原告：上海弛張房地產(chǎn)咨詢有限公司襄陽分公司。住所地：襄陽市七里河路*號鐵十一局辦公樓*樓。
負(fù)責(zé)人：于洋，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：蔡巍、夏冬云，湖北三顧律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：宜都嘉某某置業(yè)有限公司。住所地：宜都市陸城園林大道**號（杏林村）。
法定代表人：薛猛，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：張敏，湖北今天（宜昌）律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)（代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，代為和解，代收法律文書等）。
委托訴訟代理人：周晉菊，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜都市，該公司辦公室工作人員。代理權(quán)限：特別授權(quán)（代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，代為和解，代收法律文書等）。

原告上海弛張房地產(chǎn)咨詢有限公司襄陽分公司訴被告宜都嘉某某置業(yè)有限公司合同糾紛一案，本院于2018年3月20日立案后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告上海弛張房地產(chǎn)咨詢有限公司襄陽分公司的委托訴訟代理人蔡巍、被告宜都嘉某某置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人張敏、周晉菊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告上海弛張房地產(chǎn)咨詢有限公司襄陽分公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告向原告支付傭金2755755元、溢價提成1145493元。2.判令被告承擔(dān)本案的訴訟費用。原告于2018年5月4日提出增加訴訟請求申請，第一項訴訟請求增加以下內(nèi)容：請求判令被告以3901248元為基數(shù)，從2018年1月28日起至付清之日止按年利率24%標(biāo)準(zhǔn)，向原告支付遲延履行違約金。增加一項訴訟請求為：判令被告向原告支付70萬元解約違約金。事實和理由：原告作為乙方與被告作為甲方在2017年1月17日簽訂了《合作營銷代理合同書》，又于2018年1月17日簽訂《合同補充協(xié)議書》。原、被告雙方就以下內(nèi)容達成一致意見：1.乙方為甲方開發(fā)的位于湖北××××大道的建設(shè)項目提供策劃、營銷代理事宜；2.甲方按銷售簽約金額的2.5%比例向乙方支付銷售傭金，溢價提成甲方70%、乙方30%，按照簽約招商面積的三個月租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付招商傭金；3.結(jié)算方式：一次性付款客戶的在簽約合同后當(dāng)月給予結(jié)算，按揭付款的完成銀行面簽審核通過及預(yù)告登記完成30日后結(jié)算全部傭金，溢價提成在退場時按照整體進行結(jié)算；4.銷售代理期為開盤之日起12個月（實際開盤時間為2017年11月18日）；5.甲方需在2018年2月1日前拿到B區(qū)銷售預(yù)售許可證，如預(yù)售許可證延后取得，未簽約部分的完成時間依次順延；6.任何一方擅自解除合同的，應(yīng)承擔(dān)50萬元違約金。甲方逾期支付傭金和溢價提成的，按應(yīng)付費用總額日千分之五標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；7.因合同事宜發(fā)生爭議，雙方應(yīng)按本合同約定先行協(xié)商，協(xié)商不成可向原告所在地法院起訴。在合同履行期間的2018年1月27日被告單方解除合同，但被告沒有向原告支付傭金和溢價提成。原告與被告就應(yīng)付款項的具體金額等不能達成一致意見，為維護原告合法權(quán)益，特提起訴訟。
