原告：上海新慈厚房地產(chǎn)有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：黃小抗，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：林烽，上海市金茂律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：嚴(yán)海平，上海市金茂律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海壹藍(lán)實(shí)業(yè)有限公司，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)順通路XXX號(hào)上海深水港商務(wù)廣場(chǎng)A樓009D室。
　　法定代表人：葉武玲，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：顧水洋，上海至合律師事務(wù)所律師。
　　原告上海新慈厚房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)新慈厚公司)與被告上海壹藍(lán)實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)壹藍(lán)公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年4月25日立案后，依法適用普通程序，于2019年8月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告新慈厚公司的委托訴訟代理人嚴(yán)海平、被告壹藍(lán)公司的委托訴訟代理人顧水洋到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告新慈厚公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)原、被告之間簽訂的《上海市房屋租賃合同(商品房預(yù)租)》(編號(hào)JKC-Office-T1-TA-0262，以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋租賃合同)于2018年8月3日解除；2.判令被告向原告支付2018年7月1日至同年8月3日期間的房屋租金計(jì)63,414.03元、物業(yè)管理費(fèi)6,361.07元、電費(fèi)1,443.26元，上述費(fèi)用合計(jì)71,218.36元；3.判令被告按照日千分之二的標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)逾期付款違約金；4.判令被告向原告支付2018年8月4日至同年8月10日期間房屋占有使用費(fèi)14,616.23元；5.判令被告向原告按照三個(gè)月租金和物業(yè)管理費(fèi)總和的標(biāo)準(zhǔn)支付損失計(jì)190,533元；6.判令被告支付的租金保證金190,533元不予返還。事實(shí)和理由：原告是上海市靜安區(qū)南京西路XXX號(hào)靜安嘉里中心辦公樓一座8層806室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)產(chǎn)權(quán)人。2017年12月1日，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂房屋租賃合同，約定原告將系爭(zhēng)房屋出租給被告使用，2018年2月18日至2021年2月17日，每月不含稅凈租金為54,972.38元，相應(yīng)增值稅稅率為5%；每月不含稅凈物業(yè)管理費(fèi)為5,462.26元，相應(yīng)增值稅稅率為6%。合同簽訂后，原告按約交付了系爭(zhēng)房屋，被告向原告支付租賃保證金190,533元，并正常支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等至2018年6月。自2018年7月起，被告開(kāi)始拖欠支付租金和物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。原告多次催討未果，故于2018年8月2日向被告發(fā)送《律師函》通知被告解除房屋租賃合同，同時(shí)要求被告支付欠款并承擔(dān)違約責(zé)任。后雙方協(xié)商未果，現(xiàn)原告訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告壹藍(lán)公司辯稱(chēng)，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。理由：被告自2018年6月起多次與原告協(xié)商提前解約事宜未果，故于2018年6月28日提前搬離系爭(zhēng)房屋，搬離時(shí)雖未與原告辦理房屋交接手續(xù)，但曾在系爭(zhēng)房屋門(mén)口張貼公告，故主張相關(guān)費(fèi)用計(jì)算應(yīng)截止至2018年6月28日。