原告：上海新興技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：桂恩亮，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：趙曉攀，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海但以理餐飲有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：馬玉慶，店長(zhǎng)。
　　被告：上海建微餐飲管理有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：羅雪薇，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：解冰，上?？党搪蓭熓聞?wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王慶節(jié)，上海康程律師事務(wù)所律師。
　　原告上海新興技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)新興技術(shù)公司)與被告上海但以理餐飲有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)但以理餐飲公司)、上海建微餐飲管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)建微餐飲公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，先依法適用簡(jiǎn)易程序，后轉(zhuǎn)為普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原、被告的委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　新興技術(shù)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原告新興技術(shù)公司與被告但以理餐飲公司就上海市徐匯區(qū)桂平路XXX號(hào)XXX號(hào)樓XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)簽訂的《房屋租賃合同》于2017年6月1日解除；2、被告但以理餐飲公司支付自2017年4月1日起至2017年5月31日期間的租金46295.5元及自2017年4月11日起至實(shí)際付款之日以46295.5元為基數(shù)按照日2‰計(jì)算的逾期違約金；3、被告但以理餐飲公司支付解除合同的違約金46295.5元；4、被告但以理餐飲公司向原告支付自2017年6月2日起至被告但以理餐飲公司將系爭(zhēng)房屋返還給原告之日止的房屋使用費(fèi)，按照日租金2倍標(biāo)準(zhǔn)(即每日1543.78元)計(jì)算；5、被告建微餐飲公司對(duì)被告但以理餐飲公司的付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；6、要求被告但以理餐飲公司遷出系爭(zhēng)房屋，并將房屋交還原告。事實(shí)與理由：原告新興技術(shù)公司與被告建微餐飲公司于2015年4月16日簽訂《房屋租賃合同》，約定：原告將系爭(zhēng)房屋出租給被告建微餐飲公司，租賃期限自2015年5月1日起至2018年3月31日止，2016年12月8日，《計(jì)租起始日確認(rèn)書(shū)》將租賃期限變更為自2015年7月14日起至2018年6月13日止，每月租金為人民幣23147.75元，租金先付后用，每季度首月10日內(nèi)，支付當(dāng)季租金。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)付租金的千分之二逾期付款違約金，逾期支付租金或其它費(fèi)用超過(guò)三周的，原告有權(quán)解除租賃合同，屆時(shí)被告建微餐飲公司除應(yīng)支付租金、逾期付款違約金外，還需支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。租賃合同終止時(shí)，被告建微餐飲公司應(yīng)按照原告要求進(jìn)行撤柜將其所屬物品全部搬離，并將房屋按照交房標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)至交房標(biāo)準(zhǔn)的原狀后，辦理退租手續(xù)返還房屋。逾期返還房屋的，每逾期一天按日租金的兩倍支付房屋占用期間的使用費(fèi)，被告建微餐飲公司應(yīng)在合同終止之日起30日內(nèi)，完成撤銷(xiāo)或注銷(xiāo)被告建微餐飲公司辦理的以原告房屋為經(jīng)營(yíng)地址的各項(xiàng)證照和許可。2015年9月25日，原告與兩被告簽訂《承租方變更協(xié)議書(shū)》，約定：自2015年10月1日起，原租賃合同承租方由被告建微餐飲公司變更為被告但以理餐飲公司，自變更之日起兩被告對(duì)租賃合同履行中的義務(wù)互相承擔(dān)連帶責(zé)任。自2017年4月1日起，被告但以理餐飲公司開(kāi)始拖欠租金，經(jīng)多次催繳租金無(wú)果，原告于2017年5月23日向被告建微餐飲公司發(fā)出《房屋租賃合同解除函》，通知被告但以理餐飲公司，自2017年6月1日起解除雙方《房屋租賃合同》，2017年5月31日前將系爭(zhēng)房屋恢復(fù)原狀后搬離，并辦理房屋交接手續(xù)，若逾期應(yīng)承擔(dān)自2017年4月1日起至2017年5月31日期間的房租46295.50元，支付逾期付款違約金(暫計(jì)算至2017年5月23日止為3934.19元)，支付解除合同的違約金46295.50元。然而，被告一直未履行相關(guān)義務(wù)。故將被告訴至法院。
