原告(反訴被告)：上海捷坤機(jī)械有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：張禮坤，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：胡燦，上海市歐瑞騰律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：唐艷，上海市歐瑞騰律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海紫某機(jī)械有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：陳少?gòu)?qiáng)，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：李梓，上海嘉富誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
　　原告上海捷坤機(jī)械有限公司訴被告上海紫某機(jī)械有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年12月03日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行。被告在答辯期內(nèi)向本院提交管轄權(quán)異議申請(qǐng)，本院于2018年12月28日裁定駁回被告的管轄權(quán)異議，被告不服提出上訴，上海市第二中級(jí)人民法院于2019年2月28日裁定駁回被告的上訴，維持原裁定。2019年3月29日，被告提出反訴，本院依法予以受理。本案于2019年4月10日公開開庭進(jìn)行審理，原告的委托訴訟代理人胡燦，被告的委托訴訟代理人李梓到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海捷坤機(jī)械有限公司向本院提出本訴訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告返還租賃保證金人民幣118,944元(以下幣種均同)及利息損失(以118,944元為本金，自2018年6月6日起計(jì)算到實(shí)際歸還之日止，按同期銀行貸款利率計(jì)算)。事實(shí)和理由：2015年5月18日，原、被告簽訂《廠房租賃合同書》(以下簡(jiǎn)稱“租賃合同”)，約定被告將其位于上海市青浦區(qū)康園路XXX號(hào)的部分廠房租賃給原告，租期期限第一期，自2015年5月1日至2018年4月30日止，月租金29,200元，保證金58,400元。后雙方就5號(hào)庫(kù)房1間與15號(hào)庫(kù)房1間、3號(hào)廠房1間簽訂兩份《補(bǔ)充協(xié)議》，保證金分別為4,440元、53,704元。2018年2月2日，原、被告簽訂《關(guān)于康園路XXX號(hào)廠房租賃終止協(xié)議書》(以下簡(jiǎn)稱“終止協(xié)議書”)，協(xié)議簽訂后，原告依約在2018年5月31日前搬離，但被告至今未退還上述保證金。另，被告還支付車輛押金2,000元及門禁卡押金400元未退還給原告，因此原告訴至法院作如上訴請(qǐng)。
　　被告上海紫某機(jī)械有限公司辯稱，不同意原告訴請(qǐng)。原告并未按照終止協(xié)議書的約定在5月31日之前搬離，而是在2018年6月中旬搬離，按終止協(xié)議書第三條，原告應(yīng)該支付自2018年6月1日至實(shí)際搬離日的水電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)、使用費(fèi)等，被告根據(jù)自己的證據(jù)主張支付至2018年6月8日。終止協(xié)議書第四條的約定，押金要扣除原告應(yīng)付而未付的水電費(fèi)、使用費(fèi)等再返還，因此返還押金的條件不成就，不同意返還。確認(rèn)收取原告保證金116,544元、車輛押金2,000元、門禁卡押金400元。車輛是2016年12月30日返還給的，存在水箱漏水、空調(diào)無(wú)法工作，風(fēng)扇損壞等問(wèn)題，被告也向原告提出過(guò)，因此沒(méi)有返還也不該返還押金。