原告：上海張某集成電路產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：劉櫻，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：羅玲，北京大成律師事務(wù)所律師。
　　被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省。
　　委托訴訟代理人：朱義，上海市羅頓律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陳雁君，上海市羅頓律師事務(wù)所律師。
　　被告：陳某干，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省。
　　原告上海張某集成電路產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)有限公司與被告劉某某、陳某干房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月16日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海張某集成電路產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人羅玲、被告劉某某的委托訴訟代理人朱義、陳雁君到庭參加訴訟，被告陳某干經(jīng)本院公告?zhèn)鲉荆吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海張某集成電路產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)有限公司(以下簡稱張某公司)向本院提出訴訟請求：1、判令兩被告共同支付自2017年2月1日至2017年9月12日欠付的租金人民幣(以下幣種同)606,492.68元；2、判令兩被告共同支付原告逾期付款利息，其中以245,875.41元為本金，自2017年2月11日起算、以245,875.41元為本金，自2017年5月11日起算、以114,741.86元為本金，自2017年8月11日起算，均按照每日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算至實(shí)際支付之日止；3、判令兩被告共同支付原告2016年12月1日至2017年9月30日的電費(fèi)110,258.88元；4、判令兩被告共同支付原告自2016年12月1日至2017年9月30日的水費(fèi)2,813.74元；5、本案的訴訟費(fèi)和保全費(fèi)由兩被告承擔(dān)。訴訟過程中，原告調(diào)整第1項(xiàng)訴訟請求為：要求兩被告共同支付租金360,617.27元。
　　事實(shí)和理由：2016年10月10日，原告張某公司與案外人上海輝焰文化娛樂有限公司(以下簡稱輝焰公司)簽署租賃合同，約定輝焰公司向原告承租上海市浦東新區(qū)祖沖之路XXX號商業(yè)廣場1樓128室(以下簡稱涉案房屋)并另借用128室部分面積做通道，合同對租金及支付方式、違約金等進(jìn)行了約定。租賃合同簽訂后，輝焰公司一直使用租賃房屋，但輝焰公司自2017年1月1日起即未按時足額支付租金，2017年9月12日，原告與輝焰公司簽署《提前退租協(xié)議》，原告同意輝焰公司付清租賃合同約定的租金等費(fèi)用并于2017年9月12日前完成租賃房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)后提前終止租賃合同，但輝焰公司未能按退租協(xié)議約定支付租金等費(fèi)用。輝焰公司已于2018年8月15日注銷，公司清算組成員劉某某、陳某干及陳宜全未在輝焰公司清算開始后通知原告，導(dǎo)致原告未及時申報債權(quán)而未獲清償。鑒于輝焰公司股東劉某某、陳某干在辦理輝焰公司注銷的登記時在清算報告中承諾對輝焰公司未了事宜承擔(dān)責(zé)任，為維護(hù)原告的合法權(quán)利，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于使用<中華人民共和國公司法>若干問題的規(guī)定(二)》第二十條第二款至規(guī)定，要求兩被告對輝焰公司費(fèi)用承擔(dān)清償責(zé)任。
　　被告劉某某辯稱，對輝焰公司欠付租金金額606,492.68元沒有異議，但是不同意支付。不同意支付逾期付款利息，根據(jù)輝焰公司與原告簽訂的提前退租協(xié)議，雙方達(dá)成一致，原告并未要求輝焰公司支付逾期付款利息。不同意輝焰公司欠付水、電費(fèi)的事實(shí)和金額，即使有欠費(fèi)，也應(yīng)當(dāng)支付給物業(yè)公司，而不是支付給原告，如果原告提供證據(jù)證明已經(jīng)墊付且有發(fā)票，那么對于金額予以認(rèn)可。被告劉某某認(rèn)為輝焰公司是獨(dú)立法人，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，被告劉某某作為其股東，僅在出資范圍內(nèi)承擔(dān)有限責(zé)任，原告要求被告劉某某共同支付輝焰公司欠付款項(xiàng)，劉某某不同意。
　　被告陳某干未應(yīng)訴答辯，亦未提交證據(jù)材料。
