原告：上海新興技術開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：桂恩亮，董事長。
　　委托訴訟代理人：趙曉攀，北京盈科(上海)律師事務所律師。
　　被告：美業(yè)邦(北京)科技有限公司，住所地北京市。
　　法定代表人：姜宏偉。
　　原告上海新興技術開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司與被告美業(yè)邦(北京)科技有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告上海新興技術開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司委托訴訟代理人到庭參加訴訟。被告美業(yè)邦(北京)科技有限公司經(jīng)本院依法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海新興技術開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請求：1、確認雙方就上海市徐匯區(qū)宜山路XXX號X幢XXX部位XXX室(對外標識為宜山路XXX號科技大樓X區(qū)XXX室)房屋簽訂的《房屋租賃合同》于2017年11月8日解除；2、被告向原告支付2017年10月1日至2017年11月8日的租金26460.23元以及逾期付款的違約金(以26460.23元為基數(shù)，按照日萬分之五標準，從2017年10月9日起計算至實際付款之日止)；3、被告向原告支付解約違約金41779.33元；4、被告向原告支付2017年11月9日起至2017年12月15日的房屋使用費37086.30元。事實和理由：2016年3月28日，原、被告簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》，約定，原告將上海市徐匯區(qū)宜山路XXX號X幢XXX部位XXX室(以下簡稱涉訟房屋)出租給被告使用，租期自2016年4月16日起至2018年4月15日止，年租金250675.98元，租金先付后用，除首期租金外，被告應于每季度首月的1日前支付本季度租金62668.99元。逾期支付的，每逾期一日，須按到期未付租金的萬分之五支付逾期違約金。被告應在合同生效之日起10日支付租賃保證金62668.99元。租賃期間，被告不得將租賃保證金沖抵租金，被告逾期不支付租金等超過一個月的，原告有權解除合同，并要求被告支付相當于2個月租金的違約金。被告應在合同租賃期屆滿或因任何原因、終止租賃合同時返還房屋，未經(jīng)原告同意逾期返還房屋的，每逾期一日應按日租金的2倍向原告支付占用房屋的使用費。在合同履行中，被告自2017年10月9日起開始拖欠租金。原告于2017年11月7日向被告發(fā)送《房屋租賃合同解除函》，通知被告雙方簽訂的房屋租賃合同于2017年11月8日起解除，請被告支付拖欠及逾期違約金、解除合同的違約金及承擔其他相關義務。但被告置之不理。原告于2017年12月15日收回房屋，故被告應支付2017年11月9日起至2017年12月15日止的房屋使用費37086.30元。后原告無法聯(lián)系到被告，故訴至本院。
　　被告經(jīng)本院依法公告送達起訴狀副本及開庭傳票等訴訟文書，但未進行答辯，未到庭參加訴訟。
　　本院認定事實如下：2016年3月28日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定：原告將涉訟房屋出租給被告使用。涉訟房屋建筑面積為205.01平方米。租賃期限自2016年4月16日起至2018年4月15日止，租金起算日為2016年6月16日。每天每平方米建筑面積租金單價為3.35元，年租金為250675.98元，租金先付后用。被告同意在本合同生效之日起10天內(nèi)向原告支付2016年6月16日至2016年9月30日的租金72970.75元，以后租金應于當年1月1日前、4月1日前、7月1日前和10月1日前分四次向原告支付，每次應當付清當年應付年租金的25%，即62668.99元。每期最后的付款期限若為星期六、日或國家法定假日，則最后付款期限順延至假日后第一個工作日。逾期支付的，每逾期一日，則被告須按到期未付租金的0.05%支付滯納金。在本合同生效之日起10天內(nèi)，被告應向原告租賃保證金，租賃保證金金額相當于3個月的租金即62668.99元。如因被告在本合同解除或終止時未付清相關費用，以及因被告原因造成原告經(jīng)濟損失的，原告有權從租賃保證金中扣除，剩余部分無息歸還被告，如有不足的原告有權向被告追索。除原告同意被告續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同外，被告應在本合同的租期屆滿或因任何原因解除、終止本合同時返還房屋，未經(jīng)原告同意逾期返還房屋的，每逾期一日，被告應按日租金的2倍向原告支付房屋占用期間的使用費。被告同意，如被告逾期15日未回復原狀并返還房屋的，原告有權在提前2個工作日書面通知被告的前提下自行進入房屋，同時視為被告自動放棄房屋內(nèi)的裝修、設施、設備和其他未拆除或搬離的物品所有權或使用權。原告進入房屋之時視為房屋收回。被告逾期不支付租金和/或滯納金、違約金，逾期超過1個月的，應向原告支付違約金，違約金金額相當于當時2個月的租金。租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，被告中途擅自退租的，被告應按提前退租天數(shù)的租金的0.5倍向原告支付違約金(但最多不超過三個月的租金)。同時被告應向原告支付2016年4月16日至2016年6月15日(免租期)的租金41779.33元。雙方確認原告地址：中國上海市宜山路XXX號，被告地址：宜山路XXX號科技大樓X區(qū)XXX室，因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料，均以上述地址送達，一方如果變更通訊地址或電話，應當書面通知對方。以郵寄方式的，掛號寄出或者投郵當日視為送達。合同簽訂后，雙方按約履行。
　　2017年10月1日起，被告未再按約向原告支付租金。
