原告：上海張某生物醫(yī)藥基地開(kāi)發(fā)有限公司，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)張某路XXX號(hào)XXX室，經(jīng)營(yíng)地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：樓琦，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：包方，上海致格律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海藥谷餐飲管理有限公司，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)蔡倫路XXX號(hào)XXX幢XXX層。
　　法定代表人：王鋼。
　　原告上海張某生物醫(yī)藥基地開(kāi)發(fā)有限公司訴被告上海藥谷餐飲管理有限公司房屋租賃合同一案，本院于2018年9月29日立案后，依法適用普通程序，于2019年1月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告上海張某生物醫(yī)藥基地開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人包方到庭參加訴訟，被告上海藥谷餐飲管理有限公司經(jīng)本院公告?zhèn)髌眰鲉疚吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海張某生物醫(yī)藥基地有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2017年8月2日解除；2、判令被告搬離租賃商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀后返回原告；3、判令被告支付原告2015年8月20日至2017年8月2日期間的欠付租金人民幣(以下幣種同)949,756.38元；4、被告支付原告自2017年8月3日起至商鋪返還之日止的房屋占用費(fèi)(按租金1.5元/日/平方米、占用面積943.37平方米以及實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算，暫計(jì)至2018年9月3日為562,012.72元)；5、被告支付原告2009年8月至2018年5月期間欠繳水、電費(fèi)1,070,130.7元；6、被告支付原告2017年11月至2018年1月期間欠繳燃?xì)赓M(fèi)167,122.10元；7、被告按每日300元的標(biāo)準(zhǔn)支付原告自2015年8月20日起至繳清租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、房屋占用費(fèi)、返還商鋪且完成工商注冊(cè)登記遷出之日止的違約金(暫計(jì)至2018年6月2日為305,100元)；8、被告支付原告對(duì)商鋪內(nèi)現(xiàn)狀進(jìn)行公證的公證費(fèi)6,240元。庭審中，原告變更第6項(xiàng)燃?xì)赓M(fèi)金額為144,282元。事實(shí)與理由：2007年5月3日，原、被告簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定被告向原告承租上海市張某高科技園區(qū)蔡倫路XXX號(hào)XXX號(hào)樓(E樓)1、2層，作為被告項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所。租期自2007年5月3日起至2013年5月2日止，由原告代收代繳水電費(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)。根據(jù)合同相關(guān)條款約定，被告未按期支付租金及其他費(fèi)用的，應(yīng)向原告支付違約金。上述合同到期后，雙方又簽訂了一份《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定被告向原告承租上海市張某高科技園區(qū)蔡倫路XXX號(hào)XXX號(hào)樓(E樓)2層，約定租期自2013年5月3日起至2019年5月2日止。另，該合同還約定了租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、違約事宜等。原告依約履行合同，但被告長(zhǎng)期欠付租金、水電費(fèi)，原告多次通過(guò)電話、電子郵件、上門(mén)、發(fā)書(shū)面通知等形式催討，但被告仍未履行付款義務(wù)。2017年7月，被告向原告發(fā)出《退租申請(qǐng)》，稱(chēng)其經(jīng)營(yíng)狀況不佳，故提出于2017年8月2日提前退租。2018年1月12日，原、被告簽訂《終止協(xié)議書(shū)》，約定是雙方于2017年8月2日解除合同，被告應(yīng)支付原告欠付租金、水電費(fèi)等，并應(yīng)搬離商鋪、遷出公司注冊(cè)地址、辦理退組手續(xù)等。但被告除支付20萬(wàn)元之外，并未履行其他義務(wù)。為確認(rèn)商鋪內(nèi)情況，原告根據(jù)合同約定委托公證處進(jìn)行了公證，由此產(chǎn)生公證費(fèi)。原告認(rèn)為，雙方合同系真實(shí)、合法、有效，被告長(zhǎng)期拖欠巨額費(fèi)用，且在合同解除后仍未履行相關(guān)義務(wù)已構(gòu)成嚴(yán)重違約，應(yīng)依約承擔(dān)違約責(zé)任。故原告起訴至法院，望判如所請(qǐng)。