被告宜都嘉某某置業(yè)有限公司辯稱：一、原告未充分履行協(xié)議且單方退場，合同雖然未解除，但被告認(rèn)同原告提出其于2018年1月27日單方解除合同的事實。2018年1月27日，原告在沒有法定解除合同、約定解除合同條件，也無被告通知解除、雙方協(xié)商解除的情形下，單方退場，其行為雖然未達到法定解除和約定解除條件，未導(dǎo)致合同解除，但原告在起訴狀中提出2018年1月27日合同解除，且原告自2018年1月28日開始，再未履行任何合同義務(wù)。被告認(rèn)同原告已于2018年1月27日單方解除合同。原告單方退場，導(dǎo)致被告銷售秩序混亂，在春節(jié)銷售黃金期遭受重大損失，原告應(yīng)向被告承擔(dān)違約責(zé)任及損失賠償責(zé)任（已另案起訴）。二、原告未充分履行整體策劃和營銷代理義務(wù)，被告不應(yīng)全額支付傭金和溢價提成。1.原告未充分履行整體策劃義務(wù)，原告作為提供項目整體策劃服務(wù)的義務(wù)方，在合同履行期內(nèi)只做了平面設(shè)計，營銷及整合推廣、項目LOGO、開盤演唱會等均由被告自行完成。2.原告未充分履行營銷代理義務(wù)。原告因缺乏工作經(jīng)驗，頻繁更換項目現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，管理混亂，且原告營銷負(fù)責(zé)人在外另行經(jīng)營其他項目，沒有投入足夠的時間和精力到營銷項目。截至2018年3月31日，原告完成的銷售額未達到7000萬元的考核目標(biāo)。三、原告主張的傭金、溢價提成數(shù)額不實；原告應(yīng)按約定標(biāo)準(zhǔn)和付款條件據(jù)實主張，且應(yīng)扣除以下部分：1.原告進場銷售前被告完成的銷售鋪源；2.原告退場前被告自行銷售且非原告申請政策的特殊客戶；3.原告退場后被告自行簽約的客戶。四、被告向原告已經(jīng)支付的67.431756萬元（其中包含借款15萬元以及被告代為墊付其員工提成7.123216萬元），代為墊付其員工提成1.665萬元（第一次），0.63萬元（第二次），代付工資1.68萬元，原告應(yīng)從訴請中扣減。五、原告新增訴訟請求不成立，被告原告違約在先；2.原告未與被告辦理結(jié)算，未開具發(fā)票；3.原告與被告部分對賬后，被告已及時將款項通過代付、墊付、借支等形式支付給了原告。綜上，請法院依法查明事實，公正判決。
經(jīng)審理查明，2017年1月17日，被告宜都嘉某某置業(yè)有限公司（甲方）與原告上海弛張房地產(chǎn)咨詢有限公司襄陽分公司（乙方）簽訂《合作營銷代理合同書》，合同中約定被告宜都嘉某某置業(yè)有限公司將其開發(fā)的位于湖北省宜都市××大道，項目名稱為嘉某某文化廣場的房地產(chǎn)項目委托原告上海弛張房地產(chǎn)咨詢有限公司襄陽分公司進行整體策劃、包裝設(shè)計與營銷代理。合同第十八條約定：“甲方應(yīng)向乙方支付銷售傭金，銷售傭金支付標(biāo)準(zhǔn)為：商品房（商業(yè)）買賣合同收到銷售款項金額的2.5%，其中1.25%正常支付，另1.25%折算為項目股份，占甲方項目股份比例為3%，如乙方按照上述規(guī)定的時間節(jié)點完成相應(yīng)的任務(wù)目標(biāo)，則股份占比上調(diào)1%，乙方占此項目的股份比為4%。甲方初步核定乙方股份占比需甲乙雙方簽署項目股份協(xié)議，明確乙方股份持有的權(quán)利和義務(wù)，按照股份比例兌換相應(yīng)的分紅或相應(yīng)的物業(yè)。溢價部分提成部分為：甲方70%，乙方30%。