原告：上海徐某物業(yè)有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：龔燕，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：姜濤，上海市興業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張浩，上海市興業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　被告：躦躒(上海)保某按摩有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：陳某某，總經(jīng)理。
　　被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　原告上海徐某物業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱徐某公司)與被告躦躒(上海)保某按摩有限公司(以下簡(jiǎn)稱躦躒公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年10月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。2019年2月14日,經(jīng)原告徐某公司申請(qǐng),本院依法追加陳某某作為被告參加訴訟，并于2019年3月6日再次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告徐某公司的委托訴訟代理人張浩、被告暨被告躦躒公司的法定代表人陳某某到庭參加訴訟。經(jīng)當(dāng)事人同意并報(bào)院長(zhǎng)批準(zhǔn)，本案簡(jiǎn)易程序期間延長(zhǎng)三個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　徐某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除雙方就本市龍華西路XXX號(hào)東側(cè)1-2樓房屋簽訂的編號(hào)“14自-XXXX”的房屋租賃合同；2.要求躦躒公司將龍華西路XXX號(hào)東側(cè)1-2樓房屋騰空后歸還徐某公司；3.要求躦躒公司支付2017年7月1日起至2018年9月30日(實(shí)際計(jì)算到法院確定的租賃合同解除當(dāng)日)期間的租金992,583元，并支付逾期支付租金的違約金269,186.46元；4.要求躦躒公司自2018年10月1日起(實(shí)際按法院確定的租賃合同解除次日)按合同約定的租金的兩倍標(biāo)準(zhǔn)支付房屋使用費(fèi)至躦躒公司返還房屋之日；5.要求陳某某就躦躒公司應(yīng)向徐某公司支付的全部租金、違約金、房屋使用費(fèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　事實(shí)和理由：2014年7月1日，徐某公司與躦躒公司就上海市徐匯區(qū)龍華西路XXX號(hào)東側(cè)1-2樓房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)簽訂《房屋租賃合同》，租期為2014年7月1日起至2019年6月30日止，躦躒公司自2017年7月起無(wú)故拖延支付租金，多次催討未果，陳某某作為公司的唯一出資人，應(yīng)當(dāng)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，故徐某公司起訴至法院。
　　躦躒公司辯稱，不同意全部訴訟請(qǐng)求，要繼續(xù)履行合同，當(dāng)時(shí)躦躒公司和上海龍逸茶藝有限公司(以下簡(jiǎn)稱龍逸公司)簽訂合同，承受了龍逸公司在與徐某公司簽訂的租賃合同中的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，包括房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和品牌轉(zhuǎn)讓，租金也交給龍逸公司的，根本不知道龍逸公司有債務(wù)糾紛。對(duì)徐某公司要求支付逾期付租違約金及按租金的二倍支付房屋使用費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，希望減輕相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)金額。
　　陳某某辯稱，不同意原告訴訟請(qǐng)求，希望能和徐某公司簽訂新的租賃合同并支付租金，拖欠的租金會(huì)逐步歸還，將損失減到最少，最好免除違約金。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　系爭(zhēng)房屋所有權(quán)人為上海市徐匯區(qū)房產(chǎn)管理局龍華房管所。該房管所轉(zhuǎn)制為上海華龍物業(yè)有限公司，后被撤銷建立上海長(zhǎng)橋物業(yè)有限公司，該公司于2006年變更名稱為徐某公司。
　　2014年7月1日，徐某公司(出租方、甲方)與龍逸公司(陳某某)(承租方、乙方)簽訂房屋租賃合同，約定甲方出租給乙方系爭(zhēng)房屋，建筑面積718平方米，租賃期為5年，自2014年7月1日起至2019年6月30日止；該房屋租金采取月固定租金，乙方應(yīng)按時(shí)向甲方交納租金，……2017年7月1日至2018年6月30日月租金為65,517元，2018年7月1日至2019年6月30日月租金為68,793元，租金按先付后用原則每三月支付一次，即在上一次付款到期月的月歷第一日之前支付下三個(gè)月的租金；本合同期內(nèi)，乙方租賃該房屋的租賃保證金共計(jì)為20,000元，乙方為續(xù)租，原租賃合同的保證金20,000元自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同租賃保證金的一部分；除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿或本合同解除之日起的5日內(nèi)根據(jù)本合同約定的返還狀態(tài)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期或未根據(jù)本合同約定的狀態(tài)返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按實(shí)際占用的天數(shù)繼續(xù)支付租金，并按當(dāng)年月租金兩倍向甲方支付違約金；雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同，違反合同的一方，應(yīng)向另一方按當(dāng)年月租金的兩倍支付違約金，給另一方造成損失的，支付的違約金不足抵付另一方損失的，還應(yīng)賠償實(shí)際損失與違約金的差額部分：如違反本合同其他約定的，還應(yīng)按照本合同的約定，另行支付其他違約費(fèi)用……(5)乙方逾期不支付或不全額支付租金或物業(yè)管理費(fèi)累計(jì)超過(guò)30日……乙方逾期支付租金及本合同約定應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用，則每逾期一日，乙方應(yīng)按未付費(fèi)用總額的0.5%向甲方支付違約金。(注：躦躒公司稱從未看到過(guò)上述合同)
