原告：上海文某模具廠,住所地上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)前明村前云路XXX號(hào)XXX幢XXX號(hào)門。
　　法定代表人：龔文某。
　　委托訴訟代理人：王鍇，上海申云律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：卜若梁，上海申云律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海億貝實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：李木金，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：夏松，男。
　　第三人：上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)人民政府，住所地上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)盈港東路XXX號(hào)。
　　法定代表人：潘恩華，鎮(zhèn)長。
　　委托訴訟代理人：陳圓滿，上海東炬律師事務(wù)所律師。
　　原告上海文某模具廠訴被告上海億貝實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司房屋租賃合同糾紛一案,本院于2019年2月12日立案后，依法適用簡易程序進(jìn)行審理。審理中，經(jīng)原告上海文某模具廠(以下簡稱“文某模具廠”)申請，本院依法追加上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)人民政府(以下簡稱“徐涇鎮(zhèn)政府”)為本案第三人參加訴訟。本案于2019年3月19日第一次公開開庭進(jìn)行了審理，原告文某模具廠的委托訴訟代理人王鍇、卜若梁，被告上海億貝實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱“億貝公司”)的委托訴訟代理人夏松、第三人徐涇鎮(zhèn)政府的委托訴訟代理人陳圓滿到庭參加訴訟。本案于2019年3月22日第二次公開開庭進(jìn)行了審理，原告文某模具廠的委托訴訟代理人王鍇、卜若梁，被告上海億貝實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱“億貝公司”)的委托訴訟代理人夏松到庭參加訴訟，第三人徐涇鎮(zhèn)政府經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海文某模具廠訴稱：2017年4月18日，原、被告雙方簽訂《租賃合同》，原告文某模具廠租賃被告億貝公司位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)京華路XXX號(hào)內(nèi)A幢9號(hào)樓下東面房屋。租賃期限從2017年5月5日至2018年5月4日止，租金每年人民幣(以下幣種均為人民幣)38,400元，租賃保證金3,200元。合同簽訂后，原告文某模具廠積極履行各項(xiàng)合同義務(wù)。現(xiàn)原告文某模具廠得知該地區(qū)被列入徐涇鎮(zhèn)老集鎮(zhèn)“城中村”改造項(xiàng)目，租賃合同無法繼續(xù)履行。被告億貝公司與征收部門簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)議約定的補(bǔ)償費(fèi)用包括原告文某模具廠所承租房屋內(nèi)的裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等損失等費(fèi)用，被告億貝公司以房屋被征收為由，限期原告文某模具廠搬遷，且拒絕將相關(guān)安置補(bǔ)償利益支付給原告文某模具廠。故原告文某模具廠為維護(hù)自身合法利益，訴至法院，請求判令：1、被告億貝公司退還保證金3,200元；2、被告支付裝飾裝修費(fèi)11,550元；3、被告億貝公司承擔(dān)訴訟。
　　被告上海億貝實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司辯稱：1、保證金不同意退還。本案中雙方當(dāng)事人租賃合同已經(jīng)于2018年5月4日到期，合同到期后保證金已經(jīng)用于抵扣原告欠付的租金、水電費(fèi)等。2、裝修補(bǔ)償不同意支付。涉案房屋是在合同到期后拆除的，故其裝修補(bǔ)償與原告文某模具廠無關(guān)。
　　經(jīng)開庭審理查明，2017年4月18日，原告文某模具廠(作為乙方)、被告億貝公司(作為甲方)簽訂《租賃合同》一份，該合同約定：甲方將位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)京華路XXX號(hào)內(nèi)A幢9號(hào)樓下東面房屋，出租給乙方做加工、辦公使用。租賃期限從2017年5月5日至2018年5月4日止。年租金38,400元，租金應(yīng)以6個(gè)月支付一次，每次支付租金須提前10天，先繳費(fèi)后用房。租賃協(xié)議簽訂時(shí)，乙方在繳納完首次付款后同時(shí)應(yīng)向甲方支付3,200元作為租賃保證金。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還給乙方。水費(fèi)計(jì)算約5.50元/噸，電費(fèi)計(jì)算約1.35元/度，保潔費(fèi)每月150元。在雙方責(zé)任與合同的解除或終止條款中約定，乙方須按本合同的約定繳納租金，足額繳納各種費(fèi)用(包括不限于租金、水、電費(fèi))，每拖繳超過一天按日租金的10%滯納金收取，超過15天的，甲方有權(quán)采取停電、停水、關(guān)閉門窗等措施，同時(shí)有權(quán)收回出租房屋，有權(quán)終止合同并對承租方房屋內(nèi)物資進(jìn)行清理，收取房租和滯納金。租賃期內(nèi)如遇市政動(dòng)遷或舊區(qū)改造等不可抗拒的因素造成雙方損失的，甲、乙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方應(yīng)退還給乙方未使用的房租。