原告：上海新塔星石材發(fā)展有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：呂振作，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：喬雨，上海市江華律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：徐君，上海申企律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海慈某置業(yè)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：章忍，執(zhí)行董事。
　　被告：上海慈民實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：劉少慰，執(zhí)行董事。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：陳俊，北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：沈禹良，北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告上海新塔星石材發(fā)展有限公司訴被告上海慈某置業(yè)有限公司(以下簡稱慈某公司)、上海慈民實(shí)業(yè)有限公司(以下簡稱慈民公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月12日立案后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行審理。原告申請財(cái)產(chǎn)保全，本院依法采取保全措施。慈民公司提出管轄權(quán)異議，本院于2019年2月28日裁定駁回慈民公司提出的異議。慈民公司提起上訴，上海市第二中級人民法院于2019年4月17日裁定駁回上訴，維持原裁定。本案于2019年7月19日公開開庭審理，原告的委托訴訟代理人徐君、被告慈某公司和慈某公司的共同委托訴訟代理陳俊、沈禹良到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海新塔星石材發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請求：1、被告慈某公司支付原告自2016年11月12日起至2018年4月26日止拖欠的租金共計(jì)人民幣4,350,566.98元；2、被告慈某公司向原告開具700萬元的增值稅普通發(fā)票(2018年5月2日支付的300萬元，2018年11月23日支付的200萬元，2018年11月28日支付的150萬元，2018年12月10日支付的200萬元)；3、被告慈某公司提供《建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》、《建筑工程消防驗(yàn)收自檢報(bào)告》、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查資料、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件等資料(具體詳見附表)及工程竣工圖給原告(以上文件各一式三份)；4、被告慈某公司返還給原告用于購買租賃場地內(nèi)消防設(shè)施的款項(xiàng)200萬元；5、被告慈某公司支付原告自2018年4月27日起至2018年8月29日止的租賃場地使用費(fèi)共計(jì)5,778,987.50元;6、被告慈某公司支付給原告垃圾清理費(fèi)、場地維修費(fèi)等共計(jì)9,720元;7、被告慈某公司支付拖欠原告的水電費(fèi)49,946.90元;8、被告慈民公司對第一項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)、第七項(xiàng)訴請承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；9、兩被告支付原告申請?jiān)V訟保全的擔(dān)保(保險(xiǎn))費(fèi)用12,189.59元；10、兩被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)及保全費(fèi)。
