原告：上海新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仁某商業(yè)管理分公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：楊朝偉，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：蔡國(guó)強(qiáng)，北京煒衡(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：朱柳，北京煒衡(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：蔣某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省，現(xiàn)住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
　　委托訴訟代理人：柳衛(wèi)星，上海市紐思達(dá)律師事務(wù)所律師。
　　原告上海新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仁某商業(yè)管理分公司(以下簡(jiǎn)稱新華聯(lián)公司仁某分公司)與被告蔣某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2019年2月25日公開開庭予以審理。因本案案情復(fù)雜，本院依法組成合議庭適用普通程序于2019年6月11日公開開庭予以審理。原告的委托訴訟代理人蔡國(guó)強(qiáng)、朱柳，被告的委托訴訟代理人柳衛(wèi)星到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告新華聯(lián)公司仁某分公司向本院提起訴訟請(qǐng)求：1.判令原被告雙方簽訂的租賃合同于2017年10月29日解除；2.判令被告立即按租賃合同約定的交付狀態(tài)向原告返還房屋，即被告立即遷離設(shè)立登記在租賃房屋上的“上海悅斐餐飲管理有限公司”；3.判令被告立即支付房屋租金人民幣(幣種下同)56,429.03元(2017年3月1日至2017年10月29日)、遲延履行違約金48,043.08元(自2016年12月25日暫計(jì)至2017年10月29日)，以及自2017年10月30日至實(shí)際付清日止的遲延履行違約金(以應(yīng)付租金56,429.03元為基數(shù)，按日千分之五計(jì)算)；4.判令被告立即支付免租期房屋租金7,300元(自2016年10月29日起計(jì)算至2016年11月18日止)，以及自2017年11月4日起至實(shí)際付清日止的遲延履行違約金(以應(yīng)付免租期租金7,300元為基數(shù)，按日千分之五計(jì)算)；5.判令被告立即支付歸還期房屋占用費(fèi)4,800元(自2017年10月30日起至2017年11月18日，按日租金標(biāo)準(zhǔn))，及自2017年11月19日至實(shí)際清償日止的遲延履行違約金(以應(yīng)付歸還期房屋占用費(fèi)4,800元為基數(shù)，按日千分之五計(jì)算)；6.判令被告立即支付場(chǎng)地占用費(fèi)15,360元(自2016年11月19日起至2017年12月20日),以及自2017年12月21日起至實(shí)際付清日止的遲延履行違約金(以應(yīng)付場(chǎng)地占用費(fèi)15,360元為基數(shù)，按日千分之五計(jì))；7.判令被告立即支付物業(yè)管理費(fèi)9,522.58元(2017年3月1日至2017年10月29日)、遲延履行違約金8,278.45元(自2016年12月25日起暫計(jì)至2017年10月29日)，以及自2017年10月30日起至實(shí)際付清日止的遲延履行違約金(以應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)9,522.58元為基數(shù)，按日千分之五計(jì)算)；8.判令被告立即支付電費(fèi)4,535元、水費(fèi)151.20元，消防報(bào)驗(yàn)費(fèi)10,000元、消防圖紙費(fèi)450元；9.判令本案全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
　　事實(shí)與理由：原、被告雙方于2016年10月10日就位于上海市閔行區(qū)申濱路XXX號(hào)的新華聯(lián)購(gòu)物中心L2層01-02鋪位簽訂了《租賃合同》，該合同已經(jīng)雙方簽署后生效。租賃合同約定租賃期限為3.5個(gè)租約年，租賃用途為經(jīng)營(yíng)“輕餐飲”、經(jīng)營(yíng)品牌為“恬澤壽司”，計(jì)租面積為24平方米，租賃期限內(nèi)月租金分別為第1年及第2年7,300元、第3租約年7,884元、第4租約年8,511.80元，一個(gè)季度(三個(gè)月)為繳租期。首期租金應(yīng)于合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付，此后被告應(yīng)當(dāng)在每個(gè)繳租期最后一個(gè)月的25日前向原告一次性足額支付下個(gè)繳租期租金。雙方還約定2016年10月19日為進(jìn)場(chǎng)日、2016年11月19日為開業(yè)日。租賃合同第8.1條約定，自進(jìn)場(chǎng)日起，被告應(yīng)自行承擔(dān)和支付租賃場(chǎng)所發(fā)生的公用事業(yè)費(fèi)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、有線電視等費(fèi)用。第10.1條約定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)(不含水、電等公用事業(yè)費(fèi)，含營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)的空調(diào)能源使用費(fèi))標(biāo)準(zhǔn)為50元/月/平方米，即每月1,200元。租賃合同第20.5條約定，被告延遲繳納本合同項(xiàng)下租金及其他費(fèi)用的，則每延遲一日，被告應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于欠費(fèi)金額千分之五的延遲履行違約金。第21.3條第(5)項(xiàng)約定，乙方(被告)延遲繳納本合同項(xiàng)下租金及物業(yè)費(fèi)超過30日的或者被告延遲繳納租金累計(jì)超過3次(含本數(shù))的，甲方(原告)有權(quán)立即解除合同。租賃合同履行期間，被告并未按約向原告按時(shí)足額支付租金及合同約定的其他費(fèi)用。原告多次向被告發(fā)送催款函，要求被告履行合同義務(wù)，支付該房屋租金及合同約定的其他費(fèi)用，但被告拒不支付,被告的行為已經(jīng)構(gòu)成根本違約，原告有權(quán)解除租賃合同。原告于2018年10月25日向被告發(fā)送《關(guān)于解除租賃合同等事宜的函》，要求解除租賃合同、被告支付全部拖欠費(fèi)用、被告返還租賃房屋，但被告拒不履行相應(yīng)義務(wù)。為保障原告的合法權(quán)益，故原告以訟稱事由訴至法院。