　　被告上海藥谷餐飲管理有限公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理確認(rèn)如下事實(shí)：上海市浦東新區(qū)蔡倫路XXX號(hào)房屋權(quán)利人系原告。2007年5月3日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》(合同號(hào)：SWII2007CYH001)。該合同第六條約定，甲方向乙方出租上海市張某高科技園區(qū)蔡倫路XXX號(hào)XXX號(hào)樓(E樓)1、2層，建筑面積共計(jì)1613.32平方米，其中用于快餐供應(yīng)的場(chǎng)地建筑面積為669.945平方米，用于經(jīng)營(yíng)性飯店的建筑面積為943.375平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議，作為乙方項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所。第七條約定，乙方向甲方租賃本合同第六條所定商鋪，租期為72個(gè)月，即自2007年5月3日起至2013年5月2日止。
　　2008年6月30日，被告向原告支付履約保證金20萬(wàn)元。
　　上述《商鋪?zhàn)赓U合同》履行屆滿(mǎn)后，原、被告又簽訂一份《商鋪?zhàn)赓U合同》(合同號(hào)：SWII2013CYH001)。該合同第三條約定，下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：第六條約定，甲方向乙方出租上海市張某高科技園區(qū)蔡倫路XXX號(hào)XXX號(hào)樓(E樓)2層，建筑面積共計(jì)為943.37平方米。第七條約定，租期為72個(gè)月，即自2013年5月3日起至2019年5月2日止。第八條約定，商鋪?zhàn)饨鸬谝?、二?即2013年5月3日至2015年5月2日止)為每天每建筑平方米1.3元(按365天/年計(jì))，第三、四年(即2015年5月3日至2017年5月2日止)為每天每建筑面積平方米1.4元(按365天/年計(jì))，第五、六年(即2017年5月3日至2019年5月2日止)為每天每建筑面積1.5元(按365天/年計(jì))。租金每三個(gè)月支付一次，第一、二年每三個(gè)月的租金為111,907.27元，第三、四年每三個(gè)月的租金為120,515.52元，第五、六年每三個(gè)月的租金為129,123.77元(租金計(jì)算方式為：每三個(gè)月的租金=租金單價(jià)×租賃建筑面積×365÷4)，支付時(shí)間為每三個(gè)月開(kāi)始的前十五天內(nèi)(遇法定節(jié)假日順延)。第十條約定，乙方在租賃期間，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)費(fèi)用，將根據(jù)政府有關(guān)部門(mén)、物業(yè)公司的《物業(yè)管理協(xié)議》的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。乙方應(yīng)在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理協(xié)議》，物業(yè)管理費(fèi)由乙方向物業(yè)公司直接支付。第二十六條約定，在租賃期滿(mǎn)或提前終止租賃合同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將起財(cái)產(chǎn)搬離商鋪，并將本合同第六條所述商鋪即甲方為乙方添置的設(shè)施設(shè)備等以租賃交房時(shí)的狀態(tài)返還給甲方。甲乙雙方在租賃期滿(mǎn)之日后的七天內(nèi)正式辦理商鋪的退租交接，交接時(shí)甲乙雙方共同核查商鋪及其設(shè)施是否完好，如有正常損耗外的損壞須照價(jià)賠償。若乙方拒絕恢復(fù)商鋪至租賃交房時(shí)的狀態(tài)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)或者委托其他單位拆除，相應(yīng)的工程費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方未能按照本合同規(guī)定向甲方返還該商鋪，在甲方給予乙方合理的1個(gè)月的搬離期(在搬離期內(nèi)乙方支付本合同的退租當(dāng)時(shí)的租金)后，若乙方仍未搬離，則甲、乙雙方同意，甲方有權(quán)進(jìn)入該商鋪并對(duì)該商鋪內(nèi)的物品做如下處理后，將該商鋪收回：①該商鋪內(nèi)乙方遺留的不可移動(dòng)的添附物或移動(dòng)后價(jià)值會(huì)受損的添附物歸甲方所有，甲方可自行進(jìn)行處置。②對(duì)于該商鋪內(nèi)乙方遺留的其他物品及貨品，甲方可請(qǐng)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后，將該等物品及貨品搬離該商鋪并按照合理的方式予以?xún)?chǔ)存，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于公證費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)及倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。如自該等物品及貨品被公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后的一個(gè)月內(nèi)，乙方拒絕/未能向甲方支付前述費(fèi)用，則甲方有權(quán)自行處置該等物品即貨品，由此產(chǎn)生一切費(fèi)用，應(yīng)由乙方承擔(dān)。