原告：上海帝某發(fā)展有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)陸家嘴西路XXX號(hào)。
　　法定代表人：李紹祝，董事長。
　　委托訴訟代理人：曹云霞，女。
　　委托訴訟代理人：金焬，男。
　　被告：花某某貿(mào)易(上海)有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)正定路XXX號(hào)A5庫區(qū)集中輔助區(qū)三層3069室。
　　法定代表人：杜麗娜，監(jiān)事。
　　委托訴訟代理人：張珂，男。
　　委托訴訟代理人：趙世文，上海申浩律師事務(wù)所律師。
　　原告上海帝某發(fā)展有限公司(以下簡稱帝某公司)與被告花某某貿(mào)易(上海)有限公司(以下簡稱花某某公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告帝某公司委托訴訟代理人金焬，被告花某某公司委托訴訟代理人趙世文到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告帝某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告支付2018年3月至2018年5月的租金人民幣(以下幣種相同)175,248.18元；2018年4月至5月的管理費(fèi)20,120.72元；2018年3月至5月的推廣宣傳費(fèi)6,848.59元；2018年2月至6月的電費(fèi)36,027.37元；2018年3月至6月的水費(fèi)1,929.19元，以及上述欠費(fèi)的滯納金42,039.71元(滯納金按每日千分之一標(biāo)準(zhǔn)分段計(jì)算)；2.判令被告支付違約金233,399.25元(金額是3個(gè)月租金)；3.判令原告無需退還保證金271,916.03元；4.判令被告支付房屋占有使用費(fèi)(按照月租金2倍自2018年6月1日起計(jì)算至2018年11月11日止)；5.判令被告支付將租賃房屋恢復(fù)原狀的相關(guān)費(fèi)用20,750.20元。事實(shí)和理由：原被告雙方于2017年1月就上海市浦東新區(qū)陸家嘴西路XXX號(hào)7樓7F58號(hào)房屋簽訂了《上海市房屋租賃合同》及相關(guān)協(xié)議，后又簽訂了《變更協(xié)議》，約定租賃期限自2017年8月10日起至2019年8月9日止。按照合同約定，租賃期內(nèi)，被告應(yīng)向原告支付租金，為基本租金74,095元/月(不含稅)和提成租金每月營業(yè)額(含稅)的15%，兩者取高。被告應(yīng)在每月20日前向原告支付下月基本租金，并在次月20日前向原告支付每月提成租金高于基本租金的部分。此外，被告還應(yīng)在每月20日前向原告支付下月管理費(fèi)9,490.91元/月(不含稅)，在次月20日前向原告支付每月的推廣宣傳費(fèi)即每月營業(yè)額(含稅)的1.5%和每月的水電費(fèi)。后因被告原因，原被告雙方于2018年6月20日簽訂了《終止協(xié)議》，約定租賃合同于2018年5月31日終止。被告應(yīng)于2018年6月30日前向原告付清欠款及其滯納金、違約金等各項(xiàng)費(fèi)用，并支付將租賃房屋恢復(fù)原狀的相關(guān)費(fèi)用，原告無需向被告返還保證金。并且被告還應(yīng)在2018年7月30日前將注冊(cè)或辦理的以租賃房屋為經(jīng)營地址的各項(xiàng)證照、許可的撤銷或變更手續(xù)辦理完畢。但被告在《終止協(xié)議》簽署后一直未支付協(xié)議約定的各項(xiàng)費(fèi)用，也未自行將房屋恢復(fù)原狀，并且相關(guān)證照、許可也未予以撤銷或變更，后原告將房屋進(jìn)行了拆除，發(fā)生拆除費(fèi)用20,750.20元。被告的違約行為給原告造成了巨大損失，為維護(hù)原告權(quán)益，故起訴來院，提出以上訴訟請(qǐng)求。
　　被告花某某公司辯稱，認(rèn)可原告訴請(qǐng)1的租金、物業(yè)管理費(fèi)金額，認(rèn)可推廣宣傳費(fèi)金額，認(rèn)可電費(fèi)和水費(fèi)金額，上述金額確實(shí)尚未支付，不同意支付滯納金，因?yàn)槭窃孢`約導(dǎo)致合同解除；對(duì)訴請(qǐng)2，因?yàn)槭窃孢`約，被告不應(yīng)支付違約金，且雙方簽訂了《終止協(xié)議》，被告支付的押金和保證金足以支付被告欠付的租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)，雙方口頭達(dá)成了用押金和保證金扣除相關(guān)費(fèi)用的合意，終止協(xié)議沒有約定違約金；對(duì)訴請(qǐng)3，不同意扣除，應(yīng)當(dāng)沖抵被告欠付費(fèi)用；對(duì)訴請(qǐng)4，占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，請(qǐng)求調(diào)整，占用期間應(yīng)當(dāng)計(jì)算至2018年8月15日；對(duì)訴請(qǐng)5的金額20,750.20元予以認(rèn)可。