原告：上海市黃浦區(qū)住房保障事務(wù)中心，住所地上海市黃浦區(qū)。
　　法定代表人：唐言宏，主任。
　　委托訴訟代理人：李旻，上海漢盛律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：車玉潔，上海漢盛律師事務(wù)所律師。
　　被告：任某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市黃浦區(qū)，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
　　原告上海市黃浦區(qū)住房保障事務(wù)中心與被告任某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法適用簡易程序，于2020年3月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海市黃浦區(qū)住房保障事務(wù)中心的委托訴訟代理人車玉潔，被告任某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海市黃浦區(qū)住房保障事務(wù)中心向本院提出訴訟請求：1.判令被告按每月118元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2015年1月1日起至判決生效之日止的房屋租金；2.判令被告以欠繳租金為標(biāo)準(zhǔn)，按每日1‰的標(biāo)準(zhǔn)支付自2015年1月16日起至判決生效之日止的逾期付款違約金。事實(shí)和理由：上海市閔行區(qū)連浦路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)系上海市公積金管理中心名下房屋，上海市公積金管理中心將系爭房屋提供給原告，由原告實(shí)施管理工作，該房為廉租房，被告系房屋配租申請戶。2014年5月18日，原、被告簽訂《上海市廉租實(shí)物配租住房租賃合同》，約定由被告承租系爭房屋，租賃期限為三年，自2014年5月18日起至2017年5月17日止；月租金總計(jì)為664元，其中被告自付租金為每月118元，應(yīng)于每月15日前繳納當(dāng)月自付租金。逾期支付的，每逾期一日，需按欠繳租金1‰支付違約金。2017年9月29日，原、被告簽訂《上海市廉租住房租賃補(bǔ)充協(xié)議》，約定被告的過渡租賃居住期自2017年7月1日起計(jì)算，截止本市廉租住房實(shí)物配租房源與共有產(chǎn)權(quán)保障住房租售轉(zhuǎn)化具體政策出臺實(shí)施且本區(qū)具體執(zhí)行時(shí)(最遲不超過租售轉(zhuǎn)化政策出臺后一年，具體時(shí)間確定后另行書面通知)。在此期間繼續(xù)執(zhí)行《上海市廉租實(shí)物配租住房租賃合同》。前述租賃合同簽訂后，被告自2015年1月1日起拖欠原告自付租金。經(jīng)原告多次催繳未果后，為保護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院。
　　任某某辯稱，其確實(shí)欠付自2015年1月1日起的房屋租金，且對于每月118元的租金標(biāo)準(zhǔn)沒有異議，愿意支付尚欠租金；其目前領(lǐng)取低保，經(jīng)濟(jì)有困難，愿意與原告協(xié)商解決。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2009年9月16日，上海市公積金管理中心經(jīng)核準(zhǔn)登記為系爭房屋的權(quán)利人，房屋建筑面積為55.09平方米。2012年3月26日，上海市公積金管理中心作為甲方、原告作為乙方、上海地礦物業(yè)管理有限公司作為丙方、上海市住房保障事務(wù)中心作為見證方共同簽訂《市籌廉租房源交接管理協(xié)議書》，其中約定：甲方同意將其名下按相關(guān)規(guī)定收儲和裝修并滿足最基本生活條件的廉租房源提供給乙方，用于乙方本區(qū)的廉租實(shí)物配租；乙方負(fù)責(zé)與審核通過的廉租家庭簽訂《廉租實(shí)物配租住房租賃合同》，并協(xié)助丙方辦理廉租家庭入住手續(xù)等事項(xiàng)。嗣后，上述甲方、乙方、丙方、見證方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議書》，約定：因2014年1月至2014年6月期間黃浦區(qū)實(shí)物配租的廉租房源情況發(fā)生變化，甲、乙、丙三方及見證方根據(jù)《市籌廉租房源交接管理協(xié)議書》的有關(guān)條款簽訂本協(xié)議，對變化后房源、簽約日期、進(jìn)戶日期、租金、空置管理費(fèi)、經(jīng)租管理費(fèi)等信息予以確認(rèn)，作為上述協(xié)議的補(bǔ)充。根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議書所附房源清單顯示，系爭房屋承租戶為被告任某某。
