原告：上海思某某投資管理有限公司，住所地上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)浦東南路XXX號(hào)XXX室。
　　法定代表人：王年花，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：呂躍強(qiáng)，上海云贏律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：閆文博，上海云贏律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海富馬某裝飾工程有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：孔春連，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：黃鐵山，上海正源律師事務(wù)所律師。
　　原告上海思某某投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱思某某公司)與被告上海富馬某裝飾工程有限公司(以下簡(jiǎn)稱富馬某公司)裝飾裝修合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年5月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人呂躍強(qiáng)、被告委托訴訟代理人黃鐵山到庭參加訴訟。經(jīng)雙方當(dāng)事人同意并經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，本案簡(jiǎn)易程序適用期間延長(zhǎng)三個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　思某某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失290,790元，具體為2017年10月-11月房租84,306元、物業(yè)費(fèi)4,712.8元、空調(diào)費(fèi)8,430元、工期延誤違約金60天30,000元、施工罰款1,000元、驗(yàn)收前墻面修補(bǔ)費(fèi)300元、2017年10月至11月員工工資39,068.71元加57,491.36元、總店管理人員工資46,581.13元、工程質(zhì)量問(wèn)題維修費(fèi)10,600元和8,300元。事實(shí)和理由：2017年8月13日，原被告簽訂建筑裝飾工程施工合同，被告承攬?jiān)嫖挥谛靺R區(qū)匯銀廣場(chǎng)北樓1202媛多泉產(chǎn)后修復(fù)中心裝修工程。合同簽訂后，原告按約支付款項(xiàng)174,000元，9月7日支付第二筆款項(xiàng)87,000元。但后期由于被告原因，導(dǎo)致漏水施工不符合物業(yè)公司要求等原因，需要進(jìn)行整改，但被告后期拒絕整改，原告只能另行委托他人進(jìn)行整改，工期直至11月30日才通過(guò)物業(yè)驗(yàn)收通過(guò)，比預(yù)定的9月25日完工晚了兩個(gè)多月，被告的行為給原告造成巨大損失。驗(yàn)收通過(guò)后，有人員先后四次至原告門店要拆除店內(nèi)設(shè)備嚴(yán)重干擾門店正常運(yùn)營(yíng)，原告報(bào)警，后經(jīng)詢問(wèn)得知，被告未經(jīng)原告許可，擅自將工程承包給袁某某個(gè)人，因被告未支付工程款給袁某某，其至原告門店擾亂經(jīng)營(yíng)，這也是整個(gè)工程質(zhì)量極差，多次未驗(yàn)收通過(guò)的主要原因。鑒于以上事實(shí)，被告的行為構(gòu)成嚴(yán)重違約，侵犯原告權(quán)益，故原告訴至法院。
　　富馬某公司辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。原被告之間簽訂裝飾工程合同，合同總價(jià)包干價(jià)29萬(wàn)元，原告僅支付281,000元，尚有9,000元工程款未支付。被告沒(méi)有延期竣工，原告在施工過(guò)程中反復(fù)修改、變更導(dǎo)致工期順延。2017年11月初工程早已經(jīng)竣工交付。11月30日的驗(yàn)收是物業(yè)公司主持進(jìn)行的，不代表工期是11月30日完工，由于原告未付清工程款，被告員工多次討要未果。原告所稱的衛(wèi)生間馬桶漏水問(wèn)題，客觀原因是堵塞導(dǎo)致回水，造成樓下1102室天花板滲水，但是原告從未通知過(guò)被告進(jìn)行搶修維修，原告自行委托的兩次維修都是在被告不知情的情形下進(jìn)行的，且費(fèi)用偏高，實(shí)際金額最多5,000元左右。原告主張的房屋租金、員工工資、管理人員工資都沒(méi)有任何依據(jù)，工程已經(jīng)正常交付原告使用，原告需要進(jìn)行管理和人員配置，大部分損失就是原告的正常開支，不屬于損失范圍，原告主張的賠償金額超過(guò)了工程總價(jià)，顯然不具有合理性。