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求提交了證據(jù)，本院組織雙方進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理本院認(rèn)定事實(shí)如下：2017年3月1日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《上海市房屋租賃合同(商品房預(yù)租)》，約定甲方出租給乙方的房屋位于上海浦東新區(qū)陸家嘴西路XXX號(hào)7層7F58，承租面積87平方米，建筑面積為158.18平方米，租賃期為24個(gè)月，自2017年4月15日起至2020年4月14日止。房屋交付日為2017年4月15日，自租賃開始日起，乙方可享有45天的裝修免租期。租金模式：基本租金與提成租金兩者取高?；咀饨穑鹤?017年5月30日起至2018年4月14日止，乙方每月租金為74,095元；自2018年4月15日至2019年4月14日止，乙方每月租金為76,741.25元；乙方應(yīng)在每月20日前(不含當(dāng)日，以甲方收訖為準(zhǔn))向甲方支付下月租金，……。自2017年4月15日起至2019年4月14日止，乙方物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)暫為每月每平方米60元，管理費(fèi)按該房屋建筑面積158.18平方米計(jì)算，即該房屋的每月物業(yè)管理費(fèi)為9,490.91元。自2017年4月15日起至2019年4月14日止，乙方同意按其每月營業(yè)總額(含稅)的1.5%支付推廣宣傳費(fèi)。甲方向乙方收取的任何租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)等一切費(fèi)用(含違約金)均為不含稅金額，其稅額由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在本合同簽署之前向甲方支付保證金271,916.03元，以保證其履行本合同的所有條款；乙方應(yīng)在本合同簽署之前向甲方支付46,679.85元作為公用事業(yè)費(fèi)押金，以保證其履行本合同的所有條款。合同第1.6.1條約定，乙方應(yīng)于租賃期滿日或本合同提前終止之日向甲方交還該房屋。逾期未交還該房屋的，則每逾期1日，乙方應(yīng)按合同結(jié)束時(shí)最后一年的日平均租金的2倍支付占用費(fèi)，……。合同第2.12.3條約定，若乙方違反本合同的規(guī)定，甲方依據(jù)本合同或中國法律有權(quán)終止、解除本合同的，乙方無權(quán)要求返還保證金和公用事業(yè)費(fèi)押金及其于當(dāng)月已付的租金、管理費(fèi)和其他費(fèi)用，并且乙方還需承擔(dān)相當(dāng)于甲方三個(gè)月租金的逾期經(jīng)濟(jì)利益損失。合同第2.14條約定，在租賃期限屆滿或一方以任何原因終止本合同的當(dāng)日，乙方應(yīng)將恢復(fù)原狀后的該房屋交還給甲方。乙方在將房屋恢復(fù)原狀時(shí)，不得損壞房屋的原有結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備等，甲方為此有權(quán)指定乙方使用甲方推薦的專業(yè)公司負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。合同第2.14.5約定，租賃合同期滿或終止時(shí)，乙方須在交還房屋后30日內(nèi)撤銷或注銷乙方注冊(cè)或辦理在以甲方房屋為經(jīng)營地址的各項(xiàng)證照、許可(如有)，否則，甲方除有權(quán)行使本合同2.6.4權(quán)利外，亦有權(quán)追索因無法在相同地點(diǎn)再次辦理各項(xiàng)證照、許可給甲方或甲方租戶(如乙方之后承租該房屋的租戶)帶來的一切損失。合同還約定了其他事項(xiàng)。
　　2017年4月27日，原被告雙方簽訂《變更協(xié)議》，主要內(nèi)容為：本合同租賃期為24月，自2017年5月25日起至2019年5月24日止，甲乙雙方約定該房屋交付日為2017年5月25日。租金、物業(yè)管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)等合同費(fèi)用的發(fā)生和支付期間相應(yīng)順延和變更，其他條款保持不變。之后，雙方又簽訂《變更協(xié)議》，將房屋交付日調(diào)整為2017年8月10日，租賃期相應(yīng)調(diào)整為2017年8月10日起至2019年8月9日止。雙方還簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，約定甲方同意免收乙方在2017年9月24日至2017年9月30日期間的租金。
