原告：上海建配龍建材配送有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：鄭良賢，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：余靜雯。
　　委托訴訟代理人：易曉蕊，上海申企律師事務(wù)所律師。
　　被告：孫某艷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省。
　　委托訴訟代理人：祝文龍，上海邑鼎律師事務(wù)所律師。
　　原告上海建配龍建材配送有限公司(以下簡(jiǎn)稱建配龍公司)與被告孫某艷房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告建配龍公司的委托訴訟代理人余靜雯、易曉蕊、被告孫某艷及其委托訴訟代理人祝文龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告建配龍公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院判令建配龍公司與孫某艷所簽租賃合同于2019年4月15日解除：2、請(qǐng)求法院判令孫某艷支付合同提前解除的違約金共計(jì)79,200元；3、判決孫某艷支付自2019年1月1日起至訴狀送達(dá)之日(即2019年4月15日)止的租金，按照每月19,800元計(jì)算；4、判令孫某艷支付逾期支付租金的滯納金，以應(yīng)付租金69,300元為本金，按照每個(gè)月2%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，從2018年12月2日計(jì)算至判決生效之日止；5、判令孫某艷按照每月39,600元計(jì)算支付使用費(fèi)，從2019年4月16日起至2019年6月12日止；6、要求沒收保證金26,400元。事實(shí)和理由：雙方于2017年6月14日簽訂《02M合同及其補(bǔ)充協(xié)議》，合同約定：1、建配龍公司將其位于上海市寶山區(qū)長(zhǎng)逸路XXX號(hào)中區(qū)三樓Z3148號(hào)，建筑面積為330平方米的場(chǎng)館出租給孫某艷用于經(jīng)營(yíng)“森盛*銳璞”，租賃期間為2017年7月1日至2020年6月30日，共計(jì)3年；2、Z3148場(chǎng)館“森盛*銳璞”的租金為第一年按單價(jià)50元/月/平方米計(jì)算，第二年按單價(jià)60元/月/平方米計(jì)算，第三年按單價(jià)80元/月/平方米計(jì)算；3、租金等相關(guān)費(fèi)用的支付方式為提前一個(gè)月支付，先付后用。合同條款中還約定孫某艷非因合同規(guī)定的情況而擅自中途退用的，需要承擔(dān)如下違約責(zé)任：(1)剩余合同期不滿六個(gè)月的，違約金為本合同一個(gè)月租金；(2)剩余合同超過六個(gè)月(包括六個(gè)月)但不滿一年的，違約金為本合同二個(gè)月租金；(3)剩余合同期限超過一年(包括一年)但不滿二年的，違約金為本合同三個(gè)月的租金。合同租賃期限內(nèi)，被告孫某艷在非合同約定的情況下于2018年12月擅自棄場(chǎng)離開，建配龍公司多次上門、發(fā)函催促繳納下一階段租金均未果。為不影響商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)，建配龍公司于2018年12月18日通知解除合同，要求孫某艷及時(shí)繳納違約金，但其均未做出回應(yīng)。建配龍公司認(rèn)為，雙方簽訂的租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，孫某艷拒不支付違約金的行為已嚴(yán)重違反了合同約定及法律規(guī)定，其行為嚴(yán)重?fù)p害了建配龍公司的合法權(quán)益，故涉訴。關(guān)于訴請(qǐng)部分，建配龍公司在2018年12月18日發(fā)函解除，但是當(dāng)時(shí)函件被退回，且孫某艷并沒有同意，故建配龍公司認(rèn)為雙方合同仍未解除，故通過起訴的方式主張解除，起訴狀在2019年4月15日到達(dá)孫某艷，故該日雙方合同解除。