賃房屋建筑面積為1,100平方米，場地租賃面積為273.2平方米，租期自2016年4月1日起至2017年3月31日止，房屋月租金為32,120元，場地月租金為6,232.4元等。2016年4月12日，原告作為出租方(甲方)、被告作為租賃方(乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定乙方租用甲方位于上海市楊浦區(qū)寧武路XXX號房屋，建筑面積為1,100平方米，場地租賃面積為273.2平方米，用作經(jīng)營，并合法安全使用該房屋。租期1年，自2016年5月1日起至2017年3月31日止。租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期屆滿前的3個(gè)月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意批準(zhǔn)后，才能重新簽訂租賃合同。若甲方不同意，則無條件收回系爭房屋。租賃期滿，乙方滯留在系爭房屋的物品、設(shè)備、裝潢等均視為遺棄。違反本條款除支付違約金外，逾期歸還系爭房屋，還應(yīng)支付每月雙倍月租金的違約占用使用費(fèi)。系爭房屋年租金為487,842.21元，租金為三個(gè)月一期支付，先付后用，乙方在訂立本合同之日，應(yīng)另向甲方支付相當(dāng)于1個(gè)月的租金作為保證金，即40,650元，作為乙方履行本合同各項(xiàng)條款的保證金。如乙方違反本合同任何條款，甲方可按約定扣除全部或部分保證金，乙方必須在接到甲方書面通知后三天內(nèi)將保證金重新補(bǔ)足。如乙方全部履行本合同各項(xiàng)條款約定，合同期滿，乙方交還全部系爭房屋付清應(yīng)交各項(xiàng)費(fèi)用，并注銷或遷移注冊在該房屋的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證后，乙方持簽定本合同時(shí)甲方開具的收繳憑證原件交還甲方，甲方才將保證金退還乙方。乙方有責(zé)任和義務(wù)妥善保管保證金收款憑證，保證金不計(jì)利息。合同期滿或解除或終止，乙方應(yīng)按時(shí)返還系爭房屋，逾期返還除支付違約金外，還應(yīng)支付每月雙倍月租金的違約占用使用費(fèi)。合同另對雙方的權(quán)力義務(wù)作了約定?！?017年8月24日，上海市楊浦區(qū)人民法院作出判決：“一、被告上海易某物業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)騰空、搬離上海市楊浦區(qū)寧武路XXX號房屋，并將該房屋返還給原告上海凱普企業(yè)管理有限公司；二、被告上海易某物業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海凱普企業(yè)管理有限公司自2017年4月1日起至被告上海易某物業(yè)管理有限公司實(shí)際搬離上海市楊浦區(qū)寧武路XXX號房屋之日止的房屋使用費(fèi)，按每月40,653.50元計(jì)算；三、原告上海凱普企業(yè)管理有限公司的其余訴訟請求，不予支持；四、原告上海凱普企業(yè)管理有限公司應(yīng)于被告上海易某物業(yè)管理有限公司返還上海市楊浦區(qū)寧武路XXX號房屋并結(jié)清所有費(fèi)用后向被告上海易某物業(yè)管理有限公司返還租賃保證金40,650元。”該判決現(xiàn)已生效。
　　再查明，2018年8月22日的調(diào)解筆錄中，被告的代理人嵇成向法院表示系爭房屋目前由嵇某某在經(jīng)營快遞，原告表示同意被告返還房屋、付清錢款后返還保證金。
　　審理中，雙方確認(rèn)租賃期間內(nèi)的房屋租金均已付清。原告向法院變更訴訟請求：1、判令被告騰空、搬離系爭房屋并將該房屋返還原告；2、被告按每月33,000元的標(biāo)準(zhǔn)支付2017年9月19日至實(shí)際返還系爭房屋之日至的房屋使用費(fèi)。原告表示不要求被告支付2017年8月19日至2017年9月18日所欠的部分租金1000元。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《租賃合同書》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且于法不悖，應(yīng)予確認(rèn)有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)遵照執(zhí)行。鑒于租賃合同明確約定了租賃期滿，原告有權(quán)收回系爭房屋，被告如續(xù)租，須另簽合同。現(xiàn)租賃合同已到期，雙方未續(xù)簽書面租賃合同的情況下，被告繼續(xù)占用系爭房屋，無合同依據(jù)和法律依據(jù)。根據(jù)(2017)滬0110民初9439號生效民事判決，原告需應(yīng)向凱普公司支付至實(shí)際返還房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)，那么，在原告將系爭房屋實(shí)際返還凱普公司之前，系爭房屋仍然屬于原告的掌控范圍，被告認(rèn)為原告不是系爭房屋權(quán)利人而無需向原告支付房屋占有使用費(fèi)之抗辯意見，于法無據(jù)，本院不予采納，現(xiàn)原告要求被告騰空、搬離、返還系爭房屋，并按原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)即每月33,000元結(jié)清占用期間的使用費(fèi)，合理合法，本院予以支持。被告稱已于2017年5月18日將系爭房屋返還原告之抗辯意見，未提供證據(jù)予以證明，且其代理人在2018年8月22日的調(diào)解筆錄中稱系爭房屋仍由被告經(jīng)營快遞，故被告的抗辯意見本院不予采信。原告同意返還保證金66,000元，本院予以確認(rèn)。審理中，原告不要求被告支付2017年8月19日至2017年9月18日欠付的部分租金1000元，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告嵇某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)騰空、搬離上海市楊浦區(qū)寧武路XXX號房屋，并將該房屋返還給原告上海易某物業(yè)管理有限公司；
　　二、被告嵇某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海易某物業(yè)管理有限公司自2017年9月19日起至被告嵇某某實(shí)際搬離上海市楊浦區(qū)寧武路XXX號房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)，按每月33,000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；
　　三、原告上海易某物業(yè)管理有限公司應(yīng)于被告嵇某某返還上海市楊浦區(qū)寧武路XXX號房屋并結(jié)清所有費(fèi)用后向被告嵇某某返還租賃保證金66,000元。
　　如果當(dāng)事人未按生效判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)5920元，減半收取計(jì)2960元，由被告嵇某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院?！?br/>

審判員：陳??稷

書記員：王好義