原告：上?；菽侈r(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：陸琪兵，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：劉毅，上海東炬律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王治，上海東炬律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海豐某物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“被告一”)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：夏必勝，經(jīng)理。
　　被告：夏必勝(以下簡(jiǎn)稱“被告二”)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地浙江省。
　　第三人：姚利煌，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地安徽省歙縣街口鎮(zhèn)初港村黨里組。
　　原告上?；菽侈r(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司與被告上海豐某物業(yè)管理有限公司、被告夏必勝房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年11月1日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員林青獨(dú)任審判。本案于2017年3月5日公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人劉毅、被告夏必勝及其作為被告上海豐某物業(yè)管理有限公司法定代表人到庭參加訴訟。因案件審理需要，本院依法追加案外人姚利煌為本案第三人。鑒于第三人姚利煌下落不明，本院依法組成合議庭適用普通程序進(jìn)行審理，并向第三人姚利煌公告送達(dá)了起訴狀、證據(jù)副本、傳票等材料。本案于2018年11月7日公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人劉毅到庭參加訴訟。兩被告及第三人經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上?；菽侈r(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令原告上?；菽侈r(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司與被告上海豐某物業(yè)管理有限公司于2015年2月6日簽訂的《上海市商業(yè)用房房屋租賃合同》、原告上?；菽侈r(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司與被告上海豐某物業(yè)管理有限公司、被告夏必勝于2015年10月15日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》于2018年3月5日予以解除；二、判令兩被告立即將位于上海市青浦區(qū)崧文路XXX弄XXX-XXX號(hào)、XXX號(hào)房屋騰退并返還給原告；三、判令兩被告支付租金及占有使用費(fèi)(計(jì)算方式，按照年租金人民幣(以下幣種均為人民幣)40萬元的標(biāo)準(zhǔn)，自2017年7月1日起計(jì)付至實(shí)際騰退之日止)；四、判令兩被告支付原告墊付的電費(fèi)計(jì)算至2017年11月份計(jì)79,748.72元；五、判令兩被告支付為逾期支付租金的違約金66,666元；六、訴訟費(fèi)及其他費(fèi)用兩被告承擔(dān)。審理中，原告撤回第四項(xiàng)訴請(qǐng)，其他訴請(qǐng)不變，并明確意見為，對(duì)于原告收取被告保證金10萬元與水電費(fèi)等其他費(fèi)用一并結(jié)算，不要求在本案中予以處理。
　　事實(shí)和理由：2015年2月，原告與被告上海豐某物業(yè)管理有限公司、姚利煌(被告上海豐某物業(yè)管理有限公司原法定代表人)簽訂了《上海市商業(yè)用房房屋租賃合同》，約定原告將位于上海市青浦區(qū)崧文路XXX弄XXX-XXX號(hào)、XXX號(hào)房屋出租給被告作超市蔬菜市場(chǎng)使用。租賃期限自2015年7月1日起至2020年6月30日止，第一年租金為20萬元，后四年每年租金增加10萬元，先付后租，每半年支付一次，即每年的7月1日、12月1日前向原告支付后6個(gè)月的租金。違約金為當(dāng)月租金的兩倍。合同簽訂之后，被告一變更法定代表人，原法定代表人系第三人變更為被告二，故三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定由兩被告作為上述房屋租賃合同權(quán)利義務(wù)人?，F(xiàn)兩被告租金支付至2017年6月30日止，根據(jù)合同先付后用的約定，2017年7月至12月的租金本應(yīng)于2017年6月30日前支付，現(xiàn)被告拖欠至今，電費(fèi)拖欠79,748.72元。原告認(rèn)為，兩被告行為嚴(yán)重違約，故原告訴至法院。