另外，原告因撤場(chǎng)搬離之需要，使用被告平板等大量設(shè)施工具至今未還，且因安裝寬帶設(shè)施造成綠化毀損，因此提出反訴請(qǐng)求：1、判令反訴被告支付2018年5月1日起至2018年6月8日止的廠房占用使用費(fèi)73,145.52元及利息損失(以73,145.52元為本金，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率，自2018年6月9日起計(jì)算至反訴被告實(shí)際支付廠房占有使用費(fèi)之日止)；2、判令反訴被告支付2018年5月1日起至2018年6月8日止的廠房物業(yè)費(fèi)20,352.80元及利息損失(以20,352.80元為本金，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率，自2018年6月9日起計(jì)算至反訴被告實(shí)際支付廠房物業(yè)費(fèi)之日止)；3、判令反訴被告支付2018年5月1日至2018年5月31日止的水電費(fèi)8,488.44元及利息損失(以8,488.44元為本金，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率，自2018年6月13日起計(jì)算至反訴被告實(shí)際支付該筆水電費(fèi)之日止)；4、判令反訴被告2018年4月水電費(fèi)逾期付款違約金838.76元(以7,766.28元為本金，按每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年5月8日起算計(jì)算至2018年6月13日止)；5、判令反訴被告返還反訴原告平板設(shè)施五個(gè)，價(jià)值每個(gè)3,000元，大平板一個(gè)，價(jià)值1,200元，大小料架十個(gè)，價(jià)值每個(gè)300元。如不能返還的，賠償反訴原告損失30,000元；6、判令反訴被告返還反訴原告惠普筆記本電腦兩臺(tái)(型號(hào)分別為HP441S、HP4321S)及套管號(hào)碼打印機(jī)一臺(tái)(型號(hào)MAXLM－370A)，如不能還賠償反訴原告損失16,102.06元(型號(hào)HP4411S的惠普筆記本電腦6,239.32元、型號(hào)HP4321S的惠普筆記本電腦4,136.24元，套管號(hào)碼打印機(jī)5,726.50元)；7、判令反訴被告賠償反訴原告綠化損失3,000元。被告明確，其中反訴訴請(qǐng)第四項(xiàng)的水電費(fèi)是6月14日交的，按照約定應(yīng)該在被告通知后五日內(nèi)即5月7日繳納，日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)在租賃合同第4.4條、第10.5條有約定；第七項(xiàng)的綠化損失，是2017年2月原告裝寬帶的過(guò)程中導(dǎo)致的綠化損失，3,000元是被告估算的價(jià)格，原告當(dāng)時(shí)的法定代表人張杰是同意的，但沒(méi)給過(guò)。
　　針對(duì)被告的反訴請(qǐng)求，原告辯稱，不同意原告第1-4項(xiàng)反訴訴請(qǐng)，原告已于2018年5月31日之前搬離，因此要求減免。原被告2017年下半年開始關(guān)系交惡，被告不同意辦理交接，因此無(wú)法提供交接書。水電費(fèi)違約金過(guò)高，原告支付水電費(fèi)后被告未提出異議，證明是允許6月份支付的。第5、6項(xiàng)反訴訴請(qǐng)，確認(rèn)5個(gè)平板設(shè)施和兩個(gè)電腦、打印機(jī)在原告方已離職的員工手里，但不認(rèn)可價(jià)值，電腦是2009年購(gòu)買，給到原告的時(shí)候是2015年，同意補(bǔ)償1萬(wàn)元。第7項(xiàng)反訴訴請(qǐng)，不是事實(shí)也沒(méi)有依據(jù)。
　　經(jīng)開庭審理查明，位于上海市青浦區(qū)康園路XXX號(hào)的廠房權(quán)利人為原告。