　　因發(fā)覺涉訟房屋已無人使用，也無法聯(lián)系到被告，原告遂于2017年11月7日通過EMS快遞向被告位于宜山路XXX號科技大樓X區(qū)XXX室地址以及位于北京的相關地址分別寄送《房屋租賃合同解除函》，主要內(nèi)容為：被告尚欠原告2017年10月1日起至今的房屋租金，鑒于被告拖欠租金行為嚴重違反租賃合同及相關法律規(guī)定，致使原告合同目的無法實現(xiàn)，原告特發(fā)此函并鄭重通知被告：1、自2017年11月8日起解除雙方于2016年3月28日簽署的《房屋租賃合同》；2、請被告于2017年11月10日前將涉訟房屋恢復原狀后搬離，并與原告辦理房屋交接手續(xù)，逾期未交還的，被告應向原告支付自2017年11月8日起至實際恢復原狀并返還房屋之日的房屋使用費(按雙倍日租金的標準計算)。同時原告有權根據(jù)租賃合同約定自行進入房屋，由此產(chǎn)生的相關后果由被告承擔；3、請被告于2017年11月10日前向原告付清下列款項：(1)2017年10月1日起至2017年11月7日期間的房屋租金26097.77元；(2)逾期支付房屋租金的滯納金，暫計算至2017年11月7日為378.42元；(3)支付違約金41779.33元。
　　2017年12月6日，原告通過EMS快遞向被告位于宜山路XXX號科技大樓X區(qū)XXX室地址寄送《收房通知書》，主要內(nèi)容為：截至發(fā)函時，被告仍未向原告支付任何款項，且未與原告辦理房屋交接手續(xù)。鑒于此，原告向被告發(fā)函并依法通知：原告工作人員將于2017年12月8日起的任意時間，依租賃合同約定進入涉訟房屋收回房屋并待被告恢復原狀；同時依約視為被告自動放棄對屆時房屋內(nèi)留存的裝修、設施、設備及其他未拆除或搬離的物品所有權或使用權，原告代為恢復原狀的費用由被告承擔。
　　2017年12月15日，原告自行將涉訟房屋收回。
　　審理中，原告確認被告支付過租賃保證金62668.99元，原告表示同意將該保證金返還被告，可在執(zhí)行過程中予以抵扣相關款項。同時，原告明確，其訴請4主張的使用費金額比按合同約定方式計算的金額要少，其僅按照訴請中的金額主張。原告明確主張涉訟合同于2017年11月8日解除。
　　以上事實，除原告庭審陳述外，另有原告提供的房屋租賃合同、房屋租賃合同解除函、收房通知書及相關EMS快遞單等證據(jù)證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證無異，本院予以確認。
　　本院認為，根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當嚴格按照約定切實履行，否則即構成違約，應承擔相應的違約責任。本案中，原、被告就涉訟房屋簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，內(nèi)容于法不悖，應為有效，雙方均應恪守，切實按約履行。被告作為承租人，在合同履行過程中未能按約支付租金，且在未與原告協(xié)商一致的情況下自行撤離涉訟房屋，擅自終止合同的履行，其行為已構成根本性違約。原告作為出租方，根據(jù)雙方合同約定行使單方解約權并要求被告支付拖欠的租金、違約金、使用費等，其訴訟請求具有事實及法律依據(jù)，本院對此予以支持。
　　對于合同解除的時間，雙方在合同中明確約定因履行本合同而發(fā)出或提供的所有通知、文件、資料，均以約定的地址送達，以郵寄方式的，投郵當日視為送達。原告于2017年11月7日通過EMS發(fā)送《房屋租賃合同解除函》至被告在合同中明確的送達地址，故解除函應視為于2017年11月7日送達被告。審理過程中原告考慮到實際情況而主張合同于2017年11月8日解除，該日期晚于合同約定可認定的日期且在原告行使單方解約權的合理期限內(nèi)，并無不當，本院對此予以確認。原告主張的房屋使用費的金額低于按照合同約定標準計算所得金額，并無不當，本院予以支持。
　　關于被告已支付的房屋租賃保證金，審理中，原告明確表示被告支付過原告租賃保證金62668.99元，并同意將該保證金返還被告，在執(zhí)行過程中再行予以沖抵。原告的意見并無不當，本院予以準許，在本案中一并予以處理。被告經(jīng)本院依法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，視為自行放棄訴訟權利，本院依法缺席判決。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十七條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、上海新興技術開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司與美業(yè)邦(北京)科技有限公司就上海市徐匯區(qū)宜山路XXX號1幢0401部位B406室房屋簽訂的《房屋租賃合同》于2017年11月8日解除；
　　二、美業(yè)邦(北京)科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海新興技術開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司2017年10月1日至2017年11月8日期間的租金26460.23元；
　　三、美業(yè)邦(北京)科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海新興技術開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司逾期支付租金的違約金(以26460.23元為本金，按照每日萬分之五的標準，自2017年10月9日起計算至實際支付之日止)；
　　四、美業(yè)邦(北京)科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海新興技術開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司解約違約金41779.33元；
　　五、美業(yè)邦(北京)科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海新興技術開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司房屋使用費37086.30元；
　　六、上海新興技術開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司于美業(yè)邦(北京)科技有限公司履行完畢上述判決主文確定的付款義務之日起三日內(nèi)返還美業(yè)邦(北京)科技有限公司房屋租賃保證金62668.99元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費2487元，公告費560元，合計3047元，由被告美業(yè)邦(北京)科技有限公司負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：李俊英

書記員：徐??磊