原告：上海易某房地產(chǎn)交易服務(wù)有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：宗磊，董事長。
　　委托訴訟代理人：郭振喬，上海邦信陽中建中匯律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海珠街閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：齊大鵬，董事長。
　　委托訴訟代理人：田勇，上海正策律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：田甜，上海正策律師事務(wù)所律師。
　　原告上海易某房地產(chǎn)交易服務(wù)有限公司訴被告上海珠街閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房委托代理銷售合同糾紛一案，本院于2019年2月1日立案受理后，依法適用簡易程序進(jìn)行審理。在審理中，原告向本院提出財產(chǎn)保全的申請，本院依法作出裁定并采取保全措施。本案于2019年3月19日第一次公開開庭進(jìn)行審理，原告委托訴訟代理人郭振喬、被告委托訴訟代理人田甜到庭參加訴訟。2019年4月28日，本案轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖恚婪ńM成合議庭。本案于2019年6月14日第二次公開開庭進(jìn)行審理，原告委托訴訟代理人郭振喬、被告委托訴訟代理人田甜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海易某房地產(chǎn)交易服務(wù)有限公司向本院提出訴訟請求：判令被告支付拖欠的代理費(fèi)人民幣3,414,839.19元。事實與理由：2017年初，原告與被告簽訂《整合銷售代理服務(wù)合同》，由原告為被告代理銷售朱家角新城項目樓盤，代理期限自2017年2月10日至2017年4月15日，合同對代理傭金的比例、結(jié)算方式等進(jìn)行了約定。之后，原告與被告又續(xù)簽合同，代理期限自2017年4月16日至2017年6月30日，再之后又簽訂了多份補(bǔ)充協(xié)議，延長代理期限，并對相應(yīng)的傭金結(jié)算方式進(jìn)行了調(diào)整。在代理期限內(nèi)，原告作為代理銷售方之一，代理銷售了被告44套房屋(住宅、商鋪)，根據(jù)合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，可結(jié)算傭金應(yīng)當(dāng)為6,365,408.21元，但被告僅支付2,950,569.02元，尚欠傭金3,414,839.19元。原告多次催討，被告均借故拖延。原告遂訴諸法院，作如上訴請。
　　被告上海珠街閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：原告提供的傭金結(jié)算明細(xì)表中序號為12、13、14、15號房源是在保護(hù)期內(nèi)帶看房屋并認(rèn)購的，保護(hù)期內(nèi)帶看房屋不應(yīng)當(dāng)算有效客戶，不符合結(jié)算傭金的條件。5、19、20、32、42號房源，經(jīng)被告與業(yè)主錄音回訪，業(yè)主確認(rèn)通過朋友推薦購買的，43號房源，經(jīng)被告與業(yè)主錄音回訪，業(yè)主確認(rèn)自己購買的，同樣也不符合結(jié)算傭金的條件。傭金結(jié)算明細(xì)表中中其余房屋確認(rèn)由原告代理銷售，可以向被告結(jié)算傭金。
　　經(jīng)開庭審理查明：2017年初，原告作為乙方、被告作為甲方簽訂《整合銷售代理服務(wù)合同》，約定乙方為甲方代理銷售朱家角新城項目，代理銷售范圍為朱家角項目在售及擬推產(chǎn)品，合作時間至2017年3月31日，客戶保護(hù)期至4月15日；傭金標(biāo)準(zhǔn)，住宅產(chǎn)品：洋房基礎(chǔ)傭金1.5%，合作期內(nèi)實現(xiàn)5套以上銷售，傭金按2%結(jié)算(前期補(bǔ)足)；別墅基礎(chǔ)傭金2%，合作期內(nèi)實現(xiàn)5套(包含庫存及新推別墅產(chǎn)品)以上銷售，傭金按2.5%結(jié)算(前期補(bǔ)足)；完成觀瀾府別墅10套以上銷售目標(biāo)的，住宅產(chǎn)品所有傭金按上調(diào)0.5%結(jié)算(前期補(bǔ)足)；商業(yè)產(chǎn)品：傭金按照總銷售的5%結(jié)算；合作期限：本次整合銷售代理期為2