　　事實(shí)和理由：2016年8月18日,原告新塔星公司與慈某公司簽訂《廠房、辦公樓、簡易辦公室、宿舍樓及配套用房等租賃合同》,約定慈某公司承租原告位于上海市青浦區(qū)北青公路XXX號房屋，慈民公司對慈某公司合同項(xiàng)下的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。之后原告與慈某公司簽訂兩份補(bǔ)充協(xié)議，原告按約向慈某公司交付房屋，但慈某公司未按約足額支付租金。2018年4月26日，原告、兩被告及案外人上海久塔倉儲物流有限公司(以下簡稱久塔公司)協(xié)商一致簽訂《合同終止協(xié)議書》，對租賃合同的終止及相關(guān)權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。后原告陸續(xù)共支付慈某公司900萬元，然慈某公司未按照協(xié)議約定開具發(fā)票，未交付消防設(shè)施相關(guān)清單和圖紙，未按期將物品清理完畢辦理交接手續(xù)，未結(jié)清水電費(fèi)，故原告起訴至本院。
　　被告上海慈某置業(yè)有限公司、上海慈民實(shí)業(yè)有限公司共同辯稱：不同意原告的訴請。1、原被告簽訂的租賃合同約定租賃用途為物流園區(qū)招租使用，自2017年6月6日起，重固鎮(zhèn)相關(guān)單位張貼公告要求限期整改，導(dǎo)致被告無法正常使用，原告無權(quán)要求被告支付租金。雙方簽訂的合同終止協(xié)議書約定除協(xié)議書約定的內(nèi)容外無其他爭議，協(xié)議書未約定被告拖欠租金，故被告不應(yīng)支付租金；2、被告僅同意針對600萬元補(bǔ)償款和200萬元設(shè)備購買款開具發(fā)票，其余520萬元是退還的押金和拆遷費(fèi)，不同意開具發(fā)票；3、被告已于2018年5月10日通過快遞方式向原告郵寄消防材料，原告于2018年5月23日支付被告200萬元，證明被告履行了交付義務(wù)；4、根據(jù)(2018)滬0118民初13968號判決書，久塔公司應(yīng)支付案外人上海易川消防工程有限公司(以下簡稱易川公司)消防工程款54,000元，易川公司無權(quán)再主張消防設(shè)施權(quán)利。根據(jù)合同終止協(xié)議書約定，200萬元是購買系爭場地內(nèi)所有設(shè)備(包括消防設(shè)施)的費(fèi)用；5、合同終止協(xié)議書約定原告同意給被告一個(gè)月時(shí)間撤離場地，2018年6月5日被告將所有鑰匙交給原告，系爭房屋場地完成交接，即使要求被告支付場地使用費(fèi)，也應(yīng)該是2018年5月26日至6月5日期間的費(fèi)用；6、被告按承租時(shí)的原狀返還原告，原告提供的證據(jù)有些費(fèi)用發(fā)生在被告交付鑰匙之后，費(fèi)用不應(yīng)由被告承擔(dān)；7、根據(jù)合同約定，水電費(fèi)應(yīng)由久塔公司結(jié)清，如果沒有結(jié)清也應(yīng)從被告支付的押金中抵扣，被告同意承擔(dān)2018年6月5日之前發(fā)生的水電費(fèi)；8、不同意承擔(dān)擔(dān)保費(fèi)用。
　　經(jīng)開庭審理查明：2016年8月18日，原告(甲方、出租方)與慈某公司(乙方、承租方)、慈民公司(丙方、擔(dān)保方)簽訂《廠房、辦公樓、簡易辦公室、宿舍樓及配套用房等租賃合同》，約定甲方將位于上海市青浦區(qū)北青公路XXX號的廠房、辦公樓、簡易辦公室、宿舍樓及配套用房出租給乙方。租金先付后用，每6個(gè)月為一期，租金價(jià)格以租賃價(jià)款明細(xì)表為準(zhǔn)。甲方同意給予乙方3個(gè)月免租期。出租標(biāo)的物用作物流園區(qū)對外招租使用，未經(jīng)甲方書面審批同意不得用作居住、商業(yè)等用途，且不得違反政府有關(guān)部門的限制性規(guī)定。甲方同意乙方將該標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、分租給第三方。合同另約定了其他權(quán)利義務(wù)。
　　2016年11月8日，三方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定了第一期場地交接事項(xiàng)進(jìn)行約定。根據(jù)《第一期交付租賃價(jià)款明細(xì)表》，第一期場地交房日期為2016年11月12日，首次付租日為2016年11月15日，半年租金標(biāo)準(zhǔn)為5,829,743.87元。后三方又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份，就第二期場地交接事項(xiàng)進(jìn)行約定，根據(jù)《第二期交付租賃價(jià)款明細(xì)表》，第二期場地交房日期為2017年5月1日，首次付租日為2017年6月28日，半年租金標(biāo)準(zhǔn)為2,628,888.59元。
