原告：上海新仕電子電器有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：俞付林，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：溫順華，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海磊園實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：蔣瀟，總經(jīng)理。
　　原告上海新仕電子電器有限公司訴被告上海磊園實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司土地租賃合同糾紛一案，本院立案受理后依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行審理。本案于2018年10月30日公開開庭進(jìn)行審理，原告上海新仕電子電器有限公司的委托訴訟代理人溫順華、被告上海磊園實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的法定代表人蔣瀟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海新仕電子電器有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告支付原告截至2018年3月31日的土地使用費(fèi)人民幣1,672,234.40元；2、被告支付原告逾期付款利息(1,672,234.40元為本金，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率，自2018年4月1日計(jì)算至實(shí)際支付之日止)。
　　事實(shí)與理由：2007年12月9日，原、被告簽訂《合作開發(fā)合同》，約定原告提供位于上海市青浦區(qū)小蒸鎮(zhèn)東村52.9畝土地，由雙方合作建造廠房。合同對(duì)于合作期限、土地使用費(fèi)繳納期限和金額、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。被告愿意承接原告與上海瀟瀟木業(yè)制品有限公司就合作開發(fā)的上述廠房，在2006年9月30日簽訂的合作協(xié)議及2007年1月9日、2007年2月5日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中上海瀟瀟木業(yè)制品有限公司的全部權(quán)利義務(wù)。根據(jù)上述合同約定，被告應(yīng)當(dāng)每半年向原告繳納土地使用費(fèi)，截止2018年3月31日被告仍欠原告土地使用費(fèi)1,822,234.40元。原告多次向被告催款無(wú)果，故起訴至法院。
　　被告上海磊園實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司辯稱：被告資金困難，希望原告給予一定的時(shí)間，被告在兩年內(nèi)付清。被告已經(jīng)在積極處理廠房問題，每年在陸續(xù)付款。對(duì)原告主張的利息起算點(diǎn)無(wú)異議。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2006年9月30日，上海新仕電子電器制造廠作為甲方(于2010年5月變更為上海新仕電子電器有限公司)與案外人上海瀟瀟木業(yè)制品有限公司(以下簡(jiǎn)稱瀟瀟木業(yè))作為乙方簽訂合作協(xié)議一份，約定乙方出資建造使用廠房,合作開發(fā)的項(xiàng)目是甲方具有土地使用權(quán)的工業(yè)用地，位于本市青浦區(qū)小蒸鎮(zhèn)東村6－1丘，該土地的面積約為50畝，甲方作為該土地的使用權(quán)利人與乙方建立合作開發(fā)關(guān)系，并確保乙方在開發(fā)后依約行使廠房的使用權(quán)等。
　　2007年1月9日，原告(甲方)與瀟瀟木業(yè)(乙方)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定土地租金自2007年3月1日開始計(jì)算，租金每半年交一次，即175,000元等。
　　2007年2月5日，原告(甲方)與瀟瀟木業(yè)(乙方)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定由乙方在甲方土地上投資建設(shè)廠房，并全權(quán)使用該土地上的廠房，乙方按照原協(xié)議每三年遞增百分之五的價(jià)格交付土地費(fèi)用，不存在交納其他租金和費(fèi)用問題。土地租金自2009年9月1日始計(jì)算，租金每半年交一次即175,000元等。
　　2007年12月3日，原告(甲方)、被告(乙方)簽訂《合作開發(fā)合同》一份，約定：甲方提供土地、乙方提供資金，雙方合作建造廠房，在合作期限內(nèi)，廠房由乙方免費(fèi)使用或出租給第三方，廠房出租的收益歸乙方，乙方向甲方支付土地使用費(fèi)。甲方提供的土地位于上海市青浦區(qū)小蒸鎮(zhèn)東村6－1丘，面積52.90畝，甲方持有上海市房地產(chǎn)權(quán)證，類型為工業(yè)用地。甲乙雙方確認(rèn)合作期限為三個(gè)階段，第一階段為二十年，自合同簽訂之日起計(jì)算，第二階段為十年，自第一階段結(jié)束后次日起計(jì)算，第三階段為十一年，自第二階段結(jié)束后次日起計(jì)算。土地使用費(fèi)按年計(jì)算，每滿三年土地使用費(fèi)調(diào)整一次，每次調(diào)整后使用費(fèi)在上一年的使用費(fèi)基礎(chǔ)上遞增百分之五，第一年每畝土地每年的土地使用費(fèi)為7,000元。土地使用費(fèi)每滿半年支付一次，一次支付半年的土地使用費(fèi)，土地使用費(fèi)從2009年9月30日開始交納。第二、第三階段合作關(guān)系更改為租賃關(guān)系，租金根據(jù)市場(chǎng)情況另議。在合同期限內(nèi)，甲方不得對(duì)該土地使用權(quán)有設(shè)立、出租或許可他人使用以及其他導(dǎo)致土地使用權(quán)被處分的行為；乙方有權(quán)對(duì)廠房設(shè)立出租、轉(zhuǎn)讓或者其他處分行為，但不能免除向甲方支付土地使用費(fèi)的義務(wù)。經(jīng)雙方協(xié)商，本協(xié)議生效后，原甲方與瀟瀟木業(yè)簽訂的合作協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給乙方，原合作協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的以本合同為準(zhǔn)。該合同落款由原、被告及瀟瀟木業(yè)蓋章。
