原告：上海新興技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：桂恩亮，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：趙曉攀，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：博本醫(yī)療技術(shù)(上海)有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：王昆，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：宋德來(lái)，上海九澤律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：杜漢領(lǐng)，上海九澤律師事務(wù)所律師。
　　被告：博本智能科技(深圳)股份有限公司，住所地廣東省深圳市。
　　法定代表人：張志遠(yuǎn)，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：宋德來(lái)，上海九澤律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：杜漢領(lǐng)，上海九澤律師事務(wù)所律師。
　　原告上海新興技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司與被告博本醫(yī)療技術(shù)(上海)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)博本醫(yī)療公司)、博本智能科技(深圳)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)博本智能公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告上海新興技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司委托訴訟代理人、被告博本醫(yī)療公司、博本智能公司的委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海新興技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告博本醫(yī)療公司支付原告提前退租違約金149,599.45元；2、判令被告博本醫(yī)療公司支付原告2017年9月1日至2017年9月30日的免租期租金49,866.48元；3、判令被告博本智能公司對(duì)被告博本醫(yī)療公司的上述付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。事實(shí)和理由：2018年4月20日，原告與兩被告簽訂《〈房屋租賃合同〉承租方變更協(xié)議書(shū)》，約定：自2018年4月1日起，原告與被告博本智能公司就上海市徐匯區(qū)桂箐路XXX號(hào)XXX幢XXX室XXX單元房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)涉訟房屋)簽訂的租賃合同，承租方由被告博本智能公司變更為其關(guān)聯(lián)公司被告博本醫(yī)療公司，由原告與被告博本醫(yī)療公司簽訂新的租賃合同。自變更之日起兩被告對(duì)租賃合同履行中的義務(wù)互相承擔(dān)連帶責(zé)任。同日，原告與被告博本醫(yī)療公司簽訂《房屋租賃合同》，約定：原告將涉訟房屋出租給被告博本醫(yī)療公司使用，租賃期限自2018年4月1日起至2019年8月31日止，年租金598,397.79元。被告博本醫(yī)療公司提前退租的，應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的0.5倍支付違約金，但最多不超過(guò)3個(gè)月租金，同時(shí)應(yīng)支付被告博本智能公司承租期間的2017年9月1日至2017年9月30日(免租期)的租金49,866.48元。在合同履行中，被告博本醫(yī)療公司于2018年9月提出提前退租，并出具《退租承諾函》，承諾已支付的租賃保證金149,599.45元轉(zhuǎn)為2018年7月1日至2018年9月30日的租金，并在2018年10月31日前支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金149,599.45元和2017年9月1日至2017年9月30日(免租期)的租金49,866.48元，共計(jì)199,465.93元。雙方于2018年9月30日簽署了《退房交接書(shū)》，被告博本醫(yī)療公司將涉訟房屋返還原告，但此后被告一直未按約支付違約金及免租期租金。原告催討無(wú)果，故訴至法院。
　　博本醫(yī)療公司、博本智能公司共同辯稱(chēng)，同意原告的第1、2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，不同意第3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。應(yīng)由博本醫(yī)療公司承擔(dān)付款義務(wù)，博本智能公司不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。原、被告三方簽訂承租方變更協(xié)議后，實(shí)際承租人變更為博本醫(yī)療公司，自主體變更之日起，博本醫(yī)療公司對(duì)博本智能公司的合同義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，而非博本智能公司對(duì)博本醫(yī)療公司的合同義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，博本智能公司只對(duì)變更之前的合同履行情況承擔(dān)連帶責(zé)任，之后不再承擔(dān)。故不同意第3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：2017年8月10日，原告與被告博本智能公司簽訂《房屋租賃合同》，約定：原告將涉訟房屋出租給被告博本智能公司使用；租賃期限自2017年9月1日起至2019年8月31日止。合同簽訂后，雙方按約履行。
