原告：上?？的称嚥考邢薰?，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：葉藝林，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：戚夏鳳，上海市志君律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海圖賽機(jī)電科技有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：龐雷。
　　原告上?？的称嚥考邢薰驹V被告上海圖賽機(jī)電科技有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月10日立案后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人戚夏鳳到庭參加訴訟，被告圖賽公司經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海康某汽車部件有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告簽訂的《租賃合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》于2018年5月30日解除；2、判令被告支付原告截止2018年5月30日的租金94,710元；3、判令被告支付原告自2018年5月31日至11月30日的占有使用費(fèi)177,895元；4、判令被告支付水電費(fèi)70,255.54元；5、判令被告支付租金、占有使用費(fèi)及水電費(fèi)的滯納金(以342,860.54元為基數(shù)，自應(yīng)付之日起至實(shí)際支付之日，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算)；6、判令被告支付解除合同的違約金173,114.80元。事實(shí)和理由：被告自2015年8月20日起承租原告所有的位于上海市金山區(qū)漕涇鎮(zhèn)展業(yè)路XXX號(hào)11幢B區(qū)廠房(下稱“涉案房屋”)。因被告欠付原告租金及水電費(fèi)，雙方于2018年4月28日簽署了備忘錄，被告承諾于2018年5月15日前付清已欠付的租金及水電費(fèi)136,111.54元，但被告并未按承諾付款。2018年5月29日，原告向被告發(fā)出了解除合同通知書，被告未予理睬，而是于2018年6-7月間擅自搬離了涉案房屋。被告搬離后，未與原告辦理房屋交接手續(xù)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故依法提起訴訟，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告上海圖賽機(jī)電科技有限公司未作書面答辯。
　　原告為證明其主張，向本院提交了《租賃合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、房地產(chǎn)權(quán)證、備忘錄、函、郵寄憑證、水電費(fèi)發(fā)票、簽收單等證據(jù)。
　　鑒于被告未到庭參加訴訟，可視為其放棄質(zhì)證權(quán)利和抗辯權(quán)利，因此，對(duì)于原告提供的證據(jù)，本院予以確認(rèn)。根據(jù)本院確認(rèn)的證據(jù)及原告的陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2015年8月4日，原、被告簽訂一份《租賃合同》，合同約定：原告將涉案房屋出租給被告，涉案房屋的建筑面積為1495.69平方米；租賃期限為60個(gè)月，自2015年8月1日至2020年7月31日止；日租金為0.59元/平方米，自第三年起每年遞增6%；租金支付方式為先付后用，自起租之日起每三個(gè)月支付一次；水電費(fèi)由原告每月按實(shí)際用量向被告收取；被告逾期支付租金及其它費(fèi)用的，每逾期一天，被告按欠款金額的千分之四支付違約金；原、被告任何一方不能完全履行合同的任何條款，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~的10%作為違約金；非有法定或者本合同約定事由出現(xiàn)，未經(jīng)原告書面同意，被告單方不履行合同或者解除合同，除所交保證金不予退還外，被告還應(yīng)支付原告賠償金，賠償金的金額為剩余租期租金的30%。合同還對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。2015年8月20日，原、被告又簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，將租賃期限調(diào)整為自2015年8月20日起至2020年8月19日止。合同簽訂后，原告按約向被告交付了涉案房屋。合同履行過程中，因被告拖欠原告租金及水電費(fèi)，原、被告于2018年4月28日簽署備忘錄，雙方確認(rèn)，被告欠付原告截止2018年5月20日的租金85,356元，截止2018年3月31日的水電費(fèi)50,755.54元，兩項(xiàng)合計(jì)136,111.54元，被告于2018年5月15日付清。嗣后，被告未按約付款。2018年5月23日，原告發(fā)函給被告，告知被告若被告在2018年5月28日前仍不支付拖欠的租金及水電費(fèi)的，原告將與被告解除合同。2018年5月29日，原告向被告發(fā)出解除合同通知書，告知被告因被告仍未付款，合同于通知書發(fā)出之日解除。原告發(fā)出的通知書因被告方無人簽收被退回。2018年6、7月間，被告擅自搬離了涉案房屋。被告擅自搬離后，未通知原告，也未與原告辦理房屋交接手續(xù)。2018年8月3日，原告發(fā)現(xiàn)涉案房屋的門鎖被撬，原告重新將涉案房屋上鎖，并實(shí)際控制了涉案房屋。2018年12月1日，原告將涉案房屋出租給了他人。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性、效力性規(guī)定，應(yīng)為合法、有效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。被告欠付原告租金及水電費(fèi)，被告已經(jīng)構(gòu)成違約，經(jīng)原告催告后仍未履行，原告具有合同解除權(quán)，但原告發(fā)出的解除合同通知書未能送達(dá)被告，合同解除的時(shí)間應(yīng)予調(diào)整。本院調(diào)整合同解除時(shí)間為原告實(shí)際控制涉案房屋之日，即2018年8月3日。合同解除系被告違約造成，被告應(yīng)按約支付解除合同的賠償金，但合同約定的賠償金過高，本院酌情調(diào)整為五個(gè)月的租金，即148,729元。合同解除后，被告應(yīng)當(dāng)支付尚欠的租金和水電費(fèi)。因本院對(duì)合同解除的時(shí)間作了調(diào)整，原告訴請(qǐng)中的租金和占有使用費(fèi)也應(yīng)作出調(diào)整。租金應(yīng)計(jì)算至2018年8月3日，而占有使用費(fèi)不應(yīng)再計(jì)算。截止2018年8月3日，被告共欠付原告租金15,4575元、水電費(fèi)70,255.54元。被告遲延支付租金和水電費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按約支付違約金。原告自愿調(diào)低違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持，但金額和起算日期應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第(三)項(xiàng)、第九十六條第一款、第九十七條、第一百一十四條第一、二款、第二百二十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上?？的称嚥考邢薰九c被告上海圖賽機(jī)電科技有限公司簽訂的《租賃合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》于2018年8月3日解除；
　　二、被告上海圖賽機(jī)電科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上?？的称嚥考邢薰咀饨鹑嗣駧?54,575元；
　　三、被告上海圖賽機(jī)電科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上?？的称嚥考邢薰舅娰M(fèi)人民幣70,255.54元；
　　四、被告上海圖賽機(jī)電科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上?？的称嚥考邢薰具t延支付租金和水電費(fèi)的違約金(以人民幣136,111.54元為本金，自2018年5月16日起至實(shí)際支付之日，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算；以人民幣88,719元為本金，自2018年8月4日起至實(shí)際支付之日，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算)；
　　五、被告上海圖賽機(jī)電科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上?？的称嚥考邢薰窘獬贤馁r償金人民幣148,729元；
　　六、駁回原告上海康某汽車部件有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
　　本案案件受理費(fèi)收取人民幣6656元，公告費(fèi)人民幣690元，共計(jì)人民幣7346元，由被告上海圖賽機(jī)電科技有限公司負(fù)擔(dān)，被告所負(fù)之款，應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)繳納本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：顧紅順

書記員：金志榮