招商傭金：乙方按照簽約招商面積的三個月租金標(biāo)準(zhǔn)，提取相應(yīng)的招商傭金，具體事宜以進場前簽訂的招商協(xié)議為準(zhǔn)。”合同第十九條約定：“自本合同簽訂后，甲方應(yīng)在每月3日前，向乙方支付已簽訂商品房買賣合同的物業(yè)（包括一次性及按揭購房）的銷售傭金及溢價提成，乙方應(yīng)在收到上述款項后的五日內(nèi)向甲方提供合法發(fā)票。A.凡一次性付款客戶簽署商品房買賣合同，并支付全部房款，甲方應(yīng)向乙方支付銷售傭金及溢價提成。B.凡按揭客戶簽署完畢商品房買賣合同，乙方負(fù)責(zé)收集客戶按揭資料齊全后，遞交銀行面簽后即符合結(jié)傭條件，甲方應(yīng)向乙方支付銷售傭金及溢價提成?！焙贤诙l約定：“如合同銷售單價低于雙方約定的銷售底價（按照個案處理方式），必需經(jīng)甲方書面同意，乙方可按實際合同簽約金額提取傭金，銷售傭金的支付按本合同第十八、十九條執(zhí)行?！焙贤诙龡l約定：“現(xiàn)場8-15人的銷售團隊，工資及獎金（獎金不含在傭金提成范圍內(nèi)，獎金具體金額及操作方式以現(xiàn)場團隊進場后提交的個案提報為準(zhǔn)）由甲方全部承擔(dān)，傭金提成由乙方全部承擔(dān)，次月3日前由甲方支付給乙方，委托乙方統(tǒng)一發(fā)放，乙方在每月3日前提交甲方現(xiàn)場相關(guān)人員的工資標(biāo)準(zhǔn)及明細?！焙贤诙臈l第七項約定：“甲方應(yīng)按本合同約定及時支付銷售傭金、溢價提成，甲方逾期支付以上費用，應(yīng)按日向乙方支付應(yīng)支付費用總額千分之五的違約金，如逾期付款超過三十個工作日時，乙方有權(quán)撤出并解除合同?！焙贤诙藯l約定：“雙方簽約后，任何一方不得擅自變更、解除合同。任何一方有違約行為或擅自變更、解除合同，則應(yīng)支付違約金人民幣伍拾萬元整”。
2018年1月17日，被告宜都嘉某某置業(yè)有限公司（甲方）與原告上海弛張房地產(chǎn)咨詢有限公司襄陽分公司（乙方）再次簽訂一份《合同補充協(xié)議書》，協(xié)議書對雙方2017年1月17日簽訂的《合作營銷代理合同書》中的部分條款進行了變更，部分變更條款為：1.原合同傭金提取按照銷售金額的1.25%支付，另1.25%折算為項目股份，現(xiàn)調(diào)整為按照銷售簽約金額的2.5%全部以現(xiàn)金的形式給付支付，不再支付股份。2.溢價部分分配比例仍按照原合同執(zhí)行，具體方式為退場時按照整體進行結(jié)算（除去不在提成范圍的商家，具體指甲方此前或之后自行拓展、銷售的商家）。3.結(jié)傭方式按照一月一結(jié)，一次性付款客戶在簽訂合同后當(dāng)月給予結(jié)算，按揭客戶交齊首付款后結(jié)算50%傭金（全民營銷的獎勵應(yīng)從總房款中扣除）。修改為：結(jié)傭方式按照一月一結(jié)，每月10日前結(jié)算，一次性付款客戶在簽訂合同后當(dāng)月給予結(jié)算，按揭客戶完成銀行面簽審核通過及預(yù)告登記完成后30日內(nèi)結(jié)算全部傭金（全民營銷的獎勵應(yīng)從總房款中扣除）。4.2018年1月1日起，其營銷中心現(xiàn)場人員不能低于9人（不含策劃和管理人員），案場銷售人員及管理人員所產(chǎn)生的工資由乙方自行承擔(dān)。5.2018年2月1日起，由甲方自行成立招商運營團隊，承擔(dān)本項目的招商及后期運營工作，在2月1日前乙方完成招商鋪源的，在簽署租賃合同后，按照原合同結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。……8.銷售代理期為開盤之日起的12個月，即2017年11月18日至2018年11月18日，完成可銷售金額（除去不提取傭金的部分）目標(biāo)的85%，即整體業(yè)績?yōu)檎w銷售額1.3億（除去不提取傭金的鋪源，且在核算整體業(yè)績時，甲方特批破底價房源按照簽字版的一鋪一價表核算業(yè)績；高樓暫不計入業(yè)績考核范圍內(nèi)）；如果后期甲方自行銷售的，乙方整體銷售額按底價相應(yīng)下調(diào)。

