原告：上海張某投資管理有限公司，住所地上海市虹口區(qū)。
　　法定代表人：金繼華，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：金正軼，公司員工。
　　委托訴訟代理人：吳鑫，上海市君成律師事務(wù)所律師。
　　被告：嶸燁餐飲管理(上海)有限公司，住所地上海市虹口區(qū)。
　　法定代表人：孫某某。
　　被告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
　　原告上海張某投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)張某公司)訴被告嶸燁餐飲管理(上海)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)嶸燁公司)、孫某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年6月4日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某公司的委托訴訟代理人金正軼、吳鑫到庭參加訴訟。被告嶸燁公司、孫某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　張某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求確認(rèn)張某公司和孫某某簽訂的《租賃合同》于2019年2月1日解除；2、要求判令嶸燁公司、孫某某支付2019年1月22日至2019年1月31日期間的租金人民幣(以下幣種均為人民幣)13,150元；3、要求判令嶸燁公司、孫某某支付滯納金(本金為13,150元，按照每日千分之五，自2018年12月16日起計(jì)算至實(shí)際支付租金之日止)；4、要求判令嶸燁公司、孫某某支付免租期內(nèi)的租金4萬(wàn)元。事實(shí)與理由：上海曲陽(yáng)生活購(gòu)物中心有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)曲陽(yáng)購(gòu)物中心)為上海市曲陽(yáng)路XXX號(hào)商鋪的產(chǎn)權(quán)人。2017年12月30日，曲陽(yáng)購(gòu)物中心簽署委托書(shū)，委托張某公司在2014年8月8日至2029年8月7日期間對(duì)其租賃的曲陽(yáng)路XXX號(hào)一樓劃線(xiàn)內(nèi)面積、三層整層、四樓部分面積進(jìn)行招租及經(jīng)營(yíng)管理。張某公司與孫某某在2018年3月21日簽訂《租賃合同》，張某公司出租上海市虹口區(qū)曲陽(yáng)路XXX號(hào)四樓319號(hào)鋪位(實(shí)際為三樓319鋪位，此處合同書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤)給孫某某用于經(jīng)營(yíng)，租期為5年，租賃期限自2018年3月22日起至2023年3月21日止，月租費(fèi)為4萬(wàn)元，第一期支付3個(gè)月租金和2個(gè)月押金，每期租費(fèi)的支付時(shí)間為上個(gè)月的15日前。2019年2月1日孫某某提出解除租賃關(guān)系，張某公司遂于當(dāng)日和嶸燁公司、孫某某簽訂《退租協(xié)議》約定，因承租方自身原因違約退租，承租方已支付的兩個(gè)月的押金不予退還，嶸燁公司、孫某某承諾在2019年2月20日前全部清理完畢。至今,嶸燁公司、孫某某不配合結(jié)算2019年1月22日至2019年1月31日期間的租金和滯納金及一個(gè)月的免租期內(nèi)的租金，且不辦理注銷(xiāo)經(jīng)營(yíng)執(zhí)照并退出商鋪，致使張某公司無(wú)法與其他租賃戶(hù)簽約。經(jīng)協(xié)商無(wú)果，故張某公司訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　嶸燁公司、孫某某未作答辯。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　上海市曲陽(yáng)路XXX號(hào)地下室部分、1-2層局部、3-6層、屋頂?shù)漠a(chǎn)權(quán)人系案外人曲陽(yáng)購(gòu)物中心。2017年12月10日，曲陽(yáng)購(gòu)物中心出具《委托書(shū)》，載明：曲陽(yáng)購(gòu)物中心同意并委托張某公司在2014年8月8日至2029年8月7日期間對(duì)其承租的曲陽(yáng)購(gòu)物中心上海市曲陽(yáng)路XXX號(hào)一樓劃線(xiàn)內(nèi)面積、三層整層、四樓部分面積進(jìn)行招租及經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。
　　2018年3月21日，張某公司(出租方、甲方)與孫某某(承租方、乙方)簽訂《租賃合同》，約定：被租賃的商鋪位于上海市虹口區(qū)曲陽(yáng)路XXX號(hào)四樓319號(hào)鋪位，租賃面積為242平方米；租賃期間自2018年3月22日起至2023年3月21日止，共5年；免租期1個(gè)月，起算日期為2018年4月22日；乙方承諾，租賃該門(mén)場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)日本料理；第一年日租費(fèi)為5.44元/平方米，年租費(fèi)共計(jì)48萬(wàn)元整，以此計(jì)算月租費(fèi)為4萬(wàn)元整；乙方對(duì)所承租的門(mén)面房必須先付房租后使用，每一期支付3個(gè)月房租租費(fèi)，第一個(gè)支付期支付3個(gè)月的租費(fèi)和2個(gè)月的押金。每期租費(fèi)的支付時(shí)間為上一月的15日前支付(以甲方實(shí)際收到之日為準(zhǔn))，逾期支付按乙方違約處理；乙方向甲方繳納租賃押金8萬(wàn)元整作為履約保證金；租賃期內(nèi)，因乙方違約，逾期付款或擅自停止?fàn)I業(yè)、未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓或內(nèi)部承包導(dǎo)致提前終止本合同的，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方的押金，且乙方完全承擔(dān)違約責(zé)任；乙方未按時(shí)向甲方支付租金、物管費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為千分之五，具體計(jì)算為滯納金=欠費(fèi)總額×0.5%×逾期天數(shù)；乙方在合同簽訂后2年內(nèi)單方面解除合同，乙方需要賠償甲方簽訂合同時(shí)所給的免租期費(fèi)用。
