原告：上海恒泰實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市黃浦區(qū)。
　　法定代表人：陸飛翔，董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：蘇天慧，上海市君悅律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王金，上海市君悅律師事務(wù)所律師。
　　被告：上?？ì斀∩砭銟凡坑邢薰荆∷刂袊?guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)浦城路XXX號(hào)三、四樓。
　　法定代表人：徐劍雄，董事長(zhǎng)。
　　被告：上海珞迦休閑健身有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：徐劍雄，董事長(zhǎng)。
　　被告：上海斯巴頓體育俱樂部有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：徐劍雄，董事長(zhǎng)。
　　上列三名被告的共同委托訴訟代理人：沈雅琴，女。
　　原告上海恒泰實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱恒泰公司)與被告上海卡瑪健身俱樂部有限公司(以下簡(jiǎn)稱卡瑪公司)、上海珞迦休閑健身有限公司(以下簡(jiǎn)稱珞迦公司)、上海斯巴頓體育俱樂部有限公司(以下簡(jiǎn)稱斯巴頓公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年6月5日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年8月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告恒泰公司的委托訴訟代理人蘇天慧到庭參加訴訟。被告卡瑪公司、珞迦公司、斯巴頓公司經(jīng)本院依法傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告恒泰公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原告與被告卡瑪公司簽訂的《上海市房屋租賃合同》于2019年7月14日解除；2、被告卡瑪公司自上海市浦東新區(qū)浦城路XXX號(hào)三、四層房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)遷出，并將上述房屋返還給原告；3、被告卡瑪公司支付欠付租金人民幣(以下幣種同)1,074,612元(其中2018年9月15日至2019年3月14日的租金按照每月105,382元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，2019年3月15日至2019年7月14日的租金按照每月110,580元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；4、被告卡瑪公司支付房屋占有使用費(fèi)(其中，2019年7月15日至2019年7月22日按照每月110,580元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，2019年7月23日起按照每日6,602.97元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際搬離之日止)；5、被告卡瑪公司支付2018年1月至2018年9月的水電費(fèi)105,950元；6、被告卡瑪公司支付逾期付款違約金(自2018年9月19日至2019年6月15日每月15日起，分段計(jì)算至實(shí)際付清之日止，均按日租金3,512.73元的萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；7、被告卡瑪公司支付解約違約金110,580元；8、被告珞迦公司、斯巴頓公司對(duì)被告卡瑪公司上述付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年3月15日，原告與被告卡瑪公司就系爭(zhēng)房屋簽訂《上海市房屋租賃合同》，其中約定租賃期限自2016年3月15日至2020年3月14日，全年租金分十二期支付，每月為一期，先付后用，每期租金及支付時(shí)間根據(jù)租賃合同附件《租金支付表》約定按期支付。若被告卡瑪公司逾期支付，視為其違約，每逾期一日，需按日租金的0.05%向原告支付違約金。若被告卡瑪公司逾期超過一個(gè)月不支付租金，原告有權(quán)書面通知被告卡瑪公司解除租賃合同，并要求支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。另外，原告可無條件收回房屋，租賃期間發(fā)生的水電費(fèi)由被告卡瑪公司承擔(dān)。合同履行期間，被告卡瑪公司多次發(fā)生逾期支付租金、水電費(fèi)情況，原告工作人員多次電話、當(dāng)面催收未果。