雙方在簽訂《合作營銷代理合同書》后，原告于2017年6月底進入被告開發(fā)的嘉某某文化廣場項目中進行營銷，2018年1月27日原告從該項目營銷場所中撤出，此后未再進行合同約定的整體策劃、包裝設(shè)計與營銷代理工作。庭審中，原告向本院提交了被告與定購人簽訂的166套房屋的《嘉某某文化廣場定購書》，定購書第四條均約定“乙方（定購人）如未能在規(guī)定時間（7日）內(nèi)到甲方（宜都嘉某某置業(yè)有限公司）地址同甲方（宜都嘉某某置業(yè)有限公司）簽訂《商品房買賣合同》并支付規(guī)定款項的，甲方（宜都嘉某某置業(yè)有限公司）有權(quán)將該商品房另行出售，乙方（定購人）所支付的定金甲方（宜都嘉某某置業(yè)有限公司）不予退還?！痹嫣峤欢ㄙ彆靡宰C明原告完成合同約定，應(yīng)提取傭金和溢價，定購書可計算原告退場之前的銷售額。被告對該證據(jù)有異議，認(rèn)為定購書文本在原告處，合同專用章也是由原告保管，這僅僅是意向定購書，后續(xù)可能有退款，另外定購書不是計算傭金的依據(jù)。本院認(rèn)為，原告提交的定購書均為原件，被告對該證據(jù)的真實性有異議，但未提交足以推翻其真實性的其他證據(jù)，故本院對定購書的真實性予以采信。在原告提交的銷售傭金總匯表中僅要求對其中的137套房屋進行傭金結(jié)算，其余29套房屋不在原告主張的范圍內(nèi)，故本院僅對原告主張的137套房屋進行審查。經(jīng)本院核定，在原告主張的137套房屋中，被告與定購人陸續(xù)簽訂商品房買賣合同的房屋共116套，未簽訂商品房買賣合同的房屋13套（房號為：B-2-30、B-2-13、B-2-14、B-2-15、B-1-30、B-1-24、A-2-19、A-2-3、A-1-16、C-2-14、B-2-32、B-1-29、B-1-15），定購人與簽訂商品房買賣合同的購房人信息不一致的房屋8套（房號為：A-2-2、A-2-24、B-1-20、A-1-13、B-1-6、A-2-14、A-1-7、B-1-25）。在116套已簽訂商品房買賣合同的房屋中，被告同意結(jié)算的為73套，該73套房屋銷售總金額為24652300元，雙方認(rèn)可的溢價提成為144035元。商品房買賣合同的簽訂時間在2018年1月27日前的房屋有9套（房號為：A-1-6、A-3-10、A-1-12、C-X3-7、A-3-16、A-1-14、C-X3-18、C-X3-17、C-1-14），該9套房屋的付款方式均為按揭付款，其中完成了銀行面簽審核通過及預(yù)告登記的房屋僅有1套（房號為：A-1-6），其余8套房屋（房號為：A-3-10、A-1-12、C-X3-7、A-3-16、A-1-14、C-X3-18、C-X3-17、C-1-14）均未完成銀行面簽審核通過及預(yù)告登記。房號為A-1-6的房屋的銷售房款為912283元，溢價13033元，溢價提成3910元。剩余34套房屋（房號為：A-1-35、B-1-28、B-1-22、B-1-19、B-1-13、B-1-12、B-1-7、B-1-5-2、B-2-35、B-2-3、B-2-4、C-2-19、A-2-21、C-X3-43、C-X3-42、A-1-18、C-X3-12、B-1-26、B-1-21、B-1-14、B-2-31、B-2-34、B-1-17、B-1-11、B-1-10、B-1-9-2、B-2-28、B-1-18、B-1-9-1、B-1-8、B-1-5-1、A-1-5、C-2-2、C-X3-23）的商品房買賣合同的簽訂時間均在2018年1月27日之后，同時也不在定購書約定的七日內(nèi)。