　　被告蔣某辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。1、原告提供的租賃場(chǎng)所與合同約定以及廣告介紹的并不一致，當(dāng)時(shí)原告承諾給與三個(gè)月時(shí)間的免租期，但房產(chǎn)證、環(huán)保及消防證照均未能辦理，導(dǎo)致被告辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照遲延了半年，到2017年3月10日被告才取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，故裝修好了被告也無(wú)法營(yíng)業(yè)。2、系爭(zhēng)房屋的工程項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告系于被告簽訂租賃合同后才出的，原告的出租手續(xù)存在瑕疵。且原告的證照并不齊全，租賃過程中遭到人防部門的處罰，對(duì)被告的經(jīng)營(yíng)造成影響，對(duì)被告的名譽(yù)也造成影響。3、2017年3月10日取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，被告對(duì)外試營(yíng)業(yè)。且因商場(chǎng)沒有人氣，與原告對(duì)外宣傳的不一致，2017年7月1日被告已經(jīng)告知原告要求解除合同，此后原告于2017年7月6日斷電，此后被告已經(jīng)無(wú)法實(shí)際經(jīng)營(yíng)。7月6日斷電后原告已經(jīng)以該種形式收回房屋，即使未通知到，雙方的合同已經(jīng)于2017年7月6日解除。且租賃過程中系因原告違約導(dǎo)致無(wú)法經(jīng)營(yíng)，故不同意支付遲延付款違約金。4、關(guān)于原告主張的免租期租金，因原告取得了相應(yīng)補(bǔ)貼，故不同意支付。對(duì)于原告主張的房屋占有使用費(fèi)不同意支付。系爭(zhēng)房屋由于原告停水停電，被告無(wú)法經(jīng)營(yíng)，對(duì)此雙方都存在責(zé)任，請(qǐng)求法院予以酌情處理。占有使用費(fèi)及逾期付款違約金不同意支付，因原告違約在先。關(guān)于原告主張的裝修管理費(fèi)和消防報(bào)驗(yàn)費(fèi)、消防圖紙費(fèi)、油煙清洗費(fèi)不同意支付，被告未委托原告進(jìn)行消防報(bào)驗(yàn)，實(shí)際也無(wú)消防設(shè)施設(shè)備，故關(guān)于該費(fèi)用不同意支付。綜上，對(duì)于2017年7月6日前的租金、物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)被告同意支付，其余費(fèi)用被告均不同意支付。
　　經(jīng)審理查明，2016年10月10日，原告新華聯(lián)公司仁某分公司(出租方、簽約甲方)與被告蔣某(承租方、簽約乙方)簽訂《租賃合同》一份，約定：甲方是位于閔行區(qū)的上海新華聯(lián)購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)管理單位，甲方同意將其位于申濱路XXX號(hào)新華聯(lián)購(gòu)物中心區(qū)域L2層01-02鋪位的部分區(qū)域，出租給乙方使用；乙方作為餐飲業(yè)態(tài)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)商，同意承租租賃場(chǎng)所；租約年為計(jì)租日至次年當(dāng)月當(dāng)日的前一日為第一個(gè)租約年，其他租約年均依此類推；進(jìn)場(chǎng)日為《進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)書》確定的甲方移交、乙方進(jìn)入租賃場(chǎng)所之日。為免疑問，《進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)書》的簽署日期晚于實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日的，以實(shí)際進(jìn)場(chǎng)日為準(zhǔn)；免租裝修期為自進(jìn)場(chǎng)日起合同約定的一定期間。如開業(yè)日在此期間內(nèi)，則免租裝修期則在開業(yè)日前一日結(jié)束；開業(yè)日為商業(yè)廣場(chǎng)整體開業(yè)之日，計(jì)租日為免租裝修期屆滿次日。商業(yè)廣場(chǎng)整體開業(yè)日最終以甲方書面通知日期為準(zhǔn)，與屆時(shí)商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)實(shí)際開業(yè)的商戶數(shù)量、面積無(wú)關(guān)；履約保證金作為乙方妥善履行本合同約定義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保，乙方向甲方交納的約定金額的款項(xiàng)。本合同有效期內(nèi)，該款項(xiàng)由甲方保管，按合同約定使用，不計(jì)利息；雙方確認(rèn)，該房屋的計(jì)租面積為24平方米，租賃場(chǎng)所的租賃用途為經(jīng)營(yíng)輕餐飲，乙方應(yīng)在租賃場(chǎng)所統(tǒng)一以“恬澤壽司”作為品牌對(duì)外持續(xù)營(yíng)業(yè)。租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)接受和服從管理公司的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更租賃用途或品牌，否則甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除合同；甲方或管理公司有權(quán)要求乙方在開業(yè)前出示與上述品牌、商號(hào)及經(jīng)營(yíng)商品商標(biāo)有關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)證書、授權(quán)經(jīng)營(yíng)證明等文件，如乙方經(jīng)營(yíng)餐飲，則還應(yīng)提供衛(wèi)生許可證、員工健康證等，乙方不得拒絕或拖延提供。乙方若未能在開業(yè)前提供合法有效的文件，甲方有權(quán)解除本合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同解除的違約責(zé)任；乙方應(yīng)當(dāng)是在該房屋所在地設(shè)立的具備合法經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)主體，否則乙方應(yīng)于本合同簽署后30日內(nèi)在該房屋所在地依法設(shè)立具備法人資格的經(jīng)營(yíng)主體。該主體設(shè)立完成后雙方簽署變更協(xié)議將承租人變更為該新設(shè)的法人主體，乙方對(duì)該主體履行本合同承擔(dān)連帶保證責(zé)任；租賃期限為4個(gè)租約年，自計(jì)租日起算；租賃期滿后如果甲方繼續(xù)將租賃場(chǎng)所出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先的承租權(quán)。租賃期限屆滿前，如雙方協(xié)商續(xù)租，則最遲應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿之日90日前按照甲方新的租賃政策及租金標(biāo)準(zhǔn)簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。逾期未能簽署新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議的，甲方有權(quán)將該房屋另行出租；本合同項(xiàng)下的進(jìn)場(chǎng)日為2016年10月19日。屆時(shí)該房屋應(yīng)達(dá)到的交付條件為現(xiàn)狀交付。乙方應(yīng)當(dāng)于該日之前付清本合同項(xiàng)下全部應(yīng)付費(fèi)用，自行前往甲方辦理房屋交接手續(xù)。乙方按照甲方規(guī)定辦妥全部施工手續(xù)后，方可開始裝飾裝修工程；至進(jìn)場(chǎng)日到來(lái)之日，若該房屋仍不符合約定交付標(biāo)準(zhǔn)，則第4.1款所述進(jìn)場(chǎng)日順延。無(wú)論如何，甲方不因進(jìn)場(chǎng)日的順延向乙方或任何第三方作出賠償或補(bǔ)償。