原告上海恒升典當(dāng)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人顧華華。
　　委托代理人徐良軍，上海永樂律師事務(wù)所律師。
　　委托代理人趙林元，上海永樂律師事務(wù)所律師。
　　被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人胡文壺。
　　委托代理人黃利忠，男。
　　委托代理人王禮斌，男。
　　被告上海景山投資管理有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人魯海。
　　被告上海松陽貿(mào)易有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人胡某1。
　　第三人上海玉湖投資集團(tuán)有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人胡某1。
　　原告上海恒升典當(dāng)有限公司與被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海景山投資管理有限公司、上海松陽貿(mào)易有限公司、第三人上海玉湖投資集團(tuán)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年11月14日、12月20日公開開庭進(jìn)行了審理，原告上海恒升典當(dāng)有限公司的委托代理人徐良軍(參加第一次庭審)、趙林元(參加第二次庭審)、被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人黃利忠、上海松陽貿(mào)易有限公司的委托代理人王禮斌到庭參加了訴訟。被告上海景山投資管理有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本院依法進(jìn)行缺席審理。后依法轉(zhuǎn)為普通程序，并依法追加上海玉湖投資集團(tuán)有限公司為本案第三人，于2019年2月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海恒升典當(dāng)有限公司的委托代理人徐良軍，被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人王禮斌到庭參加了訴訟。被告上海景山投資管理有限公司、上海松陽貿(mào)易有限公司、第三人上海玉湖投資集團(tuán)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海恒升典當(dāng)有限公司訴稱，被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因經(jīng)營(yíng)需要，在2014年4月6日與原告簽訂《借款合同》，由被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告借得人民幣600萬元，借款月利率為2.3%，借期限自2014年4月6日至2018年3月5日，并提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保：1、惠南鎮(zhèn)西北新村16幢6號(hào)203室；2、惠南鎮(zhèn)南團(tuán)公路XXX弄XXX號(hào)XXX室。同時(shí)由被告上海景山投資管理有限公司、上海松陽貿(mào)易有限公司對(duì)被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的借款行為作連帶保證人。后原告分別于2014年4月23日、2014年5月14日各向被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司轉(zhuǎn)賬300萬元，共計(jì)600萬元。期間被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年7月5日歸還本金150萬元及部分利息?，F(xiàn)按合同約定，還款日期已屆滿，然被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無還款行為。雖經(jīng)原告多次催討，被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海景山投資管理有限公司、上海松陽貿(mào)易有限公司對(duì)此均借故推諉，導(dǎo)致原告至今未能收回資金。原告認(rèn)為，原告按合同約定將上述借款出借給被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，然被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未在約定的還款期限歸還借款，而被告上海景山投資管理有限公司、上海松陽貿(mào)易有限公司作為擔(dān)保人也未盡到其擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致原告的合法權(quán)益受到侵害，故原告訴至法院，請(qǐng)求判令：1、判令被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司歸還原告借款本金430萬元及利息26.57萬元；2、判令被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償付原告逾期利息54萬元，并自2018年7月15日至清償日以本金430萬元為基數(shù)按2%/月向原告支付逾期利息；3、判令原告享有對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)；4、判令被告上海景山投資管理有限公司、上海松陽貿(mào)易有限公司對(duì)被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任；5、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)15萬元、保全費(fèi)由被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海景山投資管理有限公司、上海松陽貿(mào)易有限公司承擔(dān)。
　　被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已清償了涉案欠款。2015年3月9日以胡某2名義向原告歸還300萬元，2016年11月29日以胡某2名義向原告歸還20萬元，均是用于歸還本案借款的。如果債務(wù)成立，對(duì)原告要求行使抵押權(quán)沒有異議。