　　2015年5月18日，原告(承租方、乙方)與被告(出租方、甲方)簽訂租賃合同，約定甲方上海市青浦區(qū)康園路XXX號(hào)的部分廠房租賃于乙方，面積1,600平方米，甲方在現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)備(加工設(shè)備與裝載機(jī)械、車輛等)，如乙方需要可以租用，并按照核定租金按月租用，具體條款和條件以雙方另行簽訂的設(shè)備租用協(xié)議為準(zhǔn)，租用期間設(shè)備保養(yǎng)、刀具等消耗材料由乙方負(fù)責(zé)；租賃期限5年，從2015年5月1日至2020年4月30日，租期分為2期，第一期為期3年，從2015年5月1日至2018年4月30日止，月租金29,200元，物業(yè)管理費(fèi)每月8,000元；租賃費(fèi)用先付后用，每?jī)蓚€(gè)月結(jié)算一次；乙方在租賃中發(fā)生的各種水、電、燃?xì)赓M(fèi)用，由乙方根據(jù)賬單且根據(jù)實(shí)際用量支付，乙方應(yīng)于甲方交費(fèi)通知后五日內(nèi)如數(shù)付款至甲方指定賬戶；如乙方未按本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，則每延遲一天，應(yīng)按未付款項(xiàng)的千分之三向甲方支付違約金；合同并對(duì)裝修條款、違約責(zé)任等其他事宜進(jìn)行了約定。
　　后原被告簽訂《廠房租賃合同書補(bǔ)充協(xié)議》對(duì)前述租賃合同補(bǔ)充約定：庫(kù)房增加5號(hào)廠房1間142.20平方米、15號(hào)庫(kù)房1間40平方米，2間共計(jì)182.20平方米，租用時(shí)間從2015年7月1日至2016年6月30日，增加租賃保證金4,440元，增加租金2,220元每月，物業(yè)管理費(fèi)每月911元，其他未涉內(nèi)容繼續(xù)按前述租賃合同的條款執(zhí)行。
　　2016年3月15日，原被告簽訂《廠房租賃合同書補(bǔ)充協(xié)議》增加租用3號(hào)廠房1間1,471.32平方米，租用時(shí)間從2016年3月1日至2018年4月30日，增加租賃保證金53,704元，增加租金26,852元每月，物業(yè)管理費(fèi)每月7,357元，其他未涉內(nèi)容繼續(xù)按前述租賃合同的條款執(zhí)行。
　　上述租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，原告分別三次向被告支付約定的租賃保證金共計(jì)116,544元，被告出具收據(jù)。
　　另查明，2018年2月，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂終止協(xié)議書，約定甲乙之間的全部租賃關(guān)系于2018年4月30日終止；乙方最遲于2018年5月31日前完成撤場(chǎng)，向甲方按租賃前狀態(tài)附退全部租賃期地；乙方支付租賃費(fèi)用與水電物業(yè)等費(fèi)用至2018年4月30日，如乙方未能于2018年5月31日前完成撤場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同終止前的租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付自2018年5月1日起至實(shí)際完成撤場(chǎng)之日止的使用費(fèi)及水電物業(yè)等費(fèi)用，其中使用面積按照乙方物品等占用的庫(kù)房或車間的整塊區(qū)域面積計(jì)算；押金中扣除乙方應(yīng)付未付的租賃費(fèi)、使用費(fèi)或水電物業(yè)等費(fèi)用(如有)后，甲方于乙方實(shí)際完成撤場(chǎng)之日起三個(gè)工作日內(nèi)向乙方無(wú)息返還。
　　2018年5月中旬后，被告開始進(jìn)行搬場(chǎng)，但雙方完成搬場(chǎng)時(shí)未做書面交接。
　　又查明，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《車輛租用協(xié)議》，約定乙方租用滬E6XXXX號(hào)車輛，租賃車輛的車況以發(fā)車的雙方簽字確認(rèn)的《提車確認(rèn)單》為準(zhǔn)；租用時(shí)間自2016年1月1日至2016年12月31日止，月租金1,200元，先付后用；乙方應(yīng)按時(shí)歸還車輛，歸還時(shí)的車況與《提車確認(rèn)單》中的車況登記一致，并經(jīng)甲方指定的人員驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)車輛有所就的劃痕、刮傷、碰撞、損壞、設(shè)備折損等現(xiàn)象乙方應(yīng)按實(shí)際損失交納車損費(fèi)及其他相應(yīng)費(fèi)用；乙方向甲方交付押金2,000元，合同期滿，如乙方無(wú)違約行為，2,000元押金在二十個(gè)工作日后，經(jīng)確定乙方在租賃期間無(wú)違章記錄即退還給乙方；在下屬任何一種情況發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)解除合同收回車輛，并不返還租金和押金，由此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)：(1)乙方利用所租車輛從事違法犯罪活動(dòng)。