原告：上海新某某實業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：周偉，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：朱福昌，上海通解律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：何曉聿，上海通解律師事務(wù)所律師。
　　被告：江蘇路泰建設(shè)集團有限公司(第一被告)，住所地江蘇省徐州市。
　　法定代表人：李華，董事長。
　　被告：江蘇路泰建設(shè)集團有限公司上海分公司(第二被告)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　負責人：房某某，經(jīng)理。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：蘇吉昌，男。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：張學海，男。
　　第三人：沈連飛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)李莊村XXX號。
　　原告上海新某某實業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱新某某公司)訴被告江蘇路泰建設(shè)集團有限公司(以下簡稱江蘇路泰)、江蘇路泰建設(shè)集團有限公司上海分公司(以下簡稱江蘇路泰上海分公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法適用簡易程序?qū)徖?。審理中，本院依法追加沈連飛作為第三人參加訴訟。本案于2019年7月23日公開開庭進行了審理，原告的委托訴訟代理人何曉聿到庭參加訴訟。兩被告及第三人沈連飛經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告新某某公司向本院提出訴訟請求：1、解除原告與第二被告于2016年7月18日簽訂的房屋租賃合同；2、第二被告于判決生效之日起十日內(nèi)騰退位于上海市青浦區(qū)練塘鎮(zhèn)小蒸社區(qū)貞溪路XXX號XXX樓北側(cè)房屋；3、兩被告按人民幣(以下幣種均為人民幣)68.50元/天的標準向原告支付自2018年9月1日起至實際騰退日止的租金；4、兩被告向原告支付逾期付款利息(以25,000元為本金，按中國人民銀行同期銀行貸款利率自2018年8月11日起至合同解除之日止)。事實和理由：2016年7月18日，原告與第二被告簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將位于上海市青浦區(qū)練塘鎮(zhèn)小蒸社區(qū)貞溪路XXX號XXX樓北側(cè)房屋出租給第二被告，租期3年，自2016年9月1日起至2019年8月31日止。年租金為25,000元，先付后用，每年8月10日前一次性支付當年租金(第一年租金應(yīng)在2016年7月20日支付)。若逾期支付，應(yīng)根據(jù)逾期支付的實際天數(shù),按銀行同期貸款利率的標準向原告支付逾期付款利息，逾期支付租金超過2個月的，視作違約，原告有權(quán)單方面解除合同并收回房屋，同時扣除全部合同保證金。合同簽訂后,第二被告僅分別于2016年11月15日向原告支付了2016年9月1日至2017年8月31日的租金25,000元，于2017年12月29日向原告支付了2017年9月1日至2018年8月31日的租金25,000元。根據(jù)合同約定，第二被告應(yīng)于2018年8月10日前支付原告2018年9月1日至2019年8月31日期間的租金25,000元，但至今未付且經(jīng)原告多次催討無果。原告認為，第二被告逾期拒不支付租金根本違約，損害原告合法權(quán)益。第二被告為第一被告的分公司，民事責任應(yīng)當由第一被告承擔，遂訴至法院作如上訴請。
　　被告江蘇路泰、被告江蘇路泰上海分公司未作答辯。
　　第三人沈連飛未作陳述。
　　經(jīng)開庭審理查明：位于上海市青浦區(qū)練塘鎮(zhèn)小蒸社區(qū)房屋的產(chǎn)權(quán)人為案外人青浦區(qū)練塘供銷合作社(后變更為上海青浦練塘供銷合作社)。該房屋房地產(chǎn)權(quán)證編號為：滬房地青字(2003)第003226號。
　　2016年3月14日，上海青浦練塘供銷合作社出具授權(quán)委托書，載明：上海青浦練塘供銷合作社授權(quán)委托新某某公司對所屬房地產(chǎn)權(quán)證編號為滬房地青字(2003)第003226號房屋以新某某公司名義對外出租，委托人上海青浦練塘供銷合作社上述房屋的權(quán)利義務(wù)由受托人新某某公司享承。
　　2016年7月18日，原告(出租方，甲方)與第二被告(承租方，乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將位于上海市青浦區(qū)練塘鎮(zhèn)小蒸社區(qū)貞溪路XXX號XXX樓北側(cè)房屋出租給乙方，租期3年,自2016年9月1日起至2019年8月31日止。自2016年7月20日至8月31日為乙方租賃使用前的修理期，甲方免收租金。該房屋年租金為25,000元，房屋、場地租賃先付后用。每年租金支付日期為當年的8月10日支付100%，當年的7月20日前支付100%，乙方必須嚴格按照合同規(guī)定的付款日期，主動向甲方付清租金。乙方于2016年7月20日前向甲方繳納合同保證金2,500元，在合同結(jié)束1個月內(nèi)，乙方必須結(jié)清全部的水、電、電話費并注銷原承租房屋地址所辦理的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)證照，經(jīng)甲方驗收完整合格同意后，保證金如數(shù)退還(不計息)。