原告：上海常得物業(yè)管理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：欒江，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：尹立君，上海偉創(chuàng)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張小潭，上海偉創(chuàng)律師事務(wù)所律師。
　　被告：金某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告上海常得物業(yè)管理有限公司與被告金某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年5月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海常得物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人尹立君、被告金某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海常得物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付2009年9月至2018年6月期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)39,463.80元(人民幣，下同)；2、判令被告支付違約金11,839元；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2006年6月29日，原告與上海意得實(shí)業(yè)投資有限公司簽訂期限為2006年6月30日至2008年6月30日止的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定在業(yè)委會(huì)成立前由原告負(fù)責(zé)上海意得商城一期前期物業(yè)管理，提供物業(yè)管理服務(wù)。原告按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。住宅高層1.435元/月/平方米，多層1.015元/月/平方米，別墅2.40元/月/平方米，辦公樓2.80元/月/平方米，商業(yè)用房4元/月/平方米，按季交納，季前30日內(nèi)交付，逾期違約金按日0.2%收取。因在上述合同履行期內(nèi)，業(yè)委會(huì)尚未成立，原告與上海意得實(shí)業(yè)投資有限公司兩次達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，將合同期限延長(zhǎng)至2011年6月30日。該小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立后，2011年7月1日，原告與上海意得商城一期小區(qū)業(yè)主大會(huì)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，合同期限為2011年7月1日至2014年6月30日。履行期滿后，原告與業(yè)委會(huì)兩次達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，將合同期限延長(zhǎng)至2018年6月30日。合同履行過(guò)程中，原告讓利給業(yè)主，將物業(yè)費(fèi)調(diào)整為住宅高層1.35元/月/平方米，多層0.95元/月/平方米，別墅2.30元/月/平方米，商業(yè)用房2.80元/月/平方米。被告購(gòu)買上海意得實(shí)業(yè)投資有限公司開發(fā)的位于浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)匯友路XXX弄XXX號(hào)XXX室，建筑面積161.88平方米。被告拖欠原告2009年9月至2018年6月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，原告催討未果，故訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告金某辯稱，被告從未收到原告關(guān)于交納物業(yè)費(fèi)的通知，原告主張的物業(yè)費(fèi)已超過(guò)訴訟時(shí)效。被告購(gòu)買房屋后，開發(fā)商至今未與原告辦理交房手續(xù)，當(dāng)時(shí)開發(fā)商與物業(yè)公司的法定代表人為同一人。被告因?yàn)榉课荽嬖趪?yán)重質(zhì)量問(wèn)題，于2016年與原告進(jìn)行溝通，要求原告對(duì)房屋漏水、滲水進(jìn)行維修。房屋經(jīng)維修后，被告發(fā)現(xiàn)房屋還存在質(zhì)量問(wèn)題，故要求原告繼續(xù)維修，但此后一直未收到原告的信息及答復(fù)。開發(fā)商未進(jìn)行房屋交接，房屋鑰匙扣押在原告處，被告認(rèn)為交房手續(xù)辦理前的物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)。被告購(gòu)買的系連體復(fù)式是住宅，不是別墅，應(yīng)按高層來(lái)收費(fèi)。要求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告與上海意得實(shí)業(yè)投資有限公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，合同期限為2006年6月30日起至2008年6月30日，約定由原告對(duì)浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)上海意得商城一期小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，原告按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，按季交納，業(yè)主應(yīng)在季前30日內(nèi)履行交納義務(wù)，逾期交納的，違約金按每日0.2%收取。該合同附件一為物業(yè)構(gòu)成，其中注明小區(qū)名稱：上海意得商城(一期)；總幢樓34幢：其中高層4幢，多層20幢，別墅10幢(連體)。合同期滿后，雙方延長(zhǎng)合同期限至2011年6月30日。2011年7月1日，原告與上海意得商城一期小區(qū)業(yè)主大會(huì)簽訂為期三年的《上海意得商城一期物業(yè)服務(wù)合同》，合同期滿后，雙方延長(zhǎng)合同期限至2018年6月30日。原告實(shí)際收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅高層1.35元/月/平方米，多層0.95元/月/平方米，別墅2.30元/月/平方米，商業(yè)用房2.80元/月/平方米。被告系浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)匯友路XXX弄XXX號(hào)201(復(fù)式)室的業(yè)主，房屋建筑面積為161.88平方米，被告于2009年8月辦理了該房屋的產(chǎn)權(quán)證。被告尚未支付2009年9月至2018年6月期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)39,463.80元。2018年10月23日，原告訴至本院請(qǐng)求解決。
　　上述事實(shí)，由前期物業(yè)服務(wù)合同及補(bǔ)充協(xié)議，物業(yè)服務(wù)合同，續(xù)簽合同，上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿，原、被告的陳述等證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。原告作為物業(yè)管理單位，為包括被告在內(nèi)的全體業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，被告接受了原告的物業(yè)管理服務(wù)后，理應(yīng)支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)。對(duì)于被告反映的房屋質(zhì)量問(wèn)題，如果情況屬實(shí)，被告可以通過(guò)其它合法途徑予以解決，但不能以此作為拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的理由。對(duì)于被告提出的其房屋收費(fèi)不能按照別墅標(biāo)準(zhǔn)收取的意見，根據(jù)合同附件一約定，該小區(qū)中的別墅指的是10幢(連體)的房屋，被告購(gòu)買的房屋在該小區(qū)內(nèi)被定性為別墅，且該小區(qū)并無(wú)被告所述的屬于別墅標(biāo)準(zhǔn)的獨(dú)棟房屋，故原告要求被告按照每月每平方米2.30元的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)并無(wú)不當(dāng)，對(duì)于被告的上述抗辯意見，本院不予采信。庭審中被告提出部分訴請(qǐng)已超過(guò)訴訟時(shí)效的意見，本院認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。本案中，原告提供了2018年10月23日向本院提起訴訟的證據(jù)，但并未提供其他證據(jù)證明其向被告進(jìn)行過(guò)催討，故原告之訴部分確實(shí)已超過(guò)向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間，對(duì)超過(guò)部分，本院不予支持。被告應(yīng)支付原告2015年10月至2018年6月期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)12,285.90元。對(duì)于原告提出的要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求，考慮到被告并非惡意拖欠，故本院對(duì)此不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十八條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零九條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告金某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海常得物業(yè)管理有限公司2015年10月至2018年6月期間物業(yè)服務(wù)費(fèi)12,285.90元；
　　二、駁回原告上海常得物業(yè)管理有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,082.57元，減半收取計(jì)541.29元，由原告上海常得物業(yè)管理有限公司承擔(dān)487.72元，被告金某負(fù)擔(dān)53.57元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：馬建紅

書記員：陳??潔