　　2017年6月至9月期間，青浦區(qū)重固鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境綜合治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室多次就系爭房屋向新塔星公司及各承租業(yè)主發(fā)布《告知書》，表示系爭房屋土地存在擅自改變規(guī)劃用途、違法搭建、違法招租、違法排污、放任違法經(jīng)營等行為，要求自行整改。其中2017年9月9日的告知書告知近期有關(guān)部門將實(shí)行貨物只出不進(jìn)以及停電停水的管理辦法，嚴(yán)禁載有貨物車輛進(jìn)入地塊。2017年11月2日，上海市青浦區(qū)人民政府出具《限期拆除違法建筑公告》，限期原告拆除違法建筑，逾期將依法強(qiáng)制拆除。
　　2018年4月26日，原告(甲方)、慈某公司(乙方)、慈民公司(丙方)、久塔公司(丁方)，四方簽訂《合同終止協(xié)議書》一份，內(nèi)容如下：鑒于1、2016年8月18日，甲、乙、丙三方就乙方承租甲方所有的位于上海市青浦區(qū)北青公路XXX號的房、辦公樓、簡易辦公室、宿舍及配套用房等租賃事宜簽訂了《廠房、辦公樓、簡易辦公室、宿舍樓及配套用房等租賃合同》一份(以下簡稱《租賃合同一)。在《租賃合同一》履行過程中,甲、乙、丙三方就《租賃合同一》項(xiàng)下第一期場地交接事宜、第二期場地交接事宜先后簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》各一份。甲方已如期向乙方交付出租標(biāo)的物。丙方作為乙方的擔(dān)保人,對乙方在《租賃合同一》及《補(bǔ)充協(xié)議》項(xiàng)下須承擔(dān)的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。2、2016年11月8日,乙方與丁方就上海市青浦區(qū)北青公路XXX號的廠房、辦公樓、簡易辦公室、宿舍及配套用房等租賃事宜簽了《廠房、辦公樓、簡易辦公室、宿舍樓及配套用房等租賃合同》(以下簡稱《租賃合同二)一份。現(xiàn)經(jīng)甲、乙、丙、丁四方協(xié)商一致,就《租賃合同一》及《補(bǔ)充協(xié)議、《租賃合同二》終止事宜達(dá)成如下協(xié)議,以資各方共同遵照執(zhí)行：第一條、自本協(xié)議簽訂之日起,《租賃合同一》及《補(bǔ)充協(xié)議》、《租賃合同二》終止履行,上述合同項(xiàng)下尚未履行完畢的合同內(nèi)容均不再繼續(xù)履行,甲方與乙方之間、乙方與丁方之間的房屋租賃關(guān)系隨之終止。第二條、丁方須向甲方結(jié)清拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用,逾期未結(jié)清的,從乙方押金里扣減。第三條、乙方、丁方須在本協(xié)議簽訂之日起30個(gè)日歷天內(nèi)將其各自存放在租賃場地內(nèi)的物品清理完畢,經(jīng)甲方驗(yàn)收后,三方共同辦理房屋交接手續(xù)。任何一方逾期未清理的,甲方自行當(dāng)垃圾處理,乙方、丙方、丁方無條件接受,不得提出任何異議。第四條、截止至本協(xié)議簽訂之日,上述《租賃合同一》、《租賃合同二》合同項(xiàng)下租賃場地(以下簡稱“租賃場地”)內(nèi)尚存在除乙方、丁方之外的其他業(yè)主,對此,乙方承諾由其負(fù)責(zé)在本協(xié)議簽訂之日起15個(gè)日歷天內(nèi)將其他單位或個(gè)人清退,清退其他業(yè)主的費(fèi)用由乙方先行墊付,其中不超過600萬元的部分由甲方按照本協(xié)議約定支付給乙方。第五條、經(jīng)甲、乙、丁三方協(xié)商一致：本協(xié)議簽訂后,乙、丁雙方均不得再對租賃場地內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備(包括但不限于消防設(shè)施等)作出任何處置,待甲方按本協(xié)議約定向乙方支付200萬元后,租賃場地內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備(包括但不限于消防設(shè)施等)均歸甲方所有,乙方、丁方無權(quán)再就租賃場地內(nèi)任何設(shè)施、設(shè)備主張任何權(quán)利或費(fèi)用。第六條、上述費(fèi)用800萬元,由甲方分三筆支付給乙方,具體如下：6.1本協(xié)議簽訂后3個(gè)日歷天內(nèi),甲方將300萬元支付至乙方指定銀行賬戶。6.2甲方支付6.1條款后10個(gè)日歷天內(nèi),乙方將消防設(shè)施相關(guān)清單及圖紙交予甲方,甲方支付給乙方第一筆款項(xiàng)200萬元。乙方收到該筆款項(xiàng)后,租賃場地內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備(包括但不限于消防設(shè)等)均歸甲方所有,甲方有權(quán)自行處置,對此,乙方、丁方不得提出任何異議。