乙方同意，雖然甲方負(fù)責(zé)完成的上述交付標(biāo)準(zhǔn)存在一定瑕疵，但并不影響乙方進(jìn)場(chǎng)開始裝飾裝修工程的，則視為該房屋符合相關(guān)交付標(biāo)準(zhǔn)，而甲方應(yīng)當(dāng)在乙方進(jìn)場(chǎng)后繼續(xù)對(duì)上述瑕疵予以修補(bǔ)和完善；如該房屋符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，而乙方未在第4.1款所述進(jìn)場(chǎng)日進(jìn)入該房屋并簽署《房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)書》，則本合同項(xiàng)下進(jìn)場(chǎng)日即為第4.1款所述日期。如發(fā)生第4.2款所述進(jìn)場(chǎng)日順延的情況，則乙方應(yīng)當(dāng)在甲方、管理公司通知的期限內(nèi)按交付標(biāo)準(zhǔn)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并在確認(rèn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)后簽署《房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)書》,《房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)書》簽署之日即為本合同項(xiàng)下進(jìn)場(chǎng)日。若乙方未能在甲方、管理公司通知的期限內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收后拒絕簽署《房屋交接驗(yàn)收確認(rèn)書》的,則上述甲方、管理公司通知的期限屆滿之日即為本合同項(xiàng)下進(jìn)場(chǎng)日；如乙方未能在免租裝修期內(nèi)完成上述裝飾裝修工程導(dǎo)致乙方未能在開業(yè)日開業(yè)經(jīng)營(yíng)(本合同項(xiàng)下開業(yè)經(jīng)營(yíng)即指乙方在該房屋內(nèi)開始經(jīng)營(yíng)，實(shí)際接待顧客，而無(wú)論乙方是否試營(yíng)業(yè)、試運(yùn)行或顧客的數(shù)量及銷售狀況如何，或者本項(xiàng)目?jī)?nèi)其它商家是否開業(yè))的，本合同項(xiàng)下之免租裝修期不予延長(zhǎng)；免租裝修期自2016年10月19日至2016年11月18日為1個(gè)月的免租裝修期。在此免租裝修期內(nèi)，乙方無(wú)需承擔(dān)租金，但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)裝修管理費(fèi)(含審圖費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi))，以及該房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻崃δ茉促M(fèi)等費(fèi)用。除非本合同另有特別明確的約定，免租裝修期不因任何原因而延長(zhǎng)。乙方應(yīng)在免租裝修期內(nèi)完成裝修、通過甲方及政府部門驗(yàn)收、具備合法開業(yè)條件。裝修管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按該房屋的計(jì)租面積計(jì)算，每平方米35元，從進(jìn)場(chǎng)日計(jì)算至計(jì)租日，即840元。乙方未在進(jìn)場(chǎng)日辦理交接手續(xù)的，裝修管理費(fèi)計(jì)算期間不變。裝修管理費(fèi)應(yīng)在辦理進(jìn)場(chǎng)交接手續(xù)時(shí)一次性支付，且不退還；雙方明確，如果本合同由于乙方違約提前終止，則視為乙方不享有前述免租裝修期。乙方需在合同終止(或者解除)后3日內(nèi)向甲方補(bǔ)交免租裝修期租金(計(jì)算公式為：本合同項(xiàng)下第一個(gè)租約年的租金標(biāo)準(zhǔn)×免租裝修期時(shí)間)，且甲方在本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利不受任何影響；本合同項(xiàng)下之開業(yè)日暫定為2016年11月19日，甲方另行書面通知乙方開業(yè)日的，以甲方通知為準(zhǔn)。乙方應(yīng)當(dāng)于該日開業(yè)經(jīng)營(yíng)(乙方未在該日開業(yè)的，不影響計(jì)租日的起算)。乙方不得擅自提前開業(yè)，若乙方在開業(yè)日前按甲方要求試營(yíng)業(yè)的情況除外；乙方應(yīng)自計(jì)租日起向甲方交納租賃場(chǎng)所租金。第一個(gè)租約年304.16元/月/平方米，從第3個(gè)租約年(含)起，每個(gè)租約年的租金標(biāo)準(zhǔn)在上一個(gè)租約年租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上遞增百分之8；第1年月租金7,300元，年租金87,600元，第2年月租金7,300元，年租金87,600元，第3年月租金7,884元，年租金94,608元，第4年月租金8,511.80元，年租金102,141.60元；租金支付方式以一個(gè)季度(三個(gè)月)為一個(gè)繳租期；首付租金應(yīng)于本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付，甲方在收到該筆款項(xiàng)后方有義務(wù)向乙方交付該房屋。如果計(jì)租日不是該月第一天，則計(jì)租日當(dāng)月的租金按實(shí)際天數(shù)計(jì)算；此后乙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)繳租期最后一個(gè)月的25日前(遇法定節(jié)假日延遲至節(jié)假日后第一個(gè)工作日)向甲方一次性足額支付下個(gè)繳租期租金；乙方應(yīng)在本合同簽署后的7日內(nèi),向甲方交納17，000元(相當(dāng)于第一個(gè)租約年的2個(gè)月租金)的履約保證金。甲方在收到履約保證金7日內(nèi)向乙方開具收據(jù)。如乙方未在規(guī)定日期足額支付履約保證金，甲方有權(quán)單方解除合同；如乙方未能按照本合同約定支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、違約金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，或者乙方違約造成甲方損失的，甲方可以從履約保證金中直接扣除與欠款或損失等額的金額。如履約保證金額度不足扣除的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足；甲方按本合同規(guī)定從履約保證金中扣除相應(yīng)金額后，乙方須在接到甲方書面通知后7日內(nèi)將履約保證金額補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的，按本合同約定承擔(dān)延遲付款責(zé)任；本合同終止時(shí)，履約保證金除用以沖抵合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分(如有)于乙方按本合同約定交還租賃場(chǎng)所并履行完畢其他合同義務(wù)后7日內(nèi)無(wú)息歸還乙方，本合同另有約定的，從其約定。乙方應(yīng)在甲方退款同時(shí)返還甲方的履約保證金收據(jù)；履約保證金中5，000元作為其銷售商品或提供服務(wù)的質(zhì)量保證金。乙方任何顧客對(duì)乙方所供應(yīng)的商品或服務(wù)的投訴、索賠,要求退還有關(guān)商品及收回購(gòu)買該商品所支付的金額或任何形式的權(quán)利主張，只要顧客提供了消費(fèi)者協(xié)會(huì)或具有法定資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的上述商品或服務(wù)存在質(zhì)量問題的書面文件，甲方有權(quán)決定是否接受顧客的要求及支付有關(guān)索賠，乙方不得提出異議。