2018年8月，原告曾約談被告卡瑪公司負(fù)責(zé)人，要求其支付租金。次月，原告又發(fā)函催告被告卡瑪公司支付租金及水電費(fèi)。2018年10月19日，原告委托律師向被告卡瑪公司發(fā)函，要求支付租金及水電費(fèi)合計(jì)316,714元。被告卡瑪公司雖回函確認(rèn)上述款項(xiàng)，但仍未支付。又因被告卡瑪公司系法人獨(dú)資的一人有限公司，被告珞迦公司作為其股東，兩者資產(chǎn)混同，應(yīng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。另外，被告斯巴頓公司系實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，亦應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。綜上，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告卡瑪公司、珞迦公司、斯巴頓公司均未到庭應(yīng)訴。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2016年3月15日，原告(出租方，甲方)與被告卡瑪公司(承租方，乙方)簽訂《上海市房屋租賃合同》，其中約定甲方出租系爭(zhēng)房屋給乙方，房屋實(shí)測(cè)建筑面積776.82平方米，房地產(chǎn)權(quán)證：滬房地浦字(2004)第078736號(hào)，乙方租賃該房屋作為經(jīng)營(yíng)健身俱樂部使用，租賃期限自2016年3月15日至2020年3月14日，每日每平方米建筑面積租金為4.05元，月租金為95,734元，租金合同期一年內(nèi)不變，自第二年起，有關(guān)調(diào)整事宜由甲乙雙方在補(bǔ)充條款中約定，乙方每個(gè)月支付一期房屋租金，先付后用，逾期支付的，每逾期一日，需按日租金的0.05%支付違約金。租賃保證金為108,690元，租賃期間，使用該房屋發(fā)生的水電等公用事業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的7日內(nèi)返還房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按8.5元/平方米向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。乙方逾期不支付租金累計(jì)超過一個(gè)月，甲方可通知乙方解除合同，違反合同一方，應(yīng)按月租金的一倍支付違約金。補(bǔ)充條款約定，2017年3月15日至2018年3月14日每月租金100,420元，2018年3月15日至2019年3月14日每月租金105,382元，2019年3月15日至2020年3月14日每月租金110,580元，租金支付時(shí)間為每月14日支付下個(gè)月租金。
　　自2018年9月15日起，被告卡瑪公司未支付租金，原告多次催討未果。
　　2018年10月19日，原告委托律師向被告卡瑪公司發(fā)函，要求支付2018年9月15日至2018年11月14日租金210,764元及2018年1月至2018年9月水電費(fèi)105,950元，以上合計(jì)316,714元。
　　2018年11月1日，被告卡瑪公司回函確認(rèn)上述款項(xiàng)，請(qǐng)求給予一定付款時(shí)間，計(jì)劃11月15日前支付116,714元，11月30日前支付20萬元，但之后并未支付。
　　另查明，被告卡瑪公司為有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨(dú)資)，股東為被告珞迦公司。
　　審理中，三被告的共同委托代理人沈雅琴于2019年7月11日來院談話，其表示起訴狀等訴訟材料已收到，目前公司經(jīng)營(yíng)狀況不好，自2018年9月15日起未支付租金，但被告卡瑪公司仍希望繼續(xù)履行合同，故未將房屋返還給原告。
　　本院認(rèn)為，原告與被告卡瑪公司簽訂的《上海市房屋租賃合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。被告卡瑪公司作為承租人，應(yīng)按約支付租金，然其自2018年9月15日起未再支付租金，根據(jù)合同約定，原告享有合同解除權(quán)。原告訴至本院，要求解除合同，被告卡瑪公司在本案訴訟中收悉起訴狀，原告要求確認(rèn)雙方之間的租賃合同于2019年7月14日解除，并無不當(dāng)，本院予以支持。租賃合同解除后，被告卡瑪公司應(yīng)向原告返還系爭(zhēng)房屋，并結(jié)清拖欠租金、水電費(fèi)等費(fèi)用。原告主張2018年9月15日至2019年7月14日的租金及自2019年7月15日起的房屋占有使用費(fèi)，依約有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于2018年1月至2018年9月的水電費(fèi)，被告卡瑪公司于2018年11月1日的回函中對(duì)上述費(fèi)用予以確認(rèn)，故對(duì)原告主張的水電費(fèi)，本院予以支持。