　　但以理餐飲公司辯稱(chēng)，不同意原告的訴請(qǐng)。原告主張未收到租金，但是被告但以理餐飲公司確實(shí)是支付了。原告要求收回房屋，不合理。關(guān)于逾期支付租金違約金過(guò)高，要求調(diào)低，解約違約金不同意支持。
　　建微餐飲公司辯稱(chēng)，按照原告與被告但以理餐飲公司租賃合同約定的租期已經(jīng)超過(guò)，即便存在擔(dān)保也已超過(guò)了擔(dān)保義務(wù)。
　　經(jīng)審理查明，原告新興技術(shù)公司系系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)人。
　　2015年4月16日,原告(甲方、出租方)、被告建微餐飲公司(乙方、承租方)簽訂《房屋租賃合同》，約定：甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方，租賃期限自2015年5月1日起至2018年3月31日止，房屋裝修免租期限自2015年5月1日起至2015年6月30日止；租賃期滿(mǎn)或本合同以任何原因終止，甲方有權(quán)收回系爭(zhēng)房屋，乙方應(yīng)按本合同規(guī)定如期交還，乙方如要求續(xù)租，則必須在租期屆滿(mǎn)三個(gè)月前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，甲方在收到乙方書(shū)面申請(qǐng)之日起一個(gè)月內(nèi)答復(fù)乙方是否同意續(xù)租；每月租金為人民幣23147.75元(不包括物管費(fèi)及公共使用費(fèi)用如稅費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi))，租金先付后用，每季度首月10日內(nèi)，支付當(dāng)季租金；逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)付租金的千分之二逾期付款違約金，逾期付款超過(guò)二周的，甲方有權(quán)停止向本房屋供應(yīng)水、電、煤氣，逾期支付租金或其它費(fèi)用超過(guò)三周的，原告有權(quán)收回房屋，不準(zhǔn)乙方進(jìn)入，同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除合同，并要乙方按照合同的規(guī)定承擔(dān)違約與賠償責(zé)任；乙方不得對(duì)此提出任何補(bǔ)償及賠償要求；乙方應(yīng)在本合同簽署之日起7個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣69443.26元，以保證其履行本合同的所有條款，否則甲方有權(quán)解除本合同，如因此導(dǎo)致甲方解除本合同的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為2個(gè)月租金；乙方按本合同的規(guī)定返還本房屋后，乙方未發(fā)生本合同規(guī)定的違約責(zé)任且對(duì)于甲方無(wú)任何責(zé)任、義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)在乙方以原狀交還本房屋及付清租賃期間內(nèi)一切水電煤等費(fèi)用以及撤銷(xiāo)或注銷(xiāo)乙方注冊(cè)或辦理在以甲方房屋為經(jīng)營(yíng)地址的各項(xiàng)證照、許可(如有)三個(gè)月(特殊行業(yè)另行約定)之后將租賃保證金無(wú)息歸還給乙方；乙方須在本合同終止之日起30日內(nèi)，完成撤銷(xiāo)或注銷(xiāo)(以政府部門(mén)的批準(zhǔn)為完成撤銷(xiāo)或注銷(xiāo)標(biāo)準(zhǔn))乙方注冊(cè)或辦理在以甲方房屋為經(jīng)營(yíng)住址的各項(xiàng)證照、許可(如有)，否則甲方有權(quán)不予返還租賃保證金，同時(shí)有權(quán)向乙方追索因無(wú)法在相同地點(diǎn)再次辦理各項(xiàng)證照、許可給甲方或甲方租戶(hù)(如在乙方之后承租本房屋的租戶(hù))帶來(lái)的一切損失；甲方有權(quán)解除本合同的條件：(3)乙方逾期支付租金或其他應(yīng)付費(fèi)用，逾期超過(guò)三周的；如甲方解除本合同的，本合同自解除合同的書(shū)面通知送達(dá)之日起即刻解除，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于2個(gè)月基本租金的違約金，且無(wú)權(quán)要求甲方返還租賃保證金及已付租金及物管費(fèi)，如造成甲方損失，已付應(yīng)按照實(shí)際損失據(jù)實(shí)予以賠償，因上述第3條導(dǎo)致本合同解除的，同時(shí)適用第6.6款按天罰則；本合同因任何原因終止時(shí)，乙方應(yīng)依照甲方要求進(jìn)行撤柜將其所屬物品全部搬離本房屋并將本房屋恢復(fù)至交房標(biāo)準(zhǔn)的原狀，并使之具備良好、清潔和適于出租的狀況及條件，本房屋經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可后，乙方方可辦理退租手續(xù)(以雙方簽署《退房交接書(shū)》為準(zhǔn))，此時(shí)視為乙方履行完畢返還房屋之義務(wù)；乙方同意，如乙方逾期15日未恢復(fù)原狀并返還本房屋的，甲方有權(quán)自行進(jìn)入本房屋，同時(shí)視為乙方自動(dòng)放棄本房屋內(nèi)所有裝修