2018年2月11日原告公司員工尚新浩、康禹、鐘陽分別在被告處借款50000元共計150000元，三人在借款時均寫明“該借款在辦理決算時扣除”。2018年2月11日被告代原告向其員工發(fā)放傭金提成及獎金共計71232.16元，并于同日代原告向其員工發(fā)放2018年1月份工資16800元。2018年4月20日被告代原告向其員工發(fā)放按揭傭金16650元。以上共計254672.06元，被告提出應(yīng)在應(yīng)結(jié)傭金中予以扣減，原告對上述費用予以認(rèn)可，認(rèn)為該費用是被告代原告向其退場后留下的員工發(fā)放的工資，該費用應(yīng)由原告承擔(dān)，并同意在應(yīng)結(jié)傭金中予以扣減。
庭審中被告認(rèn)為在應(yīng)結(jié)傭金中予以扣減的還有自2017年8月21日至2018年1月22日被告十二次向原告匯款共計453085.4元（即被告于2017年8月21日向原告支付現(xiàn)場工作人員2017年7月工資22948元、2017年9月6日向原告公司員工康禹支付3000元用于案場員工獎金、2017年9月20日向原告支付現(xiàn)場工作人員2017年8月工資44419.4元、2017年10月25日原告公司員工康禹借款49180元、2017年10月25日向原告支付現(xiàn)場工作人員2017年9月工資52787元、2017年11月14日向原告公司員工康禹支付47100元用于購買開盤項目禮品、2017年11月16日向原告公司員工康禹支付10680元用于派單支出、2017年11月27日向原告支付現(xiàn)場工作人員2017年10月工資55680元、2017年12月28日向原告支付現(xiàn)場工作人員2017年11月工資42523元、2017年12月28日向謝芳匯款76671元用于發(fā)放定制獎金、2018年1月22日向原告公司員工尚新浩支付5600元獎金、2018年1月22日向原告支付現(xiàn)場工作人員2017年12月工資42497元），以及被告代付的員工提成6300元。對于分批匯款453085.4元中涉及工資部分，原告提出系原告代被告發(fā)放的員工工資，并向本院提交了被告從2017年8月至2018年1月分批向原告匯款的憑證，及原告向嘉某某項目工作人員發(fā)放工資的銀行流水。本院經(jīng)審查認(rèn)為，根據(jù)原、被告雙方簽訂的《合作營銷代理合同書》第二十三條約定：“現(xiàn)場8-15人的銷售團隊，工資及獎金（獎金不含在傭金提成范圍內(nèi)，獎金具體金額及操作方式以現(xiàn)場團隊進場后提交的個案提報為準(zhǔn)）由甲方全部承擔(dān)，傭金提成由乙方全部承擔(dān)，次月3日前由甲方支付給乙方，委托乙方統(tǒng)一發(fā)放，乙方在每月3日前提交甲方現(xiàn)場相關(guān)人員的工資標(biāo)準(zhǔn)及明細。”被告向原告分批匯款453085.4元中涉及工資部分，根據(jù)合同約定，應(yīng)由被告承擔(dān)，現(xiàn)被告提出在應(yīng)結(jié)傭金中予以扣減，不符合合同約定，本院不予采信。對于其他費用，用款用途上有明確的開支明細，根據(jù)雙方簽訂《合作營銷代理合同書》第二十四條第五款“甲方應(yīng)在2017年4月15日前提供適合的售樓部供乙方使用，根據(jù)乙方的策劃方案進行裝修、承擔(dān)售樓部的建設(shè)、裝修、辦公費用，負(fù)責(zé)項目所需的各種銷售資料、道具、禮品等的制作及采購，提供相應(yīng)辦公家具和設(shè)備”的約定，上述費用應(yīng)由被告承擔(dān)，被告提出在應(yīng)結(jié)傭金中予以扣減不符合合同約定，本院不予采信。關(guān)于被告代付的員工提成6300元，被告僅提交了由被告自制的傭金核算表，并未提交轉(zhuǎn)款憑證，故對被告要求將該款項在應(yīng)結(jié)傭金中予以扣減的辯稱意見，本院不予采信。
