原告：上海旋旋箱包配件制造有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：李輝，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：余光友，上海明倫律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海渭創(chuàng)快遞服務(wù)有限公司，注冊(cè)地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：鄭渭榮，總經(jīng)理。
　　原告上海旋旋箱包配件制造有限公司訴被告上海渭創(chuàng)快遞服務(wù)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。本案于2019年11月9日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理，原告委托訴訟代理人余光友、被告法定代表人鄭渭榮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海旋旋箱包配件制造有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告2019年1月份續(xù)簽的《廠房租賃合同》于2019年5月10日解除；2、判令被告支付2019年4月1日至2019年5月10日期間的租金人民幣(以下幣種均同)66,667元；3、判令被告支付原告合同解除違約金150,000元；4、判令被告支付原告滯納金15,000元(半年租金30萬(wàn)元乘以百分之五，計(jì)得15,000元)；5、判令被告支付原告應(yīng)恢復(fù)廠房原狀的費(fèi)用20,000元。事實(shí)和理由：2013年，原、被告就青浦區(qū)華新鎮(zhèn)華新工業(yè)園區(qū)華南路XXX號(hào)簽訂《廠房租賃合同》。2018年底,雙方續(xù)簽了《廠房租賃合同》,約定租期自2019年1月1日至2019年12月31日。但合同約定每半年支付租金，提起一個(gè)月支付，但被告僅向原告支付了前3個(gè)月的租金，故被告未支付的另外三個(gè)月的租金，原告有權(quán)根據(jù)合同約定主張滯納金。合同還約定因被告違約導(dǎo)致合同解除，原告有權(quán)主張三個(gè)月租金的違約金。合同履行中，被告未經(jīng)原告同意，擅自提前解除租賃合同,并于2019年5月10日搬離廠房。被告搬走前未將廠房恢復(fù)原狀，原告為拆除被告裝修花費(fèi)20,000元。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益,原告訴至法院作如上訴請(qǐng)。
　　被告上海渭創(chuàng)快遞服務(wù)有限公司辯稱(chēng)：訴請(qǐng)一，被告認(rèn)為雙方合同在被告搬離時(shí)即2019年3月底已經(jīng)解除。事實(shí)如下：2019年2月底，被告曾和原告說(shuō)過(guò)，因原告將垃圾堆放在路上，影響被告車(chē)輛運(yùn)輸無(wú)法使用廠房，所以要求和原告解除合同，且被告已幫原告找到下家承租房屋。原告也同意被告方案，但原告和下家協(xié)商租賃事宜時(shí)要求增加租金故未與下家達(dá)成租賃協(xié)議。被告于2019年3月底搬走，并提前一個(gè)月通知了原告，原告對(duì)此表示同意。訴請(qǐng)二、三，被告不同意支付租金及違約金。理由如下：被告不存在違約，是原告將建筑垃圾長(zhǎng)期堆放在路上構(gòu)成違約，被告多次提醒后仍無(wú)改觀，影響被告生產(chǎn)。訴請(qǐng)四，被告不需要支付租金，故不存在滯納金。訴請(qǐng)五，被告承租后隔了房間和辦公室，雙方約定，被告退租后，固定裝修歸原告所有，被告不能拆除。被告承租用于經(jīng)營(yíng)快遞，只會(huì)產(chǎn)生有關(guān)的干垃圾，被告及次承租人在撤離前已經(jīng)專(zhuān)門(mén)找了人清空了垃圾。
　　經(jīng)審理查明，2013年，原告向被告出租位于青浦區(qū)華新鎮(zhèn)華新工業(yè)園區(qū)華南路XXX號(hào)，雙方并簽訂《廠房租賃合同》。2019年1月，原、被告就上述廠房續(xù)簽《廠房租賃合同》，約定租期一年，自2019年1月1日至2019年12月31日。年租金60萬(wàn)元，自租賃之日前一個(gè)月前支付半年租金，保證金5萬(wàn)元。合同第7.4條約定，租期內(nèi)，被告可根據(jù)自己的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)裝修或增設(shè)固定設(shè)施，經(jīng)原告書(shū)面同意，租期屆滿(mǎn)后如被告不再續(xù)租，提前退租或被告違約，裝修及增設(shè)的固定設(shè)施全部拆除恢復(fù)原狀；第7.5條約定，租賃期間,被告應(yīng)按時(shí)支付房租及其他應(yīng)付的一切費(fèi)用,如拖欠任一費(fèi)用超過(guò)10天的,原告有權(quán)單方終止租賃合同,被告應(yīng)按所欠費(fèi)用的5%支付滯納金及承擔(dān)其他違約責(zé)任；第8.1條約定，如被告提前退租而違約，應(yīng)賠償三個(gè)月租金，且裝修及增設(shè)固定設(shè)施無(wú)償歸原告所有。合同附加協(xié)議還約定雙方同意被告將廠房的第二層、第三層轉(zhuǎn)租給楊大志使用。