、設(shè)施、設(shè)備及其他未拆除或搬離的物品的所有權(quán)或使用權(quán)，包括所有被視為乙方的設(shè)備和物品(無(wú)論是屬于乙方或第三方)，且甲方有權(quán)就此作出處理，若涉及第三方之合法權(quán)益，則由乙方負(fù)責(zé)向第三方作出賠償，甲方代為清除上述物品發(fā)生及將本房屋恢復(fù)原狀的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除，甲方進(jìn)入本房屋之時(shí)視為房屋收回，甲方無(wú)須為此向乙方承擔(dān)任何責(zé)任；乙方應(yīng)自擔(dān)費(fèi)用拆除其增設(shè)的設(shè)施和設(shè)備(例如空調(diào)機(jī))，并不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及裝修，若因乙方未能遵守本條約定，甲方將代乙方進(jìn)行恢復(fù)原狀和修復(fù)工作，甲方的全部支出和費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方無(wú)法或不能拆除的，或者拆除會(huì)損害房屋結(jié)構(gòu)的，該等設(shè)施、設(shè)備及裝修歸甲方所有，且甲方無(wú)須支付任何對(duì)價(jià)或補(bǔ)償；如乙方希望不做恢復(fù)而保留其增設(shè)或改建的裝修和附屬設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)并獲得甲方的書(shū)面同意，如甲方同意無(wú)需恢復(fù)或需部分恢復(fù)的，乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行部分恢復(fù)工作，并就遺留的所有裝修和附屬設(shè)施(必須保證該等裝修和附屬設(shè)施處于完好的可使用狀態(tài))提供完整的圖紙、消防驗(yàn)收合格證明、質(zhì)保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)，同時(shí)甲方無(wú)須對(duì)乙方進(jìn)行任何形式的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，雙方另有約定除外；如乙方逾期返還本房屋，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付合同終止時(shí)日租的兩倍作為房屋占用期間的使用費(fèi)，甲方有權(quán)就上述費(fèi)用從乙方的租賃保證金中扣除，不足部分由乙方向甲方補(bǔ)足；依據(jù)本合同規(guī)定及本合同有關(guān)文件而發(fā)出的所有通知，單據(jù)等均采用書(shū)面形式送達(dá)至下列送達(dá)地址，除非乙方書(shū)面通知甲方變更送達(dá)地址，否則自本合同生效之日起一個(gè)月后，本合同第3.1條款所述的本房屋地址自動(dòng)增加為乙方的送達(dá)地址之一，經(jīng)專(zhuān)人送交的通知應(yīng)于專(zhuān)人送交當(dāng)日視為有效送達(dá)，使用快遞方式的，以快遞公司首次投遞之日視為送達(dá)，使用掛號(hào)信方式的，寄達(dá)局加蓋郵戳當(dāng)日視為送達(dá)，使用電子郵件發(fā)送的，以發(fā)送的機(jī)器收到送達(dá)回執(zhí)視為送達(dá)，任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方，否則因此而產(chǎn)生的相應(yīng)后果由疏于通知一方自行承擔(dān)等條款。
　　2015年9月25日，原告與兩被告簽訂《承租方變更協(xié)議書(shū)》，約定：自2015年10月1日起，原租賃合同承租方由被告建微餐飲公司變更為被告但以理餐飲公司，自承租方變更之日起，兩被告對(duì)租賃合同履行中的義務(wù)互相承擔(dān)連帶責(zé)任；建微餐飲公司同意其根據(jù)原合同應(yīng)支付甲方的房屋租賃保證金69443.26元轉(zhuǎn)由但以理餐飲公司支付。但實(shí)際兩被告未支付租賃保證金。
　　2017年5月5日，原告下屬的上海臨港漕河涇企業(yè)服務(wù)有限公司向被告但以理餐飲公司發(fā)出催款函，內(nèi)容是建微餐飲公司自2017年4月1日至2017年6月30日期間的租金未支付，另未收到租賃保證金69443.36元，要求建微餐飲公司于2017年5月10日前支付拖欠的款項(xiàng)及違約金。上述函件被告但以理餐飲公司收到。
　　2017年5月23日，原告向被告但以理餐飲公司發(fā)出《房屋租賃合同解除函》，通知被告但以理餐飲公司，1、自2017年6月1日起解除雙方《房屋租賃合同》；2、2017年5月31日前將系爭(zhēng)房屋恢復(fù)原狀后搬離，并辦理房屋交接手續(xù)，若逾期未恢復(fù)原狀并向本公司返還房屋的，應(yīng)承擔(dān)自2017年6月1日起至實(shí)際恢復(fù)原狀并返還房屋之日的房屋使用費(fèi)(按雙倍日租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)同時(shí)本公司有權(quán)根據(jù)租賃合同約定自行進(jìn)入房屋，由此產(chǎn)生的相關(guān)后果皆由貴司承擔(dān)；3、貴司于2017年5月31日前向本貴司支付2017年4月1日起至2017年5月31日期間的房屋租金46295.50元、逾期付款違約金(暫計(jì)算至2017年5月23日止為3934.19元)及解除合同的違約金46295.50元。
　　另查明，2017年6月6日，被告但以理餐飲公司支付原告租金69433.26元。