　　而后原告按約將房屋交付給被告使用，被告亦按約支付保證金271,916.03元。
　　2018年6月20日，因被告未能按約向原告支付相關(guān)費(fèi)用，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《終止協(xié)議》，主要內(nèi)容為：1.甲、乙雙方同意于2018年5月31日提前終止合同；2.按照合同約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將該房屋恢復(fù)原狀后交還甲方?，F(xiàn)甲、乙雙方同意由甲方代為將該房屋恢復(fù)原狀，拆除相關(guān)費(fèi)用及垃圾清運(yùn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)于2018年6月30日或之前向甲方一次性支付。鑒于乙方在本協(xié)議簽訂日前已停止經(jīng)營，現(xiàn)乙方同意于2018年6月30日或之前將該房屋內(nèi)的活動(dòng)道具及貨品搬離該房屋、交予甲方進(jìn)行拆除，并辦理返還該房屋的相關(guān)手續(xù)，……。3.乙方應(yīng)于2018年6月30日或之前按照合同約定向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)、滯納金及違約金等各項(xiàng)合同約定的費(fèi)用至合同終止日，水費(fèi)、電費(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)按實(shí)結(jié)算。合同簽訂時(shí)乙方所繳納之保證金、公用事業(yè)費(fèi)押金甲方不予退還，以此作為因乙方提前終止合同而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的賠償，……。7.本協(xié)議構(gòu)成了雙方就協(xié)議所涉主題事項(xiàng)的全部協(xié)議，并取代雙方之前就該等事項(xiàng)的所有口頭及書面承諾、函件、討論或溝通。
　　此后，原被告雙方協(xié)商撤場事宜。2018年8月15日，原告向被告發(fā)送郵件，主要內(nèi)容為：因貴司有嚴(yán)重的欠費(fèi)問題故店鋪內(nèi)的道具及物品暫不能搬離，非常遺憾請(qǐng)予以配合。此后2018年9月11日起，原告開始聯(lián)系被告催促搬離事宜，2018年11月11日，被告實(shí)際搬離涉案租賃房屋。后雙方因欠付租金及各類費(fèi)用等事宜涉訴來院。
　　本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《上海市房屋租賃合同》及相關(guān)協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)恪守?，F(xiàn)雙方于2018年6月20日簽署《終止協(xié)議》，就提前終止租賃合同關(guān)系達(dá)成了一致，亦為雙方真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)按《終止協(xié)議》履行義務(wù)，被告辯稱《終止協(xié)議》內(nèi)容與雙方此前口頭約定不符，違背了被告的真實(shí)意思，并未提交證據(jù)證明，本院不予采納。
　　對(duì)原告主張的2018年3月至5月的租金175,248.18元，2018年4月至2018年5月的物業(yè)管理費(fèi)20,120.72元，2018年3月至5月的推廣宣傳費(fèi)6,848.59元，2018年2月至6月的電費(fèi)36,027.37元，2018年3月至6月的水費(fèi)1,929.19元，本院認(rèn)為，原告主張具有相應(yīng)合同依據(jù)，被告對(duì)上述金額亦予以認(rèn)可，且認(rèn)可上述金額尚未支付，故本院對(duì)原告的上述請(qǐng)求予以支持。對(duì)原告主張按照每日0.1%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算滯納金的請(qǐng)求，被告辯稱系原告違約導(dǎo)致合同解除，不同意承擔(dān)，本院認(rèn)為，被告辯稱意見并無依據(jù)，雙方租賃合同于2018年5月31日解除，滯納金應(yīng)計(jì)算至合同解除之日，故綜合考慮被告欠付金額、欠付期間及主觀過錯(cuò)等因素，將滯納金酌情調(diào)整為8,000元。
