原告：上海新松江置業(yè)(集團(tuán))有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：王旨，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：楊生泉，上海龍?jiān)蓭熓聞?wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：萬樹祥，上海龍?jiān)蓭熓聞?wù)所律師。
　　被告：上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：杜某某，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：康贇。
　　被告：杜某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市盧灣區(qū)。
　　原告上海新松江置業(yè)(集團(tuán))有限公司與被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、杜某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年11月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海新松江置業(yè)(集團(tuán))有限公司的委托訴訟代理人萬樹祥與被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的委托訴訟代理人康贇到庭參加訴訟。被告杜某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海新松江置業(yè)(集團(tuán))有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司返還原告坐落于上海市松江區(qū)長(zhǎng)橋街XXX號(hào)XXX幢辦公樓房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)；2.判令被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付原告自2017年9月15日起至2018年12月10日止的房屋占有使用費(fèi)(按照每天每平方米5元×800平方米×實(shí)際天數(shù)計(jì)算)；3.判令被告杜某某對(duì)被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的支付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。原告于本案審理中撤回了上述第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：2007年6月6日，原告與被告杜某某簽訂《房屋租賃合同》，約定被告杜某某向原告承租系爭(zhēng)房屋，系爭(zhēng)房屋的建筑面積為937平方米，實(shí)際按800平方米計(jì)算，租賃期限為10年，自2007年9月15日起至2017年9月14日止，合同租賃期滿后的當(dāng)日返還房屋，每逾期1日按每平方米5元計(jì)算房屋占有使用費(fèi)。2011年12月30日，原告與二被告簽訂《房屋租賃合同變更協(xié)議》，協(xié)議約定承租人變更為被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，其他條款仍按原租賃合同履行，被告杜某某對(duì)被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的支付義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，保證期限至支付全部租金和費(fèi)用之日止。合同到期后，被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司并未按約返還房屋，也未支付房屋占有使用費(fèi)。原告多次催告，且于2018年7月3日向二被告發(fā)函，但均無果，遂涉訴。
　　被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司辯稱，涉案房屋已經(jīng)實(shí)際搬空，已經(jīng)交付給原告了，原告并沒有來交接。2018年1月15日，被告通知原告辦理房屋交接。原合同到期前，被告與原告溝通協(xié)商繼續(xù)承租。被告也積極參加原告主張的招投標(biāo)來續(xù)租，但是招標(biāo)流標(biāo)了，就被告參加，但是價(jià)格太高了，被告就退房了。因?yàn)榉课葸€有次承租人，所以被告就在1月份發(fā)函了，被告開始陸陸續(xù)續(xù)趕人了，最后趕完是在2018年10月10日前，現(xiàn)在房屋還在空置狀態(tài)。之后，被告就和原告當(dāng)面溝通交房的問題，雙方涉及到合同到期后的房屋使用費(fèi)負(fù)擔(dān)問題，沒有談攏，被告認(rèn)為不合理。被告在之前也盡到了通知義務(wù)。最早是杜某某以個(gè)人名義租房屋的，后來臨時(shí)變更了，杜某某個(gè)人不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。對(duì)于按照每天每平方米0.60元并計(jì)算800平方米沒有異議，對(duì)于原告計(jì)算的天數(shù)有異議，只同意支付自2017年9月15日起至2018年1月15日的房屋占有使用費(fèi)72,000元(按照每天每平方米0.60元并計(jì)算800平方米)。