若乙方違規(guī)經(jīng)營(yíng)遭到政府部門處罰,可能對(duì)該房屋所在物業(yè)經(jīng)營(yíng)造成不利影響時(shí)，甲方也可從該質(zhì)量保證金代付行政罰款(金額以政府處罰通知為準(zhǔn))。因顧客索賠和政府處罰造成質(zhì)量保證金不足部分，乙方須在接到管理公司書面通知后5天內(nèi)補(bǔ)足差額。合同終止后90日之內(nèi)，甲方應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金(如有)無(wú)息退還給乙方；自進(jìn)場(chǎng)日起，乙方應(yīng)自行承擔(dān)和支付租賃場(chǎng)所發(fā)生的公用事業(yè)費(fèi)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、有線電視等費(fèi)用。公用事業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按商業(yè)廣場(chǎng)所在地區(qū)公用事業(yè)統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定和調(diào)整；水、電、燃?xì)獾饶茉磦魉瓦^程中損耗量所產(chǎn)生的能源費(fèi)用，乙方應(yīng)按照租賃場(chǎng)所各項(xiàng)能源的實(shí)際使用量占整個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)相應(yīng)能源使用總量的比例承擔(dān)能耗損失。乙方應(yīng)當(dāng)在繳納相關(guān)能源費(fèi)用同時(shí)將分?jǐn)偟膿p耗能源費(fèi)用一并向物業(yè)服務(wù)公司繳納，具體費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理協(xié)議約定為準(zhǔn)。前述公用事業(yè)費(fèi)及能源損耗費(fèi)的支付時(shí)間、方式均按物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)公司收到乙方交費(fèi)后開具收據(jù)；租賃期限內(nèi),除雙方明確約定情況外,乙方不得以任何理由拖欠、拒付或抵扣租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)。對(duì)租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付，乙方無(wú)任何對(duì)抗權(quán)。此種情形包括甲方及其指定的物業(yè)公司服務(wù)不到位或受到其他侵害，乙方有權(quán)在交納上述費(fèi)用后與甲方或物業(yè)公司協(xié)商，協(xié)商不成可以通過司法途徑解決糾紛；如果乙方未按約定向甲方或物業(yè)服務(wù)公司支付或補(bǔ)交租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、履約保證金、水、電等公用事業(yè)費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)，則每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付而未付金額萬(wàn)分之五的款項(xiàng)作為逾期付款違約金，遲延達(dá)60日仍不予支付或不交前述款項(xiàng)的，甲方有權(quán)單方解除本合同。乙方未經(jīng)甲方書面同意遲延支付租金超過10日的情況累計(jì)逾3次，甲方有權(quán)單方解除本合同；物業(yè)服務(wù)費(fèi)(不含水、電等公用事業(yè)費(fèi)，包含營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)的中央空調(diào)使用費(fèi))標(biāo)準(zhǔn)為免租裝修期以外50元/月/平方米，即1,200元/月；首付物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)于乙方進(jìn)場(chǎng)日前一日支付給物業(yè)服務(wù)公司。如果進(jìn)場(chǎng)日是該月第一日，則進(jìn)場(chǎng)日當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，首付物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)付進(jìn)場(chǎng)日開始第二個(gè)月的月底。除首付物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，乙方應(yīng)在每月20日前向物業(yè)服務(wù)公司交納下一季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方有權(quán)按本合同約定合法使用租賃場(chǎng)所，不存在妨礙乙方行使承租權(quán)的權(quán)屬爭(zhēng)議；乙方負(fù)責(zé)辦理租賃場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)所需的或可能發(fā)生的所有申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，并應(yīng)在取得所有必要的政府有關(guān)部門規(guī)定的驗(yàn)收合格證書(包括但不限于二次裝修消防驗(yàn)收合格證書)后方可正式投入商業(yè)使用。因前述行為而發(fā)生的一切費(fèi)用及責(zé)任均由乙方承擔(dān)，且不得影響本合同的履行；乙方確認(rèn)，甲方接受乙方的租金、物業(yè)管理費(fèi)或其它費(fèi)用，不視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定而須承擔(dān)的責(zé)任的權(quán)利；租賃期間，未經(jīng)甲方、管理公司書面批準(zhǔn)，乙方不得對(duì)該房屋進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、合作經(jīng)營(yíng)或聯(lián)營(yíng)，否則視為嚴(yán)重違約，乙方由此取得的收益應(yīng)全部歸甲方所有，且甲方有權(quán)提前解除本合同,乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同提前終止的違約責(zé)任；乙方承諾放棄其作為承租人在租賃期間對(duì)該房屋所享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；乙方延遲繳納本合同項(xiàng)下租金及其他費(fèi)用的，則每延遲一日，乙方應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于欠費(fèi)金額千分之五的延遲履行違約金；租賃期間，因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)享有該房屋的使用權(quán)的，則甲方應(yīng)當(dāng)在乙方發(fā)出書面通知后30日內(nèi)作出相應(yīng)改正的積極有效舉措，直至完全改正。若經(jīng)甲方改正，仍無(wú)法使乙方繼續(xù)享有該房屋使用權(quán)，在該期間內(nèi)，乙方無(wú)須繳納租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)；雙方特別明確，乙方妥善履行本合同是甲方給予乙方免租裝修期和租金優(yōu)惠的前提。如乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖K止(包括乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同的情形)，則乙方應(yīng)在本合同終止后7日內(nèi)按第一個(gè)租約年的租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交免租裝修期和減免的全部租金；在下列情況下，甲方有權(quán)立即解除合同，按照本合同其他條款的專門約定,甲方選擇解除本合同的。乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)向甲方、管理公司足額支付履約保證金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金或質(zhì)量保證金，逾期達(dá)到5日的。乙方遲延進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行裝飾裝修超過30日的。乙方逾期開業(yè)超過30日的。乙方延遲繳納本合同項(xiàng)下租金及其他費(fèi)用等超過30日的或者乙方延遲繳納租金或其他費(fèi)用等累計(jì)超過3次(含本數(shù))的。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備的變更、改造、破壞，且在甲方書面通知后20日內(nèi)未能恢復(fù)原狀的。乙方擅自變更租賃用途或約定品牌對(duì)外經(jīng)營(yíng)，經(jīng)甲方書面通知后未在20日內(nèi)改正的。乙方違反本合同有關(guān)轉(zhuǎn)租約定的。由于乙方的原因致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或者合同無(wú)法履行的情形。國(guó)家法律規(guī)定的其他情形；在下列情況下，乙方有權(quán)立即解除合同，按照本合同其他條款的專門約定，乙方選擇解除本合同的。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法合法地獨(dú)占使用租賃場(chǎng)所，在接到乙方書面通知后30日內(nèi)未能恢復(fù)乙方合法獨(dú)占使用權(quán)的。由于甲方的原因致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或者合同無(wú)法履行的情形。國(guó)家法律規(guī)定的其他情形；合同一方行使合同解除權(quán)的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，合同自該解除通知到達(dá)對(duì)方之日起解除；合同解除通知生效后，乙方應(yīng)立即按照本合同第22條的約定向甲方返還房屋并結(jié)清所有款項(xiàng)。甲方依照約定行使解除權(quán)(不可抗力除外)或乙方單方面擅自解除合同的，甲方有權(quán)沒收乙方的履約保證金并要求乙方補(bǔ)交應(yīng)繳而未繳的租金和其他費(fèi)用以及其他違約金。乙方依照約定解除合同(不可抗力除外)或甲方單方面擅自解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除后20日內(nèi)雙倍退還乙方的履約保證金，且甲方和物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)向乙方退還多收款項(xiàng)(如有)；無(wú)論因何種原因?qū)е潞贤K止(或解除)，乙方均應(yīng)在合同終止(或解除)之日起20日內(nèi)(下稱“交還期”)將甲方交給乙方保存的租賃場(chǎng)所的物業(yè)服務(wù)資料和工程資料交還甲方，并自行承擔(dān)費(fèi)用拆除、搬離由乙方所有的設(shè)施、設(shè)備(包括所有招牌、廣告牌、租賃場(chǎng)所內(nèi)乙方安裝的設(shè)施、設(shè)備等,但不可搬離或搬離、拆除可能會(huì)損壞房屋的物品除外，且該等物品視為自合同終止或解除后歸甲方所有)，并將租賃場(chǎng)所恢復(fù)到符合乙方最后一次通過消防等政府審批的裝修施工圖紙所述狀態(tài)(正常使用及時(shí)間因素造成的合理?yè)p耗除外)，以及保持租賃場(chǎng)所干凈、整潔交還甲方；交還時(shí)雙方對(duì)租賃場(chǎng)所及甲方交付乙方使用的所有的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如有任何損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如有任何遺失或者造成的損壞無(wú)法修復(fù)時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失；如在交還期屆滿后，租賃場(chǎng)所仍有乙方未搬離的物品的，視為乙方放棄對(duì)該等物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)以任何方式處理，對(duì)乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，處理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在其履約保證金中扣除；如果乙方未能在交還期內(nèi)交還租賃場(chǎng)所的，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)停止各種專項(xiàng)服務(wù)并采取甲方認(rèn)為必要的措施，如停水、停電等,直至依法采取強(qiáng)制措施將乙方清場(chǎng)，因此發(fā)生的費(fèi)用以及造成的一切責(zé)任和損失均由乙方承擔(dān)；乙方在交還期限內(nèi)無(wú)需繳納場(chǎng)地占用費(fèi)。但因乙方違約導(dǎo)致合同提前終止或解除，在交還期內(nèi)，乙方應(yīng)按合同終止或解除時(shí)的日租金標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際占用天數(shù)向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)，該占用費(fèi)不包括按本合同約定乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金及滯納金等其他費(fèi)用；無(wú)論因何種原因引起的合同終止或解除，如在交還期屆滿后乙方仍未交還租賃場(chǎng)所的，乙方應(yīng)按照合同終止或解除時(shí)日租金的兩倍標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際延期天數(shù)向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)，從交還期限屆滿次日起付至實(shí)際交還之日止；任何情況下，乙方在交還期限內(nèi)均不得在租賃場(chǎng)所內(nèi)從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則乙方應(yīng)立即按照相當(dāng)于合同終止或解除時(shí)月日租金的兩倍標(biāo)準(zhǔn)，從開始經(jīng)營(yíng)活動(dòng)當(dāng)日起，每天向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)等。
　　合同簽訂后，原告將系爭(zhēng)商鋪交付被告，被告進(jìn)行裝修后對(duì)外經(jīng)營(yíng)。2016年11月19日，商場(chǎng)開業(yè)，被告表示對(duì)外試營(yíng)業(yè)。
　　2016年11月18日，上海悅斐餐飲管理有限公司取得《公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前消防安全檢查合格證》，載明：消防安全責(zé)任人為蔣某，現(xiàn)有消防設(shè)施為火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、安全出口(2個(gè))、滅火器種類、型號(hào)和實(shí)有數(shù)量(4公斤ABC干粉滅火器2具)。