(2)乙方將所租車輛轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出售、抵押、質(zhì)押。(3)從事其他有損甲方車輛合法權(quán)益的活動(dòng)。
　　上述協(xié)議后附的提車確認(rèn)單記載，滬E6XXXX號(hào)車輛的購(gòu)置日期為2006年2月，截止到2015年12月21日行駛公里數(shù)為280,506公里；車輛檢查，外部檢查、內(nèi)部檢查、發(fā)動(dòng)機(jī)艙、地板、尾箱等均完好。
　　上述協(xié)議簽訂后，該車輛交由原告使用，原告于2016年12月30日歸還車輛。當(dāng)日被告向原告發(fā)送郵件，表示驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)車輛存在空調(diào)風(fēng)扇無(wú)法關(guān)閉、水箱漏水的問(wèn)題。
　　原、被告雙方確認(rèn)，關(guān)于車輛保證金，雙方未有協(xié)商。被告還租借了其他車輛，只有這一輛的保證金未返還。
　　以上事實(shí)，由原、被告的陳述，上海市房地產(chǎn)權(quán)證、租賃合同、補(bǔ)充協(xié)議、終止協(xié)議書、收據(jù)、郵件、車輛租用協(xié)議、提車確認(rèn)單等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，原告表示，原告員工進(jìn)入廠房要先過(guò)被告的門禁，現(xiàn)在門卡還在原告處，若被告認(rèn)為原告逾期搬走，只要提供原告打卡的記錄就可以證明，由此可反向證明，原告沒(méi)有在6月之后還在搬場(chǎng)。2018年6月16日以后原告沒(méi)有再回復(fù)郵件了，認(rèn)可原告自己的車輛進(jìn)入不需要訪客單，但是搬運(yùn)是外借的車輛，肯定需要訪客單的。反訴訴請(qǐng)第五、六項(xiàng)愿意各返還5,000元，合計(jì)1萬(wàn)元。
　　原告的證據(jù)可以證明被告有進(jìn)出場(chǎng)的登記，但被告不予提供，注意最高院證據(jù)規(guī)定第七十五條。原告確實(shí)在2018年5月31日之前已完成搬場(chǎng)，沒(méi)有必要在2018年4月1日另行租賃新廠房支付高額租金的情況下還延遲搬場(chǎng)，也沒(méi)必要在6月1日到7日之間什么都不做，而在6月8日去搬垃圾。即使垃圾是原告的，僅以廠房外一點(diǎn)垃圾未清運(yùn)就認(rèn)為整個(gè)廠房未交付是不合理的。
　　為此，原告提供：1、租賃合同及租金支付憑證，系原告2018年3月與案外人簽訂，租期自2018年4月1日起算，證明原告早就為搬場(chǎng)做好準(zhǔn)備，沒(méi)有理由延遲搬場(chǎng)。2、雙方往來(lái)電子郵件，證明2018年5月17日就開始搬場(chǎng)，也按照被告的要求提供出入許可證。3、2016年8月26日通知及物資出入單、空白電子門卡申請(qǐng)單，證明2016年9月1日起員工進(jìn)出廠房必須在被告的機(jī)器上刷卡，最后一句注明首次辦理門卡收取押金20元，400元門禁卡沒(méi)有押金收據(jù)。4、空白出庫(kù)單，系原告搬出物品需提供的出庫(kù)單，由原告填寫，公司蓋章，原告經(jīng)理簽字后，交由門衛(wèi)核實(shí)好才能放行。5、2018年6月16日被告發(fā)給原告的郵件，證明被告處有監(jiān)控視頻以及保安記錄。6、聊天記錄10頁(yè)，是原告經(jīng)理(JIE)與調(diào)度貨車人員(王麗娟)的聊天記錄，顯示5月30日上午還要用車，因此說(shuō)明5月31日原告搬完。調(diào)度人員發(fā)送的貨車牌照是外地的，被告也說(shuō)外地牌照車輛進(jìn)出要登記，因此被告應(yīng)該有原告全部的搬場(chǎng)記錄。7、照片，2018年6月8日原告去廠房清理被告認(rèn)為是原告垃圾的照片，被告在廠房門上加了鎖。證明原告5月31日之前就交付了房屋。垃圾是油漆桶，原告不認(rèn)可這些垃圾是原告的，愿意搬這些東西只是為了拿到押金。