根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的3.4條約定，租金先付后用，三個(gè)月一付，每次是每一期首月的前一個(gè)月付清。關(guān)于滯納金的依據(jù)：在合同的第16.5條，約定若超過10天未付，則按照每天2%計(jì)算滯納金，建配龍公司自行調(diào)整到每月2%，從2018年12月2日開始計(jì)算。根據(jù)合同的第7.2條約定，鑒于雙方2019年4月15日合同終止，所以從2019年4月16日開始按照兩倍計(jì)算占用期間的使用費(fèi)，租金就是固定服務(wù)費(fèi)的含義。最后根據(jù)合同中的第9.1條條款，在本案中不要求保證金抵扣欠付款，要求沒收保證金。
　　被告孫某艷辯稱，對(duì)于建配龍公司發(fā)出的終止合同的函件，孫某艷是表示認(rèn)可的，因此雙方的合同在2018年12月18日終止履行了。在收到函件后，孫某艷也和商場(chǎng)里的工作人員表示了同意解除的意思表示。嗣后，孫某艷未在系爭(zhēng)商鋪內(nèi)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，撤場(chǎng)并不再占用。僅僅在收到本案?jìng)髌焙?，?019年4月進(jìn)過商場(chǎng)一次，也是為了拍照取證的目的，發(fā)現(xiàn)商鋪內(nèi)的東西也不是孫某艷的了。合同履行過程中，孫某艷不存在違約，是建配龍公司提前解約構(gòu)成違約，但對(duì)于該解除要求孫某艷表示同意。租金支付到2018年12月31日。至于其他訴請(qǐng)，孫某艷均不同意。首先孫某艷沒有違約，租金的計(jì)算方式也不正確，違約金里面包括了兩個(gè)方面，一個(gè)是服務(wù)費(fèi)(補(bǔ)充合同的第3.1.1條，其中的場(chǎng)地使用費(fèi)就是租金39,600元，3.1.2條的服務(wù)費(fèi)，并不是租金的概念，是委托合同中的服務(wù)費(fèi))。因?yàn)殡p方合同在2018年12月18日解除了，而且當(dāng)天展位就被建配龍公司控制和收回了，2018年12月18日到2018年12月31日的租金孫某艷不要求予以返還，但后續(xù)的租金也不應(yīng)該由孫某艷支付。撤場(chǎng)時(shí)，孫某艷拿走了一部分商品，還留下來(lái)一部分商品，因?yàn)槊磕靡粋€(gè)東西都要建配龍公司開單，但后續(xù)建配龍公司就不配合開單，故孫某艷無(wú)法取走了。相應(yīng)的滯納金也不予以認(rèn)可，因?yàn)閺?018年12月18日起展位就已經(jīng)被建配龍公司控制了，不應(yīng)該再產(chǎn)生使用費(fèi)及滯納金。關(guān)于質(zhì)量保證金，要求根據(jù)合同9.2條予以返還。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2017年6月14日，甲方建配龍公司、乙方上海蜂裝網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、丙方上海彧時(shí)物業(yè)管理有限公司、丁方上海景超實(shí)業(yè)有限公司(上述四方在本合同需要一起表述時(shí)，統(tǒng)稱建配龍企業(yè)集團(tuán))及戊方孫某艷簽訂一份《02M合同》，約定，戊方僅使用甲方坐落于上海市寶山區(qū)長(zhǎng)逸路XXX號(hào)商場(chǎng)中區(qū)三樓Z3148號(hào)場(chǎng)館的商鋪，原有丁方提供物業(yè)管理，現(xiàn)由丙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方提供線上、線下服務(wù)等，統(tǒng)稱為增值服務(wù)。本合同約定期間為2017年7月1日起至2020年6月30日止。第三條為費(fèi)用組成及支付方式。支付方式為提前一個(gè)月先付后用，戊方向本合同約定的對(duì)應(yīng)方支付，戊方第一期費(fèi)用繳費(fèi)時(shí)間為2017年7月1日，第二期付款為2017年9月1日，第三期付款為2017年12月1日，第四期付款為2018年3月1日，以此類推。