　　2016年12月21日，原告向被告發(fā)送《關(guān)于代墊費(fèi)用繳款通知單》，表示在消防報(bào)驗(yàn)、消防套圖中產(chǎn)生了消防報(bào)驗(yàn)費(fèi)10,000元，套圖費(fèi)450元，要求被告予以支付。被告表示收悉了該函件，但對(duì)于金額不予認(rèn)可。
　　2017年3月10日，上海悅斐餐飲管理有限公司注冊(cè)成立，法定代表人為蔣某，經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲企業(yè)管理、餐飲服務(wù)。
　　2017年10月25日，原告向被告發(fā)送《解除合同并限期撤場(chǎng)通知》，表示：被告自2017年3月7日至2017年11月30日拖欠租金64,200元，自2017年3月1日至2017年11月30日拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)10,800元，以及欠繳電費(fèi)4,496.25元，水費(fèi)134.40元，消防報(bào)驗(yàn)費(fèi)10,000元，消防圖紙費(fèi)134.40元、共計(jì)90,080.65元。同時(shí)在未經(jīng)原告允許的情況下擅自停止?fàn)I業(yè)的行為已構(gòu)成違約，故要求解除租賃合同，被告于2017年11月10日前撤出租賃區(qū)域，否則將按照租賃合同約定強(qiáng)制清場(chǎng)等。被告表示收悉了該解除函。
　　2018年1月26日，原告向被告發(fā)送《告知函》，表示被告自2017年3月7日開始未再按照合同約定支付租金物業(yè)費(fèi)。原告于2017年6月15日向被告作出了第二季度租金催繳單，于2017年9月5日向被告作出了第三季度租金催繳單，但被告一直未理會(huì)也未繳納租金。故原告于2017年10月25日發(fā)出解約函，于11月15日發(fā)出清鋪通知，2017年12月25日單方面收回店鋪。因租賃合同已解除，要求被告于2018年3月31日之前完成工商地址注銷手續(xù)。被告表示收悉了該函件。
　　本案審理過程中，被告陳述于2017年7月1日即停止經(jīng)營(yíng)，被告于7月6日停水停電；原告表示于2017年12月20日將系爭(zhēng)房屋清理收回，此后于2018年將該商鋪另租他人。
　　2014年5月7日，上海市虹橋商務(wù)區(qū)管理委員會(huì)就閔行區(qū)人民政府共同發(fā)布《關(guān)于支持虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)商業(yè)配套建設(shè)的扶持意見》，對(duì)符合條件的扶持對(duì)象給予租金補(bǔ)貼，扶持對(duì)象為與商務(wù)區(qū)核心區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)主體已簽訂3年以上(含3年)的樓宇租賃合同或自有產(chǎn)權(quán)證明，工商登記和稅務(wù)登記均在虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)，并承諾在此存續(xù)5年以上。
　　2014年11月19日，上海新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱新華聯(lián)公司)取得上海市虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)09地塊C區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
　　2016年10月20日，上海虹橋商務(wù)區(qū)管理委員會(huì)會(huì)同多家行政管理機(jī)關(guān)及新華聯(lián)公司召開上海新華聯(lián)購(gòu)物中心開業(yè)相關(guān)事宜協(xié)調(diào)會(huì)議，要求新華聯(lián)公司抓緊時(shí)間辦理各項(xiàng)竣工驗(yàn)收手續(xù)，并在完成餐飲煙道及相關(guān)設(shè)施建設(shè)，確保餐飲區(qū)域面積達(dá)標(biāo)后，先期啟動(dòng)環(huán)保驗(yàn)收程序；新華聯(lián)公司按照國(guó)家有關(guān)文化娛樂場(chǎng)所設(shè)立要求進(jìn)行招商，并全程監(jiān)督、配合商戶準(zhǔn)備相關(guān)報(bào)批資料；新華聯(lián)公司指派專人集中準(zhǔn)備好招商入住企業(yè)(特別是餐飲商戶)的各項(xiàng)基礎(chǔ)資料，由區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督局提前進(jìn)行預(yù)審，以加快商戶工商注冊(cè)等。
　　2016年11月28日，新華聯(lián)公司取得上海新華聯(lián)國(guó)際中心商業(yè)廣場(chǎng)新項(xiàng)目新建項(xiàng)目的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》。
　　2017年3月6日，上海虹橋商務(wù)區(qū)管理委員會(huì)辦公室召開辦公會(huì)議，同意虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期03南地塊開竣工時(shí)間延期。
　　上述事實(shí)，由原告提交的《租賃合同》、《關(guān)于代墊費(fèi)用繳款通知單》、《解除合同并限期撤場(chǎng)通知》、《告知函》、《企業(yè)信用信息公示報(bào)告》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、會(huì)議紀(jì)要、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》、消防合格證，由被告提交的《關(guān)于支持虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)商業(yè)配套建設(shè)的扶持意見》、宣傳資料等證據(jù)及當(dāng)事人的陳述所證實(shí)。上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，具有真實(shí)性，且與本案相關(guān)聯(lián)，本院確認(rèn)其證據(jù)效力。
　　本案審理過程中，原告為證明消防報(bào)驗(yàn)費(fèi)10,000元、消防圖紙費(fèi)511.50元、油煙清洗費(fèi)900元，向本院提交與上海永太消防工程有限公司簽訂的《消防咨詢合同》、與北京森磊源建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司簽訂的《消防工程設(shè)計(jì)合同》、與上海朗元節(jié)能環(huán)?？萍加邢薰竞炗喌摹肚逑淳S護(hù)合同書》及付款憑證一組。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對(duì)于三份合同的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為對(duì)于消防事情被告并不清楚，合同對(duì)此也無(wú)約定；對(duì)于支付憑證認(rèn)為系原告自己的費(fèi)用，與本案無(wú)關(guān)，故不予認(rèn)可。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《租賃合同》為雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，于法不悖，屬合法有效。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約履行各自義務(wù)。現(xiàn)本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為合同解除責(zé)任在何方，被告是否應(yīng)支付各項(xiàng)費(fèi)用并承擔(dān)違約責(zé)任。