017年2月10日至2017年4月15日，乙方正式進(jìn)場時間為2017年2月10日，代理期滿后，雙方(視銷售合作情況)欲繼續(xù)合作，應(yīng)于本合同屆滿之日前7個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，由雙方商定后書面確認(rèn)；銷售代理成功應(yīng)同時滿足以下條件：1、委托期內(nèi)，乙方代理或者參與代理銷售，購房者與甲方成功簽訂了商品房買賣合同；2、該購房者完成備案登記并支付全部房款或按揭貸款全部到帳；3、本條所述簽署商品房買賣合同的時間不以委托期限為限；代理傭金支付的條件：乙方成功銷售代銷房屋的(即滿足4.1所述代理成功條件)，由甲方向乙方出具確認(rèn)單，確認(rèn)單一式兩份，由雙方各執(zhí)一份；乙方有效客戶以甲乙雙方簽署確認(rèn)單為依據(jù)，日后雙方確認(rèn)代理傭金以確認(rèn)單中記錄客戶為依據(jù)，并按照合同約定計算方式結(jié)算傭金，只要客戶未簽約同時并未付清全款則一律不核算代理傭金；合同到期前下訂之客戶，跨越本合同委托期而符合成交及傭金結(jié)算條件的，皆計入本合同代理傭金及銷售業(yè)績范圍；如因乙方推介客戶的原因，導(dǎo)致甲方與該客戶簽訂的商品房買賣合同無法履行、或解除、或該客戶退房的，甲方按合同約定沒收客戶的定金并收取違約金，如若甲方已向乙方支付該客戶代理傭金，則乙方應(yīng)退還該等代理傭金；合同簽訂后，如賣方違約，甲方仍應(yīng)按照商品房買賣合同確定的價格計算乙方銷售業(yè)績并支付乙方相應(yīng)傭金；商品房買賣合同簽訂后，如買房違約，買方支付之違約金全部由甲方收取，如買方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方有義務(wù)重新銷售該套房屋，傭金不再另行收??；乙方應(yīng)在每月5日前將上階段付款申請書及結(jié)算單提供給甲方審核，甲方須于收到結(jié)算帳目后3個工作日內(nèi)進(jìn)行簽章確認(rèn)，并于確認(rèn)后15個工作日內(nèi)向乙方付清應(yīng)付之代理傭金。合同另行約定了其他事項。落款處未注明日期。
　　之后，原告作為乙方、被告作為甲方又簽訂《整合銷售代理服務(wù)合同》，約定乙方為甲方代理銷售朱家角新城項目，代理銷售范圍為D3-2觀瀾府別墅、A2-2鴻璽郡別墅、商鋪及其他甲方指定的房屋，客戶保護(hù)期至2017年7月15日；傭金標(biāo)準(zhǔn)，別墅產(chǎn)品：D3-2及A2-2別墅傭金按指標(biāo)完成情況分未達(dá)標(biāo)和達(dá)標(biāo)兩種結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，5月指標(biāo)為6套，未達(dá)標(biāo)按每套8萬元結(jié)傭，達(dá)標(biāo)按每套10萬元結(jié)傭；6月指標(biāo)為4套，未達(dá)標(biāo)按每套8萬元結(jié)傭，達(dá)標(biāo)按每套10萬元結(jié)傭；商鋪產(chǎn)品：傭金按代理銷售房源合約金額的3%計算；合作期限：本次整合銷售代理期為2017年4月16日至2017年6月30日，乙方正式進(jìn)場時間為2017年4月16日，代理期滿后，雙方(視銷售合作情況)欲繼續(xù)合作，應(yīng)于本合同屆滿之日前7個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，由雙方商定后書面確認(rèn)；代理成功的條件：1、委托期內(nèi)，乙方代理或者參與代理銷售，購房者與甲方成功簽訂了商品房買賣合同；2、該購房者完成備案登記并支付全部房款或按揭貸款全部到帳；3、本條所述簽署商品房買賣合同的時間不以委托期限為限；代理傭金支付的條件：乙方成功銷售代銷房屋的(即滿足4.1所述代理成功條件)，由甲方向乙方出具確認(rèn)單，確認(rèn)單一式兩份，由雙方各執(zhí)一份；乙方有效客戶以甲乙雙方簽署確認(rèn)單為依據(jù)，日后雙方確認(rèn)代理傭金以確認(rèn)單中記錄客戶為依據(jù)，并按照合同約定計算方式結(jié)算傭金，只要客戶未簽約同時并未付清全款則一律不核算代理傭金；合同到期前下訂之客戶，跨越本合同委托期而符合成交及傭金結(jié)算條件的，皆計入本合同代理傭金及銷售業(yè)績范圍；如因乙方推介客戶的原因，導(dǎo)致甲方與該客戶簽訂的商品房買賣合同無法履行、或解除、或該客戶退房的，甲方按合同約定沒收客戶的定金并收取違約金，如若甲方已向乙方支付該客戶代理傭金，則乙方應(yīng)退還該等代理傭金；合同簽訂后，如賣方違約，甲方仍應(yīng)按照商品房買賣合同確定的價格計算乙方銷售業(yè)績并支付乙方相應(yīng)傭金；商品房買賣合同簽訂后，如買房違約，買方支付之違約金全部由甲方收取，如買方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方有義務(wù)重新銷售該套房屋，傭金不再另行收??