戊方應(yīng)最遲于合同期滿日或本合同提前終止之日17：00時(shí)之前向建配龍公司交還該房屋，戊方如未經(jīng)建配龍公司書面同意或者未與建配龍公司書面達(dá)成關(guān)于續(xù)用或延期的協(xié)議而逾期不交還房屋的，戊方除應(yīng)按兩倍的價(jià)格向建配龍公司支付房屋占用期間的固定服務(wù)費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)該房屋占用期間內(nèi)本合同所規(guī)定的一切其他費(fèi)用。如戊方違反本合同的規(guī)定，則建配龍公司有權(quán)以本合同第一章收取的保證金抵付戊方應(yīng)付款項(xiàng)，和/或作為建配龍公司因此而遭受損失賠償，和/或根據(jù)合同規(guī)定全部扣收保證金而無(wú)需歸還戊方。合同期內(nèi)，戊方逾期支付服務(wù)費(fèi)的，超過約定繳款時(shí)間不足十天的，每天按照應(yīng)付金額的1%加收滯納金，超過十天不足十五天的，每天按照應(yīng)付金額的2%加收滯納金，超過十五天不付的，建配龍公司有權(quán)立即終止本合同。并有權(quán)對(duì)戊方遺留的展位商品、貨物進(jìn)行處理，以抵欠費(fèi)。同時(shí)，在建配龍公司收到全部服務(wù)費(fèi)前，戊方仍需按照應(yīng)交金額的2%支付滯納金。
　　同日，上述各方又簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，約定，第一年單價(jià)為50元/月/平方米計(jì)算，第二年單價(jià)為60元/月/平方米計(jì)算，第三年單價(jià)為80元/月/平方米計(jì)算，質(zhì)保金26,400元。其他費(fèi)用及條款均按主合同執(zhí)行。
　　2018年12月7日，建配龍公司向?qū)O某艷發(fā)出催款通知，載明，貴鋪應(yīng)于2019年1月1日前一個(gè)月支付租金，但至今未付?，F(xiàn)公司通知必須于2018年12月10日前來(lái)結(jié)清欠款。逾期不付，視作違約，我公司將根據(jù)雙方簽訂的租賃合同第七條第一款，逾期天數(shù)的總租金將收取滯納金，對(duì)此展位作停電并進(jìn)行圍封處理。該份通知孫某艷予以簽收。
　　同年12月18日，建配龍公司向?qū)O某艷發(fā)出《關(guān)于支付場(chǎng)館費(fèi)用及平賬通知》，載明，2019年1月1日至2019年3月31日止的周期租金為59,400元，貴鋪至今未付，故發(fā)函催告。如2018年12月20日前仍未收到應(yīng)交付的相關(guān)費(fèi)用。我公司將按照雙方的合同履行合同權(quán)利，即甲方將停止供電，超過約定繳款期限不足十天的，每天按照應(yīng)付金額的1%加收滯納金，超過十天不足十五天的，每天按照應(yīng)付金額的2%加收滯納金，超過十五天不付的，建配龍公司有權(quán)立即終止本合同，并有權(quán)主張違約金。商場(chǎng)管理部門有權(quán)對(duì)展位商品、貨物進(jìn)行處理，以抵欠費(fèi)。并且我公司將對(duì)展位進(jìn)行圍封處理。同日，建配龍公司向?qū)O某艷發(fā)出《解除商鋪?zhàn)赓U合同與收回展位通知函》，主要內(nèi)容為，根據(jù)合同約定，您應(yīng)在2018年12月10日繳納租金、水電費(fèi)等費(fèi)用共計(jì)63,757.05元，因您未能及時(shí)繳納上述費(fèi)用，我公司分別在2018年12月10日和12月15日向你發(fā)出了催繳通知，但你均未回復(fù)。嗣后我公司對(duì)你展位進(jìn)行斷水?dāng)嚯?，并向你郵寄《關(guān)于支付場(chǎng)館費(fèi)用及平賬通知》，但至今你仍未繳納租金等費(fèi)用。根據(jù)雙方簽訂的租賃合同，經(jīng)我公司書面多次催繳未果，我公司有權(quán)解除雙方的租賃合同，并對(duì)展位遺留商品進(jìn)行處理、收回展位。我公司正式通知你解除與你在2017年7月1日簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同，并對(duì)你遺留在租賃展位內(nèi)的商品進(jìn)行清點(diǎn)，統(tǒng)一處理。合同解除后，我公司保留追究你承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。
