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上?;菽澄飿I(yè)管理有限公司與第一物業(yè)(北京)股份有限公司財產(chǎn)損害賠償糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:上海某某管理有限公司,住所地上海市嘉定區(qū)。
  法定代表人:關(guān)某某,該公司執(zhí)行董事。
  委托訴訟代理人:張某,男。
  委托訴訟代理人:賀某,男。
  被告:XX物業(yè)(北京)股份有限公司上海分公司,住所地上海市閔行區(qū)中春路XXX號第11幢二樓H1室。
  負(fù)責(zé)人:劉培慶。
  被告:XX物業(yè)(北京)股份有限公司,住所。地北京市。
  法定代表人:張鵬,該公司董事長。
  兩被告共同委托訴訟代理人:陳移輝,上海御宗律師事務(wù)所律師。
  原告上海某某管理有限公司(以下簡稱XX公司)與被告XX物業(yè)(北京)股份有限公司上海分公司(以下簡稱XX物業(yè)上海分公司)、被告XX物業(yè)(北京)股份有限公司(以下簡稱XX物業(yè)公司)間財產(chǎn)損害賠償糾紛一案,本院于2019年5月6日受理后,依法適用簡易程序,于2019年7月5日公開開庭進(jìn)行了審理。XX公司委托訴訟代理人張某、XX物業(yè)上海分公司及XX物業(yè)公司共同委托訴訟代理人陳移輝到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  XX公司向本院提出訴訟請求,請求判令:一、兩被告賠償XX公司財產(chǎn)損失30,625元;二、兩被告支付XX公司人工費(fèi)工資支出損失77,609.69元;三、兩被告支付XX公司業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)324,926.32元。審理中,XX公司明確第二項(xiàng)訴訟請求系其聘用保安的2018年9月份的工資。事實(shí)與理由:XX公司系上海市嘉定區(qū)駿豐玲瓏坊東苑小區(qū)的物業(yè)管理公司,2018年5月18日,案外人上海市嘉定區(qū)駿豐玲瓏坊東苑小區(qū)業(yè)主大會違法召開業(yè)主大會,在相關(guān)程序不符規(guī)定的情形下,XX物業(yè)上海分公司成為了該小區(qū)的物業(yè)公司。因物業(yè)管理移交事項(xiàng)非常繁瑣,且尚有大量業(yè)主未繳物業(yè)費(fèi),XX公司要求與XX物業(yè)上海分公司友好協(xié)商關(guān)于移交物業(yè)管理工作的事宜,但XX物業(yè)上海分公司不予理睬,并在2018年9月30日聚集其工作人員六十余人強(qiáng)行進(jìn)行了物業(yè)管理權(quán)移交工作,強(qiáng)占了XX公司工作場所及眾多財物,給XX公司造成嚴(yán)重的財產(chǎn)損失,包括:1、造成XX公司保險箱、桌椅電腦辦公用品、空調(diào)、物業(yè)保潔工具損失共計30,625元;2、造成XX公司人工費(fèi)工資支出損失77,609.69元;3、因XX物業(yè)上海分公司強(qiáng)占物業(yè)管理權(quán),造成XX公司無法收取業(yè)主欠繳的物業(yè)費(fèi)共計324,926.32元。因當(dāng)事人協(xié)商未果,XX公司故訴至法院。
  兩被告辯稱,不認(rèn)可XX公司全部訴訟請求。XX,兩被告未實(shí)施任何侵犯XX公司財產(chǎn)權(quán)利的行為;第二,XX公司的XX、第二項(xiàng)訴訟請求缺乏事實(shí)及法律依據(jù),第三項(xiàng)訴訟請求不具備請求權(quán)基礎(chǔ),XX公司無權(quán)向兩被告主張物業(yè)費(fèi)。
  本院認(rèn)定事實(shí)如下:
  上海市嘉定區(qū)駿豐玲瓏坊東苑小區(qū)位于上海市嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)康年路208弄,XX公司原系該小區(qū)的物業(yè)公司。2018年9月17日,XX物業(yè)上海分公司與上海市嘉定區(qū)駿豐玲瓏坊東苑小區(qū)業(yè)主大會簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》,就上海市嘉定區(qū)駿豐玲瓏坊東苑小區(qū)業(yè)主大會委托XX物業(yè)上海分公司對上海市嘉定區(qū)駿豐玲瓏坊東苑小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)事宜作出約定。即XX物業(yè)上海分公司取代XX公司,成為案涉小區(qū)新的物業(yè)公司。2018年9月30日,XX物業(yè)上海分公司入駐案涉小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。
  審理中,XX物業(yè)上海分公司述稱其入駐上海市嘉定區(qū)駿豐玲瓏坊東苑小區(qū)時,尚存8個垃圾桶、3臺中控電腦。
  經(jīng)查,XX物業(yè)上海分公司于2015年5月11日經(jīng)核準(zhǔn)設(shè)立,總公司系XX物業(yè)公司。
  以上事實(shí),有物業(yè)服務(wù)合同及各方當(dāng)事人庭審陳述為證,本院予以確認(rèn)。
  本院認(rèn)為,財產(chǎn)損害賠償糾紛是指因財產(chǎn)受到侵害,權(quán)利人請求賠償損失的糾紛,XX公司向兩被告主張財產(chǎn)損害賠償,應(yīng)當(dāng)就兩被告實(shí)施了侵權(quán)行為,XX公司存在財產(chǎn)損失,兩被告的侵權(quán)行為和XX公司的損失之間存在因果關(guān)系等事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。XX,就XX公司XX項(xiàng)訴訟請求,根據(jù)XX公司提供的相關(guān)證據(jù),無法證明兩被告對XX公司物品進(jìn)行了侵占、損毀等侵權(quán)行為。第二,就XX公司第二項(xiàng)訴訟請求,其已明確主張的系聘用保安的2018年9月份的工資,但XX物業(yè)上海分公司于2018年9月30日才入駐上海市嘉定區(qū)駿豐玲瓏坊東苑小區(qū),XX公司無法證明該工資支出與兩被告有關(guān)。第三,就XX公司第三項(xiàng)訴訟請求,即使存在業(yè)主逾期未交納物業(yè)管理費(fèi),XX公司不應(yīng)以損害賠償為由向兩被告進(jìn)行主張。至于兩被告自認(rèn)其入駐小區(qū)時尚存的8個垃圾桶、3臺中控電腦,即使確屬XX公司所有,XX公司可以基于所有權(quán)主張返還,而不能基于侵權(quán)基礎(chǔ)要求兩被告賠償。故XX公司要求兩被告賠償其相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失之訴訟請求,缺乏事實(shí)依據(jù),本院難以支持。
  據(jù)此,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條XX款之規(guī)定,判決如下:
  駁回原告上海某某管理有限公司的全部訴訟請求。
  案件受理費(fèi)7,797元,減半收取3,898.50元,由原告上海某某管理有限公司負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本,上訴于上海市第二中級人民法院。
  

審判員:周??莉

書記員:王??燕

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