原告：上海新路達(dá)商業(yè)(集團(tuán))有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：楊彪，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：孫亞軍，上海市中廣律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：丁華，上海市中廣律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：上海斯某物流有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：張聞潮，總經(jīng)理。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：朱曉寅，上海海頌律師事務(wù)所律師。
　　原告上海新路達(dá)商業(yè)(集團(tuán))有限公司與被告張某、上海斯某物流有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人丁華，被告張某及兩被告的委托訴訟代理人朱曉寅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海新路達(dá)商業(yè)(集團(tuán))有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告張某遷出并騰空移交上海市田林十二村XXX號(hào)XXX室底層房屋；2.被告張某支付房屋使用費(fèi)，自2018年1月1日至房屋實(shí)際返還日止，每月按4,485元計(jì)算；3.被告上海斯某物流有限公司對(duì)被告張某的上述行為承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。事實(shí)和理由：2016年12月26日，原告將上海市田林十二村XXX號(hào)XXX室底層、建筑面積44.36平方米房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)出租給被告張某使用，租賃期限自2017年1月1日至2017年12月31日，每月租金4,485元，保證金13,455元，注冊(cè)保證金2,000元。租期到期后，未移交房屋的，按原日租金的三倍租金支付使用費(fèi)。2016年11月18日，上海斯某物流有限公司出具擔(dān)保函，由其對(duì)張某履行合同的全部事項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。合同到期前，原告多次告知張某租賃合同期滿后不再續(xù)租，并于2017年12月14日書面函告，但被告至今未交還房屋，故原告提出如上訴請(qǐng)。
　　張某、上海斯某物流有限公司辯稱，本案系爭(zhēng)房屋原由徐匯區(qū)匯華貿(mào)易商行(以下簡(jiǎn)稱匯華商行)經(jīng)營(yíng)日用雜貨店，自1996年起由匯華商行員工朱某某進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)使用，后匯華商行幾經(jīng)改制成立原告單位，原合同由朱某某與原告繼續(xù)履行，在此期間一直由朱某某使用房屋并支付費(fèi)用。后原告為避嫌，要求朱某某另找他人與原告簽訂租賃合同，實(shí)際仍由朱某某使用房屋。為此朱某某找到被告張某，與原告簽訂了租賃合同，實(shí)際張某并未使用房屋及支付租金，所有合同事項(xiàng)均由朱某某履行。朱某某根據(jù)原告的要求，找到上海斯某物流有限公司簽訂擔(dān)保協(xié)議，上海斯某物流有限公司也并非要為張某履行合同進(jìn)行擔(dān)保，該擔(dān)保協(xié)議并非其真實(shí)意思的表示，公司不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。原告按三倍租金主張使用費(fèi)明顯過高，應(yīng)當(dāng)按原合同標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)的費(fèi)用。故不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：上海市徐匯區(qū)田林十二村XXX號(hào)XXX室底層部位房屋系上海市徐房(集團(tuán))有限公司出租給原告使用的公有非居住房屋。
　　2016年12月，被告張某(乙方、承租方)與原告(甲方、出租方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將上海市田林十二村XXX號(hào)XXX室底層部分，建筑面積44.36平方米房屋(即系爭(zhēng)房屋)出租給乙方。租賃期限自2017年1月1日至2017年12月31日止。月租金為4485元，租賃保證金13,455元，注冊(cè)登記保證金2000元。合同結(jié)束后，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)，將符合本合同約定的租賃房屋按交付時(shí)的狀況返還甲方,雙方辦理退房交接手續(xù)，若逾期返還則承擔(dān)本合同約定的責(zé)任。乙方逾期清場(chǎng)應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：未移交租賃房屋的，每逾期一天應(yīng)按當(dāng)期日租金的3倍支付房屋使用費(fèi)。合同另就其他事項(xiàng)作了約定。
