原告：上海幗輝物資有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：朱惠珍，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：李曉茂，上海中夏旭波律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：翁越華，上海中夏旭波律師事務(wù)所律師。
　　被告：鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張麗群(系被告鄭某某妻子)，住同被告鄭某某。
　　原告上海幗輝物資有限公司與被告鄭某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年6月15日立案受理后，依法適用簡易程序。因本案需以另案的審理結(jié)果為依據(jù)，本院于2018年8月9日中止審理。后本案恢復(fù)審理，于2019年2月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海幗輝物資有限公司的委托訴訟代理人李曉茂、被告鄭某某及其委托訴訟代理人張麗群到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海幗輝物資有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付以每日300元(人民幣，下同)計算自2016年7月1日至實際遷出之日止的未遷戶口賠償金；2、判令被告承擔(dān)逾期交房期間原告的租金損失20.90萬元(自2016年6月1日至2017年12月31日，按每月1.10萬元計算)；3、判令被告支付逾期交房違約金5萬元(按房屋總價200萬元的20%計算)；4、判令被告支付原告墊付的水費(fèi)21,882.44元；5、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實和理由：2016年5月11日，原、被告就上海市浦東新區(qū)洪山路XXX弄XXX支弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂房屋買賣合同，約定房屋總價200萬元，被告應(yīng)將系爭房屋內(nèi)的戶口自2016年6月30日前遷出，如逾期未遷，則被告每日按300元向原告支付賠償金。至今系爭房屋內(nèi)仍有被告等5人的戶口未遷出。合同同時約定被告于2016年5月31日交付房屋，即日起租金由原告收取。至2017年12月31日，被告才將系爭房屋交付給原告，房屋租金每月1.10萬元，逾期交房19個月，造成原告租金損失20.90萬元。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，故向法院提起訴訟。
　　被告鄭某某辯稱，原告提出的未遷戶口賠償金金額過高，被告對此不認(rèn)可。簽訂合同時被告并非真正賣房，故沒有考慮戶口問題。目前系爭房屋內(nèi)有五個戶口，但沒有地方可遷。如原告向公安機(jī)關(guān)申請戶口遷移，被告同意配合辦理。原告從2017年下半年起就已經(jīng)收取系爭房屋的租金，系爭房屋也已經(jīng)于2017年6月30日交付給了原告，認(rèn)可系爭房屋每月租金標(biāo)準(zhǔn)為1.10萬元。對于原告提出的逾期交房違約金被告有異議，被告沒有看過合同。原告提出的水費(fèi)應(yīng)該由租戶支付，不應(yīng)當(dāng)由被告支付。系爭房屋的水表一直都是壞的，從未抄過水表。原、被告簽訂合同后，原告沒有向被告支付購房款。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：系爭房屋原登記在被告鄭某某名下，抵押權(quán)人為案外人平安銀行股份有限公司上海分行。2015年1月15日，以鄭某某為賣售人、案外人李繼駿為買受人就系爭房屋簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定：建筑面積61.56平方米，轉(zhuǎn)讓價款150萬元；買受人于2015年1月16日前支付60萬元，于2015年4月15日前支付90萬元；雙方確認(rèn)于2015年4月15日前共同辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)；系爭房屋已有房屋抵押情況，賣售人應(yīng)當(dāng)在過戶之前注銷他項權(quán)利登記等。該合同買受人簽名一欄由朱惠珍(本案原告上海幗輝物資有限公司的法定代表人)代李繼駿簽名。同日，鄭某某的配偶張麗群簽署《配偶同意書》，明確其知曉并同意系爭房屋出售并抵押給朱惠珍及李繼駿。同日，朱惠珍通過上海銀行向鄭某某賬戶轉(zhuǎn)賬50萬元。鄭某某出具收條：“今收到朱惠珍代李繼駿付房款伍拾萬元整，此據(jù)為憑，洪山路XXX弄XXX支弄XXX號XXX室?！蓖眨嵞衬吵鼍呤諚l：“今收到朱惠珍代李繼駿支付現(xiàn)金人民幣壹拾萬元整(地址洪山路XXX弄XXX支弄XXX號XXX室的定金)。”
