原告：上海新古北物業(yè)管理有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：李奕，董事長。
　　委托訴訟代理人：劉臻兒，上海翁理平律師事務(wù)所律師。
　　被告：史勝利，男，1974年7月18日出生，漢族，戶籍地上海市閔行區(qū)。
　　原告上海新古北物業(yè)管理有限公司與被告史勝利物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2019年8月20日立案后，依法適用簡易程序進(jìn)行審理。經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)有不宜適用簡易程序的情形，裁定轉(zhuǎn)為普通程序，于2020年3月11日公開開庭審理了本案。原告上海新古北物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人劉臻兒到庭參加訴訟。被告史勝利經(jīng)公告?zhèn)鲉緹o正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海新古北物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請求：1.被告支付上海市古北路XXX號XXX幢XXX室(以下簡稱涉訟房屋)自2016年1月1日起至2019年6月30日止的物業(yè)管理服務(wù)費76,582.80元；2.被告支付涉訟房屋自2016年1月1日起至2019年6月30日止的熱供水費用11,760元；3.被告支付滯納金76,582.80元。事實和理由：被告系涉訟房屋業(yè)主，原告系涉訟房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)單位，并為小區(qū)房屋提供熱供水服務(wù)。根據(jù)《東方倫敦廣場物業(yè)服務(wù)合同》約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照每平方米每月7.5元及每月280元的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費及熱供水費。逾期支付的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金?，F(xiàn)被告經(jīng)原告多次催繳，仍未支付自2016年1月1日起至2019年6月30日止的物業(yè)管理費76,582.80及熱供水費11,760元，故原告起訴來院。
　　被告史勝利未作答辯。
　　原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，對《東方倫敦廣場物業(yè)服務(wù)合同》、《律師函》及郵寄憑證等證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)原告陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
　　涉訟房屋建筑面積243.12平方米，2016年1月1日至2019年6月30日期間，涉訟房屋權(quán)利人為被告。
　　2014年，原告(乙方、受委托方)與上海市長寧區(qū)東方倫敦廣場業(yè)主大會(甲方、委托方)簽訂了《東方倫敦廣場物業(yè)服務(wù)合同》一份，合同約定：原告為東方倫敦廣場提供物業(yè)管理服務(wù)；原告按照建筑面積收取物業(yè)服務(wù)費，標(biāo)準(zhǔn)為公寓住宅7.50元每月每平方米；原告為業(yè)主提供集中供熱，每戶業(yè)主在使用8立方米以內(nèi)按照280元每月每戶繳納熱水費用，超過8立方米部分，則按照35元每月每立方米繳納熱水費用(包括空置房)；物業(yè)管理費安季度繳納，業(yè)主應(yīng)在每季度首月5日前履行繳納義務(wù)，逾期繳納的，原告可以從逾期之日起每天按應(yīng)交費用千分之三加收滯納金，拖欠費用之違約金在扣除運費正常成本(如法律訴訟費、代理費用等)后，剩余部分歸全體業(yè)主；合同為期三年，自2014年1月1日起至2016年12月30日止。
　　此后，原告(乙方、受委托方)與上海市長寧區(qū)東方倫敦廣場業(yè)主大會(甲方、委托方)再次簽訂《東方倫敦廣場物業(yè)服務(wù)合同》，合同為期五年，自2017年1月1日起至2021年12月31日止，其余內(nèi)容與之前雙方簽訂的《東方倫敦廣場物業(yè)服務(wù)合同》一致。
　　2016年1月1日至2019年6月30日期間，被告未支付物業(yè)管理服務(wù)費及熱供水費。
　　審理中，原告向本院確認(rèn)，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)當(dāng)支付的滯納金已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其應(yīng)付物業(yè)管理費本金，故原告主動調(diào)低滯納金為相當(dāng)于被告應(yīng)付物業(yè)管理費本金，即76,582.80元。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律保護(hù)。上海市長寧區(qū)東方倫敦廣場業(yè)主大會代表東方倫敦廣場全體業(yè)主與原告簽訂的《東方倫敦廣場物業(yè)服務(wù)合同》符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，該合同合法有效，對東方倫敦廣場全體業(yè)主均具有約束力。2016年1月1日至2019年6月30日期間，原告為東方倫敦廣場提供物業(yè)管理服務(wù)，被告作為東方倫敦廣場的業(yè)主之一，理應(yīng)按照該合同約定的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。故原告要求被告支付涉訟房屋2016年1月1日至2019年6月30日期間物業(yè)管理費76,582.80元的訴訟請求合法有據(jù)，本院予以支持。原告另要求被告支付上述期間涉訟房屋熱供水費用11,760元，根據(jù)合同約定，熱供水費用為每戶每月280元，且即使房屋空置仍需支付，故該項訴請亦具有事實與合同依據(jù)，本院予以支持。至于原告要求被告支付逾期付款滯納金的訴訟請求，本院認(rèn)為，被告拖欠支付物業(yè)管理費的行為確實對原告及東方倫敦廣場全體業(yè)主造成損失，且合同約定該滯納金在扣除應(yīng)付成本后歸屬全體業(yè)主所有，故本院對原告該項訴訟請求予以支持。現(xiàn)原告主動將滯納金調(diào)低為相當(dāng)于被告欠付物業(yè)管理費本金的標(biāo)準(zhǔn)，與法不悖，本院予以確認(rèn)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款、第三款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告史勝利應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海新古北物業(yè)管理有限公司支付上海市古北路XXX號XXX幢XXX室房屋自2016年1月1日起至2019年6月30日止的物業(yè)管理服務(wù)費76,582.80元；
　　二、被告史勝利應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海新古北物業(yè)管理有限公司支付上海市古北路XXX號XXX幢XXX室房屋自2016年1月1日起至2019年6月30日止的熱供水費用11,760元；
　　三、被告史勝利應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海新古北物業(yè)管理有限公司支付逾期付款滯納金76,582.80元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間債務(wù)利息。
　　案件受理費3,598.51元，由被告史勝利負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，當(dāng)事人可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：吳??鈞

書記員：張??沁