被告尚余部分物品在系爭(zhēng)房屋內(nèi)，可由原告自行處理，被告已在公告內(nèi)明確作出相應(yīng)表述。被告認(rèn)為違約金和損失不得同時(shí)主張，且原告主張的逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，要求法院予以調(diào)整，不同意支付房屋占有使用費(fèi)，原告已于2018年7月將系爭(zhēng)房屋對(duì)外出租。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　原告為系爭(zhēng)房屋權(quán)利人。
　　2017年12月1日，原告(甲方，出租方)與被告(乙方，承租方)就系爭(zhēng)房屋簽訂《上海市房屋租賃合同(商品房預(yù)租)》(合同編號(hào)：JKC-Office-T1-TA-0262)，約定：甲方出租系爭(zhēng)房屋給乙方作為辦公使用，租賃面積為160.82平方米；租賃期限為38個(gè)月，自2017年12月18日起至2021年2月17日止，含首尾兩日；2017年12月18日至2018年2月17日為裝修期，裝修期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)在裝修期起始日前全額支付予物業(yè)公司；2018年2月18日至2021年2月17日(即租賃期第3-38個(gè)月)每月總租金為每月不含稅凈租金54,972.38元及增值稅(每月不含稅凈租金*增值稅稅率5%)之和即57,721元，該房屋每日的租金為每月總租金*12/365；該房屋的物業(yè)管理費(fèi)按月結(jié)算，租賃期內(nèi)，每月不含稅凈物業(yè)管理費(fèi)為5,462.26元，每月總物業(yè)管理費(fèi)為每月不含稅凈物業(yè)管理費(fèi)及增值稅(每月不含稅凈物業(yè)管理費(fèi)*增值稅稅率6%)之和即5,790元，該房屋每日的物業(yè)管理費(fèi)為每月總物業(yè)管理費(fèi)*12/365；租金及物業(yè)管理費(fèi)不含應(yīng)由乙方支付的政府稅項(xiàng)及其他開(kāi)支或銀行費(fèi)用，除本合同關(guān)于裝修期的特別約定外，乙方應(yīng)于每月一日之前預(yù)先支付每月租金、及向甲方或物業(yè)公司交付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，不得有任何扣減，租期第二個(gè)月或最后一個(gè)月租賃不足一個(gè)月的，則租金及物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按該月實(shí)際租賃天數(shù)按比例調(diào)整；乙方應(yīng)按甲方或該辦公樓物業(yè)公司發(fā)出的賬單上規(guī)定支付的費(fèi)用包括該房屋的電費(fèi)、通訊費(fèi)、額外空調(diào)供應(yīng)費(fèi)和其他公用事業(yè)費(fèi)用；乙方若未按時(shí)交還該房屋并拆除其增設(shè)的設(shè)施和設(shè)備的，甲方有權(quán)收回該房屋并自行或委托第三方拆除，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，在拆除其增設(shè)的設(shè)施和設(shè)備時(shí)，若損壞該房屋結(jié)構(gòu)或造成任何損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，在移走或拆除工作完成前，視為乙方未獲得甲方同意而繼續(xù)占用該房屋，甲方有權(quán)按屆時(shí)適用的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的日租金的三倍向乙方收取占用使用費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)物業(yè)公司統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)按日計(jì)收；如果乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)終止本合同并沒(méi)收租賃保證金，甲方同時(shí)有權(quán)選擇不終止本合同，而從租賃保證金中扣減任何乙方應(yīng)付而未付的租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用，及因乙方違約行為所造成的損失，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償；如本合同約定的租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他應(yīng)由乙方支付的應(yīng)付款項(xiàng)在到期后的七天內(nèi)仍未支付(