　　本案中，雙方房屋租賃合同關(guān)系解除系因被告未能按約及時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，故系被告違約，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)此，原告主張被告承擔(dān)違約金233,399.25元，并主張沒收保證金271,916.03元，被告則辯稱不同意支付違約金，保證金應(yīng)當(dāng)?shù)肿髯饨?、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，本院認(rèn)為，沒收保證金以及支付違約金均屬于解除租賃合同的違約責(zé)任，目的在于填補(bǔ)原告因被告違約產(chǎn)生的損失，故本院綜合考慮租賃合同履行情況、被告主觀過錯(cuò)等因素，對(duì)原告主張的沒收保證金271,916.03元予以支持，對(duì)原告主張的違約金233,399.25元不再支持。對(duì)原告要求被告按照2倍租金標(biāo)準(zhǔn)支付2018年6月1日至2018年11月11日的房屋占用費(fèi)的請(qǐng)求，被告辯稱占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高且占用期間應(yīng)計(jì)算至2018年8月15日，本院認(rèn)為，被告在合同解除后未及時(shí)歸還涉案房屋，應(yīng)當(dāng)向原告支付占有使用費(fèi)，但在合同解除后，被告未再正常經(jīng)營，而且在2018年8月15日時(shí)被告已經(jīng)申請(qǐng)搬離，但原告未予準(zhǔn)許，故雙方對(duì)涉案房屋未及時(shí)歸還均有責(zé)任，且合同約定的租金2倍的占用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確屬過高，故對(duì)被告在合同解除后應(yīng)當(dāng)向原告支付的占用費(fèi)，本院綜合考慮以上因素，酌情確定為25萬元。對(duì)原告主張的房屋恢復(fù)原狀費(fèi)用20,750.20元，具有相應(yīng)依據(jù)，被告亦予以認(rèn)可，故對(duì)原告該項(xiàng)訴請(qǐng)，本院予以支持。對(duì)雙方在房屋租賃合同中約定的公共事業(yè)費(fèi)押金46,679.85元，被告稱其已向原告實(shí)際繳納，但原告稱其并未受到，本院認(rèn)為，對(duì)公共事業(yè)費(fèi)押金46,679.85元支付事宜，被告并未提交相應(yīng)證據(jù)加以證明，且原被告雙方在本案中均未對(duì)此提出主張，故本案對(duì)該筆公共事業(yè)費(fèi)押金不予處理。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告花某某貿(mào)易(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海帝某發(fā)展有限公司租金175,248.18元，物業(yè)管理費(fèi)20,120.72元，推廣宣傳費(fèi)6,848.59元，電費(fèi)36,027.37元，水費(fèi)1,929.19元，以及上述費(fèi)用的滯納金8,000元；
　　二、被告花某某貿(mào)易(上海)有限公司已給付的保證金271,916.03元原告上海帝某發(fā)展有限公司可不予退還；
　　三、被告花某某貿(mào)易(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海帝某發(fā)展有限公司房屋占有使用費(fèi)25萬元；
　　四、被告花某某貿(mào)易(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海帝某發(fā)展有限公司房屋恢復(fù)原狀費(fèi)用20,750.20元；
　　五、駁回原告上海帝某發(fā)展有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)17,762元，減半收取計(jì)8,881元，由原告上海帝某發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)3,027元，被告上海欣企餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)5,854元。
　　如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的數(shù)量提供副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院?！　?br/>

審判員：范??一

書記員：孫??猛