　　2015年4月14日，鄭某某與李繼駿簽訂補(bǔ)充協(xié)議：因鄭某某要求延期辦理系爭房屋的過戶事宜，日期定于2015年5月15日之前，李繼駿同意變更。該協(xié)議由朱惠珍代李繼駿簽名。同年5月28日，鄭某某出具收據(jù)：“今收到朱惠珍、李繼駿支付的地址浦東新區(qū)洪山路XXX弄XXX支弄XXX號XXX室房款人民幣柒萬元，交易截止2015年8月15日，如逾期作違約處理，違約金按合同約定房款的20%，合同繼續(xù)履行?！?br/>　　2015年7月13日，案外人李某某(與李繼駿系父子關(guān)系)通過中國工商銀行向鄭某某轉(zhuǎn)賬2萬元，鄭某某出具收條：“今收到李某某支付洪山路XXX弄XXX支弄XXX號XXX室房款人民幣貳萬元整?！蓖?月23日，李繼駿通過中國工商銀行向鄭某某賬戶轉(zhuǎn)賬143,700元，鄭某某出具收條，言明：“收到李繼駿定金壹拾肆萬叁仟柒百元整。洪山路XXX弄XXX支弄XXX號XXX室。”
　　2016年5月11日，原告(買受人、乙方)與鄭某某(賣售人、甲方)就系爭房屋簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定轉(zhuǎn)讓價款200萬元，甲方于2016年5月31日前騰出房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交接；雙方于2016年5月31日前辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)；乙方未按約定期限付款的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的1%的違約金，合同繼續(xù)履行；甲方未按約定期限交接房地產(chǎn)的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款1%的違約金，合同繼續(xù)履行等等；補(bǔ)充條款(一)約定該房已有房屋抵押情況，乙方同意甲方2016年6月17日前注銷他項權(quán)利的登記；雙方約定于2016年5月31日交付房屋，甲方配合辦理租賃合同變更等相關(guān)手續(xù)，即日起租金由乙方收?。?016年6月30日前戶口遷出，如逾期未遷，則每逾期一日甲方應(yīng)當(dāng)在已押房款內(nèi)按照每天300元向乙方支付賠償金，直到原有戶口遷出時止；雙方約定如由任何一方違約，則違約方必須賠償守約方違約金(違約金按總房價的20%計算)等等；合同附件三約定：合同簽訂后，乙方于2016年5月17日前支付89萬元，于2016年5月31日之前支付111萬元；合同附件四約定：物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等費(fèi)用，在轉(zhuǎn)移占有前未支付和未結(jié)算的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，轉(zhuǎn)移占有后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)等等。
　　2016年6月12日、13日，李某某通過平安銀行向鄭某某賬戶轉(zhuǎn)賬共計436,007.39元。同日，平安銀行股份有限公司上海分行以“貸款還清，注銷抵押”為由向房地產(chǎn)交易中心申請注銷抵押。2016年6月14日，原、被告共同前往房地產(chǎn)交易中心遞交了上海市房地產(chǎn)登記申請書。2016年6月20日，系爭房屋完成過戶登記，權(quán)利人現(xiàn)為原告。
　　鄭某某曾于2016年10月訴至本院，要求確認(rèn)原、被告就系爭房屋簽訂的房屋買賣合同無效，將系爭房屋恢復(fù)登記至鄭某某名下。該案審理中，李某某、李繼駿及朱惠珍均表示，其向鄭某某所支付的錢款均用于購買系爭房屋。本院已于2017年2月14日作出(2016)滬0115民初73115號民事判決書，判決：駁回鄭某某的訴訟請求。鄭某某不服提起上訴，上海市第一中級人民法院于2017年6月21日作出(2017)滬01民終4082號民事判決書，判決：駁回上訴，維持原判。鄭某某不服申請再審，上海市高級人民法院于2018年12月28日作出(2018)滬民申109號民事裁定書，裁定：駁回鄭某某的再審申請。
　　鄭某某收取系爭房屋租金(每月租金標(biāo)準(zhǔn)為1.10萬元)至2017年6月止。2017年7月起，原告接受系爭房屋并收取租金。系爭房屋內(nèi)目前仍有鄭某某等5人的戶口未遷出。原告已墊付系爭房屋2003年1月至2017年6月期間水費(fèi)共計21,192.40元。2018年6月，原告訴至本院，請求判如所請。