　　審理中，因被告但以理餐飲公司于2017年6月6日支付租金69433.26元，故原告撤回要求被告但以理餐飲公司支付自2017年4月1日起至2017年5月31日期間的租金46295.5元及自2017年4月11日起至實(shí)際付款之日以46295.5元為基數(shù)按照日2‰計(jì)算的逾期違約金的訴訟請(qǐng)求，并訴請(qǐng)要求被告支付房屋使用費(fèi)從2017年6月16日起至被告實(shí)際遷出之日止。對(duì)于原告撤回的訴訟請(qǐng)求，本院已經(jīng)口頭裁定予以準(zhǔn)許；
　　以上事實(shí)，除原、被告的一致陳述外，另有原告提供的房屋租賃合同、變更協(xié)議書(shū)、催款函等證據(jù)證實(shí)，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，涉案租賃合同系原、被告雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方均應(yīng)依照合同全面履行自己的義務(wù)，否則即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
　　原告與被告簽訂房屋租賃合同之后，原告與被告但以理餐飲公司、建微餐飲公司簽訂《承租方變更協(xié)議書(shū)》，約定系爭(zhēng)房屋的承租方變更為但以理餐飲公司，但被告但以理餐飲公司、建微餐飲公司對(duì)租賃合同中履行的義務(wù)互相承擔(dān)連帶責(zé)任。依據(jù)原告與被告建微餐飲公司簽訂的房屋租賃合同約定，“原告有權(quán)解除本合同的條件：(3)被告建微餐飲公司逾期支付租金或其他應(yīng)付費(fèi)用，逾期超過(guò)三周的；如原告解除本合同的，本合同自解除合同的書(shū)面通知送達(dá)之日起即刻解除”。故原告于2017年5月23日向被告但以理餐飲公司發(fā)出解除合同函，該份解除合同函被告雖辯稱(chēng)未收到，但依據(jù)合同送達(dá)約定，原告向被告但以理餐飲公司的注冊(cè)地暨合同履行地以快遞形式發(fā)送解除函應(yīng)視為投遞之日送達(dá)，故原告依據(jù)解除函，要求本院確認(rèn)2017年6月1日解除租賃合同、遷出系爭(zhēng)房屋及支付解約違約金的訴請(qǐng)，本院予以支持。
　　因訟爭(zhēng)租賃合同于2017年6月1日被確認(rèn)解除，被告理應(yīng)及時(shí)遷出系爭(zhēng)房屋，被告至今未遷出系爭(zhēng)房屋，應(yīng)依據(jù)合同約定支付房屋使用費(fèi)，原告鑒于2017年6月6日支付的租金款項(xiàng)已經(jīng)抵扣2017年6月1日前的租金數(shù)額，故將余款抵充2017年6月1日起至2017年6月15日止的房屋使用費(fèi)，本院予以支持。故被告應(yīng)支付2017年6月16日起至被告實(shí)際遷出之日止的房屋使用費(fèi)。
　　原告與兩被告已經(jīng)簽訂《承租方變更協(xié)議書(shū)》，被告建微餐飲公司承諾：“自承租方變更之日起，兩被告對(duì)租賃合同履行中的義務(wù)互相承擔(dān)連帶責(zé)任約定?！惫试嬉蟊桓娼ㄎ⒉惋嫻緦?duì)被告但以理餐飲公司的付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，本院應(yīng)予以支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十七條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)上海新興技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司與上海但以理餐飲有限公司就上海市徐匯區(qū)桂平路XXX號(hào)XXX號(hào)樓XXX室房屋簽訂的《房屋租賃合同》于2017年6月1日解除；
　　二、上海但以理餐飲有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)遷出上海市徐匯區(qū)桂平路XXX號(hào)XXX號(hào)樓XXX室房屋，并將上述房屋返還上海新興技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司；
　　三、上海但以理餐飲有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海新興技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司解除合同的違約金46295.5元；
　　四、上海但以理餐飲有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海新興技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司房屋使用費(fèi)，自2017年6月16日起至上海但以理餐飲有限公司將上海市徐匯區(qū)桂平路XXX號(hào)XXX號(hào)樓XXX室房屋返還給上海新興技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司之日止，按照每日1543.78元計(jì)算；
　　五、上海建微餐飲管理有限公司對(duì)上海但以理餐飲有限公司的上述付款義務(wù)承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)12176元，由上海但以理餐飲有限公司、上海建微餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院?！　?br/>

審判員：施秋萍

書(shū)記員：晏??瑩