　　對(duì)于原告提供的證據(jù)，被告質(zhì)證稱，1、是原告與案外人的某某，與被告無(wú)關(guān)，也跟原告主張無(wú)關(guān)。認(rèn)可原告2018年5月中下旬開始準(zhǔn)備搬場(chǎng)，但是持續(xù)到2018年6月中旬才搬完；2、真實(shí)性認(rèn)可，但不認(rèn)可內(nèi)容，是被告提出有物品不見了，原告的回復(fù)。被告從未向原告提出要開出入許可證，空車進(jìn)，空車出不需要放行單，但如果空車進(jìn)，裝著東西出，就需要原告法定代表人簽字的放行單，被告收到過(guò)會(huì)再返還給原告。原告搬場(chǎng)的車輛很多是箱式貨車，且都用大紙箱封好，被告無(wú)法對(duì)原告進(jìn)出場(chǎng)的車輛一一清點(diǎn)。3、兩份電子郵件真實(shí)性認(rèn)可，但2016年8月29日原告的回復(fù)郵件中，里面對(duì)于8月26日郵件中提及的刷卡考勤的內(nèi)容提出了異議，后在實(shí)際沒(méi)有按通知的要求實(shí)際履行，原告公司員工是自己考勤的，不在被告處刷卡。4、出庫(kù)單是原告提供，不是被告的模板。5、真實(shí)性認(rèn)可，但該份電子郵件是原告針對(duì)被告的回復(fù)。視頻監(jiān)控三個(gè)月就覆蓋了，且要求被告提供不符合舉證規(guī)則。6、真實(shí)性完整性無(wú)法確認(rèn)，也無(wú)法證據(jù)原告按期搬離。7、無(wú)法看出拍攝地點(diǎn)和封條內(nèi)容，真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，不能證明原告的證明目的。被告從未在系爭(zhēng)廠房門上貼封條上鎖。6月原告未完全撤場(chǎng)，還在廠房?jī)?nèi)噴漆，導(dǎo)致廠房墻壁毀壞。被告長(zhǎng)期都是有物業(yè)服務(wù)的，被告的垃圾不需要原告清理。且被告處于停產(chǎn)停業(yè)狀態(tài)，沒(méi)有生產(chǎn)，只是銷售庫(kù)存，不產(chǎn)生生產(chǎn)垃圾。
　　被告表示，400元門禁卡押金屬實(shí)，原告返還20張門禁卡與押金收據(jù)、門禁卡完好的前提下，愿意退還押金。監(jiān)控在三個(gè)月就已經(jīng)覆蓋了，被告沒(méi)有保存，客觀上無(wú)法提供。保安登記是針對(duì)外來(lái)車輛的訪客單，原告自己的人員和車輛進(jìn)出是沒(méi)有記錄的，原告沒(méi)有證據(jù)證明其員工在被告大門處有考勤登記，原告實(shí)際也不在被告處打卡。原告作為承租人，要證明向被告按期返還了房屋應(yīng)該承擔(dān)舉證責(zé)任，而不是要求被告提供客觀不存在的東西來(lái)證明原告是按期搬走的。2018年6月1日至2018年6月8日的清運(yùn)單據(jù)除了本案提供的一張，其他的沒(méi)有了。
　　為此，被代提供：1、訪客單、電子郵件及附件，外來(lái)車輛進(jìn)入被告公司大門要填寫訪客單的，訪客單上簽字的是原告法定代表人張杰的母親，可以看出2018年6月8日原告并未撤場(chǎng)，還來(lái)裝垃圾。電子郵件是2018年6月14日原告發(fā)給被告的，是原告第一次提出交接，但附的交接書的落款是2018年5月31日。從常理上看，不可能搬離后半個(gè)月才確認(rèn)，因此原告是6月12日或13日才完全搬走。6月16日被告在回復(fù)原告的郵件中明確不認(rèn)可原告發(fā)送的房屋交接書，并指出原告沒(méi)有在5月31日完成撤場(chǎng)，6月16日還有生產(chǎn)垃圾未處理，且原告拿走了被告物資、損壞綠化未賠償。