　　被告上海松陽貿(mào)易有限公司辯稱，同被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的答辯意見。如債務(wù)成立，被告上海松陽貿(mào)易有限公司同意承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　被告上海景山投資管理有限公司未應(yīng)訴答辯。
　　第三人上海玉湖投資集團(tuán)有限公司未到庭陳述。
　　原告為證明其訴稱，提供以下證據(jù)：
　　證據(jù)1、借款合同，證明被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告借款的事實(shí)；
　　證據(jù)2、最高額房地產(chǎn)抵押合同、上海房地產(chǎn)登記證明、上海房地產(chǎn)權(quán)證、抵押證，證明被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將房產(chǎn)惠南鎮(zhèn)西北新村16幢6號(hào)203室、惠南鎮(zhèn)南團(tuán)公路XXX弄XXX號(hào)XXX室做抵押擔(dān)保，明確了最高債權(quán)限額600萬元；
　　證據(jù)3、保證合同，證明被告上海景山投資管理有限公司、上海松陽貿(mào)易有限公司為被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的債務(wù)承擔(dān)連帶保證的事實(shí)；
　　證據(jù)4、銀行交易憑證，證明原告依約履行了出借600萬元的義務(wù)；
　　證據(jù)5、利息清單，證明被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拖欠本息和逾期利息的情況；
　　證據(jù)6、聘請(qǐng)律師合同、發(fā)票，證明原告聘請(qǐng)律師的費(fèi)用；
　　證據(jù)7、原告與第三人上海玉湖投資集團(tuán)有限公司的借款合同、最高額質(zhì)押合同、保證合同、付款明細(xì)表及付款憑證，證明第三人上海玉湖投資集團(tuán)有限公司與原告的借款及第三人上海玉湖投資集團(tuán)有限公司歸還借款的情況；
　　證據(jù)8、律師費(fèi)支付憑證，證明原告已支付了本案律師費(fèi)15萬元。
　　被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海松陽貿(mào)易有限公司對(duì)原告提供的證據(jù)共同發(fā)表質(zhì)證意見如下，對(duì)于證據(jù)1-6無異議，對(duì)原告提供的利息清單上的時(shí)間和還款金額沒有異議。對(duì)證據(jù)7，對(duì)2015年3月9日胡某2歸還的300萬元，沒有明確是對(duì)第三人上海玉湖投資集團(tuán)有限公司的還款，付款人沒有寫明付款的用途，現(xiàn)認(rèn)為是支付本案的欠款。對(duì)證據(jù)8的真實(shí)性沒有異議，律師費(fèi)根據(jù)法律規(guī)定由法院依法判決。
　　被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海松陽貿(mào)易有限公司為證明其辯稱，提供以下證據(jù)：
　　證據(jù)1、原告提供的收息明細(xì)表，轉(zhuǎn)賬憑證2張，證明原告在庭前與被告進(jìn)行了對(duì)賬，該賬目中的金額被告均予以確認(rèn)，被告共已歸還原告581.8萬元；孫正榮名義代被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告還款400萬元，原告轉(zhuǎn)款給孫正榮250萬元，視為歸還了本金150萬元；共歸還本息731.8萬元；
　　證據(jù)2、銀行轉(zhuǎn)款明細(xì)，證明在2015年1月5日胡某2向原告劃款20萬元；2015年3月9日胡某2向原告劃款300萬元；2016年11月29日胡某2劃帳給胡佳20萬元，以上均用于歸還被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的欠款。
　　原告對(duì)被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海松陽貿(mào)易有限公司提供的證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見如下，對(duì)證據(jù)1沒有異議。對(duì)證據(jù)2，其中2015年1月5日胡某2向原告劃款20萬元是本案還款，其余320萬元是向第三人上海玉湖投資集團(tuán)有限公司的還款。
　　被告上海景山投資管理有限公司、第三人上海玉湖投資集團(tuán)有限公司未到庭質(zhì)證，亦未提供證據(jù)。
　　經(jīng)審理查明，2014年4月6日，原告與被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂編號(hào)為恒升典當(dāng)借字(2014)第005號(hào)《借款合同》，約定被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告借款600萬元，借款金額根據(jù)雙方約定分次發(fā)放，借款利息為月利率2.3%，借款期限自2014年4月6日至2018年3月5日，利息按月支付，支付日期為放款日的次月10號(hào)。被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不按期歸還借款本金又未獲展期，從逾期之日起按每天應(yīng)歸還本金千分之二承擔(dān)違約金；未按合同約定支付利息的，從逾期之日起每天按應(yīng)付利息的百分之二承擔(dān)違約金；因被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約致使原告采取訴訟或者仲裁方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)原告為此支付的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等)及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他一切費(fèi)用；本合同項(xiàng)下借款擔(dān)保方式為被告上海景山投資管理有限公司、上海松陽貿(mào)易有限公司為保證人，對(duì)被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為抵押人以坐落于惠南鎮(zhèn)西北新村16幢6號(hào)203室、惠南鎮(zhèn)南團(tuán)公路XXX弄XXX號(hào)XXX室為被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)提供抵押擔(dān)保，相關(guān)擔(dān)保合同另行簽署。