　　被告杜某某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)人系本案原告。2007年6月6日，原告與被告杜某某簽訂《房屋租賃合同》一份，約定：原告向被告杜某某出租系爭(zhēng)房屋，該房屋建筑面積為937平方米，因該房屋有公共廁所，故在扣除公共廁所面積后按照800平方米計(jì)算；系爭(zhēng)房屋租賃期從2007年9月15日起至2017年9月14日止，每年租金146,000元，第四年起租金提高5%，以后租金每三年提高5%；原告交付系爭(zhēng)房屋時(shí)，被告杜某某應(yīng)向原告支付房屋租金保證金，保證金為20,000元，租賃關(guān)系終止時(shí)，原告收取的房屋租賃保證金用以抵充合同約定的由被告杜某某承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還被告杜某某；除原告同意被告杜某某續(xù)租外，被告杜某某應(yīng)在合同的租賃屆滿后的當(dāng)日內(nèi)返還系爭(zhēng)房屋，未經(jīng)原告同意逾期返還系爭(zhēng)房屋的，每逾期一日，被告杜某某應(yīng)按每平方米5元向原告支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。2011年12月30日，原告與二被告簽訂《房屋租賃合同變更協(xié)議》一份，約定：對(duì)原告與被告杜某某于2007年6月6日簽訂的《房屋租賃合同》作出變更，承租人由被告杜某某變更為被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，原房屋租賃合同的其他條款均不予變更，被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司表示完全接受；自上述房屋租賃合同主體變更后，被告杜某某同意對(duì)被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為承租人后，就被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司履行該房屋租賃合同的義務(wù)向原告提供連帶責(zé)任，即如果被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司不能支付租金及其他費(fèi)用時(shí)，由被告杜某某負(fù)責(zé)清償；被告杜某某的擔(dān)保期限自該協(xié)議簽訂起至被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司履行上述房屋租賃合同終止并支付全部租金和其他費(fèi)用之日止。
　　原告向被告杜某某發(fā)送了出具日期為2017年12月1日的《告知書》一份，告知被告杜某某如下內(nèi)容：2007年6月6日簽訂的《房屋租賃合同》租賃期限已于2017年9月14日到期，原告已對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行公開招標(biāo)招租，要求被告杜某某支付到期后至實(shí)際使用期限內(nèi)租金，否則即日清空系爭(zhēng)房屋并返還給原告(底樓2間環(huán)衛(wèi)所作廁所的除外)。為此，被告杜某某亦向原告發(fā)送了出具日期為2018年1月15日的《告知函》一份，告知原告如下內(nèi)容：由于原告在近日有關(guān)系爭(zhēng)房屋整體招租招標(biāo)項(xiàng)目中定價(jià)為每天每平方米1.4元，超出被告杜某某可承受的價(jià)格，故被告杜某某放棄優(yōu)先承租權(quán)，不再承租該物業(yè)，由于與原告簽訂的系爭(zhēng)房屋租賃合同早已到期，從合同結(jié)束日2017年9月14日前數(shù)月至今，被告杜某某以及租戶多次至原告處催促要求關(guān)于繼續(xù)承租該物業(yè)給予答復(fù)，都未得到回復(fù)，一直拖延至今，給被告杜某某及租戶們?cè)斐蓸O大困惑，以至于合同到期后無法決定是否繼續(xù)續(xù)約及無法執(zhí)行收取未付房租等相應(yīng)工作，致使租戶們?cè)谇鍒?chǎng)問題上極大的不配合，相關(guān)工作無法開展，故被告杜某某在放棄繼續(xù)租賃該物業(yè)的同時(shí)，望接下來的清場(chǎng)工作移交于原告妥善處理，關(guān)于被告杜某某的房屋押金也望盡快退還。
　　原告于2018年7月3日委托上海龍?jiān)蓭熓聞?wù)所向二被告發(fā)送了《律師函》一份。該《律師函》內(nèi)容如下：要求二被告在收到律師函后，最遲于2018年7月15日前騰空系爭(zhēng)房屋并恢復(fù)原狀后返還給原告，且將欠付的租金、占有使用費(fèi)、水電費(fèi)等一并支付，逾期仍未履行的，則原告將根據(jù)合同約定追究二被告相關(guān)責(zé)任。
　　被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司向原告發(fā)送了出具日期為2018年11月10日的《告知函》一份，該《告知函》載有由于原告沒有與被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司續(xù)約并拖延時(shí)間，也未與被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司及時(shí)辦理交接等原因，所有相關(guān)責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由原告自行承擔(dān)，原告起訴被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司違約并要求被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付所謂的租金，顯然有違商業(yè)誠(chéng)信等內(nèi)容。
　　庭審中，原告主張其從被告杜某某處收取的房屋租金保證金20,000元應(yīng)用于抵扣二被告欠付的房屋占有使用費(fèi)。
　　審理中，被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司稱被告杜某某于2018年1月15日向原告發(fā)送了告知函，告知原告不再承租系爭(zhēng)房屋，故系爭(zhēng)房屋的返還日期應(yīng)為2018年1月15日，但此時(shí)還有部分房屋沒有騰空，系爭(zhēng)房屋全部騰空是在2018年9、10月左右，水電煤費(fèi)用在2018年12月初繳納，2018年12月10日向原告移交了鑰匙。對(duì)此，原告則稱2018年1月15日，系爭(zhēng)房屋上還有次承租人，不符合返還條件，系爭(zhēng)房屋全部騰空是在2018年10月，房屋騰空后，被告沒有繳納水電費(fèi)，且未將被告公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的注冊(cè)地址遷出系爭(zhēng)房屋，直至2018年12月10日，被告才完成水電費(fèi)繳納、鑰匙移交，故系爭(zhēng)房屋的返還日期應(yīng)當(dāng)為2018年12月10日。
　　審理中，原告自愿調(diào)整為按照每天每平方米0.6元并計(jì)算800平方米的標(biāo)準(zhǔn)主張451天房屋占有使用費(fèi)，被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對(duì)上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)并無異議。