2、2018年6月3日、6月8日的接報(bào)回執(zhí)單兩張，6月3日是原告員工報(bào)警，當(dāng)時(shí)因?yàn)樵鎲T工頻繁進(jìn)入公司，被告門衛(wèi)態(tài)度不好，雙方爭(zhēng)執(zhí)故而報(bào)警，警察到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解，說(shuō)明是企業(yè)搬場(chǎng)糾紛；6月8日回執(zhí)上的電話是原告方張杰的母親，可以看出民警陳述租客要搬走時(shí)發(fā)生的糾紛，證明6月8日原告還在搬場(chǎng)。3、2018年6月15日郵件及附件，系被告向原告發(fā)送，要求支付2018年5月水電費(fèi)合計(jì)8,488.44元，7,512元的電費(fèi)統(tǒng)計(jì)表上有原告方張杰的簽字確認(rèn)，水費(fèi)是每月按比例分?jǐn)偅娴氖?10元。另有增值稅166.44元。4、2018年4月應(yīng)收原告電費(fèi)統(tǒng)計(jì)表及回單，原告方張杰的母親5月2日確認(rèn)，6月14日支付。4月總水費(fèi)為1,250元，原告按慣例分?jǐn)?0%。4月實(shí)際水費(fèi)750元、電費(fèi)6,864元，加上2%的稅后金額為7,766.28元，即原告實(shí)際支付的金額。5、2018年5月17日雙方往來(lái)電子郵件及附圖，被告人員發(fā)現(xiàn)物品不見了，就向原告詢問(wèn)東西去處，附圖為丟失物品的圖片；后原告回復(fù)確認(rèn)搬走5個(gè)平板，圖一即搬走的平板。6、電子類清單，即反訴請(qǐng)求第六項(xiàng)的依據(jù)，2017年3月27日確認(rèn)兩臺(tái)電腦和一臺(tái)號(hào)碼打印機(jī)由原告租借，但是沒(méi)有歸還。打印機(jī)是生產(chǎn)上給電線打印號(hào)碼的，價(jià)值較高，發(fā)票是銷售時(shí)給的，就是借給原告的這一臺(tái)。7、2018年6月14日原告發(fā)給被告的電子郵件及附件，其中明確附件內(nèi)容是原告對(duì)于盤查結(jié)果的書面回復(fù)，為確認(rèn)回執(zhí)的表格，原告確認(rèn)有10個(gè)料架、1個(gè)大平板、3個(gè)平板在其處。大平板是用于放在地上放置大型設(shè)備，有幾噸重，小平板也是放設(shè)備的，但是可以放在桌上的。料架就是放東西的架子。原告之前認(rèn)可有5個(gè)平板，應(yīng)該證明還了兩個(gè)。8、發(fā)票三張，為反訴訴請(qǐng)六的依據(jù)，原告已將稅額去掉。9、接報(bào)回執(zhí)單，反訴訴請(qǐng)七的依據(jù)，原告因安裝寬帶導(dǎo)致綠化毀損，后調(diào)解由原告補(bǔ)償被告3,000元。
　　對(duì)于被告提供的證據(jù)，原告質(zhì)證稱，1、訪客單真實(shí)性沒(méi)有異議，關(guān)聯(lián)性有異議，可以看出被告處有原告的搬場(chǎng)記錄。被告提出的訪客單后交給原告不符合常理，因?yàn)檫@個(gè)單據(jù)就是為了減輕自己責(zé)任。清運(yùn)垃圾是為了退還押金，垃圾不是原告遺留的。被告只是提供了2018年6月8日清運(yùn)垃圾的記錄，搬場(chǎng)是連續(xù)過(guò)程，不可能5月31日搬了，中間七天什么都不做，8號(hào)再去拉運(yùn)，否則每天都應(yīng)該有報(bào)警記錄。電子郵件及附件的真實(shí)性沒(méi)有異議，確實(shí)是原告發(fā)送的。因?yàn)樾聫S搬運(yùn)，疏忽了及時(shí)發(fā)函，故6月14日才發(fā)送，實(shí)際5月31日之前就搬離了，交接書上的就是5月31日。收到被告6月16日的郵件，但不認(rèn)可關(guān)聯(lián)性，被告惡意不愿意承認(rèn)交接的事實(shí)。2、真實(shí)性沒(méi)有異議，2018年6月3日交接單，不確認(rèn)報(bào)警人身份，即使是原告員工，也是保安不讓原告進(jìn)去。2018年6月8日回執(zhí)單沒(méi)有異議，可看出是為了搬運(yùn)垃圾。對(duì)證據(jù)4全部沒(méi)有異議。3、不認(rèn)可張杰簽字確認(rèn)單的真實(shí)性，即使真實(shí)，確認(rèn)數(shù)據(jù)不代表認(rèn)可支付。郵件真實(shí)性認(rèn)可。確認(rèn)是租賃房屋的水電費(fèi)，但增值稅無(wú)法確認(rèn)，認(rèn)為不用支付。4、認(rèn)可轉(zhuǎn)租記錄，4月的水電費(fèi)已經(jīng)付清。