原告：上?；菽澄飿I(yè)管理有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：李孟杰，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：朱偉紅，女。
　　委托訴訟代理人：周震濤，上海知守律師事務所律師。
　　被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地四川省。
　　委托訴訟代理人：楊德保，上海偉創(chuàng)律師事務所律師。
　　原告上?；菽澄飿I(yè)管理有限公司(以下簡稱惠某公司)與被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月25日立案后，依法適用簡易程序，于2018年6月6日公開開庭進行了審理。原告惠某公司的委托訴訟代理人朱偉紅、周震濤、被告李某某及其委托訴訟代理人楊德保到庭參加訴訟。經雙方當事人同意并經本院院長批準，本案簡易程序適用期間延長三個月。本案現已審理終結。
　　惠某公司向本院提出訴訟請求：1、李某某支付自2017年5月22日起至2018年4月22日止的房屋占有使用費201,600元(18,000元/30天*336天)；2、李某某支付水電費2668元；3、李某某支付逾期支付占有使用費的利息5940元。事實和理由：2016年5月12日，雙方簽訂租賃合同，由李某某承租上海市張虹路XXX號店鋪一間(以下簡稱系爭商鋪)，在使用過程中因工商登記等問題，雙方發(fā)生爭議，李某某支付租金至2017年5月21日，但后續(xù)仍然一直占有房屋，惠某公司多次催促其交還房屋，李某某均不予理睬?，F所涉爭議已經(2017)滬0104民初18826號生效判決解決，但李某某仍欠房屋占有使用費、水電費等未支付，經催告未果，故惠某公司起訴至法院。
　　李某某辯稱，不同意惠某公司關于占有使用費及利息的訴請。雙方的合同無效主要責任在于惠某公司，根據惠某公司在前案中陳述，李某某已于2017年9月20日交還鑰匙?；菽彻镜姆ǘù砣顺兄Z過停業(yè)期間的占有使用費無需支付，李某某在2017年6月22日就系爭商鋪租賃合同提起訴訟，惠某公司明知房屋無法使用，但未采取措施及時收回房屋導致損失擴大，即使李某某需要承擔占有使用費，也應該打折計算，且計算至交鑰匙之日時間過長。惠某公司要求李某某支付利息也沒有合同和法律依據。
　　本院認定事實如下：2016年5月12日，李某某(乙方、承租方)與案外人崔某某(甲方、出租方)簽訂《商鋪租賃合同》，約定乙方承租系爭商鋪作為餐飲使用，房屋租賃期自2016年5月22日起至2019年4月1日止；月租金18,000元，三月一付，先付后用，本合同簽訂時，乙方應當預付第一期租金108,000元整；本合同簽訂時，乙方應當向甲方支付房屋租賃保證金，租賃保證金相當于該房屋三個月租金54,000元整；租賃期間，除物業(yè)管理費由甲方承擔外，其余使用該房屋所發(fā)生的設施安裝費、裝修管理費、水費、電費、煤氣費、通訊費、有線電視費、排污費、停車費等費用由乙方承擔。合同另就其他事項作了約定。崔某某系代表惠某公司與李某某簽訂上述租賃合同。
　　2016年5月16日，李某某向惠某公司支付押金54,000元及租金54,000元，并支付進場費60,000元。后李某某對系爭商鋪進行了裝修。李某某已支付租金至2017年5月21日。
　　2017年7月，李某某至法院起訴惠某公司[(2017)滬0104民初18826號]，要求判令：1、解除雙方于2016年5月12日簽訂的《商鋪租賃合同》；2、惠某公司雙倍返還收取的保證金108,000元及進場費60,000元；3、賠償違約金36,000元；4、賠償裝修損失40,000元；5、返還活動經費5000元。經法院審理認為，惠某公司無證據證明系爭商鋪系經批準建設的建筑物，上述《商鋪租賃合同》無效，故判決惠某公司返還李某某保證金、進場費、裝修損失、活動經費。在該案訴訟中，惠某公司自認2017年9月底換鎖收回系爭商鋪。該判決已于xxxx年xx月xx日出生效。
　　審理中，李某某稱惠某公司無法提供產證，導致辦不出營業(yè)執(zhí)照等，2017年5月20日房屋已經無法實際經營，主要責任在于惠某公司，故不應按照合同約定的租金標準計算占有使用費，2017年9月20日已交還鑰匙，之后的占有使用費不愿意支付，即使計算至9月20日時間也過長；惠某公司稱，李某某在5月之后雖然不再經營，但一直沒有與惠某公司交接房屋，商鋪的鎖去掉后沒有把東西清空，也沒有結算水電費，沒有辦理交接手續(xù)，惠某公司仍然無法使用系爭商鋪，損失擴大的責任在于李某某，其應全額支付房屋占有使用費。
　　惠某公司提供系爭商鋪2017年5月至9月20日的水電費明細，該明細上載明“9月20日退鑰匙”，水電費合計金額2667.90元。李某某認可系爭商鋪的水電費為2668元,同意支付水電費。
　　以上事實，除庭審筆錄外，另有商鋪租賃合同、收據、民事判決書等證據證實，本院予以認定。
　　本院認為，法院生效判決已經明確雙方簽訂的房屋租賃合同無效，李某某應當將系爭商鋪返還給惠某公司。由于房屋租賃合同屬于繼續(xù)性合同，出租人給付的是房屋的使用，對于此種使用，返還財產的規(guī)則無法予以適用，應當采用折價補償的方法進行補償。房屋使用價值一般認為即房屋租金，因此，房屋租賃合同無效，承租人仍應當向出租人支付相當于房租的價值補償。本案中，系爭商鋪一直由李某某實際占用，其應支付占用期間的房屋使用費。根據惠某公司提供的證據及其在另案中的陳述，李某某于2017年9月20日交還鑰匙，惠某公司亦換鎖將房屋收回，表示雙方均已明確不再具有租賃關系，并完成房屋交接，故惠某公司已實際控制房屋，其不使用房屋造成的損失，不應再由李某某負擔?；菽彻痉Q李某某的物品尚在房屋內未完成交接的辯解，本院不予采信。綜上，李某某應支付自2017年5月22日起至2017年9月20日止的房屋使用費73,200元(18,000元/30天*122天)?；菽彻疽笾Ц队馄谥Ц妒褂觅M的利息，于法無據，本院不予支持。李某某同意支付截止2017年9月的水電費2668元，于法無悖，本院予以認可。依照《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定，判決如下：
　　一、李某某于本判決生效之日起十日內支付上?；菽澄飿I(yè)管理有限公司自2017年5月22日起至2017年9月20日止的房屋使用費73,200元；
　　二、李某某于本判決生效之日起十日內支付上海惠某物業(yè)管理有限公司水電費2668元；
　　三、駁回上?；菽澄飿I(yè)管理有限公司的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費4452元，減半收取計2226元，由上?；菽澄飿I(yè)管理有限公司負擔1423元，由李某某負擔803元；訴訟保全費1571元，由上?；菽澄飿I(yè)管理有限公司負擔1004元，由李某某負擔567元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：徐??紅

書記員：胡歆婷