；乙方應(yīng)在每月5日前將上階段付款申請書及結(jié)算單提供給甲方審核，甲方須于收到結(jié)算帳目后3個工作日內(nèi)進(jìn)行簽章確認(rèn)，并于確認(rèn)后15個工作日內(nèi)向乙方付清應(yīng)付之代理傭金。合同另行約定了其他事項。落款處未注明日期。
　　2018年6月13日，原告作為乙方、被告作為甲方再次簽訂《整合銷售代理服務(wù)合同》，約定乙方為甲方代理銷售朱家角新城項目，代理銷售范圍為D3-2別墅，傭金標(biāo)準(zhǔn)，判定為渠道成交客戶傭金每套10萬元；合作期限：本次整合銷售代理期為2018年4月20日至2018年6月30日，乙方正式進(jìn)場時間為2018年4月20日，代理期滿后，雙方(視銷售合作情況)欲繼續(xù)合作，應(yīng)于本合同屆滿之日前7個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，由雙方商定后書面確認(rèn)；代理成功的條件：1、委托期內(nèi)，乙方代理或者參與代理銷售，購房者與甲方成功簽訂了商品房買賣合同；2、該購房者完成備案登記并支付全部房款或按揭貸款全部到帳；3、本條所述簽署商品房買賣合同的時間不以委托期限為限；代理傭金支付的條件：乙方成功銷售代銷房屋的(即滿足4.1所述代理成功條件)，由甲方向乙方出具確認(rèn)單，確認(rèn)單一式兩份，由雙方各執(zhí)一份；乙方有效客戶以甲乙雙方簽署確認(rèn)單為依據(jù)，日后雙方確認(rèn)代理傭金以確認(rèn)單中記錄客戶為依據(jù)，并按照合同約定計算方式結(jié)算傭金，只要客戶未簽約同時并未付清全款則一律不核算代理傭金；合同到期前下訂之客戶，跨越本合同委托期而符合成交及傭金結(jié)算條件的，皆計入本合同代理傭金及銷售業(yè)績范圍；如因乙方推介客戶的原因，導(dǎo)致甲方與該客戶簽訂的商品房買賣合同無法履行、或解除、或該客戶退房的，甲方按合同約定沒收客戶的定金并收取違約金，如若甲方已向乙方支付該客戶代理傭金，則乙方應(yīng)退還該等代理傭金；合同簽訂后，如賣方違約，甲方仍應(yīng)按照商品房買賣合同確定的價格計算乙方銷售業(yè)績并支付乙方相應(yīng)傭金；商品房買賣合同簽訂后，如買房違約，買方支付之違約金全部由甲方收取，如買方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方有義務(wù)重新銷售該套房屋，傭金不再另行收取；乙方應(yīng)在每月5日前將上階段付款申請書及結(jié)算單提供給甲方審核，甲方須于收到結(jié)算帳目后3個工作日內(nèi)進(jìn)行簽章確認(rèn)，并于確認(rèn)后15個工作日內(nèi)向乙方付清應(yīng)付之代理傭金。合同另行約定了其他事項。
　　2017年6月5日，原告與被告簽訂D3-2及A2-2地塊上海朱家角新城項目整合銷售代理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議約定合同編號為ZHDC/SH/SHZJJXC/2017/YX105，經(jīng)雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就原合同作出變更如下：考核周期與時間，以自然月為考核周期，客戶保護(hù)期自2017年7月1日至2017年7月30日；傭金標(biāo)準(zhǔn)，一、別墅產(chǎn)品：D3-2及A2-2別墅基礎(chǔ)傭金為每套10萬元結(jié)傭，跳傭標(biāo)準(zhǔn)為5月指標(biāo)套數(shù)為5套，完成指標(biāo)后，6套至10套按每套12萬元結(jié)傭，自然月的成交套數(shù)大于10套時，按每套15萬元結(jié)傭；6月指標(biāo)套數(shù)為5套，完成指標(biāo)后，6套至10套是按每套12萬元結(jié)傭，自然月的成交套數(shù)大于10套時，按每套15萬元結(jié)傭；保護(hù)期成交按基礎(chǔ)傭金結(jié)算；如合作起始日期為非自然月的1日，實際指標(biāo)套數(shù)則按(當(dāng)月實際合作天數(shù)/自然月天數(shù))*指標(biāo)套數(shù)進(jìn)行折算；二、