　　本案審理中，建配龍公司表示，主合同中的費(fèi)用的支付方式應(yīng)該以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。對(duì)于費(fèi)用的其他約定，我們簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是我們收取費(fèi)用的唯一依據(jù)，在單價(jià)50、60、80之外沒有其他任何費(fèi)用。因?yàn)檫@些主合同有些客戶要拿去工商處登記，所以實(shí)際的收費(fèi)是按照補(bǔ)充協(xié)議來(lái)履行的；發(fā)函都是根據(jù)同一個(gè)地址寄送給孫某艷的，但平賬通知和解除函是被退回的，之前的發(fā)函簽收。嗣后，孫某艷沒有和公司聯(lián)系，建配龍公司也沒有動(dòng)孫某艷的物品，就一直存放在展位里，沒有進(jìn)行圍封處理，也沒有盤點(diǎn)處置，直到2019年6月12日正式收回后才處置。同時(shí)，建配龍公司還提供了可移動(dòng)貨物盤點(diǎn)表及照片，證明孫某艷在撤場(chǎng)后遺留的貨品情況。孫某艷表示照片中的貨物是遺留下來(lái)的，但無(wú)法拿走；關(guān)于解除函沒有收到，但是在2018年12月19日建配龍公司將解除函的照片通過微信發(fā)給孫某艷了，孫某艷當(dāng)即就表示合同關(guān)系結(jié)束了。同時(shí)孫某艷為證明己方損失，提供了其與建配龍公司樓管閔麗麗的微信聊天記錄和截圖，證明租金原來(lái)是三個(gè)月一付，在2018年12月15日到2018年12月31日期間改成一個(gè)月一付，被告的經(jīng)理周某和顧某都簽字同意，同時(shí)12月14日的微信中，孫某艷明確表態(tài)同意終止合同；2019年4月18日，收到起訴狀之后孫某艷至系爭(zhēng)展位拍攝的照片，發(fā)現(xiàn)里面放置了其他物品，證明建配龍公司很早就收回商鋪了；拍攝的剩余家具的清單和照片，與建配龍公司提供的清單存在12處差異，12件家具被建配龍公司處理了。建配龍公司表示，閔麗麗是公司的員工，微信內(nèi)容認(rèn)可，但是和本案無(wú)關(guān)，里面申請(qǐng)的展位是3158號(hào)，其中也可以看出孫某艷對(duì)于終止合同沒有任何回復(fù)，也沒有就如何返還房屋、結(jié)清費(fèi)用和公司洽談；拍攝的照片可以證明商鋪并非建配龍公司控制，孫某艷也可以進(jìn)入，證明其還在占用使用，照片里的家具公司認(rèn)為是孫某艷的家具；雙方提交的清單統(tǒng)計(jì)方式可能不一樣，直到2019年6月12日孫某艷的家具都還在商鋪內(nèi)，沒有動(dòng)過。
　　本院認(rèn)為，本案中雙方對(duì)于《02M合同及其補(bǔ)充協(xié)議》中關(guān)于系爭(zhēng)展位的租賃合同關(guān)系均不持異議，本院對(duì)此予以確認(rèn)。雙方均應(yīng)恪守合同條款，不得違約。根據(jù)合同約定，租金的支付方式為提前一個(gè)月先付后用，三個(gè)月為一個(gè)支付期限。審理中，雙方確認(rèn)孫某艷的租金支付至2018年12月31日止。孫某艷提供的與樓管閔麗麗的微信聊天記錄截圖，其中涉及的展位系另一處，并非本案系爭(zhēng)展位。故孫某艷關(guān)于2018年12月15日到2018年12月31日期間改成一個(gè)月一付租金的抗辯，缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予認(rèn)可。合同中約定，若承租人按約支付租金超過十五天，則建配龍公司有權(quán)立即終止本合同，并有權(quán)主張違約金。孫某艷遲延付款已經(jīng)超過15日，故建配龍公司有權(quán)行使單方解除權(quán)。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于雙方合同終止的日期問題，建配龍公司認(rèn)為盡管其在2018年12月18日發(fā)出解除合同的函件，但函件并未實(shí)際送達(dá)孫某艷，故其要求在本案中以起訴的方式主張單方解除權(quán)。孫某艷對(duì)此不予認(rèn)可，主張其對(duì)于建配龍公司的解除合同的意思表示予以認(rèn)可，且實(shí)際上已經(jīng)騰退系爭(zhēng)展位交還公司使用。