　　2014年4月6日，原告與被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海景山投資管理有限公司、上海松陽貿(mào)易有限公司、案外人胡某1簽訂編號(hào)為恒升典當(dāng)保字(2014)第005號(hào)《保證合同》，合同約定被告上海景山投資管理有限公司、上海松陽貿(mào)易有限公司愿意為原告與被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年4月6日簽訂的《借款合同》提供保證擔(dān)保，被擔(dān)保的主債權(quán)為600萬元，保證范圍包括主合同項(xiàng)下的借款本金、利息、手續(xù)費(fèi)、違約金、損害賠償金、實(shí)際出借的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等)和實(shí)現(xiàn)出借的其他一切費(fèi)用；保證方式為連帶責(zé)任保證；保證期間為主合同約定的被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司履行借款期限屆滿之日起二年。
　　2015年3月6日，原告與被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂編號(hào)為恒升典當(dāng)最高字(2015)001號(hào)《最高額房地產(chǎn)抵押合同》，約定被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自愿為原告與被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年4月6日所形成的債權(quán)提供擔(dān)保，擔(dān)保的債權(quán)最高余額為600萬元，自2015年3月6日起至2018年3月5日止，為原告與被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年4月6日簽訂的《借款合同》項(xiàng)下借款提供抵押保證，抵押物為坐落上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)西北新村16幢6號(hào)203室及上海市浦東新區(qū)南團(tuán)公路XXX弄XXX號(hào)XXX室；抵押擔(dān)保的范圍主要包括主債權(quán)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金，以及訴訟(仲裁)費(fèi)、律師費(fèi)、處置費(fèi)、過戶費(fèi)等抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用。2015年3月16日，就涉案兩處抵押房產(chǎn)于上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)登記處辦理了抵押權(quán)登記，登記證明號(hào)為浦XXXXXXXXXXXX，抵押權(quán)人為原告，最高債權(quán)限額為600萬元，債權(quán)發(fā)生期間為2015年3月6日至2018年3月5日。
　　2014年4月23日，原告向被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司放款300萬元；2014年5月14日，原告向被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司放款300萬元，以上共計(jì)放款600萬元。審理中，原告確認(rèn)被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的還款情況為：2015年1月5日歸還本金20萬元，2017年7月5日歸還本金150萬元，共計(jì)歸還本金170萬元，尚欠本金430萬元。原告與被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確認(rèn)，被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已歸還涉案合同項(xiàng)下利息581.8萬元。
　　另查明，2018年8月20日，原告與上海永樂律師事務(wù)所簽訂《聘請(qǐng)律師合同》，約定原告聘請(qǐng)上海永樂律師事務(wù)所的律師為原告與被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴訟案件出庭代理，原告同意按每件15萬元支付律師服務(wù)費(fèi)。原告已支付了律師費(fèi)。
　　本院認(rèn)為，原告與被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《借款合同》依法成立，當(dāng)屬有效，締約雙方理應(yīng)恪守。合同簽訂后，原告已按約向被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)放貸款，被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按約履行相應(yīng)的還款義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?，F(xiàn)貸款已到期,原告有權(quán)要求被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司歸還借款本金、利息及逾期利息。關(guān)于利息和逾期利息，本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定：“借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持?！标P(guān)于利息的計(jì)算，《借款合同》約定的利息為月利率2.3%，被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依據(jù)合同已付利息581.8萬元，其所支付的利息已超過以所欠本金為基數(shù)按年利率24%計(jì)算的借款期內(nèi)的利息，故原告再主張利息，沒有法律依據(jù)。關(guān)于逾期利息的計(jì)算，2018年7月14日前的逾期利息利率原告主張按月利率3%計(jì)算，超過法律規(guī)定，本院依法調(diào)整為年利率24%。自2018年7月15日起，原告自愿以年利率24%來計(jì)算逾期利息，本院予以支持。