　　孫某某支付租金至2019年1月21日，之后的租金未再支付。
　　2019年2月1日，張某公司(甲方)與嶸燁公司、孫某某(乙方)簽訂《退租協(xié)議》，約定：一、乙方租賃的甲方位于上海市曲陽(yáng)路XXX號(hào)三樓320#商鋪，因乙方自身原因與甲方于2019年2月1日開(kāi)始解除租賃協(xié)議；二、乙方所有剩余的物資及垃圾必須于2019年2月20日前全部清理完畢；三、因乙方離場(chǎng)時(shí)牽涉的施工行為造成的甲方或其他商戶(hù)的一切損失由乙方自行承擔(dān)；四、因乙方自身原因違約退租,乙方已支付的兩個(gè)月房租押金，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商不予退回；五、乙方承諾所有與任何第三方的資金往來(lái)在2019年2月20日之前結(jié)清，乙方與任何第三方產(chǎn)生的任何糾紛與甲方無(wú)關(guān)；六、乙方所有經(jīng)營(yíng)類(lèi)的執(zhí)照注銷(xiāo)手續(xù)必須在2019年2月20號(hào)前遞進(jìn)相關(guān)部門(mén)窗口；七、退場(chǎng)前乙方須結(jié)清所有與甲方產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用；八、以上內(nèi)容如乙方能夠全部實(shí)施并經(jīng)甲方確認(rèn)，則所有應(yīng)退款項(xiàng)在乙方全部執(zhí)照注銷(xiāo)后甲方方予以無(wú)息退回。
　　租賃房屋現(xiàn)已由張某公司收回。
　　另查明：2018年6月6日，嶸燁公司經(jīng)核準(zhǔn)成立，注冊(cè)住所為上海市虹口區(qū)曲陽(yáng)路XXX號(hào)三樓319室，公司類(lèi)型為有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)，股東為孫某某及案外人邊某。
　　審理中，張某公司稱(chēng)：《租賃合同》約定的“上海市虹口區(qū)曲陽(yáng)路XXX號(hào)四樓319號(hào)鋪位”，系筆誤，應(yīng)當(dāng)為上海市虹口區(qū)曲陽(yáng)路XXX號(hào)三樓319號(hào)鋪位”，四樓并無(wú)319號(hào)鋪位；《退租協(xié)議》約定的“上海市曲陽(yáng)路XXX號(hào)三樓320#商鋪”亦為筆誤，應(yīng)當(dāng)為“上海市曲陽(yáng)路XXX號(hào)三樓319#商鋪”，320#商鋪系案外人程祥租賃，并非嶸燁公司或?qū)O某某租賃，張某公司提供了320#商鋪的租賃合同予以佐證。另，張某公司提供部分收款收據(jù)，證明系爭(zhēng)房屋的租金一直由孫某某以個(gè)人名義支付。
　　本院認(rèn)為：張某公司與孫某某簽訂的《租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。孫某某系《租賃合同》的簽訂人，亦是嶸燁公司發(fā)起人，并在嶸燁公司成立后，仍以個(gè)人名義支付租金，履行合同義務(wù)。嶸燁公司以租賃房屋的地址作為注冊(cè)地址，并在租賃房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)，實(shí)際已享受合同權(quán)利，故嶸燁公司、孫某某應(yīng)共同承擔(dān)合同責(zé)任。
　　《租賃合同》履行過(guò)程中，嶸燁公司、孫某某因自身原因提前退租，張某公司和嶸燁公司、孫某某于2019年2月1日簽訂《退租協(xié)議》，合意解除《租賃合同》，并對(duì)《租賃合同》解除后的善后事宜作出了安排?，F(xiàn)張某公司主張《租賃合同》于2019年2月1日解除，符合《退租協(xié)議》的約定，本院予以確認(rèn)。嶸燁公司、孫某某理應(yīng)支付欠付的租金，逾期支付租金，還應(yīng)按照合同的約定支付相應(yīng)的滯納金。
　　免租期系張某公司給予嶸燁公司、孫某某享有該期間內(nèi)免除租金的優(yōu)惠措施。根據(jù)《租賃合同》的約定，如嶸燁公司、孫某某在合同簽訂后2年內(nèi)單方面解除合同，則須賠償張某公司免租期費(fèi)用。嶸燁公司、孫某某退租，導(dǎo)致《租賃合同》履行不滿(mǎn)1年即提前解除，嶸燁公司、孫某某構(gòu)成違約，現(xiàn)張某公司向嶸燁公司、孫某某主張支付免租期內(nèi)的租金，符合雙方的約定，本院予以支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條第一款、第二款、第六十條第一款、第九十三條第一款、第九十七條、第九十八條、第一百零七條、第二百二十六條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)公司法〉若干問(wèn)題的規(guī)定(三)》第一條、第二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)上海張某投資管理有限公司和孫某某簽訂的《租賃合同》于2019年2月1日解除；
　　二、嶸燁餐飲管理(上海)有限公司、孫某某應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)支付上海張某投資管理有限公司2019年1月22日至2019年1月31日期間的租金13,150元；
　　三、嶸燁餐飲管理(上海)有限公司、孫某某應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)支付上海張某投資管理有限公司滯納金，以上述欠付租金13,150元為基數(shù)，按照每日千分之五，自2018年12月16日起計(jì)算至付清上述欠付租金之日止；
　　四、嶸燁餐飲管理(上海)有限公司、孫某某應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)支付上海張某投資管理有限公司免租期內(nèi)的租金4萬(wàn)元。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,128.75元，由嶸燁餐飲管理(上海)有限公司、孫某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：蕭宗英

書(shū)記員：鄭??煌