本院認(rèn)為，根據(jù)本案中雙方的舉證，在孫某艷遲延支付后續(xù)租金的情況下，建配龍公司積極敦促其支付后續(xù)租金，有關(guān)的催款函也實(shí)際送達(dá)了孫某艷。盡管最后的解除函沒有實(shí)際送達(dá)，但根據(jù)孫某艷與建配龍公司的樓層管理方的微信截屏，可以證明其在12月14日即明確表示不再承擔(dān)后續(xù)的租金，也在微信中直接表示了同意合同終止的反饋意見。故本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，單方解除權(quán)到達(dá)對(duì)方即生效，盡管函件沒有實(shí)際送達(dá)的回執(zhí)，但結(jié)合其他證據(jù)可以間接證明孫某艷就建配龍公司主張的提前終止合同的要求予以接受也明確不再支付后續(xù)租金。綜上，雙方就系爭(zhēng)展位訂立的租賃合同法律關(guān)系于2018年年底即終止履行。鑒于無(wú)法正常履行的責(zé)任方在孫某艷，故作為違約方其應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。建配龍公司要求孫某艷承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金的要求，符合合同約定，本院予以準(zhǔn)許。關(guān)于其他訴訟請(qǐng)求，在孫某艷明確同意解除合同后，作為出租方建配龍公司應(yīng)及時(shí)收回展位以減少空置的損失，即作為守約方也應(yīng)依法承擔(dān)控制損失進(jìn)一步擴(kuò)大的法定義務(wù)。根據(jù)上述分析，在雙方的租賃合同于2018年年底終止履行后，建配龍公司應(yīng)根據(jù)其發(fā)函中的表述對(duì)于展位予以及時(shí)收回，并及時(shí)處理其中的遺留的商品、貨物，其再行要求孫某艷承擔(dān)2019年1月1日之后的占用使用費(fèi)，本院認(rèn)為超出了雙方合同約定。本院酌情認(rèn)定建配龍公司應(yīng)在2019年1月1日前及時(shí)收回展位，即從該日起展位的空置損失由建配龍公司承擔(dān)，與孫某艷無(wú)關(guān)。故建配龍公司要求孫某艷再行承擔(dān)該日后的占有使用費(fèi)及逾期付款的滯納金的訴請(qǐng)，于法無(wú)據(jù)，也顯失公平，本院不予準(zhǔn)許。關(guān)于保證金26,400元，根據(jù)雙方合同約定，如孫某艷違反本合同的規(guī)定，則建配龍公司有權(quán)以本合同第一章收取的保證金抵付其應(yīng)付款項(xiàng)，和/或作為建配龍公司因此而遭受損失賠償，和/或根據(jù)合同規(guī)定全部扣收保證金而無(wú)需歸還。該條款約定顯然不明，雙方嗣后也未對(duì)此進(jìn)一步進(jìn)行協(xié)商達(dá)成一致意見，故本院認(rèn)為保證金作為合同解除后果一并處理的范圍，應(yīng)予以返還給孫某艷。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條、第九十六條、第九十七條、第一百一十九條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海建配龍建材配送有限公司與被告孫某艷就上海市寶山區(qū)長(zhǎng)逸路XXX號(hào)中區(qū)三樓Z3148號(hào)展位簽訂的租賃合同關(guān)系于2018年12月19日終止履行；
　　二、被告孫某艷于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告上海建配龍建材配送有限公司承擔(dān)違約金79,200元；
　　三、原告上海建配龍建材配送有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，向被告孫某艷返還保證金26,400元；
　　四、原告上海建配龍建材配送有限公司的其余訴訟請(qǐng)求，不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)減半收取2,159元，由被告孫某艷負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陶??芳

書記員：張雨柏