商鋪產(chǎn)品：傭金按代理銷售房源合約金額的3%計算，此標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)傭金；跳傭標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)自然月的成交套數(shù)大于2套時，傭金按代理銷售房源合約金額的5%結(jié)傭；當(dāng)自然月的成交套數(shù)大于4套時，傭金按代理銷售房源合約金額的7%結(jié)傭；激勵機(jī)制：合作期內(nèi)，以中介公司為單位，按單位實施月度(自然月)指標(biāo)完成率PK制，即為當(dāng)月指標(biāo)完成率最低的單位，次月淘汰，合同立即終止。
　　之后，原告與被告又簽訂D3-2及A2-2地塊上海朱家角新城項目整合銷售代理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議約定，合同編號為ZHDC/SH/SHZJJXC/2017/YX105，經(jīng)雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就原合同作出變更如下：延長周期為2017年11月2日至2017年11月30日(客戶保護(hù)期至2017年12月15日)，延長周期內(nèi)傭金點(diǎn)數(shù)為別墅每套10萬元；延長周期內(nèi)渠道方需按照公司渠道管理辦法及案場管理制度的相關(guān)要求，開展分銷合作，如有違反相關(guān)要求的，我司有權(quán)視情節(jié)輕重確定是否停止渠道帶看；單月成銷少于5套，且在所有渠道方成銷套數(shù)排名位于后50%的，我司有權(quán)要求渠道方停止帶看；以中海E家及云平臺系統(tǒng)作為推薦客戶的主要平臺，鑒于系統(tǒng)存在不穩(wěn)定的情況，同時通過微信及紙質(zhì)流程輔助渠道確認(rèn)工作，即中介客戶需通過中海E家系統(tǒng)及微信進(jìn)行報備登記；報備成功的中介客戶，其應(yīng)于報備半小時后(當(dāng)日)到訪，未在規(guī)定時間到訪的客戶均視為開發(fā)商自有客戶；所有客戶報備及來訪時間均以系統(tǒng)為準(zhǔn)，如系統(tǒng)出現(xiàn)問題，可用微信及紙質(zhì)文件輔助確認(rèn)工作。
　　原告與被告再次簽訂D3-2及A2-2地塊上海朱家角新城項目整合銷售代理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議約定，合同編號為ZHDC/SH/SHZJJXC/2017/YX105，經(jīng)雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就原合同作出變更如下：延長周期為2017年12月1日至2017年12月31日(客戶保護(hù)期至2017年12月31日)，延長周期內(nèi)傭金點(diǎn)數(shù)為別墅每套10萬元；延長周期內(nèi)渠道方需按照公司渠道管理辦法及案場管理制度的相關(guān)要求，開展分銷合作，如有違反相關(guān)要求的，我司有權(quán)視情節(jié)輕重確定是否停止渠道帶看；單月成銷少于5套，且在所有渠道方成銷套數(shù)排名位于后50%的，我司有權(quán)要求渠道方停止帶看；以中海E家及云平臺系統(tǒng)作為推薦客戶的主要平臺，鑒于系統(tǒng)存在不穩(wěn)定的情況，同時通過微信及紙質(zhì)流程輔助渠道確認(rèn)工作，即中介客戶需通過中海E家系統(tǒng)及微信進(jìn)行報備登記；報備成功的中介客戶，其應(yīng)于報備半小時后(當(dāng)日)到訪，未在規(guī)定時間到訪的客戶均視為開發(fā)商自有客戶；所有客戶報備及來訪時間均以系統(tǒng)為準(zhǔn)，如系統(tǒng)出現(xiàn)問題，可用微信及紙質(zhì)文件輔助確認(rèn)工作。
　　上述合同及補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，原告為被告代理銷售房屋情況如下：1、2017年2月24日，何力力到訪并簽訂認(rèn)購協(xié)議，購買商鋪531號-533號，簽約金額5,979,347元。2、2017年2月26日，上海梅堰建筑工程經(jīng)營部認(rèn)購商鋪535號-537號并簽訂協(xié)議，簽約金額5,927,628元。3、2017年3月31日，趙一楨認(rèn)購商鋪629號并簽訂協(xié)議，簽約金額6,745,408元。4、2017年4月15日，許學(xué)明認(rèn)購商鋪659號并簽訂協(xié)議，簽約金額2,691,436元。