原告：上海新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：費(fèi)軍，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：李志燕。
　　被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地福建省寧德市。
　　原告上海新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告張某某商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年4月9日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人李志燕到庭參加訴訟。被告張某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令解除原、被告簽署的《上海市商品房預(yù)售合同》，并協(xié)助辦理備案合同撤銷手續(xù)；2、依法判令被告償還原告應(yīng)承擔(dān)保證人責(zé)任而墊付的款項(xiàng)1,070,699.85元，違約金105,300.7元，共計(jì)人民幣1,176,000.55元；3、依法判令被告承擔(dān)解約違約金128,478.9元；4、判令被告返還上海市寶山區(qū)沙浦路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)，并解除預(yù)告登記。事實(shí)和理由：2010年7月23日，原、被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定被告向原告購買系爭(zhēng)房屋，總價(jià)1,284,789元。合同簽訂后，被告向原告付清全部購房款，其中89萬元為銀行貸款，原告也向被告交付了系爭(zhēng)房屋。之后，因被告未按約向中國建設(shè)銀行股份有限公司上海閔行支行(以下簡(jiǎn)稱“建行閔行支行”)歸還貸款，經(jīng)法院判決，原告作為被告的保證人，向建行閔行支行支付貸款本金、利息、訴訟費(fèi)等共計(jì)909,969.92元。根據(jù)合同約定，原告有權(quán)解除合同并主張違約金，故向法院提起訴訟。
　　原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)：1、《上海市商品房預(yù)售合同》，證明原、被告之間的商品房預(yù)售合同關(guān)系；2、(2016)滬0112民初32988號(hào)《民事判決書》、建行閔行支行出具的《代償確認(rèn)函》，證明被告與建行閔行支行簽訂貸款合同，未按約償還貸款，原告因此承擔(dān)了對(duì)銀行還款的連帶保證責(zé)任；3、原告向被告發(fā)《解除合同通知函》，證明原告已經(jīng)履行催告義務(wù)；4、《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿》，證明系爭(zhēng)房屋仍登記在原告名下，被告已作預(yù)告登記。
　　鑒于被告張某某未到庭應(yīng)訴答辯，本院對(duì)原告提供的證據(jù)予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　一、2010年7月23日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定乙方向甲方購買系爭(zhēng)房屋，總價(jià)1,284,789元。乙方住所為上海市寶山區(qū)滬太路XXX號(hào)XXX區(qū)2066-2070。合同附件一“付款方式和付款期限”備注第九條約定，若乙方的貸款合同中須由甲方作為乙方的保證人提供擔(dān)保的，乙方承諾，在甲方擔(dān)保期內(nèi)，如乙方未按照貸款合同的約定償還貸款本息、罰息及其他相關(guān)費(fèi)用，致使貸款銀行向甲方要求承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，則乙方應(yīng)于收到甲方書面通知后10日內(nèi)向甲方償還被扣劃款項(xiàng)并承擔(dān)相當(dāng)于被扣劃款項(xiàng)10%的違約金，否則，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方并需承擔(dān)合同總價(jià)10%的違約金。合同補(bǔ)充條款第十五條約定，按本預(yù)售合同第一頁所列乙方產(chǎn)權(quán)人順序排位第一的為主要聯(lián)系人，甲方所有的書面信函均發(fā)至主要聯(lián)系人及主要聯(lián)系人的地址；上述書面信函以掛號(hào)信形式寄出即視為送達(dá)，送達(dá)地址為本合同第一頁甲、乙雙方所列的地址；如因乙方主要聯(lián)系人的地址有誤或未及時(shí)拿取信函而導(dǎo)致的任何后果均由乙方自行承擔(dān)，甲方的書面信函發(fā)至主要聯(lián)系人即視同乙方所有產(chǎn)權(quán)人均已收到書面信函。合同簽訂后，被告向原告付清全部購房款，其中89萬元為銀行貸款，原告也向被告交付了系爭(zhēng)房屋。