　　經(jīng)審理查明：富馬某公司系具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級(jí)資質(zhì)的裝飾企業(yè)。2017年8月13日，思某某公司(發(fā)包人、甲方)與富馬某公司(承包人、乙方)簽訂建筑裝飾工程施工合同(以下簡(jiǎn)稱裝修合同)，約定：乙方為甲方位于匯銀廣場(chǎng)北樓1202室媛多泉產(chǎn)后修復(fù)中心(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)進(jìn)行裝修施工，承包方式為全包，總價(jià)款29萬(wàn)元，工期自2017年8月16日開工至2017年9月16日竣工。5.6工程竣工后乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到驗(yàn)收通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)，如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能組織驗(yàn)收，需及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期，但甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用。6.2本合同生效后甲方分三次支付工程款，尾款竣工結(jié)算時(shí)一次結(jié)清，簽訂合同當(dāng)天支付174,000元、水電驗(yàn)收之后支付87,000元，施工結(jié)束物業(yè)驗(yàn)收合格之后支付29,000元。9.2由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方500元違約金。8月16日，雙方又簽訂補(bǔ)充協(xié)議書，約定1、原合同全包總額29萬(wàn)元，另增加地磚和地板拆除……根據(jù)市場(chǎng)另外報(bào)價(jià)。如甲方在施工過(guò)程中改動(dòng)平面圖紙，產(chǎn)生費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)并順延工期，后期無(wú)變更增項(xiàng)項(xiàng)目發(fā)生，如有發(fā)生，由乙方內(nèi)部自行解決……預(yù)算中如有無(wú)故漏項(xiàng)或減少數(shù)量等行為，由乙方自行承擔(dān)漏項(xiàng)費(fèi)用。雙方又約定施工進(jìn)度表，約定竣工日期為2017年9月25日。合同簽訂后，原告支付了工程首期款174,000元。9月7日，原告支付了工程款87,000元。后原告又支付工程款2萬(wàn)元。
　　2017年9月20日，涉案房屋所在物業(yè)公司上海徐匯商業(yè)建設(shè)發(fā)展有限公司匯銀廣場(chǎng)改造招商指揮中心向原告發(fā)送違規(guī)施工處罰書，主要內(nèi)容為：指揮中心接到北1102室租戶對(duì)涉案房屋的施工的三起投訴，主要原因是施工操作不規(guī)范、施工人員存在不文明行為安全意識(shí)淡薄、管理人員監(jiān)督不力(施工負(fù)責(zé)人白天基本不在現(xiàn)場(chǎng))，處理意見為：貴司派員說(shuō)明情況協(xié)商解決措施、整改施工另行書面反饋、罰款1,000元。后原告支付了該1,000元罰款。
　　租賃裝修施工驗(yàn)收單顯示，項(xiàng)目開工日期2017年8月21日，竣工日期為2017年9月29日；富馬某公司于2017年9月29日填寫驗(yàn)收合格的施工單位驗(yàn)收意見；思某某公司在租賃戶驗(yàn)收意見處蓋章；上海匯銀物業(yè)管理有限公司于2017年11月30日在物業(yè)工程部驗(yàn)收意見處蓋章。
　　2017年10月20日，原告向被告發(fā)送徐匯店裝修驗(yàn)收問(wèn)題匯總，主要內(nèi)容為：原告對(duì)現(xiàn)場(chǎng)裝修進(jìn)行了驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)存在8類問(wèn)題要求整改，并指出原計(jì)劃9月25日施工結(jié)束，因漏水等問(wèn)題整改多次導(dǎo)致工期至10月17日才施工結(jié)束，工期延長(zhǎng)導(dǎo)致我公司直接損失，竣工圖紙等仍未收到，施工期間因違規(guī)施工被罰款1,000元。后被告對(duì)該函件予以回復(fù)，對(duì)8類整改問(wèn)題進(jìn)行了回復(fù)，對(duì)于工期延誤表示不認(rèn)可，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際完成日為28日，29日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)保潔，空調(diào)從中延誤14天，10月1日至5日期間施工是甲方圖紙出錯(cuò)導(dǎo)致返工并給予返工費(fèi)，9日至17日施工是查找漏水原因，是馬桶下水管道堵塞造成，通知物業(yè)整改，故不存在工期延誤。
　　2017年11月3日，富馬某公司施工負(fù)責(zé)人袁某某向原告出具情況說(shuō)明，涉案房屋地面新排下水管是我方施工人員排放，所排新下水管道我方保證管道無(wú)漏水現(xiàn)象，如有漏水由我方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)責(zé)任，其他原因造成漏水我方不負(fù)責(zé)任。