　　關(guān)于爭(zhēng)議的320萬元還款，被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱案外人胡某2支付的320萬元系用于歸還本案?jìng)鶆?wù)，原告則認(rèn)為該320萬元系胡某2歸還第三人上海玉湖投資集團(tuán)有限公司的借款。對(duì)此本院認(rèn)為，從原、被告各自舉證來看，案外人胡某2都曾為本案被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及第三人上海玉湖投資集團(tuán)有限公司還款。被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司雖提供了胡某2曾轉(zhuǎn)款320萬元給原告及其員工的證據(jù)，但就該320萬元還款系為被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司還款并未提供證據(jù)。然原告就案外人胡某2的還款系用于歸還第三人上海玉湖投資集團(tuán)有限公司借款的主張?zhí)峁督杩詈贤?、銀行業(yè)務(wù)回單、還款明細(xì)等證據(jù)證明。根據(jù)舉證責(zé)任分配，被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)對(duì)其所提出的爭(zhēng)議320萬元用于歸還本案?jìng)鶆?wù)負(fù)有舉證責(zé)任?，F(xiàn)被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未能充分舉證證明，故對(duì)被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的抗辯，本院不予支持。
　　原告為收回貸款委托代理律師并實(shí)際支付律師費(fèi)，且律師費(fèi)金額未超過律師收費(fèi)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，本院依法予以確認(rèn)。原告與被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)西北新村16幢6號(hào)203室、上海市浦東新區(qū)南團(tuán)公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋辦理了最高額抵押，抵押登記合法有效，被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)在登記的最高額600萬元范圍內(nèi)承擔(dān)抵押責(zé)任。原告與被告上海景山投資管理有限公司、上海松陽貿(mào)易有限公司簽訂的《保證合同》均系其真實(shí)意思表示，依法成立有效，原告在保證期間內(nèi)要求被告上海景山投資管理有限公司、上海松陽貿(mào)易有限公司在保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，有合同及法律依據(jù)，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十九條、第八十條、第八十七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告上海恒升典當(dāng)有限公司借款本金430萬元；
　　二、被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海恒升典當(dāng)有限公司自2018年3月6日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息(以借款本金430萬元為基數(shù)，按年利率24%計(jì)算)；
　　三、被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告律師費(fèi)損失15萬元；
　　四、如被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未履行上述第一至第三項(xiàng)判決義務(wù)，原告上海恒升典當(dāng)有限公司可以與被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)議，以上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)西北新村16幢6號(hào)203室、上海市浦東新區(qū)南團(tuán)公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款在最高債權(quán)限額600萬元范圍內(nèi)優(yōu)先受償，抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，不足部分由被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)清償；
　　五、被告上海景山投資管理有限公司、上海松陽貿(mào)易有限公司對(duì)被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的上述第一至第三項(xiàng)付款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，被告上海景山投資管理有限公司、上海松陽貿(mào)易有限公司履行擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司追償；
　　六、駁回原告上海恒升典當(dāng)有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)48,939元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，兩項(xiàng)共計(jì)53,939元，由被告上海金力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海景山投資管理有限公司、上海松陽貿(mào)易有限公司共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：黃玉娟

書記員：張巍巍