5、2017年3月10日，王碗芬認(rèn)購觀瀾府129號并簽訂協(xié)議，同年3月19日簽訂預(yù)售合同，簽約金額6,932,263元。6、2017年3月10日，李曉瑜、鄭志強(qiáng)認(rèn)購觀瀾府106號并簽訂協(xié)議，同年4月16日簽訂預(yù)售合同，簽約金額6,659,404元。7、2017年3月23日，沈曉婷、朱黎明、朱辰依認(rèn)購觀瀾府152號并簽訂協(xié)議，同年4月25日簽訂預(yù)售合同，簽約金額7,200,819元。8、2017年3月26日，陳建、康敬怡認(rèn)購觀瀾府03號并簽訂協(xié)議，簽約金額5,501,854元。9、2017年4月4日，王靜認(rèn)購觀瀾府23號并簽訂協(xié)議，同年4月29日簽訂預(yù)售合同，簽約金額5,748,203元。10、2017年3月19日，陸火珍、陸金龍認(rèn)購鴻璽郡46號并簽訂協(xié)議，簽約金額8,412,175元。11、2017年3月28日，鄭興平、蔡詠梅認(rèn)購鴻璽郡82號并簽訂協(xié)議，簽約金額9,383,397元。12、2017年4月2日，夏惠妹認(rèn)購鴻璽郡67號并簽訂協(xié)議，同年5月12日簽訂預(yù)售合同，簽約金額8,481,571元。13、2017年4月26日，洛陽市安卓越科技有限公司認(rèn)購觀瀾府166號并簽訂協(xié)議，同年6月23日簽訂預(yù)售合同，簽約金額5,677,668元。14、2017年4月26日，洛陽市安卓越科技有限公司認(rèn)購觀瀾府167號并簽訂協(xié)議，同年5月15日簽訂預(yù)售合同，簽約金額5,644,937元。15、2017年4月26日，洛陽市安卓越科技有限公司認(rèn)購觀瀾府168號并簽訂協(xié)議，同年5月31日簽訂預(yù)售合同，簽約金額5,644,937元。16、2017年5月27日，張建超認(rèn)購商鋪547號-549號并簽訂協(xié)議，簽約金額5,058,211元。17、2017年6月25日，盛麗琴認(rèn)購商鋪571號-573號并簽訂協(xié)議，簽約金額6,282,634元。18、2017年6月7日，何焱認(rèn)購觀瀾府58號并簽訂協(xié)議，同年6月20日簽訂預(yù)售合同，簽約金額5,721,226元。19、2017年6月7日，周俸瑀、陸婷認(rèn)購鴻璽郡50號并簽訂協(xié)議，同年6月21日簽訂預(yù)售合同，簽約金額730萬元。20、2017年6月7日，周俸瑀、陸婷認(rèn)購鴻璽郡51號并簽訂協(xié)議，同年6月21日簽訂預(yù)售合同，簽約金額730萬元。21、2017年6月10日，沈秀良認(rèn)購鴻璽郡43號并簽訂協(xié)議，同年6月21日簽訂預(yù)售合同，簽約金額690萬元。22、2017年6月16日，程怡姣認(rèn)購鴻璽郡45號并簽訂協(xié)議，簽約金額700萬元。23、2017年6月16日，邵利認(rèn)購鴻璽郡48號并簽訂協(xié)議，簽約金額740萬元。24、2017年6月16日，金紅珠認(rèn)購鴻璽郡49號并簽訂協(xié)議，同年6月23日簽訂預(yù)售合同，簽約金額750萬元。25、2017年6月19日，徐朝輝認(rèn)購鴻璽郡37號并簽訂協(xié)議，簽約金額6,827,369元。26、2017年6月22日，吳難認(rèn)購觀瀾府215號并簽訂協(xié)議，同年7月25日簽訂預(yù)售合同，簽約金額6,711,367元。27、2017年6月24日，夏葵認(rèn)購觀瀾府88號并簽訂協(xié)議，同年6月29日簽訂預(yù)售合同，簽約金額5,716,807元。28、2017年6月27日，王征認(rèn)購觀瀾府192號并簽訂協(xié)議，簽約金額6,547,037元。29、2017年6月27日，郭騁認(rèn)購觀瀾府223號并簽訂協(xié)議，同年6月29日簽訂預(yù)售合同，簽約金額6,915,559元。30、2017年9月10日，沈小秋、陳金珠認(rèn)購觀瀾府25號并簽訂協(xié)議，同日簽訂預(yù)售合同，簽約金額5,642,732元。31、2017年9月10日，張欣認(rèn)購觀瀾府30號并簽訂協(xié)議，同年9月12日簽訂預(yù)售合同，簽約金額5,567,728元。32、2017年9月12日，陸佳偉認(rèn)購觀瀾府212號并簽訂協(xié)議，同年10月10日簽訂預(yù)售合同，簽約金額5,548,382元。33、2017年9月14日，周奕、夏瑋敏認(rèn)購觀瀾府172號并簽訂協(xié)議，同年10月20日簽訂預(yù)售合同，簽約金額5,694,607元。