無(wú)論甲方或物業(yè)公司是否發(fā)出付款通知書(shū))，及/或乙方違反或不履行本合同條款，包括逃租和/或在租賃期屆滿(mǎn)前自行終止本合同下的租賃，及/或因乙方破產(chǎn)/清算致使其無(wú)法繼續(xù)履行本合同，及/或該房屋因乙方原因被執(zhí)行司法程序的，在發(fā)生以上任何一項(xiàng)或多項(xiàng)情況的，甲方有權(quán)分別或同時(shí)行使下列措施：(1)隨時(shí)進(jìn)入該房屋或其任何部分以收回整個(gè)該房屋，立即終止本合同；(2)有權(quán)因乙方違約或不履行本合同條款而提起法律訴訟；(3)沒(méi)收租賃保證金并要求乙方賠償由此給甲方造成的損失(包括但不限于乙方應(yīng)付的租賃期內(nèi)剩余期間的租金和物業(yè)管理費(fèi))；(4)有權(quán)經(jīng)提前通知后采取停止水、電、煤/燃?xì)狻⒖照{(diào)、通訊(如適用)供應(yīng)等措施敦促乙方履行其根據(jù)本合同應(yīng)盡的義務(wù)，乙方對(duì)甲方的敦促行為表示理解并承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果；在不影響發(fā)生乙方違約后甲方的其他權(quán)利的情況下，如果本合同的租金、物業(yè)管理費(fèi)、應(yīng)付款項(xiàng)(包括乙方根據(jù)本合同應(yīng)向甲方賠償?shù)囊磺薪痤~)或其任何部分未按本合同約定的方法和時(shí)間支付，甲方有權(quán)就乙方逾期未支付部分按照每日千分之二的標(biāo)準(zhǔn)收取逾期違約金；乙方通訊地址為上海市普陀區(qū)中山北路XXX號(hào)聯(lián)合大廈1913室，乙方注冊(cè)地址為中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)順通路XXX號(hào)上海深水港商務(wù)廣場(chǎng)A樓009D室，任何通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)，如送交乙方，在寫(xiě)明乙方地址并以掛號(hào)信或郵政專(zhuān)遞方式寄送乙方的通訊地址或法定地址、或送達(dá)乙方所租該房屋時(shí)，則被視為送達(dá)；合同另對(duì)其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。
　　2017年11月27日，被告向原告支付意向金63,511元；2017年12月18日，被告向原告支付租賃押金(即合同約定的租賃保證金)127,022元，上述兩筆款項(xiàng)合計(jì)190,533元。
　　2018年7月10日，原告向被告寄送《關(guān)于停止電、空調(diào)供應(yīng)的通知》，載明：貴司(即被告)逾期未付款項(xiàng)已達(dá)63,976.66元?！?qǐng)貴司務(wù)必于2018年7月12日下午17時(shí)前繳清一切欠款，否則自2018年7月13日上午9時(shí)起，我司(即原告)將不得不根據(jù)租賃合同第二十七條的規(guī)定停止系爭(zhēng)房屋內(nèi)水、電、空調(diào)、通訊供應(yīng)(屆時(shí)我司將不再另行通知)直至該等欠款繳清之日為止，由此產(chǎn)生的一切后果由貴司承擔(dān)。后附有關(guān)2018年5月電費(fèi)和2018年7月租金及管理費(fèi)的月結(jié)單。
　　2018年7月16日，原告向被告寄送《違約通知》，載明：(被告)至今仍未支付有關(guān)欠款共計(jì)57,721元(即2018年7月租金，2018年5月電費(fèi)和2018年7月管理費(fèi)未提及)，現(xiàn)再次鄭重聲明，若(被告)未能于本函發(fā)出后三天內(nèi)繳清一切欠款，本公司將采取進(jìn)一步行動(dòng)……。后附有關(guān)2018年7月和同年8月租金及管理費(fèi)、2018年5月和同年6月電費(fèi)的月結(jié)單。
　　2018年8月2日，原告向被告寄送《律師函》，內(nèi)附《關(guān)于停止電、空調(diào)供應(yīng)的通知》、《違約通知》和《月結(jié)單》，載明：被告自2018年7月1日起拖欠租金、(物業(yè))管理費(fèi)及電費(fèi)等租賃合同項(xiàng)下應(yīng)支付款項(xiàng)超過(guò)七日，嚴(yán)重違反租賃合同相關(guān)約定。原告及管理公司多次通過(guò)書(shū)面方式敦促被告履行合同項(xiàng)下義務(wù)，并分別于2018年7月10日、7月16日及8月1日向被告寄送《關(guān)于停止電、空調(diào)供應(yīng)的通知》、《違約通知》和《月結(jié)單》，被告未予以回應(yīng)，也未按照上述通知要求履行付款義務(wù)?？紤]到上述拖欠款項(xiàng)金額巨大，且逾期已久，付款事宜仍無(wú)進(jìn)展，特正式通知解除雙方之間的房屋租賃合同。《律師函》另對(duì)其他內(nèi)容進(jìn)行了闡述。原告向被告注冊(cè)地址和聯(lián)系地址寄送上述文件，均被退回。