　　被告在2011年4月1日至今共支付原告土地使用費(fèi)1,109,674元，因被告未按時(shí)足額支付土地使用費(fèi)致訟。
　　2008年8月18日，被告(甲方)與上海甘宏建筑裝飾工程有限公司(乙方以下簡(jiǎn)稱甘宏公司、已于2009年6月29日經(jīng)批準(zhǔn)辦理注銷登記手續(xù)，甘宏云、甘宗燕為該公司股東)簽訂合作開發(fā)合同，約定甲方提供土地、乙方提供資金，雙方合作建造廠房，在合作期限內(nèi)，廠房由乙方免費(fèi)使用或出租給第三方，廠房出租的收益歸乙方，乙方向甲方支付土地使用費(fèi)等。
　　另查明，2010年10月，原告起訴被告要求解除雙方簽訂的《合作開發(fā)合同》并支付土地使用費(fèi)。本院以(2010)青民三(民)初字第2304號(hào)案件予以受理，并于2012年6月25日判決：一、原告上海新仕電子電器有限公司要求解除與被告上海磊園實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司簽訂的《合作開發(fā)合同》的訴訟請(qǐng)求不予支持；二、被告上海磊園實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海新仕電子電器有限公司計(jì)至2011年3月底的土地使用費(fèi)余額人民幣39,766元。該判決已生效。
　　2013年8月，被告起訴甘宏云和甘宗燕土地租賃合同糾紛一案，本院以(2013)青民三(民)初字第3004號(hào)案件予以受理，并于2015年10月23日判決：一、上海磊園實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司與原上海甘宏建筑裝飾工程有限公司簽訂的《合作開發(fā)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》于2009年6月29日終止；二、甘宏云、甘宗燕應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)騰退出青浦區(qū)練塘鎮(zhèn)小蒸東莊村5-1丘(原名青浦區(qū)小蒸鎮(zhèn)鎮(zhèn)東村5-1丘)55畝土地及土地上的相關(guān)建筑物；三、甘宏云、甘宗燕應(yīng)于本判決生效之日起十日支付上海磊園實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司2008年11月26日至2010年12月2日期間土地使用費(fèi)2,120,417元；四、上海磊園實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付甘宏云、甘宗燕房屋價(jià)值補(bǔ)償47,677,776元；五、上海磊園實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)返還甘宏云、甘宗燕墊付款2,306,975元；六、甘宏云、甘宗燕其余訴請(qǐng)不予支持。該判決已生效。
　　對(duì)于當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議的事實(shí)，由原、被告的陳述，合作開發(fā)合同、民事判決書、微信記錄、付款憑證等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《合作開發(fā)協(xié)議》名義是合作開發(fā)合同，實(shí)為土地租賃關(guān)系，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，故合同內(nèi)容除超過20年租期約定屬無(wú)效外，其他部分未違反法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。原告主張的土地使用費(fèi)符合合同約定，被告理應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付。被告逾期支付，理應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。被告對(duì)于原告主張的利息起算點(diǎn)無(wú)異議，原告主張的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)于法無(wú)悖，本院予以支持。被告所述的資金困難問題系自身因素，不能對(duì)抗原告。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第二百一十二條、第二百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海磊園實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海新仕電子電器有限公司截至2018年3月31日的土地使用費(fèi)1,672,234.40元；
　　二、被告上海磊園實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海新仕電子電器有限公司逾期付款利息(以1,672,234.40元為本金，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率，自2018年4月1日計(jì)算至實(shí)際支付之日止)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)19,850.10元，減半收取計(jì)9,925.05元，由被告上海磊園實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：金??艷

書記員：譚泓潔