　　上述事實，由上海市房地產(chǎn)買賣合同，(2016)滬0115民初73115號民事判決書，(2017)滬01民終4082號民事判決書，(2018)滬民申109號民事裁定書，戶籍信息，水費(fèi)繳納憑證及清單，原、被告的陳述等證據(jù)證實。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房地產(chǎn)買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬合法、有效，雙方均應(yīng)遵照履行。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2016年6月30日前遷出原有戶口，如逾期則按照每天300元計算賠償金。被告未能按約遷出原有戶口，違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。庭審中被告提出違約金約定過高的辯解意見，考慮到被告的違約行為僅為未遷出原有戶口，且庭審中原告未就實際損失進(jìn)行舉證，故本院對于被告提出的辯解意見予以采納，未遷出戶口賠償金的計算標(biāo)準(zhǔn)由本院綜合上述內(nèi)容酌情調(diào)整為每日100元。對于未遷出戶口賠償金的計算期限，被告未能于2016年6月30日前遷出戶口，故原告要求被告自2016年7月1日起支付未遷出戶口賠償金并無不當(dāng)。根據(jù)2018年5月1日實施的《上海市常住戶口管理規(guī)定》，自2018年5月1日起，對于案外人的戶口滯留問題已經(jīng)有相應(yīng)的救濟(jì)途徑，房屋所有權(quán)或者公有居住房屋承租權(quán)因交易已發(fā)生轉(zhuǎn)移，現(xiàn)權(quán)利人或者承租人申請將房屋內(nèi)原有戶口遷出的，房屋所在地公安派出所應(yīng)當(dāng)通知原有戶口人員遷出，對拒不遷出或者無法通知的，可以直接將其戶口遷至社區(qū)公共戶，故本院認(rèn)為本案中未遷出戶口賠償金可計算至2018年4月30日止。若屆時原告仍無法解決案外人戶口滯留問題，自可另行主張權(quán)利。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2016年5月31日向原告交付房屋，且即日起系爭房屋的租金由原告收取。經(jīng)查被告實際收取系爭房屋租金(每月租金標(biāo)準(zhǔn)為1.10萬元)至2017年6月止，故原告要求被告支付2016年6月至2017年6月期間租金損失(每月租金標(biāo)準(zhǔn)為1.10萬元)并無不當(dāng)，本院對此予以支持。原告已于2017年7月接受系爭房屋并收取租金，故對于原告提出的要求被告支付2017年7月至2017年12月期間租金損失的訴請，本院不予支持。根據(jù)合同約定，系爭房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等費(fèi)用，在轉(zhuǎn)移占有前未支付和未結(jié)算的費(fèi)用由被告承擔(dān)。經(jīng)查原告已為被告墊付房屋交接前拖欠的2003年1月至2017年6月期間水費(fèi)21,192.40元，故被告應(yīng)當(dāng)予以返還。對于原告提出的要求被告返還2017年7月至2017年12月期間水費(fèi)的訴請，本院不予支持。對原告提出的要求被告支付逾期交房違約金5萬元的訴請，鑒于原告已在本案中主張了逾期交房的實際損失即租金損失，故對原告提出的此項訴請，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告鄭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海幗輝物資有限公司未遷出戶口賠償金(按每日100元標(biāo)準(zhǔn)，自2016年7月起計算至2018年4月止)；
　　二、被告鄭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海幗輝物資有限公司2016年6月至2017年6月期間租金損失14.30萬元；
　　三、被告鄭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告上海幗輝物資有限公司墊付的2003年1月至2017年6月期間水費(fèi)21,192.40元；
　　四、駁回原告上海幗輝物資有限公司的其余訴訟請求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)8,501元，減半收取計4,250.50元，由原告上海幗輝物資有限公司負(fù)擔(dān)1,867.50元，由被告鄭某某負(fù)擔(dān)2,383元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：馬建紅

書記員：陳??潔