　　2014年5月18日，原告(甲方、出租人)與被告(乙方、承租人)簽訂《上海市廉租實(shí)物配租住房租賃合同》，其中約定：乙方的家庭配租人口共1人為任某某，租賃房屋為系爭房屋，房源種類為可先租后售廉租住房；租賃期限為3年，租賃期自2014年5月18日起至2017年5月17日止；根據(jù)本市廉租住房實(shí)物配租租金標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在上述租賃期內(nèi)，該房屋每月租金為664元，其中，乙方自付租金為118元；乙方應(yīng)于每月15日前向甲方或甲方委托的經(jīng)租管理單位支付當(dāng)月應(yīng)承擔(dān)的自付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按欠繳租金的1‰支付違約金，并在支付月租金時(shí)支付。
　　2017年9月29日，原告(甲方)與被告(乙方、現(xiàn)廉租住房承租人)另簽訂《上海市廉租住房租賃補(bǔ)充協(xié)議》，約定：就乙方當(dāng)前居住使用的廉租住房實(shí)物配租房源的過渡租賃事宜簽訂如下補(bǔ)充協(xié)議：二、乙方過渡租賃居住的期限從2017年7月1日起，截止本市廉租住房實(shí)物配租房源與共有產(chǎn)權(quán)保障住房租售轉(zhuǎn)化具體政策出臺實(shí)施且本區(qū)具體執(zhí)行時(shí)(最遲不超過租售轉(zhuǎn)化政策出臺后一年，具體時(shí)間確定后另行書面通知)。過渡租賃居住期間，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、租賃價(jià)格及自付租金等均按原租賃合同的約定執(zhí)行。
　　另查明，租賃期內(nèi)，因被告欠付自2015年1月1日起的租金，原告曾多次向被告催討；其中原告提供的2019年8月12日、2019年8月26日的兩份《租金催繳書》由被告簽名予以確認(rèn)。
　　審理中，被告提供了上海市城鄉(xiāng)居民最低生活保障人員證明、勞動(dòng)手冊、上海市基本醫(yī)療保險(xiǎn)門診轉(zhuǎn)院證明、放射科報(bào)告單，證明其身患重病，生活困難，領(lǐng)取低保。原告對上述證據(jù)真實(shí)性沒有異議。
　　本院認(rèn)為，原、被告雙方就系爭房屋簽訂的《上海市廉租實(shí)物配租住房租賃合同》《上海市廉租住房租賃補(bǔ)充協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性效力性規(guī)定，屬有效合同，雙方應(yīng)嚴(yán)格按約履行。然在租期內(nèi)，被告長期拖延租金未付，顯然構(gòu)成違約?，F(xiàn)原告要求被告按每月118元的標(biāo)準(zhǔn)支付欠付的自2015年1月1日起至本案判決生效之日止的租金，有合同依據(jù)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于原告主張的逾期付款違約金，鑒于被告的違約行為，原告按合同約定主張違約金，符合合同約定。但就違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，本院認(rèn)為，對于違約金的認(rèn)定，既要尊重當(dāng)事人之間的約定，同時(shí)考慮實(shí)際損失的大小，并兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期收益等綜合因素。被告的辯稱理由與其實(shí)際情況基本符合，可予采信，本院考慮到被告生活困難且身患疾病的情況，結(jié)合被告的逾期付款對原告造成之實(shí)際影響，從制裁違約和利益平衡原則出發(fā)，本院酌情支持被告按照每日萬分之1.5的標(biāo)準(zhǔn)給付違約金。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十六條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告任某某于本判決生效之日起十日內(nèi)按每月118元的標(biāo)準(zhǔn)向原告上海市黃浦區(qū)住房保障事務(wù)中心支付自2015年1月1日起至本判決生效之日止的房屋租金；
　　二、被告任某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海市黃浦區(qū)住房保障事務(wù)中心以月租金118元為基數(shù)，按每日萬分之1.5的標(biāo)準(zhǔn)，自應(yīng)付未付之次日起(第一次應(yīng)付未付之日為2015年1月15日)每月分別計(jì)算至本判決生效之日止的逾期付款違約金。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)61.02元，由原告上海市黃浦區(qū)住房保障事務(wù)中心負(fù)擔(dān)36.02元，被告任某某負(fù)擔(dān)25元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：徐杰云

書記員：陸??艷