　　嗣后，原告將系爭(zhēng)房屋出租給案外人，約定租賃期限自2018年9月1日至2021年10月31日止(含首尾兩日)，其中2018年9月1日至2018年10月31日為免租期。
　　庭審中，原、被告一致確認(rèn)：被告支付房屋租金至2018年6月；原告確認(rèn)于2018年7月13日對(duì)系爭(zhēng)房屋停止供電；被告稱(chēng)其已于2018年6月底搬離系爭(zhēng)房屋，并在系爭(zhēng)房屋門(mén)口處張貼公告，故不認(rèn)可系爭(zhēng)房屋內(nèi)2018年7月產(chǎn)生的電費(fèi)，對(duì)原告主張的2018年5月和同年6月產(chǎn)生的電費(fèi)未提異議。
　　以上事實(shí)，有原、被告的陳述；原告提交的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、《上海市房屋租賃合同(商品房預(yù)租)》(編號(hào)JKC-Office-T1-0262)、租賃保證金收據(jù)、《律師函》等函件及快遞憑證等為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院依法予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《上海市房屋租賃合同(商品房預(yù)租)》(編號(hào)JKC-Office-T1-0262)系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。被告自2018年7月起未再支付房屋租金，而作為承租人支付租金系被告的合同主要義務(wù)，違反該義務(wù)將導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，因此被告的行為已經(jīng)構(gòu)成根本違約，原告有權(quán)要求解除合同。原告主張雙方之間的合同于2018年8月3日解除，于法有據(jù)，本院依法予以確認(rèn)。被告辯稱(chēng)合同應(yīng)于2018年6月28日即解除，卻未提交相應(yīng)證據(jù)材料，本院難以支持。
　　合同解除后，未履行的部分不再履行，被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于各項(xiàng)費(fèi)用，本院作如下認(rèn)定：(1)關(guān)于租金和物業(yè)管理費(fèi)，根據(jù)合同約定每月租金為57,721元(含5%稅)、每月物業(yè)管理費(fèi)為5,790元(含6%稅)，鑒于原告確認(rèn)于2018年7月13日對(duì)系爭(zhēng)房屋停止供電，故本院對(duì)2018年7月13日起至合同解除之日止的租金酌情予以調(diào)整，綜合考慮系爭(zhēng)房屋停電等情節(jié)，被告應(yīng)支付2018年7月1日至合同解除之日止的租金計(jì)51,996元和物業(yè)管理費(fèi)計(jì)5,215元；(2)關(guān)于電費(fèi)，庭審中被告稱(chēng)其已于2018年6月底搬離系爭(zhēng)房屋，并在系爭(zhēng)房屋門(mén)口處張貼公告，故不認(rèn)可系爭(zhēng)房屋內(nèi)2018年7月產(chǎn)生的電費(fèi)，對(duì)原告主張的2018年5月和同年6月產(chǎn)生的電費(fèi)未提異議。原告提交的2018年7月電費(fèi)賬單系自行制作，未提供確實(shí)充分的證據(jù)材料證明上述期間電費(fèi)的實(shí)際金額，故被告應(yīng)支付2018年5月和同年6月電費(fèi)計(jì)929.55元；(3)關(guān)于逾期付款違約金，原告主張被告支付上述拖欠費(fèi)用的逾期付款違約金具有合同和法律依據(jù)，被告辯稱(chēng)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，考慮本案實(shí)際情況，當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度等，本院認(rèn)為將逾期付款違約金調(diào)整為日萬(wàn)分之五為宜，故被告應(yīng)以2018年7月租金和物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)52,826元(7月1日至7月12日租金和物業(yè)管理費(fèi)計(jì)12天共計(jì)25,056元，7月13日至7月31日合計(jì)19天租金和物業(yè)管理費(fèi)計(jì)27,770元)為本金按照日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款違約金自2018年7月1日起至實(shí)際支付之日止，以2018年8月1日至同年8月3日租金和物業(yè)管理費(fèi)計(jì)3天合計(jì)4,385元為本金按照日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款違約金自2018年8月1日起至實(shí)際支付之日止；(4)關(guān)于房屋占有使用費(fèi)，被告在合同解除后負(fù)有及時(shí)交還租賃物的義務(wù)，從被告仍有可移動(dòng)物品在系爭(zhēng)房屋內(nèi)且未與原告辦理房屋交接手續(xù)來(lái)看，被告在2018年8月10日前并未履行交還租賃物的義務(wù)，因此其在合同解除后仍應(yīng)支付房屋占有使用費(fèi)?？