但乙方不得向甲方索取任何搬遷費(fèi)用，同時(shí)無條件放棄任何賠償或補(bǔ)償費(fèi)用，合同即終止。任何一方違約，將以1個(gè)月租金以及保證金作為違約金賠償給另一方。有下列情形之一的，雙方有權(quán)單方面解除合同：……2、未經(jīng)出租方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，承租人擅自改變房屋用途；……5、承租人不支付或不按時(shí)支付租金超過15天以上者；6、承租人所拖欠各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)達(dá)到500元以上的；……六、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)愛護(hù)合理使用其所承租的房屋及附屬設(shè)施，房屋及其基礎(chǔ)設(shè)施自然損壞的由乙方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用自理。為確保房屋的完整，如乙方不再承租或因乙方違約合同提前解除，乙方裝修的部分以及添附物無償歸甲方，合同隨即終止。合同另對其他事項(xiàng)作了約定。合同簽訂后，被告億貝公司向原告文某模具廠交付了房屋。合同到期后3-4天左右，原告文某模具廠就搬離了系爭房屋。
　　另查明，系爭房屋于2002年3月辦理了上海市房地產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利人登記為上海三達(dá)汽車配件有限公司，產(chǎn)證上土地用途是工業(yè)，權(quán)屬性質(zhì)屬于集體所有。2009年3月5日青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)人民政府村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)科出具關(guān)于臨時(shí)調(diào)整上海三達(dá)汽車配件廠廠房用途的證明，該證明載明：位于集鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)京華路XXX號(hào)“上海三達(dá)汽車配件有限公司”約7,000平方米工業(yè)廠房，由于長期閑置，現(xiàn)考慮到招商引資的需要，且在京華路商業(yè)街范圍內(nèi)，故在不改變其土地性質(zhì)、房屋性質(zhì)的前提下，可臨時(shí)調(diào)整為商業(yè)房用途。本案系爭房屋已于2018年7月5日被拆除。
　　審理中，第三人徐涇鎮(zhèn)政府提供原告文某模具廠承租房屋的裝修評估明細(xì)表一份，其中載明：“1、零星加工設(shè)備6,000元；2、庫存貨物、展臺(tái)展柜、貨架、生活電器、辦公家具、櫥柜座椅、廚房用具、飯店用具、盆景綠化(搬遷費(fèi)用)5,000元……共計(jì)11,550元”。
　　以上查明的事實(shí)，由原、被告的陳述、上海市青浦區(qū)人民政府征收土地方案公告、租賃合同等證據(jù)予以佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，原告文某模具廠稱評估明細(xì)表中的所有裝修均屬于原告文某模具廠，故原告文某模具廠據(jù)此主張裝修補(bǔ)償款11,550元。
　　被告億貝公司對此表示：涉案房屋內(nèi)所有的裝修均是被告億貝公司裝修的，且合同已經(jīng)到期，不同意支付裝修補(bǔ)償款。
　　審理中，關(guān)于保證金，被告億貝公司稱已用于抵扣原告欠付的租金和水電費(fèi)等費(fèi)用。
　　原告文某模具廠對被告億貝公司上述陳述不認(rèn)可，稱在搬離時(shí)被告億貝公司以搬完后再行結(jié)算為由未與原告文某模具廠結(jié)算，但是在原告文某模具廠還未搬完的情況下，被告億貝公司就不讓原告進(jìn)入系爭房屋了，也拒絕了與原告文某模具廠進(jìn)行結(jié)算。審理中，原告文某模具廠無法提供水電費(fèi)和租金的支付憑證。
　　根據(jù)庭審確認(rèn)的事實(shí)，本院認(rèn)為：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案中，原、被告雙方簽訂的租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，并不違反國家有關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效?，F(xiàn)雙方之間的租賃合同已經(jīng)于系爭房屋拆遷前到期，合同到期后，原告文某模具廠也騰退了系爭房屋并返還給被告億貝公司，故原告文某模具廠主張被告億貝公司支付裝修補(bǔ)償，該訴請于法無據(jù)，本院不予支持。審理中，原告文某模具廠主張退還保證金，根據(jù)合同約定，被告億貝公司收取的租賃保證金除用以抵充合同約定由原告文某模具廠應(yīng)承擔(dān)的租金、水電費(fèi)等費(fèi)用外，剩余部分無息歸還給原告文某模具廠，但審理中，原告文某模具廠無法提供其足額支付租金和水電費(fèi)的憑證，故文某模具廠主張返還保證金，于法無據(jù)，本院不予支持，文某模具廠應(yīng)在結(jié)清租金和水電費(fèi)后再行主張被告億貝公司返還保證金。第三人徐涇鎮(zhèn)政府經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，不影響案件的審理。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百四十條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告上海文某模具廠的全部訴訟請求。
　　本案受理費(fèi)169元，減半收取計(jì)84.50元，由原告上海文某模具廠負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：侯??芳

書記員：王??瑩