關(guān)于解約違約金，由于被告卡瑪公司違約導(dǎo)致合同解除，原告依照合同約定主張解約違約金，本院予以支持。關(guān)于逾期付款違約金，原告主張按照日租金3,512.73元的萬分之五分段計(jì)算，依約有據(jù)，本院予以支持。但鑒于雙方之間租賃合同于2019年7月14日解除，故逾期付款違約金計(jì)算至合同解除之日為宜。關(guān)于租賃保證金108,690元，原告主張?jiān)诒景钢幸徊⑻幚?，用以抵扣被告卡瑪公司?yīng)付款項(xiàng)，并無不當(dāng)，本院予以支持。關(guān)于連帶責(zé)任，一人有限責(zé)任公司的股東不能證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于股東自己的財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。被告卡瑪公司系一人公司，被告珞迦公司系唯一股東，其未提交相應(yīng)證據(jù)證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于其財(cái)產(chǎn)，故原告要求被告珞迦公司對(duì)被告卡瑪公司的付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，于法有據(jù)，本院應(yīng)予支持。關(guān)于原告要求被告斯巴頓公司承擔(dān)連帶責(zé)任，缺乏依據(jù)，本院不予支持。被告卡瑪公司、珞迦公司、斯巴頓公司經(jīng)本院依法傳票傳喚，未到庭參加訴訟，視為其放棄應(yīng)訴抗辯權(quán)利，本院可依法缺席判決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)公司法》第六十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海恒泰實(shí)業(yè)有限公司與被告上海卡瑪健身俱樂部有限公司簽訂的《上海市房屋租賃合同》于2019年7月14日解除；
　　二、被告上?？ì斀∩砭銟凡坑邢薰咀陨虾Ｊ衅謻|新區(qū)浦城路XXX號(hào)三、四層房屋遷出，將上述房屋返還給原告上海恒泰實(shí)業(yè)有限公司；
　　三、被告上?？ì斀∩砭銟凡坑邢薰居诒九袥Q生效之日起十日內(nèi)支付原告上海恒泰實(shí)業(yè)有限公司2018年9月15日至2019年7月14日的租金1,074,612元；
　　四、被告上?？ì斀∩砭銟凡坑邢薰居诒九袥Q生效之日起十日內(nèi)支付原告上海恒泰實(shí)業(yè)有限公司房屋占有使用費(fèi)(其中，2019年7月15日至2019年7月22日的房屋占有使用費(fèi)，按照每月110,580元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2019年7月23日起至被告上?？ì斀∩砭銟凡坑邢薰緦?shí)際搬離之日止的房屋占有使用費(fèi)，按照每日6,602.97元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；
　　五、被告上?？ì斀∩砭銟凡坑邢薰居诒九袥Q生效之日起十日內(nèi)支付原告上海恒泰實(shí)業(yè)有限公司2018年1月至2018年9月的水電費(fèi)105,950元；
　　六、被告上?？ì斀∩砭銟凡坑邢薰居诒九袥Q生效之日起十日內(nèi)支付原告上海恒泰實(shí)業(yè)有限公司逾期付款違約金(每日按照日租金3,512.73元的萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，分別自2018年9月15日、2018年10月15日、2018年11月15日、2018年12月15日、2019年1月15日、2019年2月15日、2019年3月15日、2019年4月15日、2019年5月15日、2019年6月15日起，計(jì)算至2019年7月14日止)；
　　七、被告上?？ì斀∩砭銟凡坑邢薰居诒九袥Q生效之日起十日內(nèi)支付原告上海恒泰實(shí)業(yè)有限公司解約違約金110,580元；
　　(被告上?？ì斀∩砭銟凡坑邢薰局Ц兜淖赓U保證金108,690元可從上述第三、四、五、六、七項(xiàng)中予以抵扣。)
　　八、被告上海珞迦休閑健身有限公司對(duì)被告上?？ì斀∩砭銟凡坑邢薰旧鲜龈犊盍x務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；
　　九、駁回原告上海恒泰實(shí)業(yè)有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)10,178元，減半收取計(jì)5,089元，由被告上?？ì斀∩砭銟凡坑邢薰矩?fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：祝??芬

書記員：蔣??煒