　　2018年4月20日，原告與兩被告簽訂《〈房屋租賃合同〉承租方變更協(xié)議書(shū)》，約定：各方同意自2018年4月1日起，原合同的承租方由被告博本智能公司變更為被告博本醫(yī)療公司；原合同中被告博本智能公司的所有權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任均轉(zhuǎn)讓給被告博本醫(yī)療公司；被告博本醫(yī)療公司應(yīng)與原告簽訂新的房屋租賃合同，自新的房屋租賃合同簽署并生效之日起，原合同自動(dòng)終止；自承租方變更之日起，兩被告對(duì)租賃合同履行中的義務(wù)(包括原合同如有未盡之義務(wù))互相承擔(dān)連帶責(zé)任；被告博本智能公司同意根據(jù)原合同支付給原告的房屋租賃保證金149,599.45元轉(zhuǎn)為被告博本醫(yī)療公司的房屋租賃保證金。
　　簽訂上述變更協(xié)議書(shū)的當(dāng)日，原告與被告博本醫(yī)療公司簽訂了新的《房屋租賃合同》，對(duì)租賃期限、租金及其支付方式等內(nèi)容作了明確約定。合同中約定：租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，被告博本醫(yī)療公司擅自退租的，應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的0.5倍向原告支付違約金(但最多不超過(guò)三個(gè)月的租金)；若違約金不足抵付原告損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償差額部分；原告可從租賃保證金中抵扣，租賃保證金不足抵扣的，不足部分則由被告博本醫(yī)療公司另行交付；同時(shí)，被告博本醫(yī)療公司應(yīng)向原告支付原承租方承租涉訟房屋期間的2017年9月1日至2017年9月30日(免租期)的租金49,866.48元。
　　2018年9月，被告博本醫(yī)療公司向原告發(fā)送《退租承諾函》，載明：因經(jīng)營(yíng)規(guī)劃調(diào)整，被告博本醫(yī)療公司申請(qǐng)自2018年10月1日起退租涉訟房屋，同意已支付的租賃保證金149,599.45元轉(zhuǎn)為2018年7月1日至2018年9月30日的租金，并承諾在2018年10月31日前支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金及2017年9月1日至2017年9月30日(免租期)的租金共計(jì)199,465.93元。
　　2018年9月30日，原告與被告博本醫(yī)療公司辦理退房手續(xù)并簽訂《退房交接書(shū)》，其中備注欄載明：被告博本醫(yī)療公司系合同期內(nèi)提前退租，按租賃合同約定需支付2017年9月1日至2017年9月30日(免租期)的租金49866.48元和相當(dāng)于3個(gè)月的租金的違約金149,599.45元。被告博本醫(yī)療公司同意已支付的租賃保證金149,599.45元轉(zhuǎn)為2018年7月1日至2018年9月30日的租金，還需支付不足部分免租期租金及違約金。
　　嗣后，被告博本醫(yī)療公司未能按約支付相關(guān)費(fèi)用，原告遂訴至本院。
　　以上事實(shí)，除原、被告庭審陳述外，另有原告提供的房屋租賃合同承租方變更協(xié)議、房屋租賃合同、退租承諾函、退房交接書(shū)等證據(jù)證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證無(wú)異，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照約定切實(shí)履行，否則即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本案中，原、被告就涉訟房屋簽訂的《〈房屋租賃合同〉承租方變更協(xié)議書(shū)》、《房屋租賃合同》、《退租承諾函》等均系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容于法不悖，應(yīng)為有效，雙方均應(yīng)恪守，切實(shí)按約履行。被告博本醫(yī)療公司在合同履行過(guò)程中單方提前退租，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)按約承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告博本醫(yī)療公司在《退租承諾函》及《退房交接書(shū)》中對(duì)其所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任均予以確認(rèn)?，F(xiàn)原告據(jù)此要求被告博本醫(yī)療公司支付提前退租違約金及免租期租金的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以支持。原、被告三方在《〈房屋租賃合同〉承租方變更協(xié)議書(shū)》中明確約定，自承租方變更之日起，兩被告對(duì)租賃合同履行中的義務(wù)(包括原合同如有未盡之義務(wù))相互承擔(dān)連帶責(zé)任。故原告要求被告博本智能公司對(duì)博本醫(yī)療公司的合同債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，具有合同依據(jù)，本院對(duì)此予以支持。被告博本智能公司的相關(guān)抗辯意見(jiàn)則有悖于合同約定，本院不予采信。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、博本醫(yī)療技術(shù)(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海新興技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司提前退租違約金149,599.45元；
　　二、博本醫(yī)療技術(shù)(上海)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海新興技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司2017年9月1日至2017年9月30日期間的租金49,866.48元；
　　三、博本智能科技(深圳)股份有限公司對(duì)上述第一、二項(xiàng)判決主文確定的博本醫(yī)療技術(shù)(上海)有限公司的付款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)4,289.32元，刊登公告費(fèi)260元，合計(jì)4,549.32元，由被告博本醫(yī)療技術(shù)(上海)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院?！　?br/>

審判員：朱亞平

書(shū)記員：徐??磊