第三十條約定，如乙方以本合同第六條所定商鋪地址作為公司注冊(cè)地址的，乙方需在合同到期或提前終止日之前辦妥注冊(cè)地址變更手續(xù)，并向甲方出具注冊(cè)地址變更后的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，否則甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。第三十一條約定，因乙方原因使得甲方在乙方商鋪?zhàn)赓U期滿(mǎn)后無(wú)法按照本合同規(guī)定收回商鋪的，乙方除應(yīng)支付違約金外，還需按本合同所定租賃期滿(mǎn)時(shí)的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)。第三十三條約定，除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：……4.未按期支付租金及其它費(fèi)用。第三十四條約定，違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日違約金計(jì)算，違約金將用以下計(jì)算方法得出的金額：1.日違約金為300元；2.違約天數(shù)=違約事實(shí)發(fā)生之日起至糾正違約之日止的日歷天數(shù)；3.違約金金額=日違約金×違約天數(shù)。該合同附件一《蔡倫路XXX號(hào)XXX號(hào)樓二層建筑指標(biāo)說(shuō)明》載明，室內(nèi)情況：毛坯房，內(nèi)隔墻為輕鋼龍骨石膏板，外墻為乳膠漆面，樓地及頂面為水泥砂漿面層。電量：配置電量為100KW，用戶(hù)在配置設(shè)施時(shí)總用量應(yīng)符合系統(tǒng)提供的總量水平。用水：DN50水管進(jìn)戶(hù)。
　　租期尚未屆滿(mǎn)時(shí)，被告向原告發(fā)出退租申請(qǐng)，稱(chēng)，就合同號(hào)為SWII2013CYH001的《商鋪?zhàn)赓U合同》，因公司經(jīng)營(yíng)情況不佳，提出于2017年8月2日提前退租。
　　2018年1月12日，原、被告簽訂《終止協(xié)議書(shū)》，其中第一條約定，甲、乙雙方一致同意自2017年8月2日起解除SWII2013CYH001《商鋪?zhàn)赓U合同》，此前雙方的權(quán)利、義務(wù)應(yīng)按合同履行。二、甲、乙雙方確認(rèn)截至2017年8月2日，乙方尚欠租金1,149,756.38元、水電費(fèi)986,473.65元，合計(jì)欠款2,136,230.03元。乙方在合同履約期間已向甲方支付10萬(wàn)元履約保證金，現(xiàn)此保證金直接抵扣欠款。乙方承諾于2018年1月15日前向甲方支付50萬(wàn)元欠款，于2018年2月10日前向甲方支付15萬(wàn)元欠款。在甲方收到上述兩筆欠款前提下，且乙方就其余欠款拿出明確積極的還款方案后，雙方應(yīng)于2018年3月30日前協(xié)商解決其余欠款還款事宜。三、甲、乙雙方經(jīng)多次溝通協(xié)商達(dá)成一致，乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起3日內(nèi)搬出商鋪，并將公司注冊(cè)地址遷出，辦理退租手續(xù)。乙方除支付第二條欠款外，還需支付自2017年8月2日至實(shí)際搬離之日發(fā)生的水電費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，甲方按照合同約定收回商鋪?！督K止協(xié)議書(shū)》簽訂后，被告于2018年1月15日向原告支付了20萬(wàn)元。
　　關(guān)于水、電費(fèi)，根據(jù)被告蓋章確認(rèn)的《藥谷餐飲租賃蔡倫路XXX號(hào)XXX號(hào)樓房屋欠繳水電費(fèi)清單》，載明，自2009年9月至2018年6月期間，開(kāi)票金額合計(jì)1,809,013.77元、已收款合計(jì)738,883.05元。該清單尾部另載明，藥谷餐飲確認(rèn)：1.上述清單內(nèi)容與實(shí)際情況相符，并確認(rèn)欠繳水電費(fèi)金額(暫截至2018年5月產(chǎn)生的水電費(fèi)，即2018年6月記賬金額)共計(jì)1,070,130.70元；2.上述清單金額中包括了蔡倫路XXX號(hào)XXX號(hào)樓內(nèi)記錄為“鼎浩”“半島酒樓”的水電費(fèi)用，“鼎浩”“半島酒樓”屬于藥谷餐飲的自設(shè)招牌名稱(chēng)，相關(guān)水電費(fèi)用由藥谷餐飲直接向張某生物醫(yī)藥公司支付。關(guān)于燃?xì)赓M(fèi)，根據(jù)繳費(fèi)通知單，被告于2017年11月產(chǎn)生費(fèi)用44,274元(新藥谷餐飲)、62.2元(半島酒樓)，2017年12月產(chǎn)生費(fèi)用39,641.9元(新藥谷餐飲)、125.8元(半島酒樓)，2018年1月產(chǎn)生費(fèi)用59,876.90元(新藥谷餐飲)、301.2元、(半島酒樓)，合計(jì)144,282元。原告就被告產(chǎn)生的上述水、電、燃?xì)赓M(fèi)，均已向相關(guān)部門(mén)繳清。
　　因被告未按時(shí)搬離，原告于2018年8月20日向上海市靜安區(qū)公證處申請(qǐng)對(duì)系爭(zhēng)商鋪內(nèi)的現(xiàn)狀進(jìn)行了公證，花費(fèi)公證費(fèi)6,240元。
　　審理中，原告稱(chēng)，由于被告長(zhǎng)期拖欠租金，經(jīng)雙方協(xié)商一致，在被告履約保證金20萬(wàn)元中先行扣除10萬(wàn)元用于抵扣其欠租，故雙方簽訂《終止協(xié)議書(shū)》時(shí)，雙方確認(rèn)保證金數(shù)額為10萬(wàn)元，現(xiàn)該款抵扣被告欠款。根據(jù)被告繳納總金額，原告計(jì)算出其支付租金至2015年8月19日，其實(shí)此前被告支付租金也是不正常的?！督K止協(xié)議書(shū)》簽訂后，被告法定代表人要么表示無(wú)法處理、要么不接電話，故被告至今未搬離以及注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