　　原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院依法組織了質(zhì)證。被告劉某某對于原告提交的房地產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃合同、提前退租協(xié)議、輝焰公司清算報告真實(shí)性均不持異議。原告對被告劉某某提交的工商登記信息真實(shí)性不持異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定如下事實(shí)：原告張某公司系上海市浦東新區(qū)祖沖之路XXX號房地產(chǎn)權(quán)人。2016年10月10日，原告張某公司作為出租方(甲方)、輝焰公司作為承租方(乙方)簽訂《(天之驕子)房屋租賃/預(yù)租合同》，約定輝焰公司向原告承租涉案房屋，租賃期自2016年11月1日起至2017年10月14日止，租基準(zhǔn)租金為每日每平方米2.5元，月租金計(jì)81,958.47元。合同第8.4條約定租金按季支付，乙方須在每個季度第個月的日之前支付該季度的租金。合同第9.1條約定乙方向甲方支付履約保證金245,875.41元為(3個月的租金)。合同第9.3條約定：“任何情況下，甲方有權(quán)但無義務(wù)用履約保證金充抵按合同約定的各項(xiàng)乙方應(yīng)付款項(xiàng)(包括但不限于租金、逾期付款利息、違約金、賠償金等……”第10.3條約定：“租賃期內(nèi)，乙方根據(jù)該物業(yè)《物業(yè)管理合同》及/或《物業(yè)管理公約》而需向物業(yè)管理者支付的費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金(如有)等由乙方按相關(guān)約定或規(guī)定承擔(dān)并支付?！钡?7.1條約定：“乙方逾期支付租金、履約保證金或其他費(fèi)用的，從乙方應(yīng)付之日的第2日起，乙方應(yīng)按日向甲方支付未付款總金額的0.05%的逾期付款利息，直至乙方付清為止?！?br/>　　2017年9月12日，原告作為甲方與輝焰公司作為乙方簽訂《提前退租協(xié)議》，約定根據(jù)乙方申請，鑒于乙方實(shí)際情況，甲方同意乙方提前終止雙方就涉案房屋簽訂的租賃合同，并對合同終止事項(xiàng)達(dá)成如下條款：一、甲方同意在本協(xié)議第二條乙方的義務(wù)履行完畢后，于2017年9月12日提前終止合同。二、該合同的提前終止，以乙方完成下義務(wù)為前提條件：1)乙方須向甲方及/或物業(yè)管理公司付清該合同中約定的租金，物業(yè)管理費(fèi)、水電、通訊等公用事業(yè)費(fèi)。甲方扣除履約保證金245,875.41元以充抵房屋租金，保證金不足以抵償乙方付款項(xiàng)的，不足部分仍須由乙方于2017年12月31日前付清……三、在乙方完成上述第二條規(guī)定的義務(wù)后，該合同將于提前終止日終止。如乙方未在提前終止日前完成本協(xié)議第二條規(guī)定的義務(wù)，則甲方將不同意乙方退租，乙方仍須按原合同約定向甲方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用……之后輝焰公司未能按約付款，原告于2017年9月份收回系爭房屋。
　　2018年8月13日，輝焰公司出具清算報告，載明：1、因經(jīng)營不善原因，經(jīng)公司股東會決議，解散公司。清算組成員由劉某某、陳某干、陳宜權(quán)擔(dān)任，劉某某為清算組負(fù)責(zé)人。2、清算組已在成立之日起十日內(nèi)通知了所有債權(quán)人，并于2018年6月27日在上海法治報報紙上刊登了注銷公司。該清算報告尾部寫有“股東確認(rèn)清算報告，股東承諾：公司債務(wù)已清償完畢，若有未了事宜，股東愿意承擔(dān)責(zé)任?！标惸掣?、劉某某在該段文后簽字署期。工商登記信息資料顯示輝焰公司于2018年8月15日注銷。
　　雙方一致確認(rèn)如下事實(shí)：1、輝焰公司欠付原告租金606,492.68元；2、租賃合同于2017年9月12日簽訂提前退租協(xié)議之日解除；3、原告收取輝焰公司履約保證金245,875.41元，原告表示同意退還，并同意在本案中抵扣被告應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)費(fèi)用，訴請金額中已經(jīng)扣除了履行保證金。
　　本院認(rèn)為，雙方對于原告及輝焰公司租賃涉案房屋的基本事實(shí)不存在爭議，對輝焰公司注銷情況也不持異議。雙方爭議焦點(diǎn)為：1、原告主張水電費(fèi)是否具有依據(jù)；2、原告是否有權(quán)主張逾期利息；3、被告劉某某、陳某干是否需要承擔(dān)責(zé)任。
　　首先，關(guān)于水電費(fèi)。原告提交了上海上實(shí)物業(yè)管理有限公司天之驕子物業(yè)管理處出具的情況說明一份，證明輝焰公司欠付物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)情況。被告劉某某對于該份說明真實(shí)性不認(rèn)可，且認(rèn)為即使存在拖欠水電費(fèi)，也應(yīng)由物業(yè)管理主張，與原告無關(guān)。原告又補(bǔ)充提供了涉案房屋自2016年12月至2017年9月份的水電費(fèi)發(fā)票，對此本院認(rèn)為，首先，租賃合同并未約定水電費(fèi)由原告向輝焰公司收取，根據(jù)合同相對性原則，原告不是主張水電費(fèi)的適格主體。其次，從原告提交的水電費(fèi)發(fā)票來看，也無法反映出涉案房屋的水電費(fèi)金額。因此，對于原告對水電費(fèi)的主張，本院難以采納，對于該部分費(fèi)用，相關(guān)權(quán)利人如認(rèn)為確有必要，可另行主張。