庭審中，被告提交了全民營銷獎領(lǐng)取簽字表一份、工作提報單一份、銀行取款憑證一份、費用報銷憑證一份、客戶獎勵會計記賬明細一份、原告負(fù)責(zé)人現(xiàn)場發(fā)放獎勵照片一組，用以證明被告2018年1月24日支付的全民營銷獎82000元應(yīng)從總房款中予以扣除。原告認(rèn)為，客戶獎勵會計記賬明細中李玲的4000元、蔡大富的3000元、江書丹3000元、張新建的3000元、李艷的3000元、聶雪麗的3000元、覃光梅6000元，共計25000元，原告予以認(rèn)可系被告支付的全民營銷獎，剩余57000元原告不予認(rèn)可系全民營銷獎。本院經(jīng)審查認(rèn)為，在原告提交的工作提報單中，有2017年12月14日關(guān)于嘉某某文化廣場政策調(diào)整（買鋪送鋪／全民營銷的提?。┑墓ぷ魈釄髥?，在政策調(diào)整中寫明全民經(jīng)紀(jì)人活動長期有效，且全民營銷中經(jīng)紀(jì)人的獎勵為：凡推薦客戶并簽約的經(jīng)紀(jì)人可獲得每鋪3000元的現(xiàn)金獎勵（小小鋪除外），凡推薦客戶并簽約小小鋪的經(jīng)紀(jì)人可獲得每鋪1000元現(xiàn)金獎金。從被告提交的客戶獎勵會計記賬明細中可以看出符合全民營銷獎的政策，故本院認(rèn)定被告發(fā)放的全民營銷獎的金額為82000元。
再查明，在被告同意結(jié)算傭金的73套房屋中，有11套房屋的銷售金額低于底價，該11套房屋的房號為A-1-1、A-1-3、A-1-4、A-1-20、C-1-1、C-1-2、C-1-5、C-1-6、C-1-7、C-1-8、C-2-1，以上11套房屋的低底價銷售總額為74745元，被告認(rèn)為原告低于底價銷售上述房屋未經(jīng)被告同意，低底價銷售總額74745元應(yīng)從應(yīng)支付傭金及提成中扣除。
本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原、被告簽訂的《合作營銷代理合同書》和《合同補充協(xié)議書》系雙方的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同，原、被告雙方均應(yīng)按照合同約定各自履行相應(yīng)的義務(wù)。原告在代理期限內(nèi)于2018年1月27日退出銷售場地，此后未再按照合同約定履行義務(wù)?！逗贤a充協(xié)議書》明確約定銷售傭金和溢價提成的計算標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)傭方式。根據(jù)雙方的約定，原告主張結(jié)算銷售傭金及溢價提成的前提是客戶與被告簽訂商品房買賣合同，由于原告于2018年1月27日退出銷售場地，故2018年1月27日之前簽訂商品房買賣合同的房屋原告才可以主張結(jié)算銷售傭金和溢價提成。根據(jù)雙方約定的結(jié)傭方式，經(jīng)本院核定，于2018年1月27日前簽訂商品房買賣合同、且符合結(jié)傭條件的共有74套房屋，即被告同意結(jié)算傭金的73套房屋加上房號為A-1-6的房屋，其中一次性付款的房屋39套，按揭貸款付款的房屋34套，分期付款的房屋1套（房號為C-1-11）。該74套房屋的銷售簽約金額為25564583元，溢價提成為147945元。雙方在《合同補充協(xié)議書》中約定全民營銷的獎勵應(yīng)從總房款中扣除，故原告可提取傭金的房屋銷售簽約金額為25482583元（25564583元-82000元），銷售傭金為637065元（25482583元×2.5%），溢價提成為147945元。原告庭審中同意將被告為原告代付員工工資及借款共計254672.06元在應(yīng)結(jié)傭金中予以扣減，屬于對其民事權(quán)利的自由處分，本院予以支持。被告辯稱的11套房屋低底價銷售未經(jīng)被告同意，低底價銷售額應(yīng)從應(yīng)結(jié)傭金中予以扣減。本院認(rèn)為，原、被告雙方在簽訂的《合作營銷代理合同書》第二十二條約定“如合同銷售單價低于雙方約定的銷售底價（按照個案處理方式），必需經(jīng)甲方書面同意，乙方可按實際合同簽約金額提取傭金，銷售傭金的支付按本合同第十八、十九條執(zhí)行?！