　　被告上海豐某物業(yè)管理有限公司、夏必勝共同辯稱：不同意解除合同，但認(rèn)可原告所述被告從2017年7月1日起租金未付。不同意騰退房屋。針對(duì)訴請(qǐng)三，同意支付房屋租金及房屋占有使用費(fèi)。針對(duì)訴請(qǐng)四，被告向原告支付了10萬元的保證金，現(xiàn)在明確對(duì)于本案合同約定的保證金10萬元與水電費(fèi)等其他費(fèi)用一并結(jié)算，不要求在本案中予以處理。針對(duì)訴請(qǐng)五，認(rèn)可被告違約，但不同意支付違約金。
　　第三人無陳述意見。
　　經(jīng)開庭審理查明：位于上海市青浦區(qū)崧文路XXX弄XXX-XXX號(hào)、XXX號(hào)房屋，房屋登記權(quán)利人為上海市青浦區(qū)供銷合作聯(lián)合社。
　　2015年2月6日，原告(出租方、甲方)與被告上海豐某物業(yè)管理有限公司、姚利煌(承租方、乙方)簽訂了《上海市房屋租賃合同》一份，合同約定甲方將位于上海市青浦區(qū)崧文路XXX弄XXX-XXX號(hào)、XXX號(hào)房屋出租給乙方作超市化生鮮菜市場(chǎng)使用。甲方于簽約之日向乙方交付該房屋。房屋租賃期自2015年7月1日起至2020年6月30日止，自交房之日至租賃期起始日期間設(shè)為裝修期，乙方承擔(dān)與租賃期內(nèi)相等的責(zé)任義務(wù)。租金為2015年7月1日至2016年6月30日期間，每年租金20萬元；2016年7月1日至2017年6月30日期間，每年租金30萬元；2017年7月1日至2018年6月30日期間，每年租金40萬元；2018年7月1日至2019年6月30日期間，每年租金60萬元；2019年7月1日至2020年6月30日期間，每年租金80萬元。租賃費(fèi)用實(shí)行“先付后租，每半年支付一次”的原則。第一期租金應(yīng)于合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付，剩余期內(nèi)租金乙方應(yīng)于每年7月1日、12月1日前向甲方支付。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的100%支付違約金。甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為10萬元，甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、有線電視、物業(yè)管理、垃圾清運(yùn)、電梯維護(hù)等所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)(水費(fèi)按抄見數(shù)支付給甲方，甲方開具收據(jù))。甲、乙雙方同意，有下列情形之一，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方承擔(dān)違約責(zé)任：……6、乙方逾期不支付租金累計(jì)超過2個(gè)月的；……違約責(zé)任：甲、乙雙方均應(yīng)履行本合同中各項(xiàng)條款的約定，如有一方違約，守約方可書面通知違約方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按當(dāng)月租金的2倍支付違約金。合同另對(duì)其他事項(xiàng)做了約定。合同簽訂后，原告向被告交付了房屋，被告支付租金至2017年6月30日，之后未支付租金。另，被告依約向原告交付了保證金10萬元。
　　另查明，被告一公司成立時(shí)，公司法定代表人為第三人。2015年3月19日，被告一公司法定代表人變更為被告二。后，原告(甲方)與被告一、第三人(乙方)及被告一、被告二(丙方)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議約定，甲乙雙方于2015年2月6日簽訂房屋租賃合同，由乙方承租甲方位于上海市青浦區(qū)崧文路XXX弄XXX-XXX號(hào)、XXX號(hào)房屋用于超市化生鮮菜市場(chǎng)。乙方被告一及其法定代表人姚利煌，現(xiàn)公司因內(nèi)部調(diào)整，法定代表人由姚利煌變更為夏必勝，故乙方提出申請(qǐng)，要求將合同承租方同步由姚利煌變更為夏必勝，即丙方。經(jīng)三方協(xié)商一致，一、本合同雙方當(dāng)事人項(xiàng)由：承租方(乙方)：被告一、姚利煌；變更為：承租方(乙方)：被告一、夏必勝；二、本合同其他條款均不作改動(dòng)，自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，丙方將完全替代乙方另行上述房屋租賃合同的權(quán)利及業(yè)務(wù)。2016年1月1日，上海市青浦區(qū)供銷合作聯(lián)合社(甲方)與原告(乙方)再行簽訂補(bǔ)充協(xié)議一份，就上海市青浦區(qū)崧文路XXX弄XXX-XXX號(hào)、XXX號(hào)底層房屋用途約定，一、乙方租用的上海市青浦區(qū)崧文路XXX弄XXX號(hào)二樓面積必須嚴(yán)格按照超市化生鮮菜市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，9號(hào)底層面積及青浦區(qū)崧文路XXX弄XXX-XXX號(hào)商鋪按乙方經(jīng)營(yíng)布局自主安排，不強(qiáng)制按照超市化生鮮菜市場(chǎng)范圍執(zhí)行；二、本次租賃用途調(diào)整起始日期為2016年1月1日。
