原告：上海弘某農(nóng)業(yè)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：陳春民，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：胡瞻，上海和華利盛律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：李舟，上海和華利盛律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海金國(guó)物流有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：許國(guó)慶，執(zhí)行董事。
　　被告：許國(guó)慶，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地江西省撫州市。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：楊欽，上海瀛泰律師事務(wù)所律師。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：李江源，上海瀛泰律師事務(wù)所律師。
　　原告上海弘某農(nóng)業(yè)有限公司訴被告上海金國(guó)物流有限公司(以下簡(jiǎn)稱“金國(guó)物流公司”)、被告許國(guó)慶房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年1月10日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。被告金國(guó)物流公司在提交答辯狀期間對(duì)管轄權(quán)提出異議，本院依法作出裁定駁回被告金國(guó)物流公司對(duì)本案管轄權(quán)提出的異議。被告金國(guó)物流公司不服裁定，提出上訴，上海市第二中級(jí)人民法院裁定駁回上訴，維持原裁定。本案于2019年7月25日第一次公開開庭進(jìn)行審理，原告委托訴訟代理人胡瞻、李舟、兩被告共同委托訴訟代理人楊欽到庭參加訴訟。本案于2019年8月21日第二次公開開庭進(jìn)行審理，原告委托訴訟代理人胡瞻、李舟、兩被告共同委托訴訟代理人楊欽到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海弘某農(nóng)業(yè)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原告與被告金國(guó)物流公司之間的《租賃合同》于2018年9月26日解除；2、判令被告金國(guó)物流公司向原告支付違約金人民幣100萬(wàn)元；3、判令被告許國(guó)慶對(duì)第2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求承擔(dān)連帶責(zé)任。事實(shí)與理由：2018年9月12日，原告與被告金國(guó)物流公司簽訂《租賃合同》，約定被告金國(guó)物流公司向原告租賃位于上海市青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)姚家浜路XXX號(hào)的廠區(qū)，被告金國(guó)物流公司應(yīng)于2018年9月19日前向原告支付押金及水電費(fèi)保證金。經(jīng)原告多次催討，被告金國(guó)物流公司一直未支付前述款項(xiàng)。2018年9月25日，原告向被告金國(guó)物流公司發(fā)出合同解除通知書。同時(shí)，根據(jù)合同約定被告許國(guó)慶應(yīng)對(duì)被告金國(guó)物流公司承擔(dān)的所有義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告遂訴諸法院，作如上訴請(qǐng)。
　　被告金國(guó)物流公司辯稱：確實(shí)未及時(shí)支付租金、押金和水電費(fèi)保證金，但雙方對(duì)押金和水電費(fèi)保證金的支付問(wèn)題存在實(shí)際履行上的爭(zhēng)議。原、被告在合同中明確廠房實(shí)際承租人為案外人，原告為了多收取租金，原告背離誠(chéng)實(shí)信用原則，直接與案外人接某，案外人直接將租金支付原告，造成被告金國(guó)物流公司相應(yīng)的損失。原告要求被告金國(guó)物流公司支付的違約金過(guò)高，要求予以調(diào)整。
　　被告許國(guó)慶辯稱：如果有相關(guān)法律依據(jù)，依法裁判。
　　經(jīng)開庭審理查明：2018年9月12日，原告作為承租方(甲方)、被告金國(guó)物流公司作為承租方(乙方)，雙方簽訂《租賃合同》，約定甲方將位于上海市青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)姚家浜路XXX號(hào)的所有廠區(qū)(包括但不限于其中的廠房、倉(cāng)庫(kù)、制冷設(shè)備等)(總面積以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))全部租賃給乙方使用；本合同的實(shí)際承租人為北京每日優(yōu)鮮電子商務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“每日優(yōu)鮮”)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給每日優(yōu)鮮以外的其他方；租賃期限從2018年10月1日起至2019年9月30日止，租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回租賃廠區(qū)，承租方應(yīng)如期交還，承租方如要求續(xù)租，須在本合同期滿前60日向甲方書面提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，各方應(yīng)重新簽訂租賃合同，如甲方不同意承租方繼續(xù)租賃，則租賃期屆滿后本合同自然終止，承租方應(yīng)按照本合同約定執(zhí)行；全部的廠區(qū)在本合同簽訂前已進(jìn)行了交付，并由承租方實(shí)際使用；承租方在本合同簽署前，已經(jīng)在廠區(qū)北樓新建了倉(cāng)庫(kù)，新建的倉(cāng)庫(kù)包含面積為1,300平米的冷凍庫(kù)以及面積為1,685平米的高溫庫(kù)，承租方已于2018年1月8日確認(rèn)，該新建的倉(cāng)庫(kù)及所有配套設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)即自2018年1月8日起均無(wú)償歸甲方所有，承租方在任何情況下都不會(huì)反悔；年租金為1,070萬(wàn)元，由乙方承擔(dān)，租金按每6個(gè)月支付一期，每期支付6個(gè)月的租金，先付后用，乙方在每期租金到期之日前的30日內(nèi)向甲方支付下一期的租金，第一期于2018年9月19日前支付535萬(wàn)元，第二期于2019年3月1日前支付535萬(wàn)元；乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起一周內(nèi)向甲方分別支付房租押金1,783,333.33元、水電費(fèi)保證金20萬(wàn)元，如乙方逾期支付，則甲方有權(quán)單方解除合同，并由乙方承擔(dān)違約責(zé)任；租賃期間，承租方有下列情形之一的，甲方有權(quán)提前解除本合同,1、未