　　2018年2月6日，涉案房屋所在物業(yè)公司上海徐匯商業(yè)建設(shè)發(fā)展有限公司匯銀廣場(chǎng)改造招商指揮中心向原告發(fā)送整改通知書，主要內(nèi)容為：我中心再次收到1102室投訴，頂面和墻面滲水情況加重，滲水位置與2017年10月12日我中心發(fā)出的整改通知書中反映內(nèi)容一致，說(shuō)明漏水問(wèn)題還沒(méi)有徹底解決，通知貴司立即安排施工人員進(jìn)行排查和整改。后原告請(qǐng)案外人對(duì)1102室墻面等進(jìn)行了修復(fù)。
　　上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、裝修合同、轉(zhuǎn)賬記錄、整改通知書、往來(lái)函件等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，原告提供了與案外人簽訂的租賃合同、門店員工工資表、付款憑證等證據(jù)證明其損失。被告對(duì)此不予認(rèn)可，認(rèn)為這些費(fèi)用都是原告必須要支出，是原告的義務(wù)，與本案無(wú)關(guān)。原告還提供了與案外人上海育恒裝潢有限公司簽訂的裝修合同、發(fā)票、上海育恒裝潢有限公司出具的馬桶漏水檢修報(bào)告證明原告因漏水修復(fù)花費(fèi)10,600元和重新安裝馬桶花費(fèi)8,300元。被告發(fā)表意見認(rèn)為真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，檢修報(bào)告中對(duì)漏水原因分為施工瑕疵和管道有垃圾兩類，管道中存在垃圾這個(gè)原因比較客觀，這說(shuō)明并非被告原因。我們認(rèn)為修復(fù)樓下漏水工程是一個(gè)很小的工程，該費(fèi)用我們認(rèn)為不合理，這個(gè)工程估算也就是1,000元至1,500元左右；關(guān)于修理衛(wèi)生間馬桶的費(fèi)用我們認(rèn)為費(fèi)用沒(méi)有那么高，預(yù)算清單中包括了購(gòu)買馬桶和衛(wèi)洗麗的費(fèi)用5360，原告并未沒(méi)有通知過(guò)我們進(jìn)行維修，對(duì)于這部分維修我們自愿承擔(dān)2,000元。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的裝修合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，按照約定履行自己的義務(wù)。原告主張被告逾期竣工，應(yīng)承擔(dān)逾期竣工違約金。根據(jù)雙方約定涉案房屋裝修工程竣工時(shí)間應(yīng)為2017年9月25日，原告提供的租賃裝修施工驗(yàn)收單顯示工程竣工時(shí)間為2017年9月29日，物業(yè)驗(yàn)收時(shí)間為11月30日，原告以此主張工程竣工時(shí)間為11月30日。本院認(rèn)為，雙方裝修合同并未約定以物業(yè)驗(yàn)收通過(guò)作為工程竣工標(biāo)識(shí)，雖然在工程價(jià)款支付表中記載“施工結(jié)束物業(yè)驗(yàn)收合格”支付29,000元，但該約定系支付最后一期工程款條件，與竣工時(shí)間并非同一概念。故應(yīng)認(rèn)定被告逾期竣工4天，應(yīng)支付違約金2,000元。原告主張2017年10月至11月的租金、物業(yè)費(fèi)、員工工資等損失，缺乏依據(jù)，本院不予支持。原告主張被告支付驗(yàn)收前墻面修補(bǔ)費(fèi)300元，無(wú)任何憑據(jù)，本院不予支持。關(guān)于施工罰款1,000元，該費(fèi)用系因被告施工不規(guī)范導(dǎo)致，應(yīng)由被告承擔(dān)。
　　原告主張因馬桶漏水導(dǎo)致樓下1102室漏水修復(fù)費(fèi)10,600元及重新安裝馬桶的損失8,300元，本院認(rèn)為，原被告之間簽訂的是全包的裝修合同，被告對(duì)其施工工程質(zhì)量負(fù)有保修義務(wù)，根據(jù)原告提供的漏水檢修報(bào)告，馬桶漏水系馬桶安裝不規(guī)范和坑道堵塞兩類原因?qū)е?，現(xiàn)原告不能證明坑道堵塞系由被告原因造成，故本院酌情判決被告承擔(dān)1102室漏水修復(fù)的部分費(fèi)用5,000元；至于馬桶重裝費(fèi)用，因原告購(gòu)買了全新TOTO品牌馬桶和配套衛(wèi)洗麗(5360元+相應(yīng)稅費(fèi)719元)，超出原合同范圍和維修范圍，現(xiàn)被告自愿補(bǔ)償修理費(fèi)用2000元，尚屬合理，本院予以確認(rèn)。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：
　　一、上海富馬某裝飾工程有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海思某某投資管理有限公司逾期竣工違約金2,000元、經(jīng)濟(jì)損失8,000元；
　　二、駁回上海思某某投資管理有限公司的其余訴訟請(qǐng)求；
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)2,831元，由上海思某某投資管理有限公司負(fù)擔(dān)2,734元，上海富馬某裝飾工程有限公司負(fù)擔(dān)97元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：徐??紅

書記員：胡歆婷