　　二、2010年9月20日，被告張某某與建行閔行支行簽訂《個(gè)人住房(商業(yè)用房)抵押借款合同》，約定建行閔行支行向被告張某某發(fā)放貸款89萬元，用于購買系爭(zhēng)房屋，原告為被告張某某提供連帶保證責(zé)任。2010年10月8日，建行閔行支行向被告張某某發(fā)放貸款89萬元。2015年9月開始，被告張某某出現(xiàn)逾期，之后再未還款。2016年12月6日，建行閔行支行起訴至上海市閔行區(qū)人民法院，宣布剩余借款提前到期，并要求原告清償被告張某某所欠的借款本金、利息等款項(xiàng)。2017年4月21日，上海市閔行區(qū)人民法院作出(2016)滬0112民初32988號(hào)民事判決，判令原告向建行閔行支行支付借款本金818,952.88元、利息42,002.22元、罰息822.75元、復(fù)利1,616.97元，以及以818,952.88元為基數(shù)自2016年10月15日起至實(shí)際清償之日的罰息和復(fù)利；案件受理費(fèi)12,433.95元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)4,977.6元均由原告負(fù)擔(dān)。上述判決生效后，建行閔行支行確認(rèn)，原告為被告張某某承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任代償?shù)慕痤~1,053,007.03元及訴訟費(fèi)17,692.82元，共計(jì)1,070,699.85元。
　　三、2018年4月，原告向被告張某某發(fā)《解除合同通知函》，要求被告于收函后10日內(nèi)償還1,070,699.85元及10%的違約金105,300.7元。上述信函均寄至上海市寶山區(qū)滬太路XXX號(hào)XXX區(qū)2066-2070，但無人簽收。
　　四、2012年6月21日，原告經(jīng)核準(zhǔn)登記為系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人，取得系爭(zhēng)房屋的大產(chǎn)證。2010年9月27日，被告經(jīng)核準(zhǔn)登記為系爭(zhēng)房屋的預(yù)購房屋權(quán)利人。同日，建行閔行支行經(jīng)核準(zhǔn)登記為系爭(zhēng)房屋的抵押權(quán)人。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守并履行。根據(jù)法院生效判決以及銀行出具的確認(rèn)函，可以證實(shí)因被告張某某逾期還貸，原告承擔(dān)保證責(zé)任并向建行閔行支行代償共計(jì)1,070,699.85元的事實(shí)，本院對(duì)此予以確認(rèn)。原告在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，又向被告寄送《解除合同通知函》，通知被告償還上述款項(xiàng)。該函寄至合同確定的乙方地址，雖然被退回，但根據(jù)合同約定應(yīng)視為信函已送達(dá)被告。被告至今未償還上述款項(xiàng)，根據(jù)合同約定，原告有權(quán)單方面解除合同。因此，原告要求解除合同的請(qǐng)求，本院予以支持。合同解除后，被告應(yīng)將系爭(zhēng)房屋返還給原告，協(xié)助辦理備案合同撤銷手續(xù)并注銷預(yù)告登記，原告也應(yīng)將收取的購房款返還給被告。原告承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告追償。原告要求被告償還1,070,699.85元的請(qǐng)求，本院予以支持。原告要求被告支付合同總價(jià)10%解約違約金128,478.9元的請(qǐng)求，符合合同約定，本院予以支持。原告要求被告支付被扣劃金額10%的違約金，根據(jù)合同約定，該項(xiàng)違約金并非解約違約金，在合同解除的情況下，原告主張?jiān)擁?xiàng)違約金的請(qǐng)求沒有依據(jù)，本院對(duì)此不予支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告上海新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告張某某就上海市寶山區(qū)沙浦路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》；
　　二、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告上海新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還上述房屋；
　　三、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，協(xié)助辦理備案合同撤銷手續(xù)并注銷上述房屋的預(yù)告登記；
　　四、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告上海新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還1,070,699.85元；
　　五、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告上海新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付解約違約金128,478.9元；
　　六、原告上海新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，向被告張某某返還購房款1,284,789元；
　　七、駁回原告上海新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)16,540元，由原告上海新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)948元，被告張某某負(fù)擔(dān)15,592元；公告費(fèi)560元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：武恩強(qiáng)

書記員：王??力