合同期間，如因乙方原因的一切違約及造成甲方損失的，甲方將扣除乙方的全部合同保證金。租賃期間，若發(fā)生乙方違約致使合同終止的，則乙方須在合同終止之日起十日內(nèi)退還該房屋及場地。退房期屆滿，若乙方仍無故占有、使用該場地及房屋的，則乙方須向甲方支付租賃屆滿之日起乙方實際占有、使用期間的房屋租金(該租金以前一年租金的2倍計算)，同時承擔違約責任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方逾期支付租金的，甲方將按照逾期支付的實際天數(shù)按銀行貸款利率收取利息，逾期超過2個月的將視為違約，有權(quán)單方解除合同，并收回全部房屋及場地。承租方處加蓋第二被告公章，承租方代表人處有第三人沈連飛簽字，合同另對其他內(nèi)容進行了約定。
　　合同簽訂后，第二被告租金支付至2018年8月31日，后續(xù)未再支付。
　　另查明，第二被告于2015年7月22日成立，負責人為第三人沈連飛。2018年1月18日，第二被告負責人變更為案外人房某某。
　　以上查明的事實，由原告陳述、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、授權(quán)委托書、情況說明、房屋租賃合同、收據(jù)、營業(yè)執(zhí)照等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審出證屬實，本院予以確認。
　　審理中，原告表示：1、未向第二被告發(fā)出過解除函，要求確認合同于第二被告收到起訴狀之日解除；2、涉案房屋現(xiàn)由第二被告占有使用，租金或占有使用費均按每年25,000元(每天68.50元)的標準計算；3、被告應(yīng)在2018年8月10日前支付下一年度租金25,000元，但逾期未付，兩被告應(yīng)根據(jù)合同約定按中國人民銀行同期貸款利率支付逾期付款利息；4、第二被告支付過押金2,500元，因被告違約在先，押金不予退還；5、合同簽訂時，第二被告負責人為沈連飛，其向原告提供營業(yè)執(zhí)照，原告在起訴時即2019年3月才知第二被告負責人在2018年1月18日變更為房某某，該變更是被告內(nèi)部事宜，與原告無關(guān)，租金支付、合同履行都是由沈連飛與原告對接。
　　審理中，第三人沈連飛來本院陳述，涉案合同簽訂時其為第二被告負責人，2018年1月18日第二被告負責人變更為房某某，但涉案合同未變更過。租金都是其代第二被告向原告支付，簽訂及履行主體是原告與第二被告。目前房屋由第二被告占有。
　　根據(jù)庭審查明的事實，本院認為，案涉《房屋租賃合同》是原告與第二被告的真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)恪守。第二被告未按約支付2018年8月31日之后的租金，逾期已超2個月，原告有權(quán)依約解除合同。關(guān)于合同解除時間，故本院認定以第二被告收到訴狀之日即2019年7月7日解除。合同解除后，第二被告理應(yīng)騰退涉案房屋。第二被告作為第一被告的分支機構(gòu)，法律后果應(yīng)由第一被告承擔。對原告主張的租金或占有使用費，本院予以支持。對于原告主張的逾期付款利息，于法有據(jù)，本院予以支持。兩被告及第三人經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，視為放棄自己的訴訟權(quán)利，法律后果自負。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條、第九十六條、第九十七條、第二百一十二條，《中華人民共和國公司法》第十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百四十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海新某某實業(yè)發(fā)展有限公司與被告江蘇路泰建設(shè)集團有限公司上海分公司在2016年7月18日簽訂的《房屋租賃合同》于2019年7月7日解除；
　　二、被告江蘇路泰建設(shè)集團有限公司上海分公司應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退位于上海市青浦區(qū)練塘鎮(zhèn)小蒸社區(qū)貞溪路XXX號XXX樓北側(cè)房屋；
　　三、被告江蘇路泰建設(shè)集團有限公司、江蘇路泰建設(shè)集團有限公司上海分公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海新某某實業(yè)發(fā)展有限公司租金或占有使用費(按照每天68.50元為標準，自2018年9月1日計算至實際騰退之日止)；
　　四、被告江蘇路泰建設(shè)集團有限公司、被告江蘇路泰建設(shè)集團有限公司上海分公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海新某某實業(yè)發(fā)展有限公司逾期支付租金的利息(以25,000元為本金，按照中國人民銀行同期貸款利率自2018年8月11日起計算至2019年7月7日)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費425元，減半收取計212.50元，由兩被告負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。　
　　
　　
　　
　　

審判員：岳明靜

書記員：張??莉