原告：上海新興技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：桂恩亮，董事長。
　　委托訴訟代理人：趙曉攀，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：美業(yè)邦(北京)科技有限公司，住所地北京市。
　　法定代表人：姜宏偉。
　　原告上海新興技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司與被告美業(yè)邦(北京)科技有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海新興技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司委托訴訟代理人到庭參加訴訟。被告美業(yè)邦(北京)科技有限公司經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海新興技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)雙方就上海市徐匯區(qū)宜山路XXX號X幢XXX部位XXX室(對外標(biāo)識為宜山路XXX號科技大樓X區(qū)XXX室)房屋簽訂的《房屋租賃合同》于2017年11月8日解除；2、被告向原告支付2017年10月1日至2017年11月8日的租金26460.23元以及逾期付款的違約金(以26460.23元為基數(shù)，按照日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)，從2017年10月9日起計算至實際付款之日止)；3、被告向原告支付解約違約金41779.33元；4、被告向原告支付2017年11月9日起至2017年12月15日的房屋使用費37086.30元。事實和理由：2016年3月28日，原、被告簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》，約定，原告將上海市徐匯區(qū)宜山路XXX號X幢XXX部位XXX室(以下簡稱涉訟房屋)出租給被告使用，租期自2016年4月16日起至2018年4月15日止，年租金250675.98元，租金先付后用，除首期租金外，被告應(yīng)于每季度首月的1日前支付本季度租金62668.99元。逾期支付的，每逾期一日，須按到期未付租金的萬分之五支付逾期違約金。被告應(yīng)在合同生效之日起10日支付租賃保證金62668.99元。租賃期間，被告不得將租賃保證金沖抵租金，被告逾期不支付租金等超過一個月的，原告有權(quán)解除合同，并要求被告支付相當(dāng)于2個月租金的違約金。被告應(yīng)在合同租賃期屆滿或因任何原因、終止租賃合同時返還房屋，未經(jīng)原告同意逾期返還房屋的，每逾期一日應(yīng)按日租金的2倍向原告支付占用房屋的使用費。在合同履行中，被告自2017年10月9日起開始拖欠租金。原告于2017年11月7日向被告發(fā)送《房屋租賃合同解除函》，通知被告雙方簽訂的房屋租賃合同于2017年11月8日起解除，請被告支付拖欠及逾期違約金、解除合同的違約金及承擔(dān)其他相關(guān)義務(wù)。但被告置之不理。原告于2017年12月15日收回房屋，故被告應(yīng)支付2017年11月9日起至2017年12月15日止的房屋使用費37086.30元。后原告無法聯(lián)系到被告，故訴至本院。
　　被告經(jīng)本院依法公告送達(dá)起訴狀副本及開庭傳票等訴訟文書，但未進(jìn)行答辯，未到庭參加訴訟。
　　本院認(rèn)定事實如下：2016年3月28日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定：原告將涉訟房屋出租給被告使用。涉訟房屋建筑面積為205.01平方米。租賃期限自2016年4月16日起至2018年4月15日止，租金起算日為2016年6月16日。每天每平方米建筑面積租金單價為3.35元，年租金為250675.98元，租金先付后用。被告同意在本合同生效之日起10天內(nèi)向原告支付2016年6月16日至2016年9月30日的租金72970.75元，以后租金應(yīng)于當(dāng)年1月1日前、4月1日前、7月1日前和10月1日前分四次向原告支付，每次應(yīng)當(dāng)付清當(dāng)年應(yīng)付年租金的25%，即62668.99元。每期最后的付款期限若為星期六、日或國家法定假日，則最后付款期限順延至假日后第一個工作日。逾期支付的，每逾期一日，則被告須按到期未付租金的0.05%支付滯納金。在本合同生效之日起10天內(nèi)，被告應(yīng)向原告租賃保證金，租賃保證金金額相當(dāng)于3個月的租金即62668.99元。如因被告在本合同解除或終止時未付清相關(guān)費用，以及因被告原因造成原告經(jīng)濟(jì)損失的，原告有權(quán)從租賃保證金中扣除，剩余部分無息歸還被告，如有不足的原告有權(quán)向被告追索。除原告同意被告續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同外，被告應(yīng)在本合同的租期屆滿或因任何原因解除、終止本合同時返還房屋，未經(jīng)原告同意逾期返還房屋的，每逾期一日，被告應(yīng)按日租金的2倍向原告支付房屋占用期間的使用費。被告同意，如被告逾期15日未回復(fù)原狀并返還房屋的，原告有權(quán)在提前2個工作日書面通知被告的前提下自行進(jìn)入房屋，同時視為被告自動放棄房屋內(nèi)的裝修、設(shè)施、設(shè)備和其他未拆除或搬離的物品所有權(quán)或使用權(quán)。原告進(jìn)入房屋之時視為房屋收回。被告逾期不支付租金和/或滯納金、違約金，逾期超過1個月的，應(yīng)向原告支付違約金，違約金金額相當(dāng)于當(dāng)時2個月的租金。租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，被告中途擅自退租的，被告應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的0.5倍向原告支付違約金(但最多不超過三個月的租金)。同時被告應(yīng)向原告支付2016年4月16日至2016年6月15日(免租期)的租金41779.33元。雙方確認(rèn)原告地址：中國上海市宜山路XXX號，被告地址：宜山路XXX號科技大樓X區(qū)XXX室，因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料，均以上述地址送達(dá)，一方如果變更通訊地址或電話，應(yīng)當(dāng)書面通知對方。以郵寄方式的，掛號寄出或者投郵當(dāng)日視為送達(dá)。合同簽訂后，雙方按約履行。
　　2017年10月1日起，被告未再按約向原告支付租金。