　　以上事實(shí)，由上海市房地產(chǎn)權(quán)證、《商鋪?zhàn)赓U合同》(合同號(hào)：SWII2007CYH001)、《商鋪?zhàn)赓U合同》(合同號(hào)：SWII2013CYH001)、退租申請(qǐng)、《終止協(xié)議書(shū)》及原告的當(dāng)庭陳述等在案佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》以及《終止協(xié)議書(shū)》均系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效，原、被告均應(yīng)遵照履行。雙方已在《終止協(xié)議書(shū)》中一致確認(rèn)租賃合同于2017年8月2日提前解除并限期被告搬離，原告要求確認(rèn)合同于該日解除并要求被告搬離、恢復(fù)原狀后返還系爭(zhēng)商鋪的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。合同解除后，被告應(yīng)按實(shí)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，原告要求被告支付欠付租金、截至搬離之日止的房屋占用費(fèi)以及水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)，均具有事實(shí)和合同依據(jù)，本院予以支持。就原告要求被告支付公證費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，與《商鋪?zhàn)赓U合同》第二十六條約定相符，對(duì)于該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院亦予支持。關(guān)于剩余履約保證金10萬(wàn)元，原、被告在《終止協(xié)議書(shū)》中一致同意用于抵扣被告欠款，本院予以照準(zhǔn)。被告長(zhǎng)期拖欠租金及水電煤等費(fèi)用，已構(gòu)成違約，雙方簽訂《終止協(xié)議書(shū)》后，被告仍未按該協(xié)議履行，另根據(jù)《終止協(xié)議書(shū)》第一條中“此前雙方的權(quán)利、義務(wù)應(yīng)按合同履行”的約定，原告要求被告支付自2015年8月20日起的違約金，具有事實(shí)和合同依據(jù)，但考慮到工商注冊(cè)登記何時(shí)遷出具有不確定性，故本案中違約金暫計(jì)算至本案一審判決之日為宜。審理中，被告經(jīng)本院公告?zhèn)髌眰鲉疚吹酵⒓釉V訟，視為其放棄應(yīng)訴抗辯權(quán)利，本院依法缺席判決。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海張某生物醫(yī)藥基地開(kāi)發(fā)有限公司與被告上海藥谷餐飲管理有限公司于簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》(合同號(hào)：SWII2013CYH001)于2017年8月2日解除；
　　二、被告上海藥谷餐飲管理有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)將上海市張某高科技園區(qū)蔡倫路XXX號(hào)XXX號(hào)樓(E樓)2層房屋恢復(fù)原狀后返還原告上海張某生物醫(yī)藥基地開(kāi)發(fā)有限公司；
　　三、被告上海藥谷餐飲管理有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告上海張某生物醫(yī)藥基地開(kāi)發(fā)有限公司2015年8月20日至2017年8月2日期間的租金849,756.38元(已扣除履約保證金10萬(wàn)元)；
　　四、被告上海藥谷餐飲管理有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)按每日1,415.06元的標(biāo)準(zhǔn)支付原告上海張某生物醫(yī)藥基地開(kāi)發(fā)有限公司自2017年8月3日起至返還房屋之日止的房屋占用費(fèi)；
　　五、被告上海藥谷餐飲管理有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告上海張某生物醫(yī)藥基地開(kāi)發(fā)有限公司水、電費(fèi)1,070,130.7元；
　　六、被告上海藥谷餐飲管理有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告上海張某生物醫(yī)藥基地開(kāi)發(fā)有限公司燃?xì)赓M(fèi)144,282元；
　　七、被告上海藥谷餐飲管理有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告上海張某生物醫(yī)藥基地開(kāi)發(fā)有限公司公證費(fèi)6,240元；
　　八、被告上海藥谷餐飲管理有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)按每日300元的標(biāo)準(zhǔn)支付原告上海張某生物醫(yī)藥基地開(kāi)發(fā)有限公司自2015年8月20日起至2019年4月15日止的違約金。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)31,282元，由被告上海藥谷餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：孫??鵬

書(shū)記員：黃??政