6.3甲方與第三方就租賃場地訂立新的租賃協(xié)議,甲方收到承租方支付的押金及第一筆租賃價(jià)款且承租方實(shí)際進(jìn)場,甲方向乙方無條件支付300萬元。第七條、乙方在《租賃合同一》項(xiàng)下已支付的定金、押金及20萬元小辦公室被遷的補(bǔ)貼,經(jīng)甲、乙雙方對賬結(jié)算后,甲方與新承租方簽訂合同并收到租金后10日內(nèi)退還(具體退還金額見甲乙雙方對賬結(jié)算清單)。該條下有手寫內(nèi)容“押金500+20萬拆遷費(fèi)共計(jì)520萬”，并加蓋了被告公司印章。第八條、丙方對乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任,如乙方未按本協(xié)議任何條約定履行相應(yīng)義務(wù)的,則甲方有權(quán)直接要求丙方履行,丙方須按甲方要求無條件予以履行。第九條除上述約定事項(xiàng)外,甲方與乙方就《租賃合同一》及《補(bǔ)充協(xié)議》項(xiàng)下租賃事宜、乙方與丁方就《租賃合同一》項(xiàng)下租賃事宜不存在其他任何議。第十條、甲、乙、丙、丁各方因履行本協(xié)議所發(fā)生的全部爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)調(diào)解決不成,則須向上海市青浦區(qū)人民法院提起訴訟解決。第十一條、本協(xié)議書自甲、乙、內(nèi)、丁各方蓋章或簽字之日起生效。第十二條、本協(xié)議書一式四份,甲、乙、丙、丁各執(zhí)一份,具有同等法律效力。該條下有手寫內(nèi)容“注：無論什么情況，甲方無條件在兩個(gè)月內(nèi)全款付清給乙方。之前所有房租款甲方無條件開具發(fā)票給乙方?！甭淇钐幧w有甲、乙、丙、丁四方的印章。
　　2018年5月2日，原告支付慈某公司300萬元。
　　2018年5月17日，慈某公司向原告發(fā)《告知函》一份，載明：貴公司于2018年4月26日與我司簽訂了《合同終止協(xié)議書》,該協(xié)議明確2016年8月18日簽訂的《廠房、辦公樓、簡易辦公室、宿舍樓及配套用房等租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》不再繼續(xù)履行,房屋租賃關(guān)系隨之終止。按照該協(xié)議書6.2條約定,我司在收到貴公司支付的第一筆款項(xiàng)300萬元后10個(gè)日歷天內(nèi),需將消防設(shè)施相關(guān)清單及圖紙交予貴司,貴司在收到上述材料后需向我司支付第二筆款項(xiàng)200萬元。2018年5月10日我司已通過順豐快遞將上述消防材料交于貴公司,快遞單號為XXXXXXXXXXXX。按照該協(xié)議書6.2條,我司履行了交付義務(wù)后,貴司應(yīng)向我司支付第二筆款項(xiàng)200萬元整。
　　2018年5月23日，原告支付慈某公司200萬元，交易用途備注“補(bǔ)償金”。
　　2018年6月5日，原告員工魏鑫出具《收條》，表示收到久塔各車間、宿舍三、四層門鎖鑰匙。
　　2018年7月6日，慈某公司向原告發(fā)《告知函》一份，載明：貴公司于2018年4月26日與我司簽訂了《合同終止協(xié)議書》,該協(xié)議明確2016年8月18日簽訂的《廠房、辦公樓、簡易辦公室、宿舍樓及配套用房等租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》不再繼續(xù)履行,房屋租賃關(guān)系隨之終止。該協(xié)議簽訂之后,我方積極配合貴司進(jìn)行各項(xiàng)合同終止后的工作,并已經(jīng)于2018年6月5日將承租貴司的工業(yè)廠房交還給貴司。依據(jù)《合同終止協(xié)議書》的約定,貴司需在自該協(xié)議簽訂日后的二個(gè)月內(nèi)向我司付清全部款項(xiàng)。截止該協(xié)議簽訂日(2018年4月26日)已超出二個(gè)月有余,因此請貴司在收到該告知函后的3日內(nèi)向我司支付剩余的款項(xiàng),共計(jì)820萬元。
　　2018年11月23日，原告支付慈某公司200萬元，用途備注“房租退款”。2018年11月28日，原告支付慈某公司150萬元，用途備注“房租退款”。2018年12月10日，原告支付慈某公司50萬元，用途備注“房租退款”。
　　2018年8月16日，本院立案受理了易川公司訴久塔公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，案號為：(2018)滬0118民初13968號，本院于2019年3月27日判決久塔公司支付易川公司消防工程款54,000元。該案已生效。