紤]到合同約定和被告違約等情形，故原告主張被告支付2018年8月4日至同年8月10日期間的房屋占有使用費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)計(jì)14,616.23元，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)尚屬合理，本院依法予以支持。被告辯稱(chēng)其曾張貼公告表示放棄其內(nèi)物品，卻未提交證據(jù)材料，本院難以支持；(5)關(guān)于損失賠償和沒(méi)收租賃保證金，根據(jù)庭審查明的事實(shí)，被告違約后原告另將系爭(zhēng)房屋出租給案外人，租賃期限自2018年9月1日起至2021年10月31日止(含首尾兩日)，其中2018年9月1日至2018年10月31日為免租期，原告的實(shí)際損失為2018年8月11日起至2018年8月31日期間的租金和物業(yè)管理費(fèi)，及2018年9月1日起至2018年10月31日期間的租金計(jì)159,291元；而合同約定的租賃保證金系保證被告完全履行并遵守本合同。原告以被告逾期支付租金為由，提出解除合同并要求沒(méi)收租賃保證金及賠償因此遭受的損失，系針對(duì)同一事由追究沒(méi)收租賃保證金及解約賠償損失的情形，而根據(jù)雙方簽訂的合同，該租賃保證金與賠償損失兩者在功能上存在重疊，同時(shí)適用將有雙重懲罰之嫌，結(jié)合本案原告的實(shí)際損失和原告于2018年7月即對(duì)系爭(zhēng)房屋采取停電措施，且本院已支持2018年8月3日合同解除之前的租金和之后的占有使用費(fèi)，及原告發(fā)生的實(shí)際損失，基于公平原則，本案宜只沒(méi)收租賃保證金為妥，對(duì)原告主張賠償損失的請(qǐng)求，本院不予支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海新慈厚房地產(chǎn)有限公司與被告上海壹藍(lán)實(shí)業(yè)有限公司就上海市靜安區(qū)南京西路XXX號(hào)(北樓)靜安嘉里中心辦公樓一座8層806室簽訂的《上海市房屋租賃合同(商品房預(yù)租)》(合同編號(hào)：JKC-Office-T1-TA-0262)于2018年8月3日解除；
　　二、被告上海壹藍(lán)實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海新慈厚房地產(chǎn)有限公司2018年7月1日至2018年8月3日期間租金51,996元和物業(yè)管理費(fèi)5,215元；
　　三、被告上海壹藍(lán)實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海新慈厚房地產(chǎn)有限公司2018年5月1日至2018年6月30日期間的電費(fèi)929.55元；
　　四、被告上海壹藍(lán)實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海新慈厚房地產(chǎn)有限公司逾期付款違約金(以52,826元為本金按照每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自2018年7月1日起至實(shí)際付清之日止，以4,385元為本金按照每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自2018年8月1日起至實(shí)際付清之日止)
　　五、被告上海壹藍(lán)實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海新慈厚房地產(chǎn)有限公司2018年8月4日至2018年8月10日期間的房屋占有使用費(fèi)14,616.23元；
　　六、被告上海壹藍(lán)實(shí)業(yè)有限公司向原告上海新慈厚房地產(chǎn)有限公司支付的租賃保證金190,533元不予返還；
　　七、原告上海新慈厚房地產(chǎn)有限公司的其余訴訟請(qǐng)求，不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣8,854元(已由原告全部預(yù)繳)，由被告上海壹藍(lán)實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：梁鐘芳

書(shū)記員：吳??瑛