　　因發(fā)覺涉訟房屋已無人使用，也無法聯(lián)系到被告，原告遂于2017年11月7日通過EMS快遞向被告位于宜山路XXX號科技大樓X區(qū)XXX室地址以及位于北京的相關(guān)地址分別寄送《房屋租賃合同解除函》，主要內(nèi)容為：被告尚欠原告2017年10月1日起至今的房屋租金，鑒于被告拖欠租金行為嚴(yán)重違反租賃合同及相關(guān)法律規(guī)定，致使原告合同目的無法實現(xiàn)，原告特發(fā)此函并鄭重通知被告：1、自2017年11月8日起解除雙方于2016年3月28日簽署的《房屋租賃合同》；2、請被告于2017年11月10日前將涉訟房屋恢復(fù)原狀后搬離，并與原告辦理房屋交接手續(xù)，逾期未交還的，被告應(yīng)向原告支付自2017年11月8日起至實際恢復(fù)原狀并返還房屋之日的房屋使用費(按雙倍日租金的標(biāo)準(zhǔn)計算)。同時原告有權(quán)根據(jù)租賃合同約定自行進(jìn)入房屋，由此產(chǎn)生的相關(guān)后果由被告承擔(dān)；3、請被告于2017年11月10日前向原告付清下列款項：(1)2017年10月1日起至2017年11月7日期間的房屋租金26097.77元；(2)逾期支付房屋租金的滯納金，暫計算至2017年11月7日為378.42元；(3)支付違約金41779.33元。
　　2017年12月6日，原告通過EMS快遞向被告位于宜山路XXX號科技大樓X區(qū)XXX室地址寄送《收房通知書》，主要內(nèi)容為：截至發(fā)函時，被告仍未向原告支付任何款項，且未與原告辦理房屋交接手續(xù)。鑒于此，原告向被告發(fā)函并依法通知：原告工作人員將于2017年12月8日起的任意時間，依租賃合同約定進(jìn)入涉訟房屋收回房屋并待被告恢復(fù)原狀；同時依約視為被告自動放棄對屆時房屋內(nèi)留存的裝修、設(shè)施、設(shè)備及其他未拆除或搬離的物品所有權(quán)或使用權(quán)，原告代為恢復(fù)原狀的費用由被告承擔(dān)。
　　2017年12月15日，原告自行將涉訟房屋收回。
　　審理中，原告確認(rèn)被告支付過租賃保證金62668.99元，原告表示同意將該保證金返還被告，可在執(zhí)行過程中予以抵扣相關(guān)款項。同時，原告明確，其訴請4主張的使用費金額比按合同約定方式計算的金額要少，其僅按照訴請中的金額主張。原告明確主張涉訟合同于2017年11月8日解除。
　　以上事實，除原告庭審陳述外，另有原告提供的房屋租賃合同、房屋租賃合同解除函、收房通知書及相關(guān)EMS快遞單等證據(jù)證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證無異，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照約定切實履行，否則即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本案中，原、被告就涉訟房屋簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，內(nèi)容于法不悖，應(yīng)為有效，雙方均應(yīng)恪守，切實按約履行。被告作為承租人，在合同履行過程中未能按約支付租金，且在未與原告協(xié)商一致的情況下自行撤離涉訟房屋，擅自終止合同的履行，其行為已構(gòu)成根本性違約。原告作為出租方，根據(jù)雙方合同約定行使單方解約權(quán)并要求被告支付拖欠的租金、違約金、使用費等，其訴訟請求具有事實及法律依據(jù)，本院對此予以支持。
　　對于合同解除的時間，雙方在合同中明確約定因履行本合同而發(fā)出或提供的所有通知、文件、資料，均以約定的地址送達(dá)，以郵寄方式的，投郵當(dāng)日視為送達(dá)。原告于2017年11月7日通過EMS發(fā)送《房屋租賃合同解除函》至被告在合同中明確的送達(dá)地址，故解除函應(yīng)視為于2017年11月7日送達(dá)被告。審理過程中原告考慮到實際情況而主張合同于2017年11月8日解除，該日期晚于合同約定可認(rèn)定的日期且在原告行使單方解約權(quán)的合理期限內(nèi)，并無不當(dāng)，本院對此予以確認(rèn)。原告主張的房屋使用費的金額低于按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)計算所得金額，并無不當(dāng)，本院予以支持。
　　關(guān)于被告已支付的房屋租賃保證金，審理中，原告明確表示被告支付過原告租賃保證金62668.99元，并同意將該保證金返還被告，在執(zhí)行過程中再行予以沖抵。原告的意見并無不當(dāng)，本院予以準(zhǔn)許，在本案中一并予以處理。被告經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為自行放棄訴訟權(quán)利，本院依法缺席判決。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十七條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、上海新興技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司與美業(yè)邦(北京)科技有限公司就上海市徐匯區(qū)宜山路XXX號1幢0401部位B406室房屋簽訂的《房屋租賃合同》于2017年11月8日解除；
　　二、美業(yè)邦(北京)科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海新興技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司2017年10月1日至2017年11月8日期間的租金26460.23元；
　　三、美業(yè)邦(北京)科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海新興技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司逾期支付租金的違約金(以26460.23元為本金，按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2017年10月9日起計算至實際支付之日止)；
　　四、美業(yè)邦(北京)科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海新興技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司解約違約金41779.33元；
　　五、美業(yè)邦(北京)科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海新興技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司房屋使用費37086.30元；
　　六、上海新興技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司于美業(yè)邦(北京)科技有限公司履行完畢上述判決主文確定的付款義務(wù)之日起三日內(nèi)返還美業(yè)邦(北京)科技有限公司房屋租賃保證金62668.99元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費2487元，公告費560元，合計3047元，由被告美業(yè)邦(北京)科技有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：李俊英

書記員：徐??磊