　　以上事實(shí)，有上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、房屋租賃合同、房屋租賃合同變更協(xié)議、律師函、微信聊天記錄、告知函及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，本案當(dāng)事人簽訂的《房屋租賃合同》《房屋租賃合同變更協(xié)議》，系基于當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故均為合法有效的合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
　　租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。本案中，原告(出租人)與被告杜某某(承租人)于2007年6月6日簽訂的《房屋租賃合同》約定的房屋租賃期間為自2007年9月15日起至2017年9月14日止，原告與二被告于2011年12月30日簽訂的《房屋租賃合同變更協(xié)議》約定將上述《房屋租賃合同》中的承租人由被告杜某某變更為被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，又約定該《房屋租賃合同》中的其他條款均不予變更。故在原告與被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司就系爭(zhēng)房屋所形成的房屋租賃關(guān)系中，房屋租賃期間的終止日期仍為2017年9月14日，被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在租賃期間屆滿后，即應(yīng)當(dāng)向原告返還系爭(zhēng)房屋。原告于本案審理中自愿調(diào)整為按照每天每平方米0.6元并計(jì)算800平方米的標(biāo)準(zhǔn)主張房屋占有使用費(fèi)，并無不當(dāng)，且被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對(duì)上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)亦并無異議，故本院對(duì)上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)予以認(rèn)可。原告與被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司對(duì)于系爭(zhēng)房屋占有使用費(fèi)存有爭(zhēng)議之處在于，原告主張被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司應(yīng)當(dāng)支付自2017年9月15日起至2018年12月10日止的房屋占有使用費(fèi)，而被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司僅同意支付自2017年9月15日起至2018年1月15日止的房屋占有使用費(fèi)。鑒于被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司實(shí)際上直至2018年12月10日才全部完成系爭(zhēng)房屋騰空、水電煤費(fèi)用繳納、鑰匙移交等房屋返還必要事項(xiàng)，故原告向被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司主張自2017年9月15日起至2018年12月10日止的房屋占有使用費(fèi)(按照每天每平方米0.6元并計(jì)算800平方米的標(biāo)準(zhǔn))計(jì)216,480元，并無不當(dāng)，但在上述216,480元的基礎(chǔ)上，還應(yīng)當(dāng)扣除原告收取的保證金20,000元，故被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司仍欠原告房屋占有使用費(fèi)196,480元尚未支付。
　　至于被告杜某某是否應(yīng)當(dāng)對(duì)上述欠付的房屋占有使用費(fèi)196,480元承擔(dān)連帶清償責(zé)任，基于《房屋租賃合同變更協(xié)議》中關(guān)于保證的約定，被告杜某某系連帶責(zé)任保證的保證人，對(duì)被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司就本案房屋租賃合同關(guān)系對(duì)原告所負(fù)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。加之，保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年，故本案尚在保證期間內(nèi)，原告有權(quán)要求被告杜某某對(duì)被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司欠付的房屋占有使用費(fèi)196,480元承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
　　被告杜某某未到庭參加訴訟，且未發(fā)表答辯意見，視為其放棄答辯權(quán)利，對(duì)此產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)由其自行承擔(dān)。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第二百三十五條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第三十二條第二款以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海新松江置業(yè)(集團(tuán))有限公司房屋占有使用費(fèi)196,480元；
　　二、被告杜某某對(duì)上述第一項(xiàng)判決主文確定的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)4,229.60元，減半收取計(jì)2,114.80元，由被告上海純時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、杜某某負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：張??孜

書記員：何正為