原告：上海文化銀灣物業(yè)管理有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：胡祝幫，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：劉蓉，上海融栢律師事務(wù)所律師。
　　被告：李X，男，1988年6月7日生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告上海文化銀灣物業(yè)管理有限公司與被告李X物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年9月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年9月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告上海文化銀灣物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人劉蓉、被告李X到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海文化銀灣物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告向原告支付2015年1月至2018年6月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣5,355元、滯納金5,355元，總計(jì)10,710元；2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：被告系浦東新區(qū)南六公路XXX藝XXXX號(hào)XXX室的業(yè)主，原告系被告所在小區(qū)的物業(yè)管理單位。根據(jù)物業(yè)合同約定，原告為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，被告依據(jù)約定支付物業(yè)費(fèi)，逾期付款的應(yīng)每日按所欠費(fèi)用的千分之三標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。后原告按約提供物業(yè)服務(wù)，被告無(wú)故拖欠自2015年1月至2018年6月的物業(yè)費(fèi)未付。期間，原告多次催討均無(wú)果，故要求判如所請(qǐng)。
　　被告李X辯稱，對(duì)欠費(fèi)時(shí)段和物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)異議，滯納金不認(rèn)可。其于2015年8月與原告溝通主臥南墻滲水問(wèn)題，還有北房間滲水，但至今未解決；原告提供的物業(yè)服務(wù)不到位，小區(qū)內(nèi)環(huán)境臟亂差，公共部位瓷磚掉落、建筑垃圾亂堆，門口設(shè)置的非機(jī)動(dòng)車道閘機(jī)投入使用后卻沒(méi)有啟用，故沒(méi)有按約付款。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2008年8月21日，原告與建設(shè)單位上海剛泰置業(yè)有限公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定原告為該公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的上海市浦東新區(qū)南六公路XXX號(hào)“藝XXX”小區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，合同約定的物業(yè)管理期限為自2008年8月18日起至2013年9月30日止，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層0.85元/月/平方米、高層1.40元/月/平方米，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季交納，業(yè)主應(yīng)在每季度首月的15日之前履行交納義務(wù)等。2015年8月16日，原告與上海市浦東新區(qū)藝XXX業(yè)主大會(huì)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，約定物業(yè)管理期限為自2015年8月16日起至2018年8月15日止，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)照前期物業(yè)合同約定等。2016年2月19日，宣橋鎮(zhèn)藝XXX居委會(huì)、上海市浦東新區(qū)宣橋房屋管理辦事處聯(lián)合出具《證明》，證明自2013年10月1日起至2015年8月15日止藝XXX花園由原告提供事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)。被告系上海市浦東新區(qū)宣橋鎮(zhèn)南六公路XXX弄XXX號(hào)XXX室的業(yè)主，建筑面積91.11平方米。自2015年1月起至2018年6月止，被告共欠付上述房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)5,355元。
　　上述事實(shí)，由原告提供的《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《物業(yè)服務(wù)合同》、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、證明及被告提供的照片等證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。原告作為物業(yè)管理單位，為包括被告在內(nèi)的全體業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，被告接受了原告的物業(yè)管理服務(wù)后，理應(yīng)支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)?，F(xiàn)原告要求被告按照每月每平方米1.40元的標(biāo)準(zhǔn)支付欠費(fèi)，符合合同的約定，本院予以支持。對(duì)于原告要求被告支付滯納金的訴求，考慮到被告未按約支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)系不滿原告的服務(wù)質(zhì)量，并非惡意拖欠，故本院對(duì)原告的該項(xiàng)訴求不予支持。被告所提的房屋滲水等情況，均可以另案處理。誠(chéng)然，原告也應(yīng)提高自己的物業(yè)服務(wù)，改善與業(yè)主的關(guān)系，為構(gòu)建有序、安全、和諧的小區(qū)生活環(huán)境共同努力。
　　綜上，依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第(五)項(xiàng)、第四十二條，《最高人民法院<關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋>》第一條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告李X于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海文化銀灣物業(yè)管理有限公司自2015年1月起至2018年6月止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)5,355元；
　　二、駁回原告上海文化銀灣物業(yè)管理有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)68元，減半收取計(jì)34元，由被告李X負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：姚利偉

書(shū)記員：顧??霞