　　2016年11月18日，上海斯某物流有限公司為張某向上海新路達(dá)商業(yè)(集團(tuán))有限公司出具擔(dān)保函一份，主要內(nèi)容為：上海斯某物流有限公司為張某履行租賃合同提供連帶擔(dān)保責(zé)任，包括為租賃合同訂立、履行和結(jié)束后清場(chǎng)的全部事項(xiàng)。擔(dān)保期限：自租賃合同訂立生效起至租賃合同結(jié)束(終止、提前解除)清場(chǎng)移交之日的一年內(nèi)。
　　2017年12月14日，上海新路達(dá)商業(yè)(集團(tuán))有限公司向張某發(fā)函稱，租賃合同到期后不再續(xù)借，請(qǐng)?zhí)崆白龊猛顺鼍W(wǎng)點(diǎn)的總清理準(zhǔn)備。在互相清賬確認(rèn)后，無息退回押金。因租賃合同到期后，被告仍占有系爭(zhēng)房屋至今，自2018年1月起未再支付租金或使用費(fèi)。原告遂向本院提出如上訴請(qǐng)。
　　審理中，原告同意租賃保證金13,455元和注冊(cè)保證金2,000元在本案中一并處理。
　　庭審中，被告提供兩份承包協(xié)議、徐國(guó)資(2002)68號(hào)批復(fù)，安置設(shè)想、租賃合同等證據(jù)，并申請(qǐng)證人朱某某到庭作證，意在證明朱某某系原告前身匯華貿(mào)易商行的員工，此前一直由其承包系爭(zhēng)房屋使用，朱某某于2012年退休后，應(yīng)原告要求，由朱某某出面找張某簽訂了新的租賃合同，實(shí)際房屋仍由朱某某使用。原告對(duì)被告提供的證據(jù)認(rèn)為與本案無關(guān)，并認(rèn)為原告系與被告簽訂的租賃合同，與朱某某無關(guān)。經(jīng)本院釋明，原告堅(jiān)持其訴訟請(qǐng)求。
　　以上事實(shí)，除原、被告當(dāng)庭陳述一致外，另有原告提交的租賃合同、擔(dān)保函、函告、公有非居住房屋租賃合同等證據(jù)佐證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原告與被告張某就系爭(zhēng)房屋簽訂的房屋租賃合同并未違反法律規(guī)定，內(nèi)容合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。租賃合同履行期間，原告已經(jīng)書面通知張某期滿后不再續(xù)租，要求張某搬離，張某理應(yīng)及時(shí)按約返還房屋。兩被告認(rèn)為租賃合同實(shí)際由朱某某與原告履行，對(duì)此本院認(rèn)為朱某某此前雖與原告簽訂過租賃合同，但朱某某退休后即由朱某某找到張某與原告簽訂租賃合同，即使系爭(zhēng)房屋由朱某某實(shí)際使用，但并不能據(jù)此否認(rèn)張某與原告訂立合同的合法性，故對(duì)被告的辯稱本院不予采信?，F(xiàn)張某未向原告返還占用房屋，無合同及法律依據(jù)，故對(duì)原告要求張某騰空、移交系爭(zhēng)房屋的訴請(qǐng)，本院予以支持。張某逾期交還房屋，應(yīng)支付占用房屋期間的使用費(fèi)，鑒于張某提出約定的三倍標(biāo)準(zhǔn)過高，本院根據(jù)公平原則，酌情將使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整至原租金的兩倍。被告上海斯某物流有限公司自愿為張某履行租賃合同提供連帶擔(dān)保責(zé)任，故對(duì)原告要求其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。合同終止后，原告收取的保證金應(yīng)予返還，租賃保證金本院一并予以處理。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第二百三十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、張某于本判決生效之日起十日內(nèi)遷出并騰空上海市田林十二村XXX號(hào)XXX室底層房屋，上述房屋由上海新路達(dá)商業(yè)(集團(tuán))有限公司收回；
　　二、張某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海新路達(dá)商業(yè)(集團(tuán))有限公司上述房屋使用費(fèi)，自2018年1月1日起至房屋實(shí)際返還之日止，按每月8,970元計(jì)算；
　　三、上海斯某物流有限公司就張某的上述義務(wù)向上海新路達(dá)商業(yè)(集團(tuán))有限公司承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；
　　四、上海新路達(dá)商業(yè)(集團(tuán))有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向張某返還租賃保證金13,455元及注冊(cè)保證金2,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)1,441元，由上海新路達(dá)商業(yè)(集團(tuán))有限公司負(fù)擔(dān)450元，由張某負(fù)擔(dān)991元?！?br/>　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：陳向紅

書記員：譙??燁