　　2018年12月19日，本院立案受理了慈某公司訴上海新塔星石材發(fā)展有限公司房屋租賃合同糾紛一案，案號為：(2018)滬0118民初22718號，本院于2019年4月26日判決：一、上海新塔星石材發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付慈某公司420萬元；二、上海新塔星石材發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付慈某公司利息損失(以420萬元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率，自2018年12月18日計(jì)算至被告實(shí)際清償之日止)；三、上海新塔星石材發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向慈某公司開具總金額為6,536,136.85元的增值稅發(fā)票。上海新塔星石材發(fā)展有限公司不服提起上訴，該案尚在二審審理期間。
　　原被告一致確認(rèn)就系爭房屋和場地被告慈某公司共計(jì)支付原告租金18,470,338.62元，第一期租金自2017年2月12日起算，第二期租金從2017年5月1日起算。
　　以上查明的事實(shí)，由原告、被告的陳述，《廠房、辦公樓、簡易辦公室、宿舍樓及配套用房等租賃合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《合同終止協(xié)議書》、轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票、付款憑證、《告知書》、民事判決書、收條、郵寄憑證、支付租賃價(jià)款明細(xì)表等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，原告為證明慈某公司和久塔公司未按約履行清場義務(wù)，原告自行清理垃圾、修復(fù)場地支付了9,720元(實(shí)際已支付8,100元)，提供了《付款審批表》、《廠區(qū)衛(wèi)生打掃維護(hù)統(tǒng)計(jì)》、《現(xiàn)金收據(jù)》。兩被告對該組證據(jù)真實(shí)性不予認(rèn)可，認(rèn)為被告已經(jīng)完成了清場交接。
　　原告為證明拖欠的水電費(fèi)，提供了2018年2月至6月的水電費(fèi)手抄表，其中2018年2-3月、4月的表格中有久塔公司工作人員葉澤保的簽名。被告表示僅同意承擔(dān)6月5日之欠付的水電費(fèi)，對2-4月的清單無異議，5月清單無被告及久塔公司簽名，金額要求原告進(jìn)一步舉證。
　　原告為證明被告未按期清場，提供了2018年8月2日青浦區(qū)重固鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境綜合治理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室向原告及各承租戶發(fā)布的《告知書》，表示系爭房屋未于2018年6月30日前完成整改。被告認(rèn)為該證據(jù)真實(shí)性不予認(rèn)可，且認(rèn)為無法證明原告的證明目的。
　　慈某公司為證明已將消防資料郵寄給原告，提供了郵寄憑證，原告表示該證據(jù)無法證明被告已經(jīng)交付完整的消防資料，且在易川公司起訴久塔公司的案件中，易川公司仍持有消防材料。
　　審理中，原告申請工作人員魏鑫出庭作證，魏鑫表示鑰匙收條系其本人書寫并簽字，當(dāng)時(shí)久塔公司水電工葉澤保將宿舍3-4層鑰匙、部分車間鑰匙交付給魏鑫，其余鑰匙均沒有交付。車間門一直開著。魏鑫收到鑰匙后給了原告的保安,當(dāng)時(shí)場地內(nèi)還有遺留的物品。慈某公司申請久塔公司員工葉澤保出庭作證，其表示久塔公司負(fù)責(zé)人讓其移交鑰匙，其已將所有鑰匙交付給了魏鑫，魏鑫沒有提出鑰匙不全的異議。久塔公司已經(jīng)于2018年4月28日撤場，移交鑰匙的時(shí)候沒有人員使用，當(dāng)?shù)貎?nèi)有遺留的垃圾。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為：原告與被告簽訂的《廠房、辦公樓、簡易辦公室、宿舍樓及配套用房等租賃合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》以及原告、被告和久塔公司簽訂的《合同終止協(xié)議書》均系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，未違反國家有關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。原告主張慈某公司欠付2016年11月12日至2018年4月26日的租金，然2018年4月26日簽訂的《合同終止協(xié)議書》未約定慈某公司應(yīng)支付上述租金，相反約定了原告應(yīng)支付慈某公司補(bǔ)償款并退還押金和定金，除合同約定的事項(xiàng)外無其他爭議，故對原告主張慈某公司支付租金的訴請不予支持。