5、郵件真實(shí)性認(rèn)可，確認(rèn)拿到5個(gè)平板。6、真實(shí)性認(rèn)可。7、確認(rèn)兩臺(tái)電腦和一臺(tái)打印機(jī)在原告處。8、電腦型號(hào)相符，但分別是2009、2010年購(gòu)買，原告是2015年拿到的，有折舊。打印機(jī)型號(hào)不符，不予認(rèn)可。9、真實(shí)性認(rèn)可，關(guān)聯(lián)性不認(rèn)可，無(wú)法看出綠化毀損是原告造成。不認(rèn)可調(diào)解，確實(shí)有綠化損壞，但不是原告造成的。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為，原、被告簽訂的租賃合同、補(bǔ)充協(xié)議、終止協(xié)議書等均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，未違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為合法有效。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約履行各自義務(wù)。原告表示其已于2018年5月31日之前完成搬場(chǎng)，但未能提供關(guān)于交接時(shí)間的證據(jù)。雖原被告均認(rèn)可雙方之間無(wú)書面交接書，但終止協(xié)議書明確約定未按期搬場(chǎng)的后果的情況下，被告對(duì)于辦理交接手續(xù)尤其應(yīng)負(fù)有相當(dāng)?shù)淖⒁夂椭?jǐn)慎義務(wù)，而非在不能證明其搬離時(shí)間時(shí)要求被告舉證證明2018年5月31日之后原告仍使用廠房，況且被告提出的監(jiān)控視頻3個(gè)月覆蓋也符合監(jiān)控系統(tǒng)的常規(guī)設(shè)置。原告提出被告處有原告進(jìn)出場(chǎng)的登記，要求被告舉證證明2018年5月31日之后原告的出入情況，但法庭同時(shí)注意到，原告認(rèn)可其自己的車輛出入無(wú)需訪客單，因此即使被告沒(méi)有2018年5月31日之后原告出入的記錄，也未能排除原告以其自有車輛出入搬運(yùn)的可能性，亦不能倒推出原告已于2018年5月31日完成搬運(yùn)的事實(shí)。另外，結(jié)合原告簽收2018年5月水電費(fèi)賬單而未有異議、被告對(duì)于原告郵件所附的落款時(shí)間為2018年5月31日的交接單及時(shí)回復(fù)并提出異議等情況，因此對(duì)于原告的按期完成搬離的意見，本院不予采納，原告應(yīng)按約定的租賃標(biāo)準(zhǔn)向被告支付自2018年5月1日至2018年6月8日的使用費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用及利息，但因未約定原告應(yīng)支付的時(shí)間，故利息起算點(diǎn)以被告反訴狀送達(dá)原告之日起算。2018年4月的水電費(fèi)原告確有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，本院根據(jù)原告的違約程度、雙方協(xié)商解除合同及準(zhǔn)備搬離事宜的背景，酌情調(diào)整違約金標(biāo)準(zhǔn)為日萬(wàn)分之三。2018年5月的水電費(fèi)，原告認(rèn)可水電費(fèi)的實(shí)際金額，但不愿承擔(dān)2%的稅，但根據(jù)雙方此前的交易慣例，原告所交的水電費(fèi)中確實(shí)含有2%的稅，因此被告按此標(biāo)準(zhǔn)主張2018年5月的水電費(fèi)及未付的利息，于法無(wú)悖，本院予以支持。對(duì)于要求原告返還或賠償?shù)钠桨?、電腦、打印機(jī)等，原告確認(rèn)確實(shí)未予返還，而被告未提供證據(jù)證明物料、平板的價(jià)值，因此，綜合考慮相關(guān)物品的實(shí)際價(jià)值、折舊價(jià)值，本院酌情確定原告應(yīng)賠償被告15,000元。被告要求原告賠償?shù)?,000元綠化損失，未能提供證據(jù)證明，且雙方在商談解約事宜簽訂終止協(xié)議書時(shí)，并未提及該損失補(bǔ)償，因此對(duì)于被告的該項(xiàng)反訴訴請(qǐng)，本院不予支持。