34、2017年9月16日，朱晨卉認(rèn)購觀瀾府190號并簽訂協(xié)議，同年9月23日簽訂預(yù)售合同，簽約金額5,646,556元。35、2017年9月14日，金旭蓮認(rèn)購觀瀾府171號并簽訂協(xié)議，同年9月30日簽訂預(yù)售合同，簽約金額6,972,980元。36、2017年10月6日，陳建華認(rèn)購觀瀾府122號，同年10月30日簽訂預(yù)售合同，簽約金額5,716,807元。37、2017年10月11日，范國強(qiáng)認(rèn)購觀瀾府151號，同年10月18日簽訂預(yù)售合同，簽約金額7,070,540元。38、2017年10月13日，談菊芳認(rèn)購觀瀾府51號并簽訂協(xié)議，簽約金額5,337,895元。39、2017年10月14日，余進(jìn)軍認(rèn)購觀瀾府239號并簽訂協(xié)議，同年11月18日簽訂預(yù)售合同，簽約金額6,732,986元。40、2017年10月29日，張震亞、朱菲認(rèn)購觀瀾府197號并簽訂協(xié)議，同年11月5日簽訂預(yù)售合同，簽約金額6,605,732元。41、2018年5月1日，陳平認(rèn)購觀瀾府05-246號并簽訂協(xié)議，同年6月1日簽訂預(yù)售合同，簽約金額5,678,327元。42、2018年4月24日，徐曉峰認(rèn)購觀瀾府09-222號并簽訂協(xié)議，同年5月25日簽訂預(yù)售合同，簽約金額5,803,140元。43、2018年5月27日，蔣昊認(rèn)購觀瀾府07-203號并簽訂協(xié)議，同年6月23日簽訂預(yù)售合同，簽約金額5,581,831元。44、2018年6月25日，劉滬光認(rèn)購觀瀾府15-158號，同年6月29日簽訂預(yù)售合同，簽約金額5,650,499元。上述44套房屋原告均在合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的合作期內(nèi)代理銷售完畢，依據(jù)合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)可結(jié)算傭金為6,365,408.21元，但被告僅支付傭金2,950,569.02元，尚欠原告?zhèn)蚪?,414,839.19元。
　　以上查明的事實，由原告、被告的陳述、整合銷售代理服務(wù)合同、補(bǔ)充協(xié)議、客戶來訪確認(rèn)單、認(rèn)購協(xié)議、預(yù)售合同等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以確認(rèn)。
　　根據(jù)庭審查明的事實，本院認(rèn)為：根據(jù)法律規(guī)定，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告簽訂的整合銷售代理服務(wù)合同及補(bǔ)充協(xié)議系雙方真實意思表示，并不違反國家有關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。本案中原告提供的客戶來訪確認(rèn)單、認(rèn)購協(xié)議、商品房預(yù)售合同等證據(jù)相互印證，形成完整的證據(jù)鏈，能夠證明其所主張的事實。即原告履行了合同及補(bǔ)充協(xié)議約定義務(wù)在合作期內(nèi)代為被告成功銷售房屋44套，簽約總金額為279,161,999元。因此，被告理應(yīng)按照合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的銷售傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)向原告支付應(yīng)得的傭金。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第四百零五條之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海珠街閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海易某房地產(chǎn)交易服務(wù)有限公司傭金人民幣3,414,839.19元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣34,118.70元，財產(chǎn)保全申請費(fèi)人民幣5,000元，由被告上海珠街閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳才良

書記員：孫佑正