　　其次，關(guān)于是否應(yīng)當(dāng)支付利息。被告劉某某認(rèn)為退租協(xié)議簽訂日期是2017年11月，說明雙方是對之前已經(jīng)發(fā)生的事實(shí)進(jìn)行另外確認(rèn)，協(xié)議中原告并未要求輝焰公司支付違約金，也同意保證金抵充租金，所以不須再支付利息。對此本院認(rèn)為，債務(wù)的免除應(yīng)以明示的方式作出，退租協(xié)議中雙方對提前解除租賃協(xié)議達(dá)成的約定并不能當(dāng)然視為原告對輝焰公司應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的免除，況且該協(xié)議第三條亦明確“如乙方(輝焰公司)未在提前終止日前完成本協(xié)議第二條規(guī)定的義務(wù)，則甲方將不同意乙方退租，乙方仍須按原合同約定向甲方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用?！币虼?，對于被告劉某某的抗辯意見本院不予采納。原告根據(jù)租賃合同第17.1條約定主張利息，具有合同依據(jù)，因原告的庭審中明確表示保證金245,875.41元抵扣租金，故第一筆租金的逾期付款利息，本院認(rèn)定自2017年2月11日起計(jì)算至開庭之日即2019年5月16日，剩余兩筆利息的起算日期，于法有據(jù)，本院予以支持。
　　再次，關(guān)于股東劉某某、陳某干是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。首先，被告劉某某在庭審中向本院作出表示，簽訂退租協(xié)議的時候輝焰公司就已經(jīng)關(guān)掉了，可見劉某某、陳某干作為公司股東對于公司與原告之間的債權(quán)債務(wù)是知曉的；其次，劉某某、陳某干在清算報告中承諾“公司債務(wù)已清償完畢，若有未了事宜，股東愿意承擔(dān)責(zé)任”，系其真實(shí)意思表示，作為完全民事行為能力人，應(yīng)對自己的承諾承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
　　綜上所述，輝焰公司欠付2017年2月1日至2017年9月12日期間的租金606,492.68元，扣除輝焰公司已支付的保證金245,875.41元，輝焰公司仍欠付原告租金360,617.27元，對于原告第1項(xiàng)訴訟請求，本院予以支持。原告根據(jù)雙方租賃合同第9.3條約定主張逾期付款利息，于法有據(jù)。被告劉某某、陳某干作為公司股東，在清算報告中對公司債務(wù)承擔(dān)作出承諾，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對于原告要求兩被告支付水電費(fèi)的訴訟請求，因原告不是水電費(fèi)的債權(quán)主體，也未提供充分證據(jù)證明其就涉案房屋墊付水電費(fèi)具體金額，本院不予支持。被告陳某干經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其放棄應(yīng)訴抗辯權(quán)利，本院依法缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國公司法>若干問題的規(guī)定(二)》第二十條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告劉某某、陳某干于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海張某集成電路產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)有限公司租金360,617.27元；
　　二、被告劉某某、陳某干于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海張某集成電路產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)有限公司逾期付款利息，其中以245,875.41元為本金，自2017年2月11日起至2019年5月16日止；以245,875.41元為本金，自2017年5月11日起至實(shí)際支付之日止；以114,741.86元為本金，自2017年8月11日起至實(shí)際支付之日止，均按照每日萬分之五標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；
　　三、駁回原告上海張某集成電路產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)有限公司的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)8,405元，由原告上海張某集成電路產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1,983元，被告劉某某、陳某干負(fù)擔(dān)6,422元；財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)3,552元，由原告上海張某集成電路產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)852元，被告劉某某、陳某干負(fù)擔(dān)2,700元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：樓建鋼

書記員：周??婉