　　關(guān)于原告主張的2,000元租車保證金，原告在郵件中確認(rèn)存在被告在郵件中提及的問(wèn)題，但對(duì)于是因車輛自然老化還是因原告使用不當(dāng)導(dǎo)致，雙方未予進(jìn)一步的查驗(yàn)確認(rèn)，因此本院酌情確認(rèn)被告應(yīng)返還原告保證金1,000元。關(guān)于400元門禁卡押金，原告同意在完好無(wú)損的情況下返還，本院予以確認(rèn)，現(xiàn)因門禁卡實(shí)際未返還至原告，因此本案中暫不處理，雙方可自行交接門禁卡并返還相應(yīng)的押金，但原告不得以無(wú)押金收據(jù)為由拒絕返還押金。關(guān)于應(yīng)返還的押金部分的利息，因雙方并未結(jié)算完畢，不符合終止協(xié)議書約定的返還押金的條件，因此原告主張的押金利息，本院不予支持。
　　據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海紫某機(jī)械有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告上海捷坤機(jī)械有限公司租賃保證金116,544元、車輛保證金1,000元；
　　二、反訴被告上海捷坤機(jī)械有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付反訴原告上海紫某機(jī)械有限公司2018年5月1日起至2018年6月8日的廠房占有使用費(fèi)73,145.52元及利息損失(以73,145.52元為本金，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率，自2019年3月27日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；
　　三、反訴被告上海捷坤機(jī)械有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付反訴原告上海紫某機(jī)械有限公司2018年5月1日起至2018年6月8日的廠房物業(yè)費(fèi)20,352.80元及利息損失(以20,352.80元為本金，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率，自2019年3月27日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；
　　四、反訴被告上海捷坤機(jī)械有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付反訴原告上海紫某機(jī)械有限公司2018年5月1日起至2018年5月31日的水電費(fèi)8,488.44元及利息損失(以8,488.44元為本金，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率，自2018年6月13日計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；
　　五、反訴被告上海捷坤機(jī)械有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付反訴原告上海紫某機(jī)械有限公司2018年4月水電費(fèi)逾期付款違約金143.68元；
　　六、反訴被告上海捷坤機(jī)械有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付反訴原告上海紫某機(jī)械有限公司平板設(shè)施、電腦、打印機(jī)補(bǔ)償款15,000元；
　　七、反訴原告上海紫某機(jī)械有限公司的其他反訴請(qǐng)求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴受理費(fèi)2,678.88元，減半收取計(jì)1,339.44元，由原告上海捷坤機(jī)械有限公司負(fù)擔(dān)25元，被告上海紫某機(jī)械有限公司負(fù)擔(dān)1,314.44元；反訴受理費(fèi)525元，由反訴原告上海紫某機(jī)械有限公司負(fù)擔(dān)25元，反訴被告上海捷坤機(jī)械有限公司負(fù)擔(dān)500元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：汪宇婧

書記員：周??詩(shī)