北桓嫣岢龅?1套低底價銷售房屋已經(jīng)簽訂商品房買賣合同，被告認(rèn)為低底價銷售未經(jīng)被告同意，但未提供證據(jù)予以證明，故本院對被告的該辯稱意見不予采信。綜上，被告應(yīng)向原告支付銷售傭金382392.94元（637065元-254672.06元），溢價提成147945元，共計530337.94元。對原告主張的銷售傭金和溢價提成超出上述部分的，本院不予支持。原告主張自2018年1月28日起計算逾期付款違約金，屬于對其民事權(quán)利的自由處分，并不違反合同約定，本院予以支持。關(guān)于逾期付款違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)，雙方雖然在合同中約定了逾期付款違約金的計算方式即按日計算應(yīng)支付費用總額的千分之五，原告認(rèn)為該違約金過高，起訴時調(diào)整為按照年利率24%標(biāo)準(zhǔn)計算，本院酌定按照年利率6%計算。綜上，被告應(yīng)當(dāng)向原告支付的逾期付款違約金為：以530337.94元為基數(shù)，自2018年1月28日起至付清之日止按照年利率6%計算。對于原告主張的逾期付款違約金超出上述部分的，本院不予支持。
雖然雙方在《合作營銷代理合同書》中約定了任何一方有違約行為或者擅自變更、解除合同，則應(yīng)支付違約金50萬元，但庭審中原告提交的證據(jù)不足以證明被告存在違約行為或者被告存在擅自變更、解除合同的情形，故對原告要求被告支付70萬元解約違約金的請求，本院不予支持。
被告辯稱的原告未充分履行整體策劃和營銷代理義務(wù)，被告不應(yīng)全額支付傭金和溢價提成的意見，因被告提交的證據(jù)不足以證明原告未充分履行整體策劃和營銷代理義務(wù)，故本院對被告的該辯稱意見不予采納。原告在庭審中同意將借款150000元、墊付員工提成71232.16元、墊付員工提成16650元、代付工資16800元予以扣減，對原告同意扣減的部分本院予以采納，對被告要求扣減的原告進場銷售前被告完成的銷售鋪源、原告退場前被告自行銷售且非原告申請政策的特殊客戶以及其他需要扣減的費用，因被告提供的證據(jù)不足以證明應(yīng)予以扣減，故本院不予采納。綜上所述，經(jīng)本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第七十七條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜都嘉某某置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告上海弛張房地產(chǎn)咨詢有限公司襄陽分公司銷售傭金382392.94元，溢價提成147945元，共計530337.94元。并支付自2018年1月28日起至付清之日止，以530337.94元為基數(shù)，按照年利率6%計算的逾期付款違約金。
二、駁回原告上海弛張房地產(chǎn)咨詢有限公司襄陽分公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費49210元，財產(chǎn)保全費5000元，合計54210元，由原告上海弛張房地產(chǎn)咨詢有限公司襄陽分公司負(fù)擔(dān)44710元，由被告宜都嘉某某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)9500元。
如不服本判決，可在判決書收到之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行襄陽市萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，賬戶17×××56。上訴人也可以將上訴案件受理費交給本院或直接到襄陽市中級人民法院交費。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判長 饒雙
審判員 管龍華
審判員 張華

書記員： 云佳