原告：上海廣廈物業(yè)管理有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)新成街道迎園新村10坊14號。
　　法定代表人：章建平，該公司總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：施寅初，上海匯雋律師事務(wù)所律師。
　　被告：吳建明，男，1969年3月7日生，漢族，住上海市嘉定區(qū)迎園新村2坊16號601室。
　　原告上海廣廈物業(yè)管理有限公司（以下簡稱廣廈物業(yè)）與被告吳建明物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2019年6月4日受理后，依法適用簡易程序（小額訴訟），公開開庭進(jìn)行了審理。原告廣廈物業(yè)委托訴訟代理人施寅初、被告吳建明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告廣廈物業(yè)訴請：要求被告吳建明支付2016年1月1日至2018年12月31日期間的物業(yè)管理費人民幣（以下幣種均為人民幣）1,974元及逾期付款滯納金500元。
　　被告吳建明辯稱，對欠費期間無異議，不付物業(yè)費事出有因：1、小區(qū)保安數(shù)量從5人下降為2人，且只負(fù)責(zé)停車收費，安保質(zhì)量下降明顯；2、被告房屋位于頂樓，因外墻滲水致墻面發(fā)霉，報修后物業(yè)僅維修外墻，內(nèi)部未予維修；3、小區(qū)無固定停車位，小區(qū)業(yè)主繳納停車費后仍有時停不進(jìn)小區(qū)，且停車費每年都在增加，原告收取停車費應(yīng)能保證業(yè)主有車位，業(yè)主車輛無法停進(jìn)小區(qū)的日子應(yīng)返還相應(yīng)的停車費。綜上，被告要求原告對其因外墻滲水造成的墻面發(fā)霉予以維修后方同意支付物業(yè)費，不同意支付滯納金。
　　審理中，針對被告的答辯，原告表示：1、小區(qū)的安保服務(wù)現(xiàn)外包給安保公司，具體由安保公司安排，物業(yè)公司也不清楚，人員可能會有減少；2、該小區(qū)為老小區(qū)，停車位緊張，業(yè)主回來晚是有可能沒有車位的，停車費從未漲價；3、原告只負(fù)責(zé)公共部位的維修，外墻屬于公共部位已予以維修，業(yè)主室內(nèi)的部分不屬于原告維修范圍。綜上，原告一直按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行管理義務(wù)，要求被告依約全額支付物業(yè)費并償付滯納金。
　　經(jīng)審理查明，被告吳建明系原告廣廈物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的上海市嘉定區(qū)迎園新村2坊16號601室的業(yè)主，房屋建筑面積68.70平方米。原告于2013年1月1日至2018年12月31日期間為被告所在的小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，依照物業(yè)管理服務(wù)合同及補充協(xié)議的約定：自2015年2月起售后房及商品房收取物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米0.80元；逾期交納物業(yè)管理費的，原告有權(quán)按每日千分之三收取滯納金。因被告一直未支付2016年1月1日至2018年12月31日期間的物業(yè)管理費，原告經(jīng)催收未果，遂訴訟來院。
　　本院認(rèn)為，原告與業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同、補充協(xié)議是雙方真實意思表示，合法有效，對原被告雙方均具有法律約束力，雙方均應(yīng)恪守履行。原告依法對被告所在的小區(qū)提供服務(wù)和管理，被告理應(yīng)依據(jù)服務(wù)合同及補充協(xié)議的約定按時支付物業(yè)費。被告雖抗辯稱原告提供的物業(yè)服務(wù)存在保安、共用部位的維護(hù)、車輛停放秩序管理等方面的問題，但結(jié)合物業(yè)服務(wù)的實際情況、物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)等因素，被告未提供充分的證據(jù)證明原告的物業(yè)管理服務(wù)存在嚴(yán)重瑕疵，故原告要求被告支付物業(yè)費1,974元的請求本院予以支持。原告作為一家物業(yè)服務(wù)單位，本身負(fù)有按約為業(yè)主提供良好的、全面的物業(yè)服務(wù)的義務(wù)，結(jié)合本案所涉小區(qū)實際管理情況，考慮到被告未付物業(yè)費事出有因且原告在物業(yè)管理上包括車輛停放管理等方面的確存在一定的瑕疵，故原告主張滯納金的訴請本院不予支持。對于被告提出的原告維修了外墻還應(yīng)對室內(nèi)滲水進(jìn)行修繕一節(jié)，不屬原告物業(yè)管理之列，故被告之抗辯理由不能成立。依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條,《物業(yè)管理條例》第四十二條第一款,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告吳建明應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海廣廈物業(yè)管理有限公司2016年1月1日至2018年12月31日期間的物業(yè)管理費人民幣1,974元；
　　二、駁回原告上海廣廈物業(yè)管理有限公司要求被告吳建明支付逾期付款滯納金人民幣500元的訴訟請求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未能在本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費人民幣10元，由被告吳建明負(fù)擔(dān)，被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　本判決為終審判決。

審判員：朱維平

書記員：顧益琳