　　以上查明的事實(shí)，由原、被告陳述，上海市房地產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議等證據(jù)材料為證，并經(jīng)當(dāng)庭出證、質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，原告主張以本案第一次開庭日期作為合同解除日期即2017年3月5日。原被告均確認(rèn)，被告向原告支付了10萬元的保證金，現(xiàn)在明確對(duì)于本案合同約定的保證金10萬元與水電費(fèi)等其他費(fèi)用一并結(jié)算，不要求在本案中予以處理。
　　根據(jù)庭審確認(rèn)的事實(shí)，本院認(rèn)為：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原、被告雙方簽訂的房屋租賃合同是雙方真實(shí)意思的表示，應(yīng)為合法有效。兩被告支付租金至2017年6月30日，之后未支付租金。現(xiàn)被告逾期不支付租金累計(jì)超過2個(gè)月，且構(gòu)成根本性違約，原告行使解除權(quán)符合合同約定，故原告主張解除合同及以本案第一次開庭日期作為合同解除日期即2017年3月5日，本院予以準(zhǔn)許。合同解除后，被告理應(yīng)將系爭(zhēng)房屋騰退并交付給原告。被告未按照協(xié)議約定的期限支付租金，顯屬不當(dāng)，被告理應(yīng)支付，原告主張被告支付自2017年7月1日起至實(shí)際騰退之日止的租金及占有使用費(fèi)，有相應(yīng)的事實(shí)依據(jù)，本院予以支持。根據(jù)原、被告雙方簽訂的房屋租賃約定，甲、乙雙方均應(yīng)履行本合同中各項(xiàng)條款的約定，如有一方違約，守約方可書面通知違約方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按當(dāng)月租金的2倍支付違約金?，F(xiàn)被告未按約支付，顯屬違約，原告主張被告支付違約金，有事實(shí)依據(jù)，且違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及方式與法無悖，本院予以支持。被告及第三人經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，系其自愿放棄答辯、質(zhì)證等訴訟權(quán)利之行為，應(yīng)承擔(dān)由此而引起的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百一十二條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條、第一百四十八條第一、第二、第三款之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海惠某農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司與被告上海豐某物業(yè)管理有限公司于2015年2月6日簽訂的《上海市商業(yè)用房房屋租賃合同》于2018年3月5日予以解除；
　　二、原告上?；菽侈r(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司與被告上海豐某物業(yè)管理有限公司、被告夏必勝于2015年10月15日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》于2018年3月5日予以解除；
　　三、被告上海豐某物業(yè)管理有限公司、被告夏必勝應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退位于上海市青浦區(qū)崧文路XXX弄XXX-XXX號(hào)、XXX號(hào)房屋，并將該房屋返還給原告；
　　四、被告上海豐某物業(yè)管理有限公司、被告夏必勝應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上?；菽侈r(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司租金及房屋占有使用費(fèi)(租金及房屋占有使用費(fèi)計(jì)算方式：2017年7月1日至2018年6月30日期間，按照每年租金40萬元計(jì)算；2018年7月1日至2019年6月30日期間，按照每年租金60萬元計(jì)算；2019年7月1日至2020年6月30日期間，按照每年租金80萬元計(jì)算)；
　　五、被告上海豐某物業(yè)管理有限公司、被告夏必勝應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上?；菽侈r(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司逾期付款違約金人民幣66,666元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)6,281.20元，公告費(fèi)560元，兩項(xiàng)訴訟費(fèi)用合計(jì)6,841.20元，由兩被告共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：陸關(guān)泉

書記員：林??青