　　關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)一，原告認(rèn)為因被告遲延支付各項(xiàng)費(fèi)用已構(gòu)成根本性違約，被告則認(rèn)為原告交付的房屋所處經(jīng)營(yíng)環(huán)境與宣傳不符、辦理證照遲延導(dǎo)致無(wú)法經(jīng)營(yíng)、原告的證照并不齊全對(duì)被告的經(jīng)營(yíng)與名譽(yù)造成影響，被告于2017年7月1日停止經(jīng)營(yíng)，此后系爭(zhēng)商鋪被原告停水停電，系因原告違約導(dǎo)致無(wú)法經(jīng)營(yíng)。首先，針對(duì)被告抗辯之經(jīng)營(yíng)環(huán)境問題，本院注意到原告招商廣告中所陳述的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容并無(wú)夸大，且相應(yīng)的商戶也實(shí)際入駐經(jīng)營(yíng)，對(duì)此原告并無(wú)違約。同時(shí)被告承租系爭(zhēng)商鋪，對(duì)于新商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)有相應(yīng)預(yù)期，該抗辯意見本院難以支持。其次，針對(duì)被告抗辯之證照問題，本院注意到雙方合同中約定相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)證照由被告方辦理。實(shí)際租賃合同履行過程中，由原告統(tǒng)一代為辦理，對(duì)此被告同意并予以配合。且被告承租該商鋪后，依據(jù)約定予以裝修，并在合同約定的開業(yè)時(shí)間開始對(duì)外經(jīng)營(yíng)。且從雙方此后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議來(lái)看，被告并未提出對(duì)其經(jīng)營(yíng)影響的問題，支付了部分租金及物業(yè)管理費(fèi)，在營(yíng)業(yè)執(zhí)照取得前，并未影響被告對(duì)商鋪的實(shí)際使用，被告的該抗辯意見本院難以支持。再次，對(duì)于被告主張的原告證照不全所造成的影響，但并未能向本院提交相應(yīng)影響之證據(jù)。且系爭(zhēng)商鋪系經(jīng)規(guī)劃許可后予以建造，此后并取得了相應(yīng)之房地產(chǎn)權(quán)證，被告的該抗辯意見本院不予支持。現(xiàn)于租賃合同履行過程中，在實(shí)際經(jīng)營(yíng)并無(wú)障礙的情況下，被告不僅未能支付相應(yīng)租金，還主動(dòng)停止經(jīng)營(yíng)關(guān)閉店鋪，以其行為明確不再繼續(xù)履行租賃合同。已屬根本性違約，故本院認(rèn)為合同解除的責(zé)任在于被告。
　　又原告主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知被告，合同自通知到達(dá)被告時(shí)解除。原告于2017年10月25日向被告發(fā)送解除函，被告表示收悉了該函件，現(xiàn)郵寄送達(dá)情況無(wú)法查明，鑒于被告明確已收悉函件，本院確認(rèn)雙方的租賃合同于2017年10月25日解除。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。
　　關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)二，關(guān)于原告要求被告遷離登記在租賃房屋上的“上海悅斐餐飲管理有限公司”的訴訟請(qǐng)求，因工商登記的變更非法院受案范圍，該訴訟請(qǐng)求本院難以支持。
　　關(guān)于原告主張的房屋租金，原、被告雙方于本案庭審過程中陳述并不一致。被告認(rèn)為，原告向被告發(fā)送的告知函中明確被告已付金額包括：履約保證金17,000元、裝修保證金5,000元(沖抵租金)、租金21,320元(裝修保證金沖抵后為26,320元)、物業(yè)費(fèi)4,080元、電卡押金50元、電費(fèi)1,450元、水費(fèi)397.60元、裝修管理費(fèi)840元、裝修期水費(fèi)120元、裝修期電費(fèi)96元。除此之外，被告還于2016年12月31日支付了3,500元租金。原告認(rèn)為對(duì)于被告支付的裝修保證金5,000元，要求沖抵租金，而被告于2016年12月31日支付的3,500元，已經(jīng)包含在租金21,320元中。本院認(rèn)為，對(duì)于雙方無(wú)爭(zhēng)議的付款，本院予以確認(rèn)，被告已支付了履約保證金17,000元、裝修保證金5,000元、物業(yè)費(fèi)4,080元、電卡押金50元、電費(fèi)1,450元、水費(fèi)397.60元、裝修管理費(fèi)840元、裝修期水費(fèi)120元、裝修期電費(fèi)96元。而原告現(xiàn)起訴要求被告支付自2017年3月1日起的租金及物業(yè)管理費(fèi)，即對(duì)于2017年2月28日前的租金并無(wú)異議。從雙方的租賃合同履行來(lái)看，商場(chǎng)于2016年11月19日開業(yè)，雙方起租日從2016年11月19日開始。依據(jù)合同約定的月租金標(biāo)準(zhǔn)7,300元、月物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1,200元，自2016年11月19日起至2017年2月28日期間的租金應(yīng)為24,820元，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)為4,080元。該物業(yè)管理費(fèi)的數(shù)額與雙方確認(rèn)的金額可以相對(duì)應(yīng)，而租金金額24,820元，與原告主張的已收取租金數(shù)額21,320元，差額正為3,500元(24,820元-21,320元)。雖原告主張被告于2016年12月31日支付的3,500元已包含在已收取租金21,320元中，但從實(shí)際付款及原告起訴時(shí)主張的計(jì)租期間來(lái)看，本院確認(rèn)該筆3,500元實(shí)際已予以支付。綜上，被告已支付了至2017年2月28日止的租金及物業(yè)管理費(fèi)。現(xiàn)自2017年3月1日起至2017年10月25日止，雙方租賃合同仍在履行過程中，相應(yīng)租金56,429.03元應(yīng)予以支付。至于被告支付的裝修押金5,000元，雙方于本案審理過程中均主張沖抵租金，于法不悖，本院予以支持，故被告應(yīng)支付剩余租金51,429.03元。關(guān)于原告主張的遲延支付租金違約金，雖雙方合同中約定了相應(yīng)的租金支付時(shí)間及逾期支付租金之違約責(zé)任，但實(shí)際履行過程中雙方并未完全按約履行，雙方實(shí)際變更了付款的方式。同時(shí)雙方此后就租賃合同解除發(fā)生爭(zhēng)議，被告未能支付相應(yīng)款項(xiàng)系事出有因，對(duì)于該訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
