原告：上海意博物業(yè)管理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：張新全，執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：張曉，上海環(huán)綺律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：諸斌，上海環(huán)綺律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海幸某某餐飲有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：周士祝。
　　原告上海意博物業(yè)管理有限公司與被告上海幸某某餐飲有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2019年7月2日立案后，依法適用普通程序，于2019年11月1日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人諸斌到庭參加訴訟。被告經(jīng)公告送達(dá)未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海意博物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請求，1、判令解除原、被告于2015年12月23日簽訂的《上海億豐時代廣場物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》；2、判令被告支付2017年5月1日至2019年1月10日期間拖欠的物業(yè)管理費人民幣(幣種下同)293,859.44元(33元/月/平方米×438.45平方米×20個月+14,469元/月/30天*10天)、水費30,080.50元，并以結(jié)欠金額為本金按年24%的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自2017年5月21日至2019年1月10日的逾期支付違約金10,670.46元(已抵扣保證金53,757元)及以323,939.94元為本金按年24%的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自2019年1月11日至實際支付之日止的逾期支付違約金；3、判令被告向原告支付以14,469元/月為標(biāo)準(zhǔn)，自2019年1月11日至被告騰退租賃物之日止的物業(yè)管理費；4、判令本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：被告于2015年12月23日與上海億摩閣投資管理有限公司簽訂了合同編號為H-YMG-ZL-XXXXXXXX的《房屋租賃合同》一份，由被告承租上海市浦東新區(qū)云臺路XXX號上海億豐時代廣場二層218-225室的房屋(以下簡稱涉案房屋)及附屬設(shè)施，租賃期限自2016年5月18日至2021年5月17日。同時，原、被告簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》一份，由原告為被告提供物業(yè)管理服務(wù)，協(xié)議有效期自2016年5月18日至2021年5月17日，物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為33元/平方米/月，物業(yè)費及水費等應(yīng)當(dāng)在每月20日前支付。若上述租賃合同因解除等原因提前終止的，該物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議亦同時一并終止。協(xié)議還約定，若被告逾期支付相關(guān)費用的，應(yīng)每日按應(yīng)付未付金額的千分之三承擔(dān)逾期違約金。后被告因拖欠上海億摩閣投資管理有限公司租金未付，上海億摩閣投資管理有限公司于2019年1月8日向被告送達(dá)了《解除租賃合同通知書》一份，通知雙方的《房屋租賃合同》解除，并要求被告于2019年1月10日17時前往上海億摩閣投資管理有限公司繳清所積欠的租金、物業(yè)費、水費等，同時騰空房屋，辦理房屋返還手續(xù)，但被告仍未支付相關(guān)欠款。被告自2017年5月起就積欠物業(yè)管理費及水費未付，原告在多次催討無果的情況下，只得于2019年3月5日委托律師發(fā)函要求被告立即結(jié)清欠款，但被告仍不履行。被告的上述行為已嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，為此提起訴訟，要求判如所請。
　　被告上海幸某某餐飲有限公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理確認(rèn)以下事實，原、被告于2015年12月23日簽訂《上海億豐時代廣場物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》一份，協(xié)議1.2條約定：由原告為被告承租的該商鋪(即涉案房屋)提供物業(yè)管理服務(wù)，有效期自2016年5月18日至2021年5月17日，如租賃合同因任何原因解除、提前終止、終止或到期屆滿，本協(xié)議自動無條件終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；4.1.1條約定：物業(yè)管理費按該商鋪的建筑面積計算，該商鋪建筑面積為438.45平方米，物業(yè)管理費以33元/平方米/月計算，合計14,469元；4.1.5條約定：原告應(yīng)于每月15日前向被告提供當(dāng)月物業(yè)管理費及前一自然月商鋪外公共區(qū)域的電費、水費等付款通知單，被告應(yīng)在收到付款通知單之日起五個工作日內(nèi)向原告繳納通知單所列的各項費用，逾期繳納的，每逾期一日，被告應(yīng)按其應(yīng)付未付金額的千分之三支付滯納金。逾期超過15天的，原告有權(quán)在盡到合理催告義務(wù)后采取暫停提供物業(yè)管理及供電、供水等服務(wù)直至解除本協(xié)議，且原告不就此承擔(dān)任何責(zé)任；4.1.9條約定：被告退租時，須交清退租之前的物業(yè)管理等相關(guān)費用；4.2.1條約定：被告應(yīng)于協(xié)議生效起七個工作日內(nèi)向原告繳納物業(yè)管理費保證金人民幣43,407元。合同簽訂后，被告向原告支付了物業(yè)管理費保證金43,407元及天然氣使用保證金10,350元，共計53,757元，雙方各自履行協(xié)議義務(wù)。自2017年5月起，被告不再支付物業(yè)管理費。2019年1月8日，案外人上海億摩閣投資管理有限公司向被告發(fā)出《解除租賃合同通知書》，通知被告租賃合同于2019年1月10日解除。同年6月，原告提起本案訴訟。
　　另查明，截止2019年1月10日，涉案房屋共欠付水費30,080.50元。
　　本院認(rèn)為,依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告簽訂的《上海億豐時代廣場物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》系雙方真實意思表示，合法有效，被告在接受了原告的物業(yè)服務(wù)后，應(yīng)及時按約支付物業(yè)管理費及相應(yīng)的水費，現(xiàn)拖欠不付，侵害了原告的合法權(quán)益，原告據(jù)此要求解除該協(xié)議并主張自2017年5月1日至2019年1月10日期間的物業(yè)管理費293,859.44元、水費30,080.50元，于法有據(jù)，應(yīng)準(zhǔn)許。原告主張的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)及金額經(jīng)查并無不當(dāng)，抵扣押金亦無不可，本院予以準(zhǔn)許。原告要求被告承擔(dān)涉案房屋交還業(yè)主之前的物業(yè)管理費于法有據(jù)，本院予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄應(yīng)訴抗辯的權(quán)利，由此引起的法律后果由被告自行承擔(dān)。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《物業(yè)管理條例》第七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告上海意博物業(yè)管理有限公司與被告上海幸某某餐飲有限公司簽訂的《上海億豐時代廣場物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》；
　　二、被告上海幸某某餐飲有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海意博物業(yè)管理有限公司上海市浦東新區(qū)云臺路XXX號二層218-225室房屋自2017年5月1日至2019年1月10日期間的物業(yè)管理費293,589.44元、水費30,080.50元；
　　三、被告上海幸某某餐飲有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海意博物業(yè)管理有限公司2017年5月21日至2019年1月10日期間的逾期付款違約金10,670.46元(已抵扣保證金53,757元)；
　　四、被告上海幸某某餐飲有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海意博物業(yè)管理有限公司自2019年1月11日至實際付款之日止的逾期付款違約金，以323,939.94元為本金，按年24%的標(biāo)準(zhǔn)計付；
　　五、被告上海幸某某餐飲有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海意博物業(yè)管理有限公司自2019年1月11日至實際交還房屋之日止的物業(yè)管理費，以每月14,469元的標(biāo)準(zhǔn)計付。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費7,219元，由被告上海幸某某餐飲有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：張群蘭

書記員：田??華