根據(jù)《合同終止協(xié)議書》的約定以及轉(zhuǎn)賬憑證的備注，原告主張開發(fā)票對應(yīng)的付款中僅2018年5月2日支付的300萬元是補(bǔ)償款，其余400萬元均為退還租金，現(xiàn)慈某公司同意就補(bǔ)償款開具發(fā)票，故本院認(rèn)定慈某公司應(yīng)向原告開具300萬元的增值稅普通發(fā)票。針對消防資料，慈某公司已經(jīng)提供證據(jù)證明其于2018年5月10日通過快遞向原告郵寄資料，郵寄憑證上記載的內(nèi)容為消防相關(guān)資料，慈某公司之后寄給原告的告知函中也表示慈某公司已于2018年5月10日將消防資料快遞給原告，要求原告支付200萬元，而原告實(shí)際于2018年5月23日支付200萬元的情況，故本院有理由相信慈某公司已經(jīng)向原告履行了交付消防資料的義務(wù)，對原告要求被告交付消防資料的請求不予支持?，F(xiàn)消防設(shè)施已經(jīng)由法院判決久塔公司支付易川公司工程款，消防等設(shè)施已經(jīng)交付原告，故原告要求返還200萬元設(shè)施設(shè)備款的請求不予支持。原告的員工魏鑫收取了久塔公司歸還的鑰匙并出具了收條，該收條中寫明的范圍并未包含慈某公司承租的全部范圍。根據(jù)合同約定，慈某公司應(yīng)將場地內(nèi)物品清理完畢經(jīng)原告驗(yàn)收后辦理房屋交接手續(xù)，慈某公司未提供證據(jù)證明履行了上述義務(wù)辦理了交接手續(xù)，故慈某公司未按照協(xié)議約定的時(shí)間完成騰退義務(wù)?！逗贤K止協(xié)議書》約定慈某公司應(yīng)在30日內(nèi)即2018年5月26日前騰退，慈某公司逾期騰退，應(yīng)支付使用費(fèi)。結(jié)合原告提供的清理場地的證據(jù)以及庭審查明的情況，本院認(rèn)定慈某公司應(yīng)支付原告使用費(fèi)1,409,772元。《合同終止協(xié)議書》未約定慈某公司應(yīng)支付30日騰退期內(nèi)的使用費(fèi)，故對原告主張的該時(shí)間段的使用費(fèi)不予支持。慈某公司未完成場地清理義務(wù)，結(jié)合原告提供的證據(jù)和實(shí)際付款情況，本院認(rèn)定慈某公司應(yīng)支付原告清理費(fèi)8,100元。針對水電費(fèi)，原告提供的抄表符合雙方交易慣例，故對原告主張的水電費(fèi)本院予以支持。原告主張慈民公司對慈某公司的各項(xiàng)義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任符合合同約定，本院予以支持。原告主張的訴訟財(cái)產(chǎn)保全的擔(dān)保(保險(xiǎn))費(fèi)用無合同和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第九十七條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海慈某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海新塔星石材發(fā)展有限公司開具金額為300萬元的增值稅普通發(fā)票；
　　二、被告上海慈某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海新塔星石材發(fā)展有限公司使用費(fèi)1,409,772元；
　　三、被告上海慈某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海新塔星石材發(fā)展有限公司場地清理費(fèi)8,100元；
　　四、被告上海慈某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海新塔星石材發(fā)展有限公司水電費(fèi)49,946.90元；
　　五、被告上海慈民實(shí)業(yè)有限公司對上述第二、三、四項(xiàng)付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；
　　六、原告上海新塔星石材發(fā)展有限公司的其余訴訟不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)95,008.40元，由原告負(fù)擔(dān)86,003.20元，被告上海慈某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)9,005.20元；財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，由被告上海慈某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：鄒惠賢

書記員：金??艷