　　關(guān)于原告主張的免租期租金，依據(jù)雙方合同約定，因被告違約合同提前終止需補(bǔ)交免租期租金，而系爭(zhēng)合同確因被告違約導(dǎo)致合同解除，對(duì)原告造成了相應(yīng)之損失，原告的該訴訟請(qǐng)求本院予以支持。至于免租期，合同約定自2016年10月19日止2016年11月18日，即自合同約定的進(jìn)場(chǎng)日至開業(yè)日。雙方現(xiàn)并未簽訂書面房屋交接書，但對(duì)于系爭(zhēng)商鋪的交付被告并無(wú)提出異議，此后按約支付了相應(yīng)租金。且合同中明確房屋已于該日具備現(xiàn)狀交付之條件，對(duì)此被告應(yīng)予以明知，同時(shí)被告于2016年11月19日已開始對(duì)外經(jīng)營(yíng)，故本院確認(rèn)被告應(yīng)向原告支付免租期租金7,300元。關(guān)于原告主張的逾期付款違約金，雙方在租賃合同實(shí)際履行過程中，對(duì)于合同解除存在爭(zhēng)議，對(duì)于租金支付數(shù)額也存在異議，被告未能支付相應(yīng)款項(xiàng)系事出有因，對(duì)于該訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
　　關(guān)于原告主張的房屋占有使用費(fèi)，雖原告于庭審中陳述其并不清楚被告何時(shí)停止經(jīng)營(yíng)，但其于2017年10月25日發(fā)函，明確要求解除合同。此時(shí)，原告已明確知道被告無(wú)繼續(xù)履行租賃合同之意，且原告亦明確要求解除租賃合同。從此后原告自行收回房屋之舉來(lái)看，原告完全有能力處理商鋪收回房屋，但原告此后放任系爭(zhēng)商鋪處于空置狀態(tài)，造成了損失之?dāng)U大。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十九條第一款之規(guī)定：“當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償”，雙方租賃合同中亦約定交還期屆滿后甲方可予以處理乙方遺留物品，原告于解除函件中亦表示要求被告在2017年11月10日前清空并結(jié)清相應(yīng)費(fèi)用，未予撤場(chǎng)將自行處理。原告此后又自述于2017年11月15日再次發(fā)送清鋪通知。依據(jù)雙方合同約定交還期為20天，交還期屆滿后原告可收回房屋，對(duì)此原告予以明知并在可收回房屋的情況下放任損失擴(kuò)大，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。故就自2017年10月26日起至2017年11月14日止的房屋占有使用費(fèi)4,800元本院予以支持，對(duì)于此后擴(kuò)大之損失，本院不予支持。至于房屋占有使用費(fèi)之逾期付款違約金，因房屋占有使用費(fèi)并無(wú)固定之支付時(shí)間，且對(duì)于占有使用費(fèi)的金額雙方存在爭(zhēng)議，對(duì)于該訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
　　關(guān)于原告主張的物業(yè)管理費(fèi)，現(xiàn)被告已支付了至2017年2月底的物業(yè)管理費(fèi)，自2017年3月1日起至2017年10月25日止，雙方租賃合同仍在履行過程中，相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)9,367.74元應(yīng)予以支付。關(guān)于原告主張的遲延支付物業(yè)管理費(fèi)違約金，雖雙方合同中約定了相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間及逾期支付物業(yè)費(fèi)之違約責(zé)任，但實(shí)際履行過程中雙方并未完全按約履行，雙方實(shí)際變更了付款的方式。同時(shí)雙方此后就租賃合同解除發(fā)生爭(zhēng)議，對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)的支付期間亦存在爭(zhēng)議，被告未能支付相應(yīng)款項(xiàng)系事出有因，對(duì)于該訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
　　關(guān)于原告主張的電費(fèi)、水費(fèi)，原告僅提供了催告函予以佐證，但并未能向本院提交相應(yīng)水電費(fèi)的計(jì)費(fèi)讀數(shù)或雙方確認(rèn)的函件，對(duì)于該訴訟請(qǐng)求本院難以支持。關(guān)于原告主張的消防報(bào)驗(yàn)費(fèi)、消防圖紙費(fèi)，雖合同約定相應(yīng)之經(jīng)營(yíng)消防驗(yàn)收合格證書由被告予以報(bào)批，現(xiàn)消防審批手續(xù)由原告代為辦理。但本院注意到相應(yīng)的消防施工合同均是由原告與案外人簽訂，對(duì)于相應(yīng)金額及付款的確認(rèn)，原告并未提交被告予以認(rèn)可之證據(jù)。且被告相應(yīng)之消防設(shè)施設(shè)備及消防施工，對(duì)于其新承租戶亦有使用價(jià)值，對(duì)于該訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
　　至于被告支付的履約保證金17,000元，鑒于雙方租賃合同已予以解除且原告已收回系爭(zhēng)商鋪，為避免當(dāng)事人之訟累，本院于本案中一并予以處理?，F(xiàn)依據(jù)雙方租賃合同之約定，因被告違約導(dǎo)致合同解除，原告主張履約保證金作為違約金不予返還，符合合同約定，于法不悖，本院予以支持。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七十七條第一款、第九十三條第二款、第九十四條第一項(xiàng)、第九十六條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仁某商業(yè)管理分公司與被告蔣某簽訂的《租賃合同》于2017年10月25日解除；
　　二、被告蔣某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告上海新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仁某商業(yè)管理分公司支付租金51,429.03元；
　　三、被告蔣某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告上海新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仁某商業(yè)管理分公司支付免租期租金7,300元；
　　四、被告蔣某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告上海新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仁某商業(yè)管理分公司支付房屋占有使用費(fèi)4,800元；
　　五、被告蔣某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告上海新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仁某商業(yè)管理分公司支付物業(yè)管理費(fèi)9,367.74元；
　　六、被告蔣某支付的履約保證金17,000元，原告上海新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仁某商業(yè)管理分公司無(wú)需返還；
　　七、駁回原告上海新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仁某商業(yè)管理分公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)3,629.60元，由原告上海新華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司仁某商業(yè)管理分公司負(fù)擔(dān)1,669.66元，由原告由被告蔣某負(fù)擔(dān)1,959.94元。
　　如不服本判決，當(dāng)事人可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：張??莉

書記員：殷??雪