　　2017年11月30日，徐某公司向龍逸公司出具的函告，告知龍逸公司支付2017年7月1日至2017年12月31日租金共計(jì)393,102元；2018年6月6日，徐某公司再次向龍逸公司出具的函告，告知龍逸公司支付2017年7月1日至2018年6月30日的房屋租金786,204元，并告知不支付租金應(yīng)支付違約金；2018年6月21日，徐某公司委托律師向龍逸公司發(fā)送催告函，要求其對(duì)轉(zhuǎn)租行為進(jìn)行整改，于收函之日起三日內(nèi)支付2017年7月1日至2018年6月30日租金786,204元，若未履行將解除租賃合同并依照合同約定追究其違約責(zé)任。徐某公司稱，上述函件都發(fā)到系爭(zhēng)房屋處，按照合同約定的乙方地址寄送的；躦躒公司稱，上述函告均未收到，其于2018年7月裝修房屋，9月正式進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的。(注：根據(jù)徐某公司提供的郵寄信息，不能證實(shí)龍逸公司收到了該函)。
　　2018年8月21日，龍逸公司變更名稱為躦躒公司。2018年9月7日，陳某某將其所持有躦躒公司60%股權(quán)作價(jià)30萬(wàn)元、王某某將其所持有躦躒公司40%股權(quán)作價(jià)20萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給陳某某，躦躒公司于2018年9月17日登記為有限責(zé)任公司(自然人獨(dú)資)，法定代表人為陳某某。徐某公司稱，系爭(zhēng)房屋之前一直由陳某某使用，拖欠租金后陳某某也多次口頭承諾會(huì)支付租金，但一直沒(méi)有支付，直到起訴時(shí)才知道龍逸公司變更為躦躒公司。
　　審理中，徐某公司稱收取了20,000元保證金，要求一并處理。
　　另查明，本院于2018年9月11日向躦躒公司送達(dá)本案訴狀副本、證據(jù)及其他應(yīng)訴材料。
　　以上事實(shí)，除雙方當(dāng)事人庭審陳述外，另有房屋租賃合同、變更登記通知書(shū)等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，徐某公司與躦躒公司(原龍逸公司)簽訂的房屋租賃合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，當(dāng)屬有效，雙方應(yīng)恪守履行。躦躒公司未支付自2017年7月1日起的租金，已構(gòu)成嚴(yán)重違約，因此徐某公司行使合同解除權(quán)，依法有據(jù)，本院以訴狀副本送達(dá)之日為涉案合同解除之日。合同解除后，躦躒公司應(yīng)依約交還房屋，并支付房屋使用費(fèi)，合同約定給予5天搬離期，故該期間應(yīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)收取房屋使用費(fèi)。因徐某公司主張的房屋使用費(fèi)包含躦躒公司逾期返還房屋的違約金，被告提出過(guò)高的抗辯意見(jiàn)，本院以原告實(shí)際損失為基礎(chǔ)，依法調(diào)整為按合同約定的租金的1.5倍標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋使用費(fèi)。徐某公司要求躦躒公司支付拖欠的租金，于法有據(jù)，本院予以支持。躦躒公司逾期付租，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，躦躒公司主張違約金過(guò)高，本院綜合考量徐某公司的實(shí)際損失、合同的履行情況、躦躒公司的過(guò)錯(cuò)程度，酌定逾期付租違約金為130,000元。租賃合同解除后，徐某公司應(yīng)按約將保證金退還給躦躒公司，現(xiàn)徐某公司同意將20,000元保證金在本案中一并處理，并無(wú)不妥，本院予以準(zhǔn)許。躦躒公司為一人有限責(zé)任公司，陳某某系躦躒公司的唯一股東，陳某某未提供證據(jù)證明躦躒公司的財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，故徐某公司要求陳某某對(duì)躦躒公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，合法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十四條、第一百一十四條第一款、第二款、第二百二十六條、《中華人民共和國(guó)公司法》第六十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)上海徐某物業(yè)有限公司與躦躒(上海)保某按摩有限公司就上海市徐匯區(qū)龍華西路XXX號(hào)東側(cè)1-2樓房屋簽訂的房屋租賃合同于2018年9月11日解除；
　　二、躦躒(上海)保某按摩有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)騰空上海市徐匯區(qū)龍華西路XXX號(hào)東側(cè)1-2樓房屋并返還給上海徐某物業(yè)有限公司；
　　三、躦躒(上海)保某按摩有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海徐某物業(yè)有限公司自2017年7月1日起至2018年9月11日止的租金949,014元；
　　四、躦躒(上海)保某按摩有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海徐某物業(yè)有限公司房屋使用費(fèi)，自2018年9月12日至2018年9月16日為11,465.50元，自2018年9月17日起至實(shí)際返還房屋之日止，按每月103,190元計(jì)算。
　　五、躦躒(上海)保某按摩有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海徐某物業(yè)有限公司逾期付租違約金130,000元。
　　六、陳某某對(duì)躦躒(上海)保某按摩有限公司的上述付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；
　　七、上海徐某物業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還躦躒(上海)保某按摩有限公司租賃保證金20,000元，該款可與上述第三、四、五項(xiàng)款項(xiàng)互相抵扣。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)8158元，由上海徐某物業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)1224元，由躦躒(上海)保某按摩有限公司負(fù)擔(dān)6934元。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：徐??紅

書(shū)記員：徐??琛