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物；2、未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)；3、未經(jīng)甲方書面同意，擅自改建、擴(kuò)建租賃物；4、損壞租賃物，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；5、未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的租賃用途，或從事非法活動(dòng)，或在廠房?jī)?nèi)隱匿武器、彈藥、汽油、酒精等易燃易爆物品和其他非法或危險(xiǎn)物品；6、利用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)的；7、逾期10天未繳納按約定應(yīng)當(dāng)由承租方繳納的各項(xiàng)費(fèi)用；8、拖欠租金、水電費(fèi)或物業(yè)管理費(fèi)等超過(guò)10天；9、因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及其他行為導(dǎo)致噪聲、排污、輻射等環(huán)境污染給任何第三人造成侵害，或遭受行政機(jī)關(guān)處罰，且未能在甲方允許的期限內(nèi)得以全部整改；10、承租方在消防、安全生產(chǎn)、食品安全等方面發(fā)生重大事故的；11、違反本合同第3.3條的承諾或保證的；12、因每日優(yōu)鮮經(jīng)營(yíng)資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致政府主管部門對(duì)每日優(yōu)鮮或甲方采取處罰措施等，或每日優(yōu)鮮在消防、安全生產(chǎn)、食品安全等方面發(fā)生重大事故的；13、本合同約定的其他甲方可以解除合同的情形；14、其他嚴(yán)重違反合同約定而導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為；在甲方以書面或郵件方式通知承租方之日起，本合同自動(dòng)解除；同時(shí)，承租方應(yīng)按本合同約定方式向甲方交回租賃物、付清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用，并應(yīng)向甲方支付3個(gè)月的租金(2,675,000元)作為違約金；擔(dān)保人為被告許國(guó)慶，擔(dān)保方式為承擔(dān)連帶責(zé)任的保證擔(dān)保，保證期間為2年，擔(dān)保人保證擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下承租人所承擔(dān)的所有義務(wù)和責(zé)任，擔(dān)保人同意對(duì)本合同及今后可能發(fā)生的修改、補(bǔ)充條款中承租人的所有債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任，如承租人未按本合同履行義務(wù)，擔(dān)保人保證在收到甲方索款通知后5日內(nèi)無(wú)條件將款項(xiàng)支付給甲方。合同另行約定了其他事項(xiàng)。合同簽訂后，由于被告金國(guó)物流公司未按約履行支付義務(wù)，為此，原告于2018年9月20日向被告金國(guó)物流公司發(fā)出告知函，告知其已違約等相關(guān)情況，被告金國(guó)物流公司于2018年9月21日收到該告知函。2018年9月25日，原告向被告金國(guó)物流公司發(fā)出合同解除通知書，被告金國(guó)物流公司于2018年9月26日收到該合同解除通知書。
　　另查明：位于上海市青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)姚家浜路XXX號(hào)房屋，原告于2015年1月5日取得上海市房地產(chǎn)權(quán)證。
　　以上查明的事實(shí)，由原告與被告的陳述、租賃合同、合同解除通知書、告知函、快遞簽收信息、房地產(chǎn)權(quán)證等證據(jù)證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人均有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，違反合同約定的當(dāng)事人一方，應(yīng)當(dāng)按照合同和法律規(guī)定向另一方承擔(dān)違約責(zé)任。原告與被告之間所簽訂的租賃合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。由于被告金國(guó)物流公司未按合同約定向原告支付租金、押金及水電費(fèi)保證金，已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，原告按約有權(quán)行使合同解除權(quán)，合同解除日為被告收到原告解除合同通知之日即2018年9月26日。關(guān)于被告應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，合同中約定了三個(gè)月的租金即2,675,000元作為違約金，現(xiàn)原告自愿將要求被告支付的違約金調(diào)整到100萬(wàn)元，系當(dāng)事人自己處分權(quán)利，本院予以準(zhǔn)許。審理中，被告未提供違約金約定缺乏公平性的相應(yīng)證據(jù)。故本院依照公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，以違約造成的損失為基準(zhǔn)，綜合考量合同履行程度、違約方的過(guò)錯(cuò)程度、主觀惡意程度、合同的預(yù)期利益、當(dāng)事人締約地位的強(qiáng)弱、是否適用格式合同或條款等因素，認(rèn)為對(duì)于被告要求再次調(diào)低違約金數(shù)額的意見不予采納。被告許國(guó)慶為被告金國(guó)物流公司提供保證擔(dān)保，且約定對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證，故原告可以要求被告金國(guó)物流公司履行債務(wù)，也可以要求被告許國(guó)慶承擔(dān)保證責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十三條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十八條、第三十一條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海弘某農(nóng)業(yè)有限公司與被告上海金國(guó)物流有限公司于2018年9月12日簽訂的《租賃合同》于2018年9月26日解除；
　　二、被告上海金國(guó)物流有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海弘某農(nóng)業(yè)有限公司違約金人民幣100萬(wàn)元；
　　三、被告許國(guó)慶對(duì)被告上海金國(guó)物流有限公司上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣13,800元，減半收取計(jì)人民幣6,900元，由被告上海金國(guó)物流有限公司、被告許國(guó)慶負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：孫佑正

書記員：黃??鑫