原告：上海廣廈物業(yè)管理有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)新成街道迎園新村10坊14號(hào)。
　　法定代表人：章建平，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：施寅初，上海匯雋律師事務(wù)所律師。
　　被告：杜慶元，男，1961年10月1日生，漢族，住上海市嘉定區(qū)迎園新村四坊47號(hào)604室。
　　原告上海廣廈物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱廣廈公司）與被告杜慶元物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2019年6月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序（小額訴訟）公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人施寅初、被告杜慶元到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告廣廈公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求被告杜慶元支付2015年1月1日至2018年12月31日的物業(yè)管理費(fèi)人民幣（以下幣種同）2,195元及滯納金800元。事實(shí)和理由：被告杜慶元系原告所管理服務(wù)的嘉定區(qū)迎園新村四坊47號(hào)604室的業(yè)主。原告按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供了物業(yè)服務(wù)，但被告自2015年1月入住以來，作為相關(guān)房產(chǎn)的業(yè)主，拖欠物業(yè)管理費(fèi)2,195元至今不付，侵犯了原告的合法權(quán)利。為此原告訴諸法院要求給付上述欠交款并支付滯納金800元。
　　被告杜慶元答辯稱：拖欠2015年1月至2018年12月的物業(yè)管理費(fèi)2,195元是事實(shí)。由于本人2000年動(dòng)遷時(shí)，原告給我的這套住房不是新房且在居住期間因欠費(fèi)煤氣表被煤氣公司拆除三天，造成生活諸多不便。故不同意支付物業(yè)費(fèi)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告杜慶元系原告所管理的上海市嘉定區(qū)新成路街道迎園新村四坊47號(hào)604室房屋的產(chǎn)權(quán)人，房屋的建筑面積為57.58平方米。2013年7月6號(hào)、2018年5月8日，原告分別和嘉定區(qū)南塘西區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同兩份及其補(bǔ)充協(xié)議一份，行使物業(yè)管理職責(zé)。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，原告向被告所在的小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，并按月向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)，2015年1月之前中套房每戶收取33元每月，同年2月始物業(yè)費(fèi)按面積每月按0.8元標(biāo)準(zhǔn)收取。此外，合同還約定逾期交納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)償付每日千分之三的滯納金。嗣后，原告按合同約定履行了相應(yīng)的義務(wù)。但被告以動(dòng)遷購買的非新房和因原告的原因煤氣表被拆除造成生活不便為由，拒付2015年1月至2018年12月的物業(yè)管理費(fèi)2,195元至今。原告幾經(jīng)催討，被告仍然拒付。為此涉訟。
　　以上事實(shí)，有物業(yè)管理服務(wù)合同、補(bǔ)充協(xié)議、庭審筆錄等為憑。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，受法律保護(hù)。原告自簽訂合同后，按約向被告小區(qū)提供了相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，故被告理應(yīng)向原告支付物業(yè)管理費(fèi)，現(xiàn)其拖欠不付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。故原告要求被告支付物業(yè)管理費(fèi)的請(qǐng)求本院予以支持，至于要求被告支付滯納金的訴請(qǐng)，本院酌情予以考慮。對(duì)于被告提出的動(dòng)遷購買的現(xiàn)住房不是新房，要求原告予以解決。此系和物業(yè)服務(wù)合同糾紛是兩個(gè)不同的民事法律關(guān)系，被告可依據(jù)購房合同和相應(yīng)的動(dòng)遷政策另案處理；至于被告的住房在入住后，被煤氣公司因欠費(fèi)煤氣表被拆除，被告要求原告予以賠償一節(jié)，被告可另行起訴予以解決。故被告的抗辯理由不能成立，其答辯意見，本院不予采納。
　　依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條、第一百一十四條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告杜慶元應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海廣廈物業(yè)管理有限公司自2015年1月至2018年12月的物業(yè)管理費(fèi)人民幣2,195元；
　　二、被告杜慶元應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)酌情支付原告上海廣廈物業(yè)管理有限公司滯納金人民幣220元。
　　如被告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)10元，由被告杜慶元負(fù)擔(dān)。被告負(fù)擔(dān)之款，應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　本判決為終審判決。

審判員：朱維平

書記員：顧益琳