　　另查明，被告支付原告租金至2019年3月31日，并支付保證金50,000元。后被告提出解除合同并搬離涉案廠房。
　　以上查明的事實(shí)，由原、被告的陳述、廠房租賃合同證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，原告補(bǔ)充提供房屋產(chǎn)權(quán)證一份，載明涉案廠房產(chǎn)權(quán)登記在案外人上海青秀實(shí)業(yè)有限公司名下。被告經(jīng)本院釋明未予質(zhì)證，視為放棄質(zhì)證，故本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性不持異議。
　　關(guān)于被告支付的保證金50,000元，原告表示如果被告要求退還，原告同意退還，但因被告不要求在本案中處理，故本院不予處理。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為：依法成立的合同受法律保護(hù)。原、被告簽訂的《廠房租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。合同約定，租期一年，至2019年12月31日止。原告主張被告提前解除合同，違反合同約定，構(gòu)成違約。被告抗辯系原告占用道路影響被告車(chē)輛通行導(dǎo)致無(wú)法經(jīng)營(yíng)故被告要求提前解除合同，因被告未就此提供證據(jù)予以證明，且原告對(duì)此不予確認(rèn)，故本院對(duì)被告的抗辯意見(jiàn)不予采信。原告要求被告賠償合同解除違約金，合法有據(jù)，本院予以支持。被告主張被告于2019年3月底搬離涉案廠房的第一、第四層，被告的次承租人于2019年5月10日搬離涉案廠房的第二、第三層。被告未就其3月底搬離廠房提供證據(jù)予以證明，且原告不予確認(rèn)，故本院對(duì)被告的該主張不予采信。被告主張合同自2019年3月底其搬離時(shí)解除，因被告不享有合同解除權(quán)，故對(duì)被告關(guān)于合同解除時(shí)間之意見(jiàn)，本院不予采納。原告要求確認(rèn)合同自被告2019年5月10日搬離涉案全部廠房之日解除，于法無(wú)悖，本院予以確認(rèn)。原告要求被告支付搬離前欠付的租金，合法有據(jù)，本院予以支持。根據(jù)合同約定，被告支付租金應(yīng)每半年一付，然被告僅支付三個(gè)月的首期租金，另外三個(gè)月租金未按約支付，故原告有權(quán)向被告主張欠付租金的滯納金。原告主張租金及滯納金金額計(jì)算有誤，本院予以更正。關(guān)于原告主張拆除裝修恢復(fù)原狀的費(fèi)用，因合同7.4條和8.1條分別對(duì)被告裝修的處理作出約定，該約定相互矛盾。本院認(rèn)為，合同8.1條約定在后，且針對(duì)被告提前退租導(dǎo)致違約的情形專(zhuān)門(mén)進(jìn)行的約定，8.1條有利于出租方，故本院認(rèn)為8.1條應(yīng)系當(dāng)事人最終的意思表示，當(dāng)事人應(yīng)按該約定履行。根據(jù)該條約定因被告違約導(dǎo)致合同解除，被告的裝修歸原告所有，原告無(wú)權(quán)要求被告恢復(fù)原狀。原告主張恢復(fù)原狀之費(fèi)用，依據(jù)不足，本院不予支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條第二項(xiàng)、第九十六條第一款、第九十七條、第一百一十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海旋旋箱包配件制造有限公司與被告上海渭創(chuàng)快遞服務(wù)有限公司簽訂的《廠房租賃合同》于2019年5月10日解除；
　　二、被告上海渭創(chuàng)快遞服務(wù)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海旋旋箱包配件制造有限公司租金66,129元；
　　三、被告上海渭創(chuàng)快遞服務(wù)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告上海旋旋箱包配件制造有限公司違約金150,000元；
　　四、被告上海渭創(chuàng)快遞服務(wù)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告上海旋旋箱包配件制造有限公司滯納金7,500元；
　　五、駁回原告上海旋旋箱包配件制造有限公司其余訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)5,075元，減半收取計(jì)2,537.50元，由原告負(fù)擔